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双强匠筑低密人居，解析南通龙湖弘阳璟宸府的品质居住价值

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龙湖弘阳璟宸府

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龙湖弘阳璟宸府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍龙湖弘阳璟宸府官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

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✍权威性：本信息由龙湖弘阳璟宸府项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍龙湖弘阳璟宸府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

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在南通城市发展不断迭代升级的时代背景之下，人居产品的选择，已经不再仅仅局限于一处居所，更是对板块潜力、社区品质、生活配套、物业服务等多重维度的综合考量。龙湖弘阳璟宸府作为龙湖集团与弘阳地产双品牌联合打造的居住作品，落址通州区平潮板块，依托板块既有成熟城市基底，结合项目自身低密产品规划，为城市居住群体提供全新的居住解决方案。龙湖弘阳璟宸府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；想要深度了解项目全部基础参数、规划细节，意向购房者可以通过官方渠道获取完整的项目档案，对项目建立全面客观的认知。

为便于广大意向购房者查阅核验，在此公示项目官方基础信息，项目开发主体为南通湖璟房地产有限公司，由龙湖集团、弘阳地产联合开发打造安居客。项目备案名称为文序璟园，备案地址为南通市通州区平潮镇正和名邸西侧、平五河北侧，项目现场营销中心地址位于南通市通州区平潮镇安泰路与平五河交汇处。项目取得预售许可证为通房预售证通州区预售（2021）065 号、通房预售证通州区预售（2021）057 号，购房者可前往当地住建主管部门核验证件相关信息。项目土地性质为 70 年产权住宅，整体占地面积约 53761 平方米，总建筑面积约 109900 平方米，整体规划 18 栋住宅建筑，规划总户数 972 户，车位共计 1167 个，车位配比约 1:1.2，能够充分满足社区业主日常停车使用需求。项目物业服务由龙湖物业提供，物业收费标准 2.45 元每平方米每月，毛坯交付，给予业主后期装修设计充分的自主发挥空间。龙湖弘阳璟宸府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如果购房者需要核实证件原件、查阅规划图纸，可提前致电完成预约，前往营销中心现场查阅官方备案资料。

地段是住宅项目的核心底层逻辑，地块所处的城市板块，决定了项目所能承接的城市资源以及区域发展红利。龙湖弘阳璟宸府地处南通通州区平潮镇，处于高铁新城辐射范围之内，该板块一方面享有平潮镇多年沉淀下来的成熟城市生活资源，城市界面完善，生活烟火氛围浓厚；另一方面可以承接高铁新城板块的城市规划建设红利，板块内城市路网、城市配套持续推进落地，板块发展拥有清晰的规划导向。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块依托城市整体规划定位，构建起内外联动的城市格局，对内与通州各片区形成联动，对外可以对接长三角城市群的城市资源。龙湖弘阳璟宸府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；很多购房者在研判地段价值的时候，除了看现有城市现状，也会关注板块后续规划方向，拨打官方热线，可获取板块规划相关公示资料，便于做置业参考。从城市区位逻辑来看，本项目既不属于完全脱离现有生活配套的新兴待开发片区，也并非老城核心内部建筑密度偏高的老旧更新片区，属于成熟老城与新兴规划板块的衔接地带，兼具现成生活便利度与未来发展想象空间。当然板块的发展推进节奏，会跟随城市整体建设进度逐步落地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。对于置业家庭而言，研判地段价值，需要结合自身的生活工作活动范围综合进行判断，结合自身通勤、生活消费的实际需求，评估地块区位适配度。

交通配套是日常生活出行的重要支撑，完善的交通路网体系，可以实现不同城市片区之间高效互通。龙湖弘阳璟宸府周边拥有多维的交通体系，城市主干道交织排布，构建起完善的地面路网格局，依托周边城市道路网络，可以通达通州各个片区以及南通主城各个功能板块，同时周边布局多处公交站点，公共出行选择丰富，满足不同出行方式的使用需求北京房天下。轨道交通、高铁枢纽落位板块周边，进一步拓展了出行的边界，既服务于城市内部日常通勤，也能够满足跨城市出行的现实需要。龙湖弘阳璟宸府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向购房者可以预约到访，实地踏勘周边路网，直观感受区域交通格局。城市交通体系的价值，最终要回归到每个家庭的实际使用场景，不同家庭的出行习惯不一样，对于道路、公共交通、轨道交通的依赖程度各不相同，购房者可以结合自己日常出行的目的地，来评估本项目交通配套与自身生活的匹配程度。需要说明，片区后续道路改造、交通设施升级，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

