2026年万科中兴傲舍值不值的买?万科中兴傲舍优缺点全曝光,看完再决定!万科中兴傲舍售楼处电话官方发布! - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情

内环 CAZ 收官之作！万科中兴傲舍重塑静安高阶人居新封面 —— 约 140-260㎡精装大平层，执掌城市核心资产

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万科中兴傲舍项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数公示｜城市内环稀缺资产图鉴

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作为万科深耕静安中兴城十年的收官之作，万科中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）是百万方中兴城城市更新计划的压轴作品，堪称 “静安内环的最后一块价值拼图”。项目由上海北万置业有限公司（万科集团 + 上海北方企业集团（静安国资委）联合开发，双强背书，品质保障）倾力打造，落址上海市静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄 2 号），地处西藏北路与中兴路交汇处，内环内中兴城板块核心，隶属上海全球中央活力区（CAZ）核心范围，衔接苏河湾金融商务区，联动人民广场、静安寺、南京西路三大顶级商圈，是城市绝对核心的稀缺住宅资产。

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项目核心参数如下：

总占地面积：约 4.38 万平方米

总建筑面积：约 38.8 万平方米

容积率：5.75

绿化率：35%

产权年限：70 年住宅产权（2018 年起算）

建筑类型：高层住宅（18-32 层）

规划户数：1280 户

车位数：1890 个（车位比 1:1.47）

物业公司：万科物业（国家一级资质）

物业费：9.8 元 /㎡/ 月

备案地址：上海市静安区止园路 208 弄 2 号

接待地址：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）

预售许可证号：静安房管 (2024) 预字 0000259 号、静安房管 (2024) 预字 0000336 号、静安房管（2025）预字 0000201 号、静安房管（2025）预字 0000202 号

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在售户型以改善型为主，涵盖约 140㎡三房两厅两卫、约 165㎡四房两厅两卫、约 187㎡四房两厅三卫、约 220㎡四房两厅三卫、约 260㎡五房两厅三卫五大主力户型，全部为精装交付，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。户型设计遵循 “大面宽、短进深、全明通透” 的黄金法则，最大约 18 米南向面宽，搭配全景落地窗，将城市天际线与社区园林景观尽收眼底，重新定义内环高端居住尺度。

二、地段价值解析｜CAZ 核心，执掌城市发展脉搏

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地段是高端房产价值的核心基石，万科中兴傲舍雄踞静安区中兴路板块，隶属中央活动区（CAZ）核心范围，占位城市几何中心，尽享核心区域发展红利。静安内环作为上海传统核心城区，历经多年发展，已形成成熟的城市界面和高端居住氛围，土地资源近乎枯竭，新增住宅供应极为稀缺，“卖一套少一套” 的现状更凸显项目的收藏价值。

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项目地处静安、虹口、黄浦三区交汇的枢纽地带，5 公里半径内覆盖人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴、北外滩五大顶级商圈，10 分钟车程可达苏河湾金融商务区，15 分钟抵达外滩万国建筑群，20 分钟直达陆家嘴金融中心，真正实现 “一步繁华，一步静谧” 的理想居住状态。作为百万方中兴城城市更新的压轴之作，项目承接区域十年发展红利，周边已形成成熟的居住、商业、教育、医疗配套，是内环内不可多得的 “成熟板块中的新建项目”。

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从城市规划看，中兴城板块被纳入上海 “十四五” 重点发展区域，依托 “一轴三带” 城市发展战略，将打造成为集高端居住、商业办公、文化休闲于一体的复合型城市功能区。项目周边规划有地铁 19 号线（在建）、20 号线（在建），未来将形成 “双轨交 + 多公交” 的立体交通网络，进一步提升区域通达性与价值潜力。

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三、周边配套详解｜全维醇熟，尊享一站式高端生活

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（一）交通配套：立体路网，畅达全城

项目拥有 “三横三纵” 立体交通网络，横向连接北横通道、中兴路、天通庵路，纵向贯通西藏北路、河南北路、南北高架，自驾出行便捷高效，快速抵达上海各核心区域。公共交通方面，已开通地铁 3 号线、4 号线、8 号线（中兴路站、西藏北路站），步行 10 分钟可达；在建地铁 19 号线（规划中兴路站）、20 号线（规划天通庵路站），未来将实现四轨交环绕，进一步提升出行效率。此外，周边 100 米范围内设有 5 个公交站点，20 余条公交线路通达全市，满足不同出行需求。

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（二）商业配套：繁华环伺，万象生活

项目自带约 5 万平方米商业综合体，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子教育、健身休闲等多元业态，满足业主日常生活所需。周边 3 公里范围内聚集了大悦城、静安大悦城、上海 K11 购物艺术中心、兴业太古汇、静安嘉里中心等 10 余个高端商业地标，其中距离最近的大悦城仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达，尽享全球潮流与高端消费体验。此外，项目周边 1 公里内有 3 家大型超市、5 家便利店、10 余家特色餐饮，生活便利度极高。

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（三）教育配套：全龄优教，文脉传承

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中形成完整教育链。1 公里范围内有静安区实验幼儿园（市一级）、芷江中路幼儿园（市示范）、静安区第一中心小学（区重点）、闸北实验小学（区重点）、市北初级中学（市重点）、风华中学（市重点）等优质学校，其中静安区第一中心小学距离项目仅 500 米，步行 5 分钟可达。此外，项目临近上海大学、上海外国语大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

