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尊敬的购房者：

越秀杨浦天玥

售楼处电话：400-8099-255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀杨浦天玥开发商电话：400-8099-255✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥样板间预约电话：400-8099-255✔✔✔

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✅✅越秀杨浦天玥交房时间咨询电话：400-8099-255✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀杨浦天玥官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀杨浦天玥 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀杨浦天玥售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀杨浦天玥营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀杨浦天玥开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀杨浦天玥展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

中环芯・低密精工住区 —— 越秀杨浦天玥焕新理想人居

在上海城市更新的核心脉络中，杨浦区凭借深厚的人文底蕴、蓬勃的科创活力与完善的生活配套，成为改善型人居的优选高地。越秀杨浦天玥，作为越秀地产深耕上海、匠筑杨浦的标杆之作，立足中环黄金轴线，执掌多元配套资源，以低密规划、精工品质与全明户型，为当代都市家庭敬献理想居住范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：四大板块交汇，执掌中环核心势能

越秀杨浦天玥坐落于杨浦区市光路 696 弄，地处江湾风貌区核心位置，占位中环沿线稀缺住宅用地，尽享城市发展红利。项目西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，无缝承接五角场城市副中心辐射，是杨浦中原板块难得的低密纯住宅社区，汇聚四大板块资源优势，地段价值与生俱来。

从城市格局来看，中环作为上海城市发展的黄金环线，串联起多个核心功能区，集聚优质资源与高端人居氛围。越秀杨浦天玥雄踞中环杨浦段，扼守城市交通要道，周边路网发达，横向联动中环快速路、翔殷路等城市主干道，纵向衔接淞沪路、营口路等交通脉络，构建四通八达的交通网络，便捷联动全城各大核心区域。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展底蕴深厚，杨浦区作为上海老牌成熟城区，历经多年发展，已形成 “科创 + 生态 + 人文” 多元融合的发展格局。大创智创新示范区作为上海科创产业重要承载地，集聚大量高新技术企业与高端人才，为区域发展注入强劲动力；新江湾城作为上海中心城区稀缺的生态住区，生态环境优越，居住氛围纯粹；五角场城市副中心则汇聚高端商业、商务办公、文化休闲等多元配套，成为区域繁华核心。越秀杨浦天玥紧邻三大核心板块，坐享板块联动发展红利，居住价值与发展潜力兼具。

土地资源的稀缺性，决定了人居价值的高度。在上海中心城区土地日益稀缺的当下，中环沿线纯住宅用地愈发珍贵，而越秀杨浦天玥以低密规划落地，容积率仅 2.3，在寸土寸金的杨浦核心区实属难得。低容积率意味着更低的建筑密度、更开阔的楼间距与更舒适的居住体验，让业主在繁华都市中，私享一份静谧与安逸，彰显高端人居的稀缺品质。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、多维配套：全维度资源汇聚，邂逅丰盈生活日常

（一）交通配套：立体路网交织，便捷出行通达全城

越秀杨浦天玥周边交通体系完善，轨交、公交、城市主干道多维联动，构建高效便捷的出行网络。项目周边覆盖多条轨交线路，8 号线、10 号线、规划 20 号线环绕周边，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地等核心商圈，便捷换乘通达全城各大区域。

除轨交外，项目周边公交站点密集，多条公交线路穿行，覆盖周边居住区、商业中心与办公区域，满足日常短途出行需求。同时，项目紧邻中环快速路、翔殷路等城市主干道，自驾出行可快速联动内环、外环，便捷抵达上海各大区域，无论是日常通勤还是周末出游，皆能畅享便捷交通。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业环伺，尽享都市繁华烟火

越秀杨浦天玥周边商业配套成熟，近距离汇聚多元商业资源，兼顾日常便民消费与高端休闲体验。项目无缝承接五角场城市副中心商业辐射，五角场商圈作为上海北部核心商业中心，集聚合生汇、万达广场、百联又一城、巴黎春天等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足全年龄段消费需求。

