中梁云玺
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杭州西湖之江精装公寓
项目由东面住宅和西面办公，主题商业街三部分组成，
整体项目定位我们想通过独特的景观和智能化将项目打造成“智能时尚社区”，
占地总面积32794㎡，
建筑面积97440.2㎡，
绿地率30%，合计约1300户，
其中住宅288户(包含保障性住房（50套）
酒店式公寓1107户左右。
中梁云玺区位图
项目资料:
浙江杭州之江板块云栖小镇旁
项目地址：杭州市西湖区科海路贤家弄
项目占地：2万方
建设用地：6.2万方
容积率：2.3
绿地率：30%
总户数：1107套
建筑类型：酒店式公寓
4.2m/4.79m 双钥匙/LOFT精装公寓
物业类型：40年产权商住（三证齐全）
区域所属：杭州市西湖区
年旅游人：3800万
物业费用：4.5元＋1元能耗
物业公司：绿城物业
主力户型：33㎡-43㎡
均 价：24000-31000；
总价80万起
交付时间：2022年3月31日
物业类型：商业，40年产权
云玺为封闭式小区偏类住宅式的建筑风格
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区位图
鸟瞰图
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之江板块简介
湘湖·三江汇未来城市先行实践区总规划面积458平方公里，涉及西湖区、滨江区、萧山区、富阳区，共12个乡镇街道，
中梁云玺位于西湖区转塘街道，处于三江汇桥头堡位置。
湘湖·三江汇未来城市先行实践区规划总体愿景目标为“魅力未来·无限江南”。
魅力未来：吸引未来人群，实现创新发展，永续城市魅力；
无限江南：再现富春山居，提供无限想象。
以绿色未来、人文未来、创新未来、智慧未来和善治未来五个维度为出发点，以2025、2035和2050年为阶段节点
构建湘湖·三江汇未来城市实践区的目标体系。
到2025年，未来城市初具雏形；到2035年，未来城市初步建成；到2050年，全面建成未来理想城市。
地段
项目位于科海路和贤家弄交汇处，地处于云栖小镇，属于杭城之江新城板块。
之江新城是杭州沿钱塘江规划建设的十座新城之一，也是杭州市区范围可开发建设面积最大、环境最优、潜力最大的新城之一。
之江新城作为杭州南部“桥头堡”的地位再次得到验证。
根据之江新城的“五年计划”（2018-2020年），西湖区将在之江新城投入千亿元，实施150个项目。
如今，区域内已有750家高科技公司入驻，其中云栖小镇作为杭州城市大脑的诞生地，目前聚集了60多个团队和企业，已经初步构成了“城市大脑生态”，
还将出台一系列扶持政策，首支总额达20亿元的产业基金即将启航，吸引更多高端人才。
同时，之江新城还打造了艺创小镇、之江文化中心、龙坞茶主题文化产业园等，全维度驱动之江旅游、文创产业发展。
浙江西湖高等研究院
周边配套
【交通配套】
轨道交通：项目南面大约600米左右就是地铁6号线科海路站，往东通往滨江核心区域及萧山奥体中心，预计2020年通车。
道路交通：之江路（之江到钱江新城、城东）
沿钱塘江东行，距离钱江新城约16公里，驱车约半小时。之江路隧道目前已经规划建设，即将动工。
之江大桥（之江到滨江、萧山、高架快速路）
之江大桥，从滨江、萧山过来，经彩虹快速路、跨过之江大桥预计10分钟左右就可以到达项目，真正实现了与滨江的无缝对接。
紫之隧道（之江到城西、未来科技城）
从紫金港路到之浦路，主线设计时速：80km/h，从之江到城西隧道内驱车仅需15分钟。
【商业配套】
贝利云栖银泰城（建设中），位于6号线霞鸣街站，距离项目一站，总建筑面积约22万方的地铁上盖综合体。
金街美地/华润万家，位于6号线美院象山站，距离项目两站，这里发展较早，配套成熟，商场、超市、酒店、餐饮等一应俱全。
万国天地，位于6号线枫华西路站，距离项目三站，地铁上盖的27万方商业综合体业态涵盖衣、食、娱乐、教育等多种业态，
进一步满足云境业主的日常生活需求
恒大水晶城，位于6号线之浦站，距离项目四站，“恒大水晶国际广场”是一个规模达41万㎡的城市综合体项目，包括约23万㎡的商业街区
浙一之江分院总建设用地面积10万平方米，建设投资约12亿元,三级甲等大型综合医院，拟建床位数1000张,是直接由浙大医学院附属第一医院负责运营，
现已投入使用。以及浙江省人民医院望江山分院，同德医院，为您的健康保驾护航。
云玺10大优势：
整个之江，总价最低，高性价比，仅此一家
准现房，实景现房，买的放心
百强上市房产开发，绿城物业，品质有保障
与住宅小区同配套，绿化高达30%
地铁6号线800米，一路之隔，云栖小镇
双银泰，比邻全杭最大的银泰城，46万方综合体，距离项目1.2KM，浙医，美院，近在咫尺
高回报，不愁租
滨江15分钟，宋城10分钟，西湖景点20分钟
三江汇，核心发展区块，潜力不可估量
蚂蚁全球总部花亿拿地之江，进一步推动之江发展
中梁云玺
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浙江四馆
阿里巴巴云计算科技园区
国际会展中心
德力西集团
杭州城市大脑
半小时“云玺”生活圈 项目不仅享有天赋优越的自然美景，周边更是名校林立，“云玺”级生活休闲配套一应俱全。
◎商业休闲：贝利云栖中心、之江银泰（在建）、金街美地、象山国际广场、恒大水晶城、麦岭沙银泰(西投银泰城)
◎人文书香：西湖高等研究学院、中国美院之江校区、浙江音乐学院
◎医疗健康：之江医院浙一分院、省人民医院望江山分院、省立同德医院
中梁云玺
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样板房
43㎡loft
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