杭州萧山【瞰奥府】
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新房限价：34000元/㎡
装修标准：3500元/㎡
户型面积：约100-138㎡
交付时间：预计2025年6月
“300万级” 亚奥入场券
一个板块崛起的背后，往往潜藏着这座城市的战略雄心。
在拥江发展的时代大背景下，杭州历经了从西湖时代、钱江时代乃至奥体时代的重心转移，加之G20峰会、亚运会等国际盛事的加持，奥体板块正以破竹之势晋升为新一代的“城市名片”。
高起点的板块站位之下，大量高精尖的城市公建与生活配套也次第铺展开来。
沿“最美跑道”闻涛路向东北而行，你将依序解锁奥体北斗七星、大小莲花碗以及如蝴蝶双翼般“振翅欲飞”的奥体中心主体育馆、游泳馆。
莲花碗 实景图
还有约26万方的国际生活主场SKP（在建）、约25万方奥体印象城……每个点都是满满的能量核。
但是，入手一套奥体的新房的门槛却越来越高——依旧是46000元/㎡的限价，起步户型动辄140㎡，六七百万起步；甚至两三百方，千万级总价。
对作为楼市主力军的年轻人来说，奥体似乎就是可望不可即的存在。
就在这个时候，直线距离地铁7号线新兴路站仅仅约600米、到SKP直线距离也不过3公里左右、4站地铁就能直达大莲花的能建城发·瞰奥府发放了一张300万级亚奥入场券。
瞰奥府与仅仅约1公里之隔的市北红盘咏桂里（限价39500元/㎡）新房精装限价差达5500元/㎡，与两站的振宁路站新房精装限价相差达9000元/㎡。
以建面约100㎡小户型起步，总价仅340万左右，对比39500元/㎡的新限价，瞰奥府多了几脚油门的通勤成本，却少了整整70多万的购房成本，可以买两个车位+一辆特斯拉了。
瞰奥府与周边板块价格差异图
而看向飞虹路地块（世纪城核心区块单元SJC0302）和SKP旁地块（世纪城核心区单元SJC0204-01），上一批土拍都从45000/㎡涨到了46000/㎡。
此外，在如今的市场行情下，奥体的二手房市场依旧“相当能打”。纵观近三个月的成交记录，如创世纪、时代奥城、澄品以及臻奥院等近月都有多套成交数据，成交价稳定在7-10万元/㎡（数据来源贝壳找房、安居客）。
所以说，300万级，是瞰奥府留给年轻人的诚意门槛。
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“近地铁盘” 享尽红利 瞰奥府还是萧山核少有的近地铁盘。
瞰奥府作为萧山区板块唯一在售的近地铁盘（地铁7号线新兴路站），这条地铁7号线，是杭州的黄金轴之一。
莲花碗再坐一站，就是钱江新城的日月同辉；再几站，西湖、城隍阁就到了。
地铁7号线 全线图
它还可以让瞰奥府无缝共享亚奥的配套和区位：在建设三路换乘，往北3站就是在建的SKP；5—6站即钱江新城万象城、来福士和江河汇。
不换乘，往西4站到奥体中心，5站到市民中心，明年的亚运会竟如此之近；往东7站直达萧山机场，可以掐好时间去机场，不用感受机场高架的拥堵。
还有奥体印象城和朝龙汇D+PARK、山姆超市、待开的开市客（在建）、杭州之门、信达中心、华润游泳馆商业、亚运村万象天地等等。
瞰奥府5公里范围内，汇聚了钱江两岸体量超过150万方的商业矩阵。
最关键的是，通城高架开通后，瞰奥府成了亚奥交通枢纽位。
从瞰奥府出门，通过通城快速路就能快速转换到空港高架。这就将IFC与亚运村连在了两端，也将瞰奥府和钱江新城、城东新城的大部分区域，绑定在了一起。
