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天潼里 198｜外滩正核・海派顶奢传世恒产

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在上海这座世界瞩目的国际化大都市，外滩始终是城市精神与高端人居的核心坐标。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

立于外滩 - 北外滩 CAZ 中央活动区核心腹地，天潼里 198 由新湖集团与理想国际双强联袂匠造，承续百年外滩的海派文脉，融合现代顶奢人居理念，以不可复制的地段价值、低密稀缺的产品规划与全维高端配套，敬献上海塔尖人群的传世恒产。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

以下为开发商官方视角，全方位解析天潼里 198 的核心价值与产品详情。

一、开发商企业信息：双强联袂，匠筑时代标杆

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天潼里 198 的开发建设单位为上海新湖天虹城市开发有限公司，由新湖集团与理想国际联合开发，双强品牌实力雄厚，深耕高端地产领域多年，具备丰富的顶豪项目开发经验与品质把控能力。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新湖集团作为国内知名的大型综合性企业集团，地产板块布局全国核心城市，专注高端住宅、商业综合体等业态开发，秉持 “品质筑家，匠心传世” 的开发理念，打造了众多城市标杆项目，品牌口碑享誉业界。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

理想国际深耕城市更新与高端地产开发领域，聚焦上海核心城区稀缺地块，擅长融合历史文脉与现代设计，打造兼具文化底蕴与高端品质的人居作品。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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此次双强联袂，整合双方资源优势与开发经验，深耕外滩 - 北外滩核心地块，旨在将天潼里 198 打造为上海内环内顶奢人居新标杆，续写外滩高端人居传奇。

二、项目基础备案信息：官方认证，信息真实可查

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以下信息均已在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，保障购房者合法权益。

备案名称：天潼 198（推广名：天潼里）

项目备案地址：上海市虹口区乍浦路 88 弄（天潼路 198 号）

营销中心地址：上海市虹口区武昌路 309 号（近天潼路）

售楼处地址：上海市虹口区乍浦路 88 弄

接待地址：上海市虹口区武昌路 309 号（近天潼路）

预售许可证号：虹口房管 (2024) 预字 0000106 号、虹口房管 (2025) 预字 0000485 号、虹口房管 (2026) 预字 0000136 号

三、地段分析：外滩正核，一江一河交汇钻石区位

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地段是高端人居的核心价值，天潼里 198 占位上海 “一江一河” 交汇的钻石区位，地处外滩 - 北外滩 CAZ 中央活动区核心，是上海内环内极为稀缺的新建住宅项目，地理位置不可复制。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，紧邻外滩金融集聚带，与陆家嘴金融区隔江相望，坐拥两江交汇的绝佳景观视野，推窗即揽外滩万国建筑博览群与陆家嘴摩天大楼天际线，城市盛景尽收眼底。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为上海城市更新的核心板块，外滩 - 北外滩区域承载着上海的历史文脉与未来发展，是集金融、商业、文化、居住于一体的超级城市核心，区域内土地资源稀缺，新建住宅更是凤毛麟角，天潼里 198 的面世，填补了该区域低密顶奢住宅的空白，稀缺价值不言而喻。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目传承百年外滩海派文脉，周边保留西本愿寺、景林庐等文保建筑，历史底蕴浓厚，居住于此，既能享受现代都市的繁华便捷，又能感受老上海的风情韵味，实现历史与现代的完美交融。

四、周边配套：全维顶奢，一站式高端生活体验

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高端人居离不开完善的配套支撑，天潼里 198 周边商业、教育、医疗、生态、交通等全维顶奢配套集聚，无需远行，即可享受一站式高端生活体验，匹配塔尖人群的生活需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：繁华商圈环伺，执掌城市顶级潮流

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项目周边坐拥南京东路、南京西路、陆家嘴等上海顶级商圈，汇聚全球一线奢侈品牌、高端购物中心、五星级酒店及特色餐饮，满足购物、休闲、娱乐、社交等多元需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南京东路作为上海百年商业老街，商业氛围浓厚，汇集永安百货、第一百货等老牌商场与众多时尚品牌；南京西路是上海高端商业核心，恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等顶级商业体云集，全球奢侈品牌旗舰店林立，引领城市潮流风向；陆家嘴商圈则融合高端商业与商务办公，IFC 国金中心、正大广场等商业配套完善，一站式满足高端生活所需。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有北外滩滨江商业带，规划有高端商业、艺术文化、休闲娱乐等业态，未来将进一步提升区域商业能级，为居者带来更丰富的生活体验。