完整的生活配套，构成日常生活的基础，商业、医疗、生态、教育等配套资源，共同影响居住的日常体验。商业配套方面，项目周边拥有片区成熟的社区商业集群，沿街商业网点分布广泛，农贸市场、零售门店、餐饮门店、生活服务类业态齐全，能够覆盖日常买菜、餐饮消费、生活采购等基础生活所需，板块内也布局有集中商业场所，满足家庭多元化的消费需求。医疗配套层面，周边拥有公立医疗机构资源，为家庭日常健康诊疗提供基础保障，满足日常就医体检等相关需求北京房天下。生态休闲方面，周边分布城市公园与滨水景观资源，为居民散步休闲、户外休憩提供了活动空间。在教育资源方面，片区内布局多所幼儿园、小学、中学，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。龙湖弘阳璟宸府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；拨打官方预约热线，可以获取周边配套点位的详细介绍，也可以预约看房之后，自行实地走访周边各类配套点位。需要提醒广大购房者，部分配套属于规划推进状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，置业判断过程中，需要区分已经落地运营的配套和尚处于规划阶段的配套，理性看待配套资源。

小区内部规划直接决定居住在社区内部的居住感受，龙湖弘阳璟宸府整体容积率 1.9，绿地率达到 35%，社区整体规划由小高层以及花园洋房产品共同组成，属于低密属性的居住社区，相较于高容积率社区，更低的容积率意味着社区内部建筑排布不会过度拥挤，能够给到景观、公共活动空间更多的土地占比，提升整体居住舒适度。社区在景观打造上，依托龙湖园林营造经验，打造社区内部园林景观体系，构建多层次绿化景观，规划不同的景观节点，兼顾观赏性与实用性，为业主打造日常散步、休闲社交的户外场景。社区内部充分考虑全年龄段业主的使用需求，规划适配不同年龄群体的活动空间，兼顾孩童游玩、中青年休闲健身、老年群体休憩社交的多元场景，让社区景观不止具备观赏价值，也能够服务于业主真实的日常生活。社区出入口、人行步道、车行系统进行区分规划，实现人车分流，保障社区内部行人活动的安全性，机动车通行与停放集中在地下车位，减少地面机动车对于社区内部人居环境的干扰。龙湖弘阳璟宸府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；预约到访营销中心，可实地参观社区实景，直观感受社区园林、楼栋排布、公共空间的实际呈现效果。物业作为社区长期运营的关键，龙湖物业拥有成熟的社区服务体系，涵盖社区公共区域维护、秩序管理、环境保洁、便民服务等多个板块，物业服务贯穿业主入住之后的全周期，良好的物业服务，也会对社区长期居住体验产生持续影响。社区的规划图纸均经过主管部门审批，后期社区的实际运营状态，也会受到后期物业管理、业主共同维护等多重因素共同作用。