从此，瞰奥府实现了和奥体、亚运村、江河汇、钱二乃至城东新城同频的20分钟亚奥生活圈。
瞰奥府 区位图
而在瞰奥府3公里范围内，还有银河实验小学、重点学校杭州第二中学，护航孩子精彩未来。
和浙医二院国际医学中心、省妇保钱江院区（预计今年投用）细致呵护家人健康。
省妇保钱江院区 效果图
足以见得，能建城发·瞰奥府的「瞰奥」，不是「看看而已」，而是要作为奥体的一部分，被一同俯瞰。
“实力央企” 倾心打造
能建城发，是谁？
他的全称是中能建城市投资发展有限公司，是一家实力雄厚的大央企。
购房者更熟悉的，应该是他的曾用名——葛洲坝地产。
从天璞、皓玉府（推广名：景粼天著），到杭州人气收割机中杭府，能建城发的每一个作品无论从品质还是口碑上皆能领衔区域。
特别是2021年年底，杭州楼市掀起的「中杭府」热。仅364套房源，也吸引了3000多人报名，即便千万级总价，中签率只有约10%，而有房家庭甚至拼到152个月社保，创造了同期改善项目的中签记录。
中杭府 实景图
对于瞰奥府，有天璞、景粼天著、中杭府等珠玉在前，无论从理念和品质都值得期待。
瞰奥府的外立面，用了更大面积的玻璃，整幢楼有种玻璃盒子的通透感。那个仪式感强烈的框架结构还在，并且线条更干净利落了。
瞰奥府 效果图
加上35%的绿地率，园区开间较大，能更大手笔的打造多样化园林，比如阳光大草坪和环形跑道是必不可少的。
而且中间铺设的灌木绿植数量繁多，种类也足够丰富，能构建四季皆景、移步异景的全生命周期园林。
比如全部都规划了架空层，而且是约4米高的架空层，并配备多主题的泛会所空间，还有精装入户大堂。
瞰奥府 效果图
比如同价位归家仪式中少有的“水景”配置，从南门入口就是迎宾水景，有涌泉、叠水，给业主带来的视野和居住体验就像在滨水边。
从立面到配置，瞰奥府不仅是宁围的品质担当，更是能建城发的实力担当。
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“户型鉴赏” 兼顾功能与舒适 瞰奥府建面约100㎡-138㎡三个面积段的四种户型，全都是全明设计，而且兼顾功能性和舒适性。
从起步的建面约100㎡到封顶的138㎡，绝大部分都是三开间朝南，配有两个开间的超大阳台，还有飘窗。
建面约100㎡户型，三开间朝南，南向开间约为9.6米，南向双联大阳台，兼空间尺度感和实用性于一身，一家三口的必摇户型。
建面约100㎡户型图
建面约121㎡户型四房两卫设计，做到了市面上很多130+㎡才有的功能性，比如听澜户型包括客厅大飘窗，自带南向阳台，三面采光，无论是会客还是一家人欢聚，游刃有余。
建面约121㎡户型图
建面约138㎡，是非常典型的大面宽短进深「超薄」户型，面宽超过了13米。有四个南向开间，两个是大阳台，两个有飘窗。
建面约138㎡户型图
在一个3字头项目的精装标准上，瞰奥府展现了能建城发的更大实力和担当，在中央空调、地暖的基础上，居然还配备了净水器、空气源热泵和墙纸。
厨房更是配置了方太洗碗机、大单槽洗涤池等，还有体验后再也回不去的智能马桶，卫生间镜柜里也已装好了插座，这些都是能回味“人间值得”的幸福居家细节。
瞰奥府的精装标配线，可能是不少4字头项目的超配线了。
从空间到装修，从里到外，瞰奥府都是为自住者而生的亚奥3字头标杆。
放眼杭州楼市，目前2w+的房源都已普遍呈现边缘化状态，在预算充裕的情况下，3w+的楼盘，还有哪些选择呢？
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