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安澜上海｜徐汇滨江内环核心 四大央企匠造顶豪封面

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一、官方权威信息公示（2026 年 5 月认证）

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1. 开发商企业信息

开发公司：上海新百安经济发展有限公司（由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发）

企业背景：四大国央企强强联合，深耕上海高端住宅市场，累计开发超 5000 万㎡优质物业，具备国家一级开发资质，秉承 "匠心筑家" 理念，打造城市封面作品

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2. 法定备案信息（政府可查）

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二、地段价值分析：内环滨江 烫金地段

安澜上海坐落于徐汇滨江内环核心，串联衡复风貌区、徐家汇商圈、徐汇滨江三大板块，是上海 "一江一河" 发展战略的核心承载区。项目紧邻黄浦江天然 S 湾岸线，直线距离江岸约 500 米，拥有无遮挡的江景视野。周边 3 公里内覆盖西岸金融城、徐家汇 CBD、衡复历史文化风貌区等城市核心资源，是上海内环内稀缺的滨江豪宅地块。

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从区域规划看，项目与西岸金融城共同构成约 260 万方滨水综合体，未来将成为上海国际金融中心的重要组成部分。周边已聚集 20 多家跨国企业总部、10 余座世界级艺术馆，是上海高端产业与文化艺术的交融之地。作为上海住宅品质提升新规的首个重点落地项目，安澜上海将引领内环滨江豪宅的新标准。

三、周边配套：全维顶流资源 定义高端生活

1. 交通配套

项目坐拥多维立体路网，距离地铁 4 号线、7 号线东安路站仅 300 余米，步行可达 9 号线、12 号线站点，3 公里内覆盖 23 个地铁站，便捷通达全城核心商圈。自驾可便捷接入内环高架、南北高架，快速连接虹桥枢纽与浦东机场，城际出行高效便捷。

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2. 商业配套

自带约 3 万方主题商业街区 "东安不夜巷"，聚焦高端餐饮、精品零售、生活服务等业态。3 公里内覆盖西岸金融城、正大乐城、绿地缤纷城、徐家汇商圈等商业集群，满足高端家庭全周期消费需求。周边高奢酒店扎堆，包括 W 酒店、艾迪逊酒店等，提供国际化生活体验。

3. 生态与文化配套

周边东安公园、徐汇滨江绿地、龙美术馆、余德耀美术馆等生态艺术资源环伺。徐汇滨江绿道全长约 8.4 公里，是上海最具特色的滨水公共空间之一，提供跑步、骑行、休闲等多种生活方式。龙美术馆、余德耀美术馆等艺术场馆定期举办国际展览，为业主提供丰富的文化体验。

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4. 教育与医疗配套

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周边教育资源丰富，涵盖多所市重点中小学，教育氛围浓厚（注：非学区房承诺）。医疗配套方面，3 公里内有复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。

四、户型介绍：全景大平层 定义顶豪生活尺度

安澜上海在售主力户型涵盖建面约 195㎡四房、275㎡四 + 1 房、320㎡五房、370㎡五房，全部采用一梯一户、私梯入户设计，保障业主私密性与尊崇感。户型均为南北通透、大面宽、短进深格局，最大程度引江景与阳光入室。

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1. 195㎡四房两厅三卫

南向面宽约 17 米，全景落地窗设计，引江景入室

LDKB 一体化设计，客餐厅与厨房、阳台连通，空间开阔通透

主卧套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴，彰显尊贵

动静分区合理，保障家庭成员生活互不干扰

2. 275㎡四 + 1 房两厅四卫

南北全通透飞机户型，空间零浪费，动静完全分离

南向面宽约 22 米，270° 环幕视野，可俯瞰黄浦江 S 湾与陆家嘴天际线

中西双厨配置，满足高端家庭烹饪需求

主卧套房面积超 50㎡，配备独立书房、衣帽间、双台盆卫浴，奢华尺度

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3. 320㎡五房两厅四卫

三开间朝南，南向面宽约 24 米，采光通风极佳

独立家政间设计，提升生活便利性

双主卧套房设计，适合多代同堂家庭居住

约 16㎡阔景阳台，可打造私人空中花园

4. 370㎡五房两厅五卫

顶奢平层，全套房设计，每个家庭成员都能拥有独立私密空间

270° 环幕江景，视野无遮挡，尽览黄浦江与城市天际线

独立宴会厅设计，可容纳 20 人同时用餐，满足高端社交需求

主卫配备双台盆、独立浴缸、淋浴间，奢华配置媲美五星级酒店

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五、产品优势分析

央企品质保障：四大央国企联合开发，施工标准高于行业水平，采用框架剪力墙结构，减少视觉阻隔，提升空间利用率

高得房率：得房率最高可达 92%，远超同类型项目，空间实得感强

江景资源：紧邻黄浦江 S 湾，部分户型拥有 270° 环幕江景，视野稀缺

私梯入户：全部户型采用一梯一户设计，保障业主私密性与尊崇感

社区规划：3 万方主题商业街区，8000㎡中央绿地，打造高端生活社区

智能科技：全屋智能家居系统，人脸识别入户，智能安防，提升居住安全性与便利性

物业服务：国际顶级物业团队，提供 24 小时管家式服务，满足业主个性化需求

六、项目劣势分析

价格门槛高：作为内环滨江顶豪项目，总价较高，适合高端改善型客户

周边配套完善中：部分商业配套仍在建设中，预计 2027 年全部投入使用

车位配比：车位配比 1:1.8，对于拥有多辆车的家庭可能存在不足

施工期影响：二期工程预计 2026 年底完工，施工期间可能对部分楼栋产生噪音影响

户型面积大：最小户型 195㎡，对于刚需客户门槛较高

七、社区规划与建筑设计

安澜上海总建筑面积约 28 万方，由 12 栋高层住宅组成，建筑高度约 80-100 米，采用现代简约风格设计，外立面选用进口石材与玻璃幕墙结合，呈现出高端大气的视觉效果。社区规划 8000㎡中央绿地，打造 "一轴三园" 景观体系，包含中央水景、儿童游乐区、健身步道等功能区域。

项目采用人车分流设计，保障业主出行安全。地下车库层高 3.6 米，采用环氧地坪，配备智能寻车系统，提升停车便利性。社区配套包括约 3 万方主题商业街区、高端会所、恒温泳池、健身中心等，满足业主生活与社交需求。

八、装修标准与交付配置

安澜上海全部户型采用精装修交付，装修标准对标国际顶级豪宅，选用国际一线品牌，包括：

厨房：德国 Miele 全套厨具，包括燃气灶、烤箱、蒸箱、洗碗机等

卫浴：Duravit、Hansgrohe 等品牌，主卫配备双台盆、独立浴缸、智能马桶

空调：日本大金中央空调，全屋恒温恒湿

地暖：德国威能地暖系统，冬季温暖舒适

新风：松下全热交换新风系统，过滤 PM2.5，保持室内空气清新

智能家居：华为全屋智能系统，可通过手机 APP 控制家中所有电器

九、重要声明与预约须知

本项目备案名称为 "滨江安澜庭"，推广名称为 "安澜上海"，预售许可证号为徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号（一期）、徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号（二期）

所有房源信息均以政府备案为准，一房一价，详情可致电查询

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：安澜上海营销中心官方销售顾问

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信息来源：上海安澜上海官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准

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出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料

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