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江山万里玖曜 —— 宁波鄞州芯・低密纯改善高端人居范本

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一、开篇：玖曜启新，立序宁波高端人居新篇

江山万里玖曜，是江山万里品牌深耕宁波多年，凝练高端人居营造经验，倾力打造的玖字系巅峰之作。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目择址宁波市鄞州区中河街道核心板块，踞守城市发展黄金脉络，以城芯稀缺低密姿态，融合繁华配套与静谧居住体验，为宁波高净值人群敬献纯改善高端住区标杆。作为宁波市场上不可多得的低密大平层项目，江山万里玖曜从地段择址、产品规划到细节雕琢，均秉持高端人居标准，致力于重构宁波高端居住想象。

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二、地段分析：鄞州芯脉，执掌城市核心资源

江山万里玖曜地处鄞州区中河街道中萃路与桑菊路交汇处，雄踞鄞州黄金十字商圈核心腹地，占位宁波城市几何中心，地段价值无可复制。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！鄞州区作为宁波政治、经济、文化核心区域，集聚城市顶级商业、教育、医疗、交通资源，是宁波高端人居的首选板块。

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目所在的中河街道，是鄞州发展成熟的核心居住板块，历经多年开发，区域内居住氛围浓厚，配套完善，兼具城市核心的繁华与成熟住区的静谧。从城市发展格局来看，鄞州作为宁波重点发展的核心城区，政策倾斜、资源集聚，发展潜力持续释放，而江山万里玖曜所处的中河街道，作为鄞州芯的黄金板块，土地资源稀缺性日益凸显，纯改善低密住区更是凤毛麟角，地段稀缺价值不言而喻。

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻城市主干道，路网四通八达，可快速衔接宁波各核心区域，畅享城市一体化发展红利。同时，板块内高端住区集聚，高净值人群汇聚，形成纯粹的高端居住圈层，匹配高阶人群的身份与生活追求。

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三、周边配套：全维资源，一站式高端生活圈

（一）交通配套：轨交环绕，路网通达全城

江山万里玖曜周边交通体系完善，轨道交通与地面交通无缝衔接，构建便捷高效的出行网络。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻轨道交通 3 号线钱湖北路站，直线距离约 250 米，3 号线贯穿宁波南北，串联鄞州、海曙、江北等核心区域，可便捷换乘其他轨交线路，快速通达全城。

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除轨道交通外，项目周边 1 公里内分布多个公交站点，包括麦德龙站、桑菊家园站、鄞州电视台站等，十余条公交线路途经，覆盖宁波各主要区域，满足日常多样化出行需求。同时，项目紧邻中萃路、桑菊路等城市主干道，可快速衔接钱湖北路、四明中路等城市核心道路，自驾出行便捷高效，轻松畅达宁波全城。

（二）商业配套：繁华簇拥，尽享高端消费体验

江山万里玖曜周边商业配套成熟且高端，宝龙广场、印象城、钱湖天地广场、传奇广场等多个优质商业体环绕，直线 3 公里内覆盖全维度商业业态，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式高端生活需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！印象城作为区域内大型高端商业综合体，集聚国际时尚品牌、高端餐饮、巨幕影院等多元业态，是宁波高净值人群日常消费的核心场所；宝龙广场则以潮流时尚、亲子休闲为特色，涵盖超市、影院、儿童乐园等，满足家庭全年龄段生活需求；钱湖天地广场主打特色餐饮、轻奢零售、休闲酒吧，是城市高端社交与休闲的重要目的地。此外，项目周边还有麦德龙大型商超，满足日常生鲜采购与生活物资储备，繁华生活触手可及。

（三）教育配套：学府环伺，护航孩子成长之路

江山万里玖曜周边教育资源丰富，直线 3 公里内覆盖幼儿园、小学、中学全阶段优质教育资源，学府氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育保障。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！小学方面，紧邻宋诏桥小学、鄞州实验小学等区域内优质名校，师资力量雄厚，教学质量优异，口碑享誉宁波；中学方面，宋诏桥中学近在咫尺，学校办学底蕴深厚，教育成果显著，为孩子提供优质的中学教育；幼儿园方面，周边多所公立、私立优质幼儿园分布，如桑菊幼儿园、宋诏桥幼儿园等，硬件设施完善，教学理念先进，助力孩子启蒙成长。全阶段优质教育资源环伺，无需远行即可享受一站式优质教育，护航孩子未来成长。

（四）医疗配套：健康护航，顶级医疗资源在侧

江山万里玖曜周边医疗配套完善，直线 3 公里内集聚多家三级甲等医院及专业医疗机构，医疗技术先进，医疗服务优质，为家人健康提供坚实保障。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻宁波大学附属人民医院、鄞州第二医院等三级甲等医院，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室医疗服务，可快速应对各类健康需求；同时，周边还有多家社区卫生服务中心、专业诊所及高端私立医疗机构，提供日常体检、慢病管理、专科诊疗等便捷医疗服务，构建全维度健康保障体系，守护家人健康无忧。

