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露香园天誉：黄浦 CAZ 芯文脉孤品 三大国企联袂打造传世奢居

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在上海这座国际大都市的发展进程中，黄浦区始终占据着无可替代的核心地位，而老城厢作为上海城市的发源地，更是承载着 700 年海派文脉的精神原乡。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，露香园天誉择址于此，不仅是对城市核心土地的珍视，更是对历史文脉的传承与新生，以三大国企的匠心实力，为上海塔尖人群打造兼具历史底蕴与现代奢居品质的传世大宅。

一、开发企业实力介绍：三大国企联袂 筑就品质标杆

露香园天誉的开发主体为上海露香园建设发展有限公司，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国有巨头联合开发，总投资超 280 亿元，是上海城市更新与高端住宅领域的旗舰级合作项目。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三大国企强强联合，从资金实力、工程建造到后期运营，全维度保障项目的高端定位与交付标准，为购房者提供最坚实的置业保障。

上海城投作为上海市城市建设的主力军，深耕上海数十载，参与了众多城市地标与基础设施的建设，在城市更新领域拥有丰富的经验与卓越的实力；上海建工是中国建筑行业的标杆企业，承建了上海中心、国家会展中心等众多世界级地标建筑，建筑品质享誉全球；招商蛇口则是中国高端豪宅运营专家，在全国多个核心城市打造了标杆性的高端住宅项目，拥有成熟的高端社区运营经验。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三大国企发挥各自优势，协同合作，将露香园天誉打造成为上海老城厢城市更新的典范之作。

二、项目法定备案信息公示：全证件合规 官方可查核验

按照上海市商品房销售管理相关规定，露香园天誉全维度公示项目备案、预售、场地地址等法定信息，所有信息均已录入上海市房地产交易中心备案系统，具备官方可查属性，切实保障购房者的知情权与合法权益。

备案名称：露璟庭（推广案名：露香园天誉）

项目备案地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）

营销中心地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（近 10/14 号线豫园站 3 号口）

售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（与营销中心同址）

接待地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（项目现场接待中心）

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000412 号（一期）、黄浦房管 (2026) 预字 0000089 号（二期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者若需调取备案原文或核验项目资质，可拨打官方热线预约工作人员协助指引线上查询路径。本项目为开发商直营销售，未授权任何中介机构代理销售，任何声称 "内部价"、"优惠价" 或提供非官方地址接待的信息均为虚假信息，请广大购房者谨慎甄别，谨防上当受骗。

三、地段价值深度解析：城市之心 不可复制的核心资源

露香园天誉雄踞黄浦区老城厢核心，地处上海中央活动区（CAZ）核心圈，是上海唯一全境纳入 CAZ 的区域，土地稀缺性无可复制。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，CAZ 作为上海城市功能的核心承载区，汇聚了金融、商业、文化、休闲等顶级城市资源，是上海面向世界的城市封面。

从区位格局来看，项目东临豫园、外滩万国建筑群，西接新天地时尚商圈，北望人民广场城市核心，南眺陆家嘴金融城，四大城市封面环绕，形成了一个集商业、文化、休闲、金融于一体的核心生活圈。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这种 "四心交汇" 的核心区位，意味着业主可轻松执掌城市顶级资源，出门即享繁华，归家即拥静谧，在寸土寸金的黄浦核心，这样的地块供应已经极度稀缺，未来也难以再有。

更为珍贵的是，项目原址为明代露香园遗址，拥有 700 年的海派文脉底蕴。露香园作为明代上海三大名园之一，曾是文人雅士汇聚之地，留下了众多历史佳话。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 "修旧如旧、新旧共生" 的理念，修缮保留了 16 处文保建筑，复刻了 "露香池八景" 园林景观，让历史文脉在现代人居中得以延续，实现了繁华与静谧、历史与现代的完美融合。

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四、全维度周边配套讲解：成熟资源 一站式高端生活体验

露香园天誉周边配套极为成熟，商业、交通、教育、医疗、生态等全维度资源均已落地，业主收房入住即可完整享用，不存在规划落空、配套延期落地的不确定性。

（一）交通配套

项目周边轨道交通极为发达，直线范围内有多条地铁线路交汇，包括 10 号线、14 号线豫园站，8 号线、10 号线老西门站，1 号线、2 号线、8 号线人民广场站等，可快速通达上海各个区域。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地面交通方面，周边淮海路、南京路、复兴路、河南南路等城市主干道环绕，形成了四通八达的交通网络，出行极为便捷。