（二）交通配套：立体交通网络，畅达城市全域

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项目周边交通网络密集，轨道交通、城市主干道、过江隧道等多维交通方式无缝衔接，便捷畅达上海各大核心区域。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，临近地铁 10 号线、12 号线天潼路站，双地铁线路加持，可快速换乘 2 号线、4 号线、8 号线等多条线路，便捷抵达陆家嘴、静安寺、人民广场、虹桥枢纽等城市核心节点，串联上海各大商圈与交通枢纽。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市主干道方面，周边环绕天潼路、吴淞路、乍浦路、北京路等城市主干道，衔接延安高架、南北高架等城市快速路，可快速通达上海全域；过江隧道方面，临近外滩隧道、新建路隧道等，轻松跨越黄浦江，直达陆家嘴金融区，商务通勤便捷高效。

（三）教育配套：优质学府云集，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全阶段优质学府，教育质量优异，为孩子成长保驾护航，满足高端家庭的教育需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边汇聚上海市虹口区第一中心小学、上海市虹口区第三中心小学、上海市北虹初级中学、上海市澄衷高级中学等知名公办学校，教学实力雄厚，师资力量强大；同时还有多所高端民办幼儿园及国际学校，提供多元化教育选择，适配不同家庭的教育理念，助力孩子全面发展。

（四）医疗配套：顶尖医疗资源，守护家人健康

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健康是高端生活的基石，项目周边医疗资源顶尖，汇集多家三级甲等医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康提供坚实保障。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边有上海交通大学医学院附属第一人民医院、上海市第一妇婴保健院、上海市口腔医院等知名三甲医院，覆盖综合医疗、妇幼保健、口腔医疗等多个领域，可快速抵达就医，无需远行即可享受优质医疗服务，守护家人健康无忧。

（五）生态配套：滨江生态资源，私享城芯静谧

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在繁华城芯，稀缺的生态资源尤为珍贵，天潼里 198 临近黄浦江滨江岸线，坐拥滨江生态景观资源，周边绿化覆盖率高，环境优美静谧，是城芯难得的生态宜居之地。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

黄浦江滨江岸线经过改造升级，打造了集休闲、漫步、观景于一体的滨江步道，种植大量绿植，生态环境优越，闲暇时光可漫步滨江，欣赏江景，呼吸新鲜空气，远离都市喧嚣，享受静谧休闲时光；同时周边还有多个城市公园，生态资源丰富，进一步提升居住舒适度。

五、户型介绍：顶奢产品系，复刻海派里弄，致敬塔尖人居

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天潼里 198 总占地面积约 18951㎡，总建筑面积约 105000㎡，容积率 2.98，绿化率 30%，规划有小高层平层、叠加别墅、里弄合院三大核心产品系，全维度覆盖高端改善至顶阶收藏需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目特邀国际顶尖设计团队操刀，由 GOA 大象设计负责建筑设计，全球设计大师季裕棠联袂打造户型空间，汲取海派里弄建筑精髓，融合现代极简设计美学，遵循 “奢阔尺度、全明通透、私密尊崇” 的核心原则，深度契合顶豪人群居住需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）风貌小高层平层：主力业态，一线江景奢阔府邸

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风貌小高层平层为项目主力业态，共 73 套，建面约 209-641㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫、5 室 2 厅 5 卫等多种户型，主力户型集中于 273-641㎡奢阔平层，一层一户、私梯入户设计，尽显尊崇归家仪式感。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中建面约 458-551㎡的大平层户型最为热门，采用通厅揽景设计，接驳城市天际线的剧场式生活场景，约 19.1 米南向与 22.1 米东向的超宽视野面宽，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，空间通透开阔。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南向巨幕级双阳台布局，约 10.8 米客厅阳台与约 8.3 米主卧阳台，让自然光与景观最大化融入日常生活；四卧三套房设计，约 78㎡主卧套间奢享独立世界，配备殿堂级衣帽间与双台盆卫浴，三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，兼顾尊贵感与私密性。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，采用主佣动线分流设计，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉干扰，保障居住私密性与空间秩序，得房率高出市场同类产品约 5%，空间利用率极高。

（二）叠加别墅：城芯隐奢，私享庭院与空中露台

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叠加别墅为项目高端改善产品，建面约 247-330㎡，共计 38 套，分为下叠与上叠两种户型，每一套都兼具私密性与舒适度，是城市别墅生活的隐奢表达。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

下叠别墅配备沿街独立门牌，南北双入户设计，兼顾礼仪迎宾与日常便捷，私享独立庭院，前庭后院布局，复刻老上海里弄的生活意境，可打造私家花园、休闲露台，享受城芯难得的庭院生活。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

室内空间开阔，一层设置客厅、餐厅、厨房、长辈房等功能空间，动线合理，方便日常起居；二层设置多间套房卧室，配备独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员的私密生活空间。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