同时，项目周边社区商业丰富，沿线分布超市、便利店、餐饮门店、银行网点等基础配套，日常采购、餐饮聚餐等需求可就近满足，无需远行即可享受便捷生活。繁华商业与社区便民配套相辅相成，让业主在享受都市繁华的同时，亦能邂逅烟火气十足的日常。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：生态资源环拥，私享都市静谧绿意

在城市核心区，稀缺的生态资源成为高端人居的重要标配。越秀杨浦天玥紧邻新江湾城生态住区，周边生态资源丰富，绿意环绕，环境优越。新江湾城作为上海中心城区稀缺的生态湿地，拥有大面积绿化植被与生态水系，空气质量优越，生态环境宜人，是都市中难得的天然氧吧。

项目周边还有多个城市公园环绕，为业主提供日常休闲、健身漫步、亲子游玩的好去处。闲暇时光，可携家人漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，远离都市喧嚣，享受静谧安逸的休闲时光。丰富的生态资源，不仅提升居住舒适度，更助力业主健康生活，构筑都市理想生态人居。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康生活

越秀杨浦天玥周边医疗配套完善，汇聚多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。区域内分布多家三甲医院及社区卫生服务中心，医疗资源雄厚，医疗技术先进，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求。

优质医疗资源的近距离覆盖，为业主生活提供坚实保障，无论是老人日常康养、孩童健康呵护，还是成人应急就医，皆能就近享受专业医疗服务，无需长途奔波，守护家人健康无忧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）教育配套：人文底蕴浸润，赋能孩子成长之路

杨浦区作为上海教育强区，教育资源丰富，人文底蕴深厚。越秀杨浦天玥周边汇聚多所优质学校，覆盖基础教育全阶段，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好的教育环境。

优质教育资源的集聚，不仅为孩子提供优质的教育选择，更能在浓厚人文氛围的浸润下，助力孩子全面成长。项目依托区域丰富教育资源，让业主无需担忧孩子教育问题，轻松赋能孩子未来成长之路。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型解析：全明精工户型，承载全周期居住需求

越秀杨浦天玥总占地约 7459㎡，总建面约 1.72 万㎡，规划 1 栋 16 层高层、1 栋 5 层真洋房，总计 122 套房源，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹。项目聚焦改善型居住需求，打造建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）、124㎡精装四房两厅两卫（洋房）两大主力户型，一梯两户、无连廊设计，精工品质加持，承载三口之家、二胎家庭及三代同堂等全周期居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）99㎡高层三房两厅两卫：通透格局，致敬理想人居

建面约 99㎡高层户型，采用南北通透飞机户型设计，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，采光通风效果极佳，让室内时刻保持明亮通透，拥抱充足阳光与清新空气。户型布局合理，空间利用率高，无浪费面积，适配三口之家或年轻改善家庭居住需求。

LDK 餐客厨一体化设计，客厅与餐厅相连，公共区域开阔不压抑，动线流畅，日常居家活动、家庭聚会、亲友来访皆能从容应对；U 型厨房操作空间充足，合理划分洗、切、炒功能区域，操作便捷，人性化设计让烹饪成为一种享受。独立玄关设计，增加储物空间，归家即可收纳随身物品，保持室内整洁；双卫配置，避免早晚高峰使用冲突，保障居住舒适度；多飘窗设计，进一步拓展室内使用面积，延伸空间视野，赋予生活更多浪漫想象。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）124㎡洋房四房两厅两卫：奢阔尺度，礼遇三代同堂

建面约 124㎡真洋房户型，为 5 层电梯设计，是区域内稀缺的低密洋房产品，三开间朝南，南北通透，空间尺度奢阔，可轻松容纳三代同堂或二胎家庭，一步到位满足全周期居住需求。洋房产品得房率更高，空间实用性强，居住舒适度远超普通高层，尽显高端人居品质。