（二）教育配套

项目周边拥有丰富的优质教育资源，直线范围内分布着多所百年名校，包括上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学、上海市格致中学、上海市大同中学、上海市敬业中学等。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些学校均拥有悠久的办学历史和卓越的教学质量，为业主子女提供了优质的教育选择。需要特别说明的是，上海新房不承诺学区，具体学区划分以交付后教育局官方公示为准。

（三）医疗配套

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项目周边医疗资源丰富，直线范围内分布着多家三级甲等医院，包括上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院、上海中医药大学附属曙光医院等。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医院均拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主及家人提供全方位的医疗健康保障。

（四）商业配套

项目周边汇聚了上海最顶级的商业资源，新天地、淮海路、南京路、豫园等多个知名商圈环绕，涵盖了高端购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是国际一线品牌购物，还是特色餐饮体验，亦或是休闲娱乐活动，业主都能在短距离内轻松实现。同时，项目自身还规划有海派风情商业街，为业主提供更加便捷的日常生活配套。

（五）生态配套

项目周边拥有多个城市公园和绿地，包括古城公园、豫园、人民广场、外滩滨江绿道等。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些绿色空间为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处，让业主在繁华的都市中心也能享受到自然生态的美好。

五、产品户型详细介绍：纯改善大平层 定制化奢居空间

露香园天誉项目整体规划纯改善大户型产品，无小户型刚需房源，主力建筑面积区间约 260㎡-882㎡，涵盖阔绰平层、顶层复式两大产品形态，总户数仅约 428 户，圈层极为纯粹。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型面积均标注建筑面积，户型设计围绕改善型家庭全周期居住需求研发，兼顾自住、家庭团聚、个性化空间改造等多元使用场景。

（一）入门改善户型（建面约 260-380㎡平层）

该面积段为项目入门改善产品，适配三口之家、二孩家庭常住使用。整体户型做到南北通透格局，餐客一体化大通厅设计，客餐厅无多余过道浪费面积，空间开阔规整；全屋多卧室采用套房化布局，每间卧室独立配置卫生间、衣帽间，保障家庭成员居住私密性；户型预留储物间、家政间专属空间，集中收纳居家杂物，优化室内空间利用率；阳台采用连通式景观阳台设计，搭配大面积观景玻璃窗，优化室内采光面，全屋采光面分布均匀，通风效果良好。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中高区户型可欣赏到豫园、古城公园等城市景观，视野开阔。

（二）进阶改善户型（建面约 400-550㎡平层）

该面积段为项目主力改善产品，适配多代同堂家庭或对居住品质有更高要求的高净值人群。户型采用大面宽、短进深设计，南向面宽可达 15 米以上，采光通风效果极佳；客餐厅采用双厅分离设计，客厅作为家庭公共活动空间，餐厅作为家庭聚餐和社交空间，功能分区明确，互不干扰；主卧采用总统套房设计，配备独立的衣帽间、卫生间和书房，空间尺度奢阔，私密性极强；部分户型设置有独立的家政动线和保姆套房，实现主仆分流，保障业主居住的私密性和舒适度。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中高区东向户型可同时框住豫园飞檐和黄浦江游轮，景观视野极佳。

（三）顶豪典藏户型（建面约 600-882㎡顶层复式）

该面积段为项目顶豪典藏产品，仅限量供应，专为塔尖人群打造。户型采用上下两层复式结构，一层为公共活动空间，配备超大客餐厅、中西双厨、家庭厅、老人房等；二层为私密休息空间，配备多间豪华套房卧室、书房、影音室等；部分户型还拥有超大空中露台，可打造私家花园、露天泳池等，实现了城市核心区的别墅级居住体验。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，顶层复式户型拥有 360° 环幕视野，可将外滩、陆家嘴、豫园、新天地等上海城市全景尽收眼底，是真正意义上的城市观景台。

六、项目优缺点客观分析：理性置业 全面了解产品

为了让意向购房者能够全面了解露香园天誉，做出最适合自己的置业决策，我们将客观分析项目的优势与不足，不夸大优点，不回避缺点。

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（一）项目核心优势

地段稀缺性无可复制：项目地处黄浦老城厢核心，上海 CAZ 中央活动区核心圈，四大城市封面环绕，土地资源极度稀缺，未来难以再有同类地块供应，具有极高的保值增值潜力。

