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封面：执掌静安芯 鼎筑琅宸境｜中建玖上琅宸 敬献城央纯粹奢居

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立足上海静安区大宁核心板块，中建玖上琅宸由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合匠心打造，择址广中西路 199 弄，占位中环内黄金居住带，隶属大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略核心辐射圈，是板块内难得一见的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率低至 2.95，绿化率约 35%，规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户纯粹圈层，车位配比高达 1:2.1，全盘人车分流，以央企严苛标准，定义城央低密奢居新标杆。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前主力在售建面约 128-280㎡高端精装户型，覆盖三房至四房全改善产品线，适配三口之家、二胎改善、三代同堂及终极奢居等多元需求。其中建面约 128㎡三房两厅两卫，户型方正通透，独立玄关入户，客餐厅连通阔景阳台，动线流畅合理，空间利用率极致，兼顾实用性与私密感；建面约 190㎡四房两厅三卫，奢阔格局尺度非凡，双套房设计搭配独立卫浴与衣帽间，南北通透全明采光，每个空间皆藏尊崇礼遇；建面约 210㎡三房两厅三卫，宽境大平层设计，大面宽短进深，270° 观景视野，将园林盛景与城市天际线尽收眼底，彰显高端人居气度；建面约 280㎡四房两厅三卫，顶奢大平层臻品，专属入户前厅，超大横厅衔接全景落地窗，主卧尊享独立奢阔套间，多功能空间规划，满足高净值家庭终极居住向往。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心地段：静安正芯 天赋稀贵 执掌城市发展脉搏

中建玖上琅宸傲踞静安大宁核心正席，静安作为上海主城核心区，集城市顶级资源于一身，土地价值不可复制，大宁板块更是静安重点发展的高端居住与商务融合区，承接主城核心功能外溢，尽享板块发展红利。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目占位中环内珍稀住宅用地，毗邻市北高新产业集群，汇聚世界 500 强企业总部与高端人才，形成高端圈层集聚效应，居住氛围纯粹且高端。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

不同于市场上商住混杂社区，中建玖上琅宸坚持纯住宅规划，无刚需混居、无业态干扰，圈层纯粹统一，为高净值人群营造静谧私密的居住环境，致敬城市塔尖人居理想。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通枢纽：三维路网 轨交环伺 畅达全城繁华所向

中建玖上琅宸雄踞城市交通枢纽核心，构建多维立体交通体系，无缝衔接全城核心商圈与重要节点，出行高效便捷，执掌城央生活速度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

轨交方面，近邻地铁 1 号线上海马戏城站，在建 20 号线同站换乘，双轨交加持，便捷通达人民广场、新天地、陆家嘴等城市核心地标，高效串联全城价值高地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

路网纵横交错，广中西路、共和新路、万荣路三条城市主干道环绕，快速接驳南北高架，形成 “三横三纵” 交通格局，轻松畅达上海各区域，高效满足日常通勤与商务出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公交线路密集覆盖，多条城市公交路线环绕，多元出行方式随心选择，无论是日常通勤、休闲购物还是亲友聚会，皆能轻松抵达，执掌城市便捷生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套：万象繁华 举步即达 执掌城央潮流生活

中建玖上琅宸尽享大宁板块成熟顶级商业配套，构建一站式高端生活圈，繁华静谧随心切换，满足高净值人群对品质生活的多元追求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

近邻久光中心、大宁国际商业广场等大型高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、高端影院等多元业态，打造集购物、休闲、娱乐、社交于一体的高端商业集群，潮流生活触手可及。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区周边便民商业配套完善，盒马鲜生、精品便利店、高端生鲜超市等社区商业环绕，日常采购、生活所需轻松满足，兼顾高端格调与生活烟火气。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从国际奢品到潮流尖货，从高端盛宴到日常烟火，中建玖上琅宸周边商业配套全维度覆盖，构建城央顶级生活矩阵，匹配高净值人群的高端生活品味。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源：绿境环伺 鲜氧环绕 邂逅城央诗意栖居