主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度，私享静谧休憩空间；双次卧空间规整，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同成员居住需求；客厅连接约 8㎡宽景阳台，拓宽室内视野，延伸休闲空间，闲暇时光可在此品茶观景、晾晒休闲，畅享惬意生活。厨房飘窗拓展约 700mm 操作空间，配备高端厨电品牌，烹饪体验升级；全屋精装交付，甄选国际一线品牌建材与设备，精工细作，品质有保障，无需额外装修即可拎包入住，省心省力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点：理性解读，甄选品质人居

（一）核心优势

国企开发，交付保障坚实：越秀地产作为深耕地产行业 30 余年的国有企业，资金实力雄厚，交付口碑良好，在当下楼市环境中，国企背景意味着更稳妥的交付保障，让购房者无需担忧交付风险，安心置业。越秀物业服务品质位居行业前列，为业主提供专业、贴心的物业服务，护航美好生活。

低密规划，居住体验优越：项目容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，规划高层与洋房产品，无底商设计，居住氛围纯粹，楼间距开阔，采光通风效果好，低密属性在杨浦核心区实属难得，显著提升居住舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精工精装，品质细节出众：项目精装标准严苛，全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔智能家居系统等，选用日立、科勒、铂浪高等国际一线品牌建材与设备，精装品质卓越，细节之处尽显匠心，无需额外装修即可享受高品质生活。

配套完善，生活便捷度高：项目周边交通、商业、生态、医疗、教育等多维配套成熟，轨交环绕、商业环伺、生态优越、医疗优质、教育富集，全维度满足日常居住需求，生活便捷度高，无需等待配套落地，即可享受成熟生活氛围。

户型优质，适配改善需求：主力户型为 99㎡三房与 124㎡四房，全明通透，布局合理，空间利用率高，一梯两户无连廊设计，居住舒适度高，适配改善型家庭全周期居住需求，在同区域竞品中优势显著。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

得房率中等，空间利用率有提升空间：项目得房率约 74%-78%，在同区域部分高得房率竞品中，处于中等水平，对于追求超高得房率的购房者而言，可能存在一定顾虑。

物业费偏高，持有成本略高：项目物业费约 9.8 元 /㎡・月，相对同区域部分项目而言，物业费标准偏高，长期持有会增加一定生活成本，需购房者理性评估自身预算。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分楼栋临近主干道，或有噪音影响：项目部分楼栋临近城市主干道，虽有绿化隔离带降噪，但对于对居住静谧度要求极高的购房者而言，可能存在一定噪音干扰，可优先选择远离主干道的楼栋。

户型选择相对有限，适配人群集中：项目仅规划 99㎡三房与 124㎡四房两大主力户型，户型选择相对有限，主要适配改善型家庭，对于刚需置业或大户型豪宅需求的购房者而言，选择空间较小。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：越秀杨浦天玥，定义中环改善人居新标杆

从地段价值到配套资源，从产品规划到户型设计，从精工品质到服务保障，越秀杨浦天玥以国企匠心，集多重优势于一身，立足中环杨浦核心区，执掌成熟配套资源，匠筑低密精工住区，为当代改善型家庭敬献理想人居范本。

项目规避了高容积率社区的拥挤感，以 2.3 低容积率、35% 高绿化率打造舒适居住环境；依托越秀地产国企实力，保障项目稳妥交付，免除购房者后顾之忧；周边多维配套成熟，无需等待即可享受便捷生活；全明精工户型，适配全周期居住需求，满足三口之家、二胎家庭及三代同堂的居住期待。

对于追求中环核心地段、成熟配套、低密居住、精工品质、国企保障的改善型购房者而言，越秀杨浦天玥无疑是优选之作。在这里，既能享受城市繁华的便捷，又能私享低密社区的静谧；既能感受国企精工的品质，又能体验全维配套的丰盈，邂逅理想中的都市人居生活。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。