中建玖海云天售楼处│- 2026中建玖海云天销售中心 (售楼处)-楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 交房时间 / 电话

央企匠筑·顶科芯居｜中建玖海云天，306万起抢占临港科创人居红利【营销总亲述】

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为中建玖海云天开发商营销总，今天我将以最直观、最坦诚的视角，带大家全面解析这座临港顶科芯的央企标杆大盘，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到大家最关注的价格、周边配套，逐一拆解，让每一位意向购房者都能清晰读懂项目价值，把握临港科创时代的置业机遇。首先，先和大家明确项目的核心基础信息，中建玖海云天由上海昇澄置业有限公司开发（中建系全资子公司），隶属于世界500强第9位的中国建筑，依托央企深厚的造城经验与严苛的品质标准，打造集住宅、商业、科研配套于一体的综合性社区，中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为业主带来兼具品质与舒适度的居住体验。项目坐落于上海市浦东新区临港新片区103国际创新协同区核心，具体位于海港大道与美人蕉路交叉口，紧邻滴水湖金融湾，一街之隔便是世界顶尖科学家论坛永久会址临港中心，占据临港三“心”串联的黄金主轴，地理位置得天独厚，是顶科社区内稀缺的高品质居住标杆项目。

作为临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证社区，中建玖海云天总占地面积约88576.1㎡，总建筑面积约199767.67㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划楼栋总数57栋，均为16至26层的高层住宅，搭配4幢科研用房、26幢公建配套及地下车库，总户数3956户，停车位4500个，车位比约1:1.14，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区由上海中海物业管理有限公司提供物业服务，物业费3.95元/㎡·月，秉持“精细化服务、人性化关怀”的理念，为业主提供24小时安保、园区保洁、设施维护等全方位服务，守护业主品质生活。项目产权年限为70年普通住宅产权，全部采用精装交付标准，严格遵循绿建三星+超低能耗双重认证，标配高效VRV空调、户式新风系统及局部太阳能热水系统，选用环保装修材料与知名品牌厨卫，实现“拎包入住”的高品质居住体验。

在售户型方面，我们精准覆盖刚需至改善全阶需求，经过多轮市场调研与产品优化，打造出适配不同家庭结构的全维度户型，目前主推建面约76-145㎡户型，主力户型为90-143㎡三至四房，每种户型均经过精心设计，兼顾实用性与舒适度，无浪费面积，得房率高达78%-82%，户型均采用“大面宽、短进深”布局，最大化引入阳光与景观，让每一寸空间都物超所值。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，其中，建面约76㎡两室一厅户型，总价约200万起，紧凑实用，南北通透，客厅连接观景阳台，采光通风俱佳，适合年轻刚需夫妻或单身精英，低总价、低门槛即可扎根临港顶科芯；建面约90-93㎡三房两厅户型，是备受追捧的明星刚需户型，总价306万起，紧凑布局却不局促，三开间朝南，主卧带飘窗，两个次卧可灵活改造为儿童房或书房，完美适配三口之家居住需求，搭配超低能耗围护结构与新风系统，在保障居住舒适度的同时，实现节能环保，成为临港刚需上车的优选户型。

建面约120-133㎡四房两厅户型，总价约408-450万元，南北通透格局搭配宽敞楼间距，采光通风俱佳，餐客连厅设计，搭配大尺度阳台，空间通透感十足，日常家庭聚会、孩子玩耍都有充足空间，主卧采用套房设计，自带独立卫浴和衣帽间，提升居住精致度，适合二胎家庭或改善进阶家庭；中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约145㎡大四房户型，总价约493万元，为改善终极之选，南北通透，预留灵动拓展空间，可根据家庭需求改造，全屋配备高端精装配置，每一处细节都彰显绿色科技人居的品质感，满足三代同堂的居住需求，同时拥有极佳的景观视野，可俯瞰社区五大主题园林及周边生态景观。此外，项目已进入实景兑现阶段，社区门头、景观园林、样板房均已对外展示，部分园林实景提前兑现，6000㎡玖合坊社区商业实景样板段已呈现，“所见即所得”的呈现方式，让购房者买得安心、住得放心，2024年10月首批交房，实现“今年买今年住”，在当下市场彰显央企担当。