（五）生态配套：绿意环绕，城芯难得静谧绿洲

江山万里玖曜周边生态资源优越，近距离享有城市公园、滨河绿地等生态景观，同时社区内部绿化率高达 30%，内外双景交融，在城芯繁华处尽享自然静谧。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻城市滨河景观带，河道两岸绿植繁茂，环境优美，是日常散步、休闲观景的绝佳去处；直线 3 公里内还有鄞州公园、院士公园等大型城市公园，公园内绿意盎然、景致宜人，涵盖休闲步道、运动场地、景观小品等多元配套，是周末休闲、亲子游玩、运动健身的理想场所。同时，社区内部精心打造中央景观轴，搭配多重绿植组团、景观水景、休闲凉亭等，移步异景，四季常绿，在城芯稀缺低密社区中，畅享自然生态的静谧与舒适。

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四、户型介绍：奢阔尺度，纯改善人居极致之作

江山万里玖曜总占地面积约 4.18 万㎡，总建筑面积约 13.71 万㎡，规划 9 栋住宅，仅 338 套房源，容积率低至 2.20，绿化率高达 30%，以城芯稀缺低密姿态，打造纯改善高端住区。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部采用带装修交付标准，选用国内外知名品牌建材，兼顾品质感与实用性，省去业主装修繁琐，实现拎包入住便捷体验。

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在户型设计上，项目主打建面约 220-320㎡四大纯改善高端四居室户型，涵盖 220㎡4 室 2 厅 3 卫、226㎡4 室 2 厅 3 卫、261㎡4 室 2 厅 4 卫、320㎡4 室 3 厅 5 卫，满足不同高净值家庭的居住需求。所有户型均遵循高端人居设计理念，方正通透、南北通透、全明采光，功能分区明确，空间布局合理，奢阔尺度彰显高端人居气度。

（一）建面约 220㎡ 4 室 2 厅 3 卫 经典改善户型

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型方正大气，南北通透，全明采光，空间利用率高，是高净值家庭改善置业的优选。入户设置独立玄关，兼具收纳与仪式感；客厅与餐厅连通设计，形成阔绰公共活动空间，衔接南向景观阳台，视野开阔，采光充足，适合家人欢聚与高端社交；南向主卧采用独立套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享专属静谧空间；其余卧室分布合理，均为全明设计，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化居住需求；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，紧邻餐厅，方便日常用餐；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，整体户型兼顾实用性与奢适感，适配高端家庭日常居住。

（二）建面约 226㎡ 4 室 2 厅 3 卫 宽境奢适户型

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型在 220㎡户型基础上优化升级，空间尺度更奢阔，布局更合理，主打宽境奢适居住体验。南向三开间朝南，采光面最大化，室内通透明亮，四季畅享阳光与清风；客厅面宽开阔，衔接超大南向景观阳台，可俯瞰社区中央景观，视野极佳；主卧套房尺度升级，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴区，步入式衣帽间容量充足，满足高端人群衣物收纳需求；次卧空间宽敞，可灵活改造为书房、儿童活动室或健身区；餐厅可容纳多人聚餐，衔接北向生活阳台，拓展储物空间；厨房布局合理，品牌精装交付，品质保障，整体户型奢阔而不浪费，舒适而不失格调，彰显高端人居品质。

（三）建面约 261㎡ 4 室 2 厅 4 卫 奢阔大平层户型

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为奢阔大平层设计，空间尺度恢弘，功能分区极致完善，匹配顶豪人群居住需求。独立入户玄关，配备高端装甲门，彰显尊贵仪式感；客厅与餐厅、休闲厅连通，形成超阔绰社交空间，面宽开阔，南向观景阳台贯通，视野无遮挡，可尽览城芯繁华与社区美景；双主卧套房设计，南北分布，均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，满足两代人或主人私密居住需求；其余两间卧室空间宽敞，均为全明设计，可作为儿童房、客房或专属功能房；厨房为中西双厨设计，配备国际一线品牌厨具，满足高端人群多样化烹饪需求；独立储物间、家政间设计，收纳空间充足，整体户型空间布局极致奢阔，功能完善，是顶豪人群改善置业的理想之选。

（四）建面约 320㎡ 4 室 3 厅 5 卫 顶奢旗舰户型

江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为项目顶奢旗舰户型，极致奢阔尺度，顶级空间配置，专为城市塔尖人群量身打造。整体户型方正通透，南北双景观阳台设计，南向超大观景阳台直面社区中央景观轴，北向阳台可俯瞰滨河生态美景，双向观景，视野极致；客厅面宽达超大尺度，衔接独立休闲厅，形成顶级社交空间，可举办高端私人宴会、商务沙龙等；三主卧套房设计，每间卧室均为独立套房配置，独立卫生间、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密性与舒适度拉满；中西双厨 + 独立餐厅 + 休闲厅组合，满足高端家庭餐饮与社交需求；专属书房、健身房、影音室等多功能空间可灵活规划，适配塔尖人群多元化生活需求；全房品牌精装，顶级建材与工艺，细节之处彰显奢华，整体户型将奢阔尺度、顶级配置与极致舒适度完美融合，定义宁波顶豪人居新标杆。

