南京首次网拍土地 182轮争抢捅破最高限价

每日经济新闻 2016-09-21 17:19:36
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在经历熔断机制闹剧后,南京在昨首次迎来了网络土地拍卖。《每日经济新闻》记者从南京国土局获悉,这次出让的5幅地总起始价78.9亿元,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿元。 值得注意的是,位于南京江宁正方中路地铁站旁的综合体G44地块,最终经过182轮报价,突破该地块最高限价31.5亿元,楼面价

在经历熔断机制闹剧后,南京在昨首次迎来了网络土地拍卖。《每日经济新闻》记者从南京国土局获悉,这次出让的5幅地总起始价78.9亿元,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿元。

值得注意的是,位于南京江宁正方中路地铁站旁的综合体G44地块,最终经过182轮报价,突破该地块最高限价31.5亿元,楼面价12947元/平方米,首场土地网拍即突破最高限价,该地块将转为现场摇号。

在业内人士看来,第一天拍卖就有地块突破最高限价,接下来的三天拍卖,一些热点住宅地块突破最高限价或是常态,官方想以此来给南京土地市场降温,效果似乎并不明显。

首场土地网拍开拍

在今年8月12日,南京推出新的土地拍卖规定,将土地熔断机制改为土地网络拍卖。南京新规规定,当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为摇号产生竞得者。

从9月19日起,连续4天时间,南京将拍出27幅地块。其中在9月19日,有5幅地块率先开拍,前4幅G40至G43均为商业性质,位于江宁正方新城的G44是综合性地块。

最先开拍的地块是位于城中板块的G40地块,该地块规划面积均为15363.03平方米,容积率2.0,出让起始价为4亿元,无最高限价。最终经过17轮争抢,深业地产报价5.6亿元,楼面地价36451元/平方米。

位 于河西板块的G41地块,实际出让面积2775.08平方米,规划面积3921.15平方米。挂牌起始价为2000万元,无最高限价。经过26轮报价后, 南京地铁资源开发有限责任公司最终以3300万元竞得,楼面地价11892元/平方米,位于江北板块的G42地块,规划及实际出让面积均为27427.7 平方米,容积率3.0,起始总价2.3亿元,最终经过64轮竞拍后,明发地产以5.5亿元竞得,楼面地价20053元/平方米。

作为昨天拍卖最大地块,G43位于南京核心地段的湖南路,最终经过109轮竞争,南京绿地国际商务中心有限公司(绿地集团)以80.6亿元竞得。

诞生首幅摇号地块

由于昨天前4幅都是商业地块,所以并未吸引开发商的最大关注,作为唯一的带有住宅性质的综合性地块G44,吸引了众多开发商的关注。

G44地块位于南京江宁正方中路地铁站旁,出让面积达10万平方米,5508元/平方米起拍, 最高限制楼面地价12947元/平方米。该地块经过10分钟的举牌,价格逼近28.4亿元时,竞价呈现了短暂的停止。

随后,该地块经过182轮的激烈厮杀,开发商的报价为31.6亿元,超过了最高限价31.5亿元,这就意味着该地块将进入9月23日现场摇号程序,南京也就此诞生了首幅摇号地块。

对于昨天举行的首场网络土地拍卖,南京房地产业内人士张辉对《每日经济新闻》记者表示,当天土地拍卖前4幅地块是商业地块,所以并不能反映南京土地市场的真 实情况,在仅仅有一幅住宅地块的情况下,就捅破最高限价进入摇号阶段,所以可以推测接下来的三天,随着住宅地块的增多,进入摇号阶段的地块也会越来越多。

值得注意的是,9月20日的7幅土地都是住宅用地,最高楼面价与周边房价相当,其中位于仙林湖G58地块、麒麟G59地块、青龙地铁小镇G60地块、方山G61地块、正方新城G62等地块都是优质地块,这一天也是此次开发商最为关注的一天。

对此,房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说,“南京8月份房价环比上涨了4.1%,这已经是南京楼市连续18个月上涨,由此可见开发商对南京楼市 的信心十足。此次开发商重点关注的是纯住宅地块,所以接下来三天时间住宅地块会遭到开发商的疯抢,捅破最高限价进入最后的摇号阶段或将成为常态,所以官方 想要通过网络拍卖模式给土地市场降温,也许效果并不会如预期的那么好。”

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