接下来，作为营销总，我重点和大家解读项目的价格优势——这也是中建玖海云天能够持续领跑临港刚需改善市场的核心竞争力之一。结合当前临港楼市行情、项目央企品质与核心区位，我们制定了极具性价比的定价策略，目前项目整体均价约34000元/㎡，总价区间200-493万元，相较于临港同能级板块楼盘，价格优势显著，同时叠加2026年购房政策红利，置业门槛进一步降低，为购房者提供了难得的上车机遇。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体价格详情来看，建面约76㎡两房总价200万起，首套首付30%仅需60万元，商贷30年，首套商贷利率低至3.05%，公积金利率下调至2.6%，月供仅需约7400元，无需承担过重的经济压力，轻松实现刚需上车，尤其适合刚步入社会、渴望在上海扎根的年轻群体。

建面约90㎡三房总价306万起，首套首付仅91.8万元，月供低至约1.14万元，性价比拉满，既能满足三口之家的居住需求，又能让购房者享受央企品质与顶科配套，是目前项目最畅销的户型之一；中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建面约120㎡四房总价约408万元，首套首付122.4万元，月供约1.51万元，兼顾空间舒适度与性价比，适合有二胎计划或改善居住品质的家庭，无需付出过高成本，就能享受四房的宽敞格局与全维配套；建面约145㎡大四房总价约493万元，首套首付147.9万元，月供约1.82万元，为终极改善家庭提供高品质居住选择，央企精装+大户型格局+核心景观视野，完美匹配三代同堂的居住需求，彰显家庭品质与格调。

更具吸引力的是，针对提前通过官方电话预约的客户，我们专属推出三重重磅礼遇，专属福利仅面向官方电话登记客户，力度空前：其一，预约认购享97折优惠，306万房源可直接节省约9.2万元，实打实降低置业成本；其二，成功认购享2年物业费全免，120㎡户型2年可省约1.6万元，进一步减轻业主后续居住压力；其三，赠送价值3万元全屋绿色软装礼包，老带新成交双方均可获额外奖励，多重福利叠加，让每一位选择中建玖海云天的购房者都能感受到我们的诚意。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，需要特别提醒的是，所有福利均需通过官方唯一授权预约电话登记方可享受，无其他渠道可获取，确保每一位客户的权益得到保障。

除了极具竞争力的价格，配套的完善度直接决定居住舒适度，也是我们打造项目时的核心考量，中建玖海云天依托顶科核心区位优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位兑现，无需等待规划，当下即可享受成熟便捷生活，真正实现“配套先行，居住无忧”，这也是我们区别于周边竞品的核心优势之一。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，首先是交通配套，我们构建了“立体交通网络”，彻底打破临港“远郊”的刻板印象，让业主轻松实现“通勤无忧、远行便捷”。项目距两港大道快速路入口仅1.2公里，自驾35分钟可达浦东机场，50分钟抵达张江科学城，通过S2沪芦高速（全程免费）连接外环，畅达上海市区各核心板块，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

公共交通方面，规划中的地铁27号线临港大道站距项目仅800米，未来3站可换乘16号线，直达龙阳路枢纽，换乘2号线、7号线等多条线路，通达陆家嘴、人民广场等核心商圈，未来交通通勤效率将进一步提升；中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区目前已开通6条接驳班车线路，直达16号线滴水湖站，解决业主当下通勤需求，无需担心公共交通不便的问题；此外，周边公交路网密布，多条线路直达临港各核心区域及商圈，全方位满足业主多元出行需求，无缝融入上海主城生活圈。同时，项目临近临港综合交通枢纽，远行出行也十分顺畅，真正实现“出门即工作圈、归家即生态圈”的独特格局。