上叠别墅配备空中露台，可俯瞰城市景观，享受私密的空中休闲空间；室内空间挑高设计，空间感极强，多套房布局，功能齐全，每一处细节都彰显高端居住的品质与格调。

（三）里弄合院：藏品级资产，独门独院的家族恒产

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里弄合院为项目顶级藏品，建面约 500-907㎡，仅 27 套，独门独院设计，复刻老上海里弄的围合式布局，私享前庭后院与空中露台，是上海城芯不可复制的藏品级资产。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

合院建筑融合海派石库门建筑特色与现代顶奢设计，外立面采用大量天然石材，质感厚重，彰显家族气度；围合式布局，私密性极强，庭院面积约 40-120㎡，可打造私家园林、休闲会客区，传承家族生活仪式感。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

室内空间奢阔，挑高客厅设计，彰显家族气派，多套房布局，功能分区明确，兼具居住、会客、休闲、收藏等多元功能，满足塔尖家族的居住与传承需求，是不可多得的传世恒产。

（四）装修标准：顶奢配置，国际一线品牌加持

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所有小高层平层产品均采用顶奢装修标准，甄选嘉格纳 400 系列等国际一线品牌家电，配备智能家居系统，打造舒适、智能、安全的居住环境。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

装修风格融合海派文化与现代设计，注重细节处理，从材质选择到工艺打磨，均遵循顶豪标准，彰显高端品质与生活格调，无需二次装修，即可拎包入住，享受便捷高端生活。

叠加别墅与里弄合院为毛坯交付，后期可根据业主个人喜好与居住需求，自由定制装修风格与空间布局，打造专属的顶奢生活空间，彰显个性与品味。

六、优缺点分析：理性价值判断，读懂顶豪稀缺本质

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作为上海内环内顶奢人居标杆，天潼里 198 具备显著的核心优势，同时也存在高端项目普遍的客观特点，以下从开发商视角进行理性分析，为购房者提供客观参考。

（一）核心优势：稀缺为王，全维价值无可替代

地段稀缺性：天潼里 198 占位外滩 - 北外滩 CAZ 核心区，一江一河交汇的钻石区位，内环内稀缺低密住宅，土地资源不可再生，地段价值无可复制，未来增值潜力巨大。

资源集聚性：周边商业、教育、医疗、生态、交通等全维顶奢配套集聚，无需远行即可享受一站式高端生活，匹配塔尖人群生活需求，居住便利性与舒适度极高。

产品独特性：内环内罕见的低密规划，容积率仅 2.98，涵盖小高层、叠加别墅、里弄合院三大产品系，复刻海派里弄建筑精髓，融合现代顶奢设计，产品稀缺性极强，得房率高于市场同类产品。

景观优越性：一线临江，推窗即揽外滩万国建筑博览群与陆家嘴摩天大楼天际线，270 度环幕视野，城市盛景成为家中日常，景观资源无可替代。

品牌实力保障：新湖集团与理想国际双强联袂开发，深耕高端地产领域多年，具备丰富的顶豪项目开发经验与品质把控能力，品牌实力雄厚，保障项目品质与交付标准。

文化底蕴深厚：项目周边保留西本愿寺、景林庐等文保建筑，传承百年外滩海派文脉，居住于此，感受历史与现代的完美交融，兼具居住价值与文化价值。

（二）客观特点：高端属性使然，理性看待取舍

总价门槛较高：作为上海内环内顶奢住宅，项目定位高端，主力户型面积较大，总价门槛相对较高，主要面向高净值人群，受众群体相对有限。

核心城区容积率限制：项目地处上海核心城区，受城市规划与土地资源限制，容积率 2.98，相较于远郊低密项目，容积率略高，但在内环内同类项目中已属稀缺低密水平。

核心城区配套成熟，无大规模新增规划：项目地处外滩 - 北外滩成熟板块，周边配套已十分完善，无大规模新增规划，相较于新兴板块，短期无配套升级红利，但成熟配套带来的居住便利性是核心优势。

七、总结：外滩正核传世恒产，致敬上海塔尖人居

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从百年外滩的海派文脉，到一江一河的钻石区位；从双强联袂的品质保障，到低密稀缺的顶奢产品；从全维集聚的高端配套，到无可替代的一线江景，天潼里 198 集地段、产品、景观、配套、品牌等多重核心价值于一体，是上海内环内不可复制的顶奢传世恒产。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于上海塔尖人群而言，天潼里 198 不仅是一处居住空间，更是身份与地位的象征，是收藏城市稀缺资源、传承家族财富的理想载体。天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

未来，随着外滩 - 北外滩板块的持续发展与城市更新的不断推进，天潼里 198 的稀缺价值将进一步凸显，成为上海高端人居市场的永恒标杆。

天潼里 198 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：今日

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信息来源：上海天潼里 198 官方发布

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上海天潼里 198 项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海天潼里 198 项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海天潼里 198 项目官方售楼处电话 400-886-2258。