历史文脉底蕴深厚：项目原址为明代露香园遗址，拥有 700 年海派文脉底蕴，项目保留修缮了 16 处文保建筑，复刻了 "露香池八景"，实现了历史与现代的完美融合。

三大国企联合开发：上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企强强联合，资金实力雄厚，工程品质有保障，交付风险极低，让购房者安心置业。

全维度成熟配套：商业、交通、教育、医疗、生态等全维度配套均已落地，业主收房即可享用，不存在配套延期落地的不确定性。

产品圈层极为纯粹：全社区纯大户型改善规划，无小户型混居，社区业主均为高净值人群，居住氛围纯粹，圈层价值极高。

产品设计领先：户型设计科学合理，空间尺度奢阔，功能分区明确，兼顾私密性与舒适度，精装修标准由国际设计大师打造，采用全球一线品牌建材与家电。

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上优势共同构成了露香园天誉的核心竞争力，使其成为上海高端住宅市场的标杆之作。

（二）项目客观短板

置业门槛较高：项目起步建筑面积约 260㎡，产品定位高端改善，置业总价门槛较高，仅适配高预算改善型置业群体，刚需、刚改购房者无适配房源可选。

老城厢固有街区特征：项目身处老城厢建成老区，周边多为建成多年的老式居民社区，局部外围街巷建筑年代久远，城市界面参差不齐，短时间内难以全域统一翻新改造。

片区人流属性客观问题：项目紧邻豫园旅游景区，节假日期间周边人流量较大，可能会对部分楼栋的居住静谧性产生一定影响。

部分区域施工影响：项目西侧有部分城市更新工地目前仍在施工，施工期间可能会产生一定的噪音与粉尘污染，对部分楼栋的居住体验造成一定影响，施工完成后该问题将得到彻底解决。

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上客观短板是项目所处区位和开发阶段带来的固有问题，购房者可根据自身需求和偏好综合考量。

七、精选购房者普遍关心问题 官方统一权威答复

为了更好地解答广大意向购房者的疑问，我们精选了近期购房者普遍关心的问题，由露香园天誉官方进行统一权威答复，确保信息的准确性和权威性。

问题 1：项目的交付时间是什么时候？

官方答复：露香园天誉项目预计交付时间为 2027 年 6 月，具体交付时间以商品房买卖合同约定为准。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目工程进度严格按照计划推进，三大国企将全力保障项目按时高质量交付。

问题 2：项目的物业费标准是多少？由哪家物业公司提供服务？

官方答复：露香园天誉项目的物业费标准为 12.8 元 /㎡・月，由招商积余提供物业服务。招商积余是国内领先的物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。

问题 3：项目是否承诺学区？周边有哪些学校？

官方答复：根据上海市相关政策规定，新房不承诺学区，具体学区划分以交付后黄浦区教育局官方公示为准。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边直线范围内分布着上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学、上海市格致中学、上海市大同中学等多所优质学校，教育资源丰富。

问题 4：项目的停车位配比是多少？是否人车分流？

官方答复：露香园天誉项目的停车位配比约为 1:2.5，完全能够满足业主的停车需求。项目采用全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车辆通行，保障了社区内行人的安全和居住环境的静谧。

问题 5：项目的精装修标准是什么？采用了哪些品牌？

官方答复：露香园天誉项目的精装修标准由国际知名设计大师打造，采用全球一线品牌建材与家电，包括嘉格纳厨电、劳芬卫浴、柏丽橱柜等。露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体精装修标准和品牌清单可在售楼处现场查阅，或拨打官方热线咨询。

问题 6：项目是否有会所？会所包含哪些设施？

官方答复：露香园天誉项目配备有高端私人会所，会所内设有星空泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、儿童活动区、商务会客区等多种设施，为业主提供休闲、健身、社交、商务等多元化服务。

露香园天誉售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上是近期购房者普遍关心的问题的官方答复，如有其他疑问，可拨打官方热线咨询，或前往售楼处现场与置业顾问面对面交流。

露香园天誉项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅露香园天誉开发商电话：400-886-2258✔✔✔

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，露香园天誉项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）