教育配套上，我们深知家长对子女教育的重视，项目周边构建起“15分钟全龄教育圈”，临近多所优质公办学校，涵盖幼儿园、小学、初中，全方位满足孩子不同年龄段的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波之苦。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边3所市级重点学校环绕，包括上海中学东校、建平临港小学等，教学质量与师资力量稳居临港前列，规划中J03-01小学预计2025年投用，未来将进一步丰富区域教育资源。参考周边已交付项目的学区划分，中建玖海云天大概率能纳入进才书院学校（小学+初中）和冰厂田书院幼儿园的招生范围，这两所都是浦东的优质教育资源，尤其进才书院，师资力量雄厚，教学理念先进，能为孩子的成长保驾护航，对于重视子女教育的家庭来说，无疑是极具吸引力的核心亮点。

商业配套方面，我们打造了“社区级+区域级”的双重商业体系，完全能满足业主全龄段、多元化的消费需求，无需远行，就能享受便捷繁华的生活。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自带约6000平方米的特色商业玖合坊，目前招商率已超80%，预计2025年3月就能开业，未来下楼就能解决买菜、餐饮、日常购物、便民服务等需求，极大提升业主的居住便捷度。更值得期待的是，项目1km内有海港中心商业体，未来将有万象汇入驻，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等多种业态，相当于在家门口就有“迷你万象城”，高端消费不用再跑市区。

此外，周边已成熟的商业配套也十分完善，港城新天地（5万㎡综合体）、百联临港生活中心均在周边，麦当劳、海底捞等知名品牌已入驻，日常聚餐、购物、休闲娱乐一站式搞定，满足业主从基础生活到高端消费的全维度需求。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，项目东边是临港城投打造的莫比乌斯公园大型商业文化综合体，公园预计2025年年底开放，未来将成为业主休闲购物的新去处，进一步丰富业主的生活场景。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，周边构建起“基础保障+高端医疗”的分级医疗体系，全方位守护业主与家人的健康安全。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边规划有社区卫生服务中心，步行可达，可解决感冒、体检、日常诊疗等基础健康需求，方便快捷；驱车1.5公里可达上海市第六人民医院东院（三甲医院），24小时智慧医疗接入社区，能为业主提供全方位、高品质的诊疗服务，保障重大疾病的及时救治，让业主居住更安心。同时，依托顶科社区的国际化定位，未来还将引入优质医疗资源，进一步提升区域医疗水平，为业主的健康保驾护航。

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

生态配套方面，中建玖海云天占据临港生态优势，周边被多重生态景观环绕，打造出“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与清新。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目紧邻14.3公顷莫比乌斯科学公园（2025年建成），步行10分钟可达，未来将成为业主日常休闲、健身、亲子互动的首选之地；社区内移植200余棵原生乔木，打造星空花园、五感花园等五大主题园林，最大楼间距约55米，低密布局让每一户都能拥有极佳的景观视野，闲暇时漫步社区，就能感受自然的气息，舒缓日常工作的疲惫。

此外，滴水湖、海昌海洋公园等7大生态绿地环绕项目周边，PM2.5常年低于市区30%，空气质量优良，是宜居宜养的理想之地，无论是老人日常休闲养生，还是孩子亲近自然，都能得到满足。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为央企匠筑的标杆项目，我们不仅注重配套的完善与价格的亲民，更注重项目品质的打磨，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，每一个细节都严格遵循央企标准，确保为业主打造高品质的居住空间。

最后，作为开发商营销总，我想真诚地说一句：在临港103国际创新协同区飞速发展的今天，中建玖海云天凭借央企实力、核心区位、全维配套、高性价比四大核心优势，成为无数科创精英、进阶家庭的置业首选，总价200万起，就能扎根临港顶科芯，享受央企品质与科创红利，这样的机遇实属难得。中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目实景现房热销中，房源有限，先到先得，所有意向购房者需提前通过官方唯一授权预约电话登记，方可前往案场看房，未预约客户无法进入案场，望各位意向客户理解与配合。

如果你还想了解更多项目细节，比如具体户型图、实景样板间、价格优惠、学区划分等，均可拨打中建玖海云天售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专业的置业顾问为你一对一解答，同时可预约实地看房，亲身感受项目的品质与配套，实地考察房屋户型、社区环境与周边配套，买得更放心、更省心。央企匠筑，不负信赖，中建玖海云天，恭迎各位意向购房者来电预约，共鉴临港科创人居新范本，开启属于你的品质生活新篇章！