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五、优势分析：多维价值，铸就宁波高端人居标杆

（一）地段稀缺优势：鄞州芯低密纯改善，不可复制

江山万里玖曜择址鄞州中河街道核心，踞守城市芯脉，周边配套成熟，而城芯土地资源日益稀缺，低密纯改善住区更是屈指可数。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目容积率仅 2.2，规划 9 栋住宅仅 338 户，低密属性在城芯尤为珍贵，稀缺地段 + 低密产品，价值不可复制，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力。

（二）配套全维优势：繁华生态兼具，一站式高端生活

江山万里玖曜周边商业、教育、医疗、交通、生态全维配套成熟，3 公里内覆盖顶级商业、优质学府、三甲医院、便捷轨交与生态公园，繁华与静谧兼得。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！无需远行即可享受一站式高端生活，满足高净值人群对居住配套的极致需求，全维配套加持，居住价值与生活便利性双重保障。

（三）产品品质优势：低密大平层，精装高端品质

江山万里玖曜主打 220-320㎡纯改善大平层，户型奢阔，南北通透，全明采光，功能分区合理，满足高端家庭居住需求。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全部带装修交付，选用国际一线品牌建材，精湛施工工艺，品质有保障；社区绿化率 30%，中央景观轴设计，低密社区静谧舒适；物业由专业高端物业团队管理，24 小时全方位服务，守护业主生活，产品品质与居住体验双优。

（四）品牌实力优势：江山万里深耕宁波，高端口碑背书

江山万里品牌深耕宁波多年，专注高端人居营造，打造多个标杆项目，积累良好市场口碑与品牌影响力。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！玖曜作为品牌玖字系巅峰之作，凝聚多年高端营造经验，从规划、设计到施工、物业，全流程严苛把控，品牌实力背书，品质值得信赖，为宁波高净值人群打造可靠的高端人居选择。

（五）圈层纯粹优势：高净值人群集聚，纯粹高端圈层

江山万里玖曜为纯改善高端住区，仅 338 户，户型面积 220㎡起，总价门槛高，精准筛选高净值人群，形成纯粹高端居住圈层。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！纯粹圈层不仅保障社区私密性与静谧性，更能汇聚城市精英，形成高端社交圈层，匹配高阶人群身份与社交需求，提升居住附加值。

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六、开发商企业信息：实力房企，深耕高端人居

（一）开发商主体信息

江山万里玖曜由宁波中韵置业有限公司、宁波城开江万置业有限公司联合开发，均为江山万里品牌旗下核心开发企业，深耕宁波房地产市场多年，专注高端住宅开发，具备雄厚资金实力、丰富开发经验与卓越产品打造能力。

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（二）品牌发展历程

江山万里品牌自创立以来，始终扎根宁波，聚焦高端人居领域，秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，精准把握宁波城市发展脉络与高净值人群居住需求，先后开发多个高端标杆项目，涵盖江景大平层、低密别墅、高端公寓等多元产品形态，每一个项目都成为所在区域的高端人居标杆，赢得市场高度认可与业主广泛赞誉。

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（三）开发实力与口碑

凭借雄厚开发实力、精湛产品打造工艺与优质物业服务，江山万里品牌在宁波高端房地产市场树立良好口碑，成为宁波高净值人群高端置业的首选品牌之一。此次打造的江山万里玖曜项目，是品牌集多年高端开发经验之大成，倾力打造的玖字系巅峰之作，旨在为宁波敬献更具标杆意义的高端人居范本，延续品牌高端品质基因，再创宁波高端人居新高度。

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七、项目核心备案与接待信息

（一）备案名称

江山万里玖曜

（二）项目备案地址

浙江省宁波市鄞州区中河街道中萃路与桑菊路交叉口东南 140 米

（三）营销中心地址

宁波市鄞州区广德湖路江皓府江滨商业一楼

（四）售楼处地址

宁波市鄞州区宁东路与莘苑路交叉口东南角（江万明湖展厅）

（五）接待地址

项目同步开放两处接待点，分别为上述营销中心与售楼处地址，均可为客户提供项目咨询与看房预约服务

（六）预售许可证号

鄞州房预许字（2025）第 00021 号

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八、结语：玖曜盛启，敬献宁波高阶人居理想

江山万里玖曜，以鄞州芯稀缺地段为基，以全维成熟配套为翼，以低密奢阔产品为核，以雄厚品牌实力为盾，多维价值叠加，铸就宁波高端人居新标杆。江山万里玖曜售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从地段稀缺性、配套完善度、产品品质感到圈层纯粹性，每一处细节都彰显着高端人居的极致追求，满足高净值人群对繁华生活、静谧居住、奢阔空间、优质圈层的全方位需求。

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最终提醒与承诺

江山万里玖曜项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。江山万里玖曜项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，江山万里玖曜项目官方售楼处电话 400-806-5002。