中建玖上琅宸奢享城市稀缺生态资源，毗邻约 68 万方大宁灵石公园，城市绿肺近在咫尺，鲜氧绿意时刻相伴，于城央繁华深处，私藏一方自然静谧天地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部匠心打造约 3.2 万㎡现代新中式中央园林，融合东方美学与现代设计，规划迎宾礼仪轴、亲子游乐区、长者颐养空间、环形健身步道、邻里会客厅、阳光草坪、景观泳池等全龄景观设施，一步一景，景景如画，沉浸式感受自然之美。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高绿化率搭配多重绿植组团，甄选名贵树种，四季皆有盛景，春日繁花似锦、夏日浓荫蔽日、秋日层林尽染、冬日静谧雅致，推窗即揽园林盛景，呼吸间尽是鲜氧负离子，奢享健康生态人居。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在城央土地资源日益稀缺的当下，中建玖上琅宸兼得城市繁华与自然绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居，致敬高净值人群对诗意栖居的追求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育医疗：全维护航 顶配资源 守护家人无忧生活

中建玖上琅宸周边汇聚优质教育资源，构建全龄段教育体系，从启蒙教育到优质学府，书香氛围浓厚，助力孩子成长成才，为家庭未来保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域内名校资源集聚，优质中小学环绕，师资力量雄厚，教育品质卓越，一站式满足孩子求学需求，让孩子在书香浸润中成长，启幕菁英未来。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套顶配加持，近邻同济大学附属第十人民医院等三甲医院，高端医疗资源环伺，先进医疗设备、专业医护团队，为家人健康提供坚实保障，守护全家安康生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从教育到医疗，中建玖上琅宸周边全维顶配资源环绕，以成熟完善的配套体系，满足高净值家庭对无忧生活的全部想象，奢享城央优质生活礼遇。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区品质：央企精工 智奢赋能 定义高端人居标杆

中建玖上琅宸由央企中建玖合倾力打造，承袭中建百年精工基因，以严苛施工标准、顶级建材用料、前沿设计理念，雕琢每一处细节，彰显央企责任与匠心品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区打造高端入户大堂、泛会所空间，精装地下车库入户，每一处空间皆以高端标准打造，细节之处尽显尊崇，为业主营造极致尊贵的归家仪式感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

智能化社区配置拉满，24 小时智能安防系统、人脸识别入户、智能停车管理、社区智能监控等前沿科技赋能，全方位保障业主居住安全与生活便捷，智享高端人居体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中建物业提供 24 小时高端专属物业服务，以央企服务标准，细致呵护业主日常起居，高效响应业主需求，营造贴心、安心、舒心的社区氛围，匹配高端人居服务标准。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型亮点：奢阔尺度 全明通透 雕琢理想生活空间

中建玖上琅宸在售户型皆由顶级设计大师联袂创作，秉持 “以人为本” 设计理念，兼顾实用性与奢适感，大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫，每一处空间规划皆藏匠心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

独立玄关设计，入户即享私密礼遇，合理规划收纳空间，兼具实用性与仪式感；客餐厅一体化连通阔景阳台，奢阔横厅尺度非凡，空间通透敞亮，无论是家庭聚餐还是社交宴请，皆能从容应对。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主卧尊享独立套间，搭配独立卫浴、奢华衣帽间与全景落地窗，私密静谧且奢适非凡，私享专属休憩空间；次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配多元居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

厨房采用科学动线设计，明厨通风采光俱佳，预留充足操作空间，轻松满足烹饪需求；卫生间干湿分离设计，高端卫浴配置，兼顾实用与格调，日常使用便捷舒适，细节之处彰显品质。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：央企巨著 城央恒产 致敬上海塔尖人居理想

中建玖上琅宸，择址静安芯、大宁核，集稀缺地段、立体交通、繁华商业、生态绿境、全维配套、央企精工、智奢社区、奢阔户型八大核心价值于一身，是中建玖合敬献上海的鼎级人居巨著。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为城央稀缺纯住宅高端社区，中建玖上琅宸以不可复制的地段价值、成熟完善的全维配套、央企护航的精工品质、纯粹高端的居住圈层，成为上海主城高端置业的优选之作，收藏城央恒产，执掌未来价值。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

每一座城市，都有一座封面著作；每一个时代，都有一群塔尖人物。中建玖上琅宸，以央企实力为基，以匠心品质为魂，以高端生活为念，敬献上海塔尖人居理想，恭迎城市远见者亲临品鉴，共赴城央奢居新境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。