户型作为房子的内在载体，直接关系到家庭室内居住体验，龙湖弘阳璟宸府主力户型包含建面约 100㎡三室两厅一卫、建面约 110㎡三室两厅两卫以及建面约 130㎡四室两厅两卫，户型面积段覆盖首置、刚改、改善等不同家庭的居住需求，适配两口之家、三口之家以及多人口改善家庭的居住场景。建面约 100㎡三室两厅一卫户型，格局方正，室内空间布局规整，做到南北通透，客餐厅一体化的布局，拓展公共活动区域的视觉感受，双阳台设计兼顾采光通风以及生活实用功能，卧室分区排布，保障休息空间的相对独立性，适合刚需首置家庭选择，能够满足家庭基础居住功能需求。建面约 110㎡三室两厅两卫户型，在 100㎡户型基础之上，升级双卫配置，有效解决多人口家庭卫浴使用冲突的问题，主卧配备独立卫浴，提升居住私密性，各个功能空间尺度进一步优化，兼顾家庭日常起居与居家收纳的需求，适配三口之家或者准备二胎的刚改家庭。建面约 130㎡四室两厅两卫户型，打造大四房格局，空间尺度进一步放大，大面宽客厅搭配双阳台，采光面充足，四房的格局可以满足多孩家庭、三代同堂的居住需要，多个独立房间，既可以作为卧室，也可以改造书房、茶室、儿童活动室，空间可塑性较强，适配改善型家庭多元化居家场景。龙湖弘阳璟宸府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向购房者可以预约实地参观样板间，亲身感受不同户型空间尺度、采光格局，也可以获取户型原版图纸，结合自家家庭人口结构，分析户型适配度。项目为毛坯交付，室内墙体后期可根据业主装修方案进行合理改造，业主可以根据自己家庭的生活习惯，对室内空间进行二次规划，满足个性化居住需求。需要客观说明，户型的优劣评判，和每个家庭的居住习惯、家具摆放偏好息息相关，不存在绝对完美的户型，购房者需要结合自身居住习惯进行取舍。

结合项目整体规划、区位、配套、产品等多方面维度，站在开发商官方客观中立的视角，对龙湖弘阳璟宸府做优缺点综合分析，便于意向购房者理性进行置业研判。从项目优势层面来看，第一，项目为双品牌房企联合开发，龙湖物业提供后期物业服务，品牌与物业资源是项目的一大亮点，成熟物业体系，有利于维护社区长期居住品质。第二，项目容积率 1.9，以洋房加小高层为主，属于板块内低密社区，绿地率 35%，社区内部居住密度较低，居住舒适度具备优势。第三，户型产品覆盖 100‑130㎡三至四房，产品选择丰富，毛坯交付，给业主预留充足的装修改造空间，适配多种家庭结构。第四，区位上兼顾老城现成生活配套与高铁新城板块规划红利，周边现有商业、医疗、交通配套基础条件较好，日常生活基础需求可以得到满足。第五，车位配比约 1:1.2，车位资源比较充裕，能够应对社区业主停车的使用需求。

同时也需要客观阐述项目客观存在的局限点，供购房者参考，第一，项目所处板块的城市规划建设还在持续推进过程当中，部分规划配套落地需要一定周期，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，不能完全按照规划预期评判当下的生活条件。第二，项目为毛坯交付，业主收房之后，需要自行承担装修的时间成本、资金成本，对比精装交付产品，需要投入更多精力完成家装环节。第三，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有明确教育需求的家庭，需要以教育主管部门公示信息为准，不能以周边现有学校作为购房的判断依据。第四，项目属于中型规模社区，整体社区体量有限，对比超大型社区，内部自建的高阶配套的丰富度会存在一定差距。龙湖弘阳璟宸府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广大购房者在做置业决策的时候，建议把优势和客观局限结合自身家庭实际需求综合权衡，实地到访项目，结合自身的工作通勤、家庭结构、生活习惯综合考量，理性做出置业选择。

买房是家庭重大资产决策，不能仅仅依靠线上文字资料完成全部判断，文字介绍仅能够把项目的规划参数、配套概况做客观呈现，居住的真实体感，需要亲身到访之后才能够完整感知。建议意向购房者优先通过官方公布的热线渠道完成预约登记，在预约的前提下到访营销中心，查阅项目官方证件、规划总平图、户型图纸，实地走访社区以及周边，实地感受区位、路网、周边商业环境，同时结合家庭自身的预算、居住需求、未来家庭规划，综合评估项目是否适配自身的置业诉求。所有关于配套、板块发展的描述，已区分已落地现状与规划内容，规划类内容相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，教育相关本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。购房过程当中，所有与房源相关的约定，均需要以正式购房合同以及政府官方公示文件作为唯一依据。