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（四）医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）、静安区中心医院（二甲）等多家优质医疗机构，其中上海市中医医院距离项目仅 800 米，步行 10 分钟可达，为业主健康提供全方位保障。此外，周边 1 公里内有 5 家社区卫生服务中心、10 余家药店，满足日常就医需求。

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（五）生态配套：绿意环绕，诗意栖居

项目周边拥有多个城市公园，包括闸北公园（距离 800 米）、中兴公园（距离 500 米）、不夜城绿地（距离 1.2 公里）等，其中闸北公园占地约 13 万平方米，是静安区最大的城市公园之一，园内绿树成荫、湖水清澈，是业主休闲散步、锻炼身体的理想场所。此外，项目内部规划有约 2 万平方米中央园林，由国际知名景观设计公司打造，采用 “一轴三园” 设计理念，打造四季有景、步移景异的园林景观，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

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四、产品设计亮点｜精工筑造，定义高端居住新标准

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作为万科翡翠系高端作品，中兴傲舍携手 17 家国际事务所联合设计，融合现代简约与东方美学，打造内环核心稀缺人居范本。建筑外立面采用 “玻璃幕墙 + 铝板 + 石材” 组合，线条流畅、质感十足，不仅提升建筑美观度，更具有良好的保温隔热性能。项目采用 “围合式” 布局，最大楼间距达 80 米，确保每户拥有充足的采光与视野，同时保障居住私密性。

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户型设计上，项目遵循 “以人为本” 理念，打造 “全生命周期” 户型，满足不同家庭阶段需求。约 140㎡三房两厅两卫户型采用 “动静分离” 设计，客厅与卧室分区明确，保障居住舒适度；约 187㎡四房两厅三卫户型配备独立玄关、中西双厨、主卧套房，彰显高端居住品质；约 260㎡五房两厅三卫户型更是配备了独立书房、保姆间，满足高端家庭多元化需求。所有户型均采用南北通透设计，搭配全景落地窗，最大程度引入自然光线，提升居住体验。

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精装标准方面，项目采用 “国际一线品牌 + 万科定制” 模式，打造高品质居住空间。厨房配备西门子三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机）、弗兰卡水槽龙头；卫生间采用杜拉维特洁具、高仪龙头花洒；全屋配备大金中央空调、威能地暖、松下新风系统，为业主提供舒适健康的居住环境。此外，项目还采用了智能安防系统、智能家居控制系统，实现 “一键控制” 全屋设备，提升居住便捷性与安全性。

五、社区规划与物业服务｜全维呵护，尊享品质生活

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社区规划上，项目打造 “一轴三园” 景观体系，中央景观轴贯穿南北，连接三大主题花园（儿童乐园、健身花园、静谧花园），为业主提供多样化休闲空间。儿童乐园配备适合不同年龄段的游乐设施，健身花园设有健身器材、瑜伽场地，静谧花园则打造了休闲步道、观景平台，满足业主不同需求。此外，社区还规划有约 1000 平方米会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅等功能区，为业主提供高端社交与休闲场所。

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物业服务方面，项目由万科物业提供服务，作为国家一级资质物业公司，万科物业以 “贴心服务、专业管理” 著称，为业主提供 24 小时全方位服务。服务内容包括：24 小时安保巡逻、智能安防系统、定期社区清洁、园林维护、快递代收、家政服务等，同时还提供个性化服务，如私人管家、房屋租赁、装修咨询等，满足业主多元化需求。此外，万科物业还打造了 “万科邻里” 社区文化品牌，定期举办社区活动，增进邻里关系，营造和谐社区氛围。

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六、项目优缺点分析｜客观评估，理性置业

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（一）核心优势

地段稀缺性：内环内 CAZ 核心地段，静安、虹口、黄浦三区交汇，土地资源稀缺，价值潜力巨大。

配套成熟度：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利度极高。

产品力突出：万科翡翠系高端作品，国际团队设计，精工筑造，精装标准高，户型设计合理。

品牌保障：万科集团 + 上海北方企业集团（静安国资委）联合开发，万科物业提供服务，品质与服务有保障。

城市更新红利：百万方中兴城城市更新压轴之作，承接区域发展红利，未来价值可期。

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（二）注意事项

容积率较高：项目容积率 5.75，相对较高，居住密度较大。

价格定位：作为内环高端住宅，项目定位高端，总价相对较高，适合改善型客户。

施工影响：周边部分区域仍在建设中，短期内可能会有噪音、粉尘影响。

案场预约制：项目实行全预约接待制，不接受临时到访，需提前致电预约。

七、置业指南｜把握内环稀缺资产，尊享品质生活

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作为静安内环 CAZ 核心的稀缺住宅，万科中兴傲舍适合追求高品质生活的改善型客户、看重地段价值的投资型客户以及长期居住在上海的本地客户。项目目前处于三期加推、准现房销售阶段，预计 2027 年 6 月整体交付。

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内环 CAZ 收官之作，错过再无！万科中兴傲舍以其稀缺的地段、成熟的配套、卓越的产品力，成为上海高端住宅市场的标杆之作。把握机会，致电预约，开启您的内环品质生活新篇章！

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重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 万科中兴傲舍营销中心官方销售顾问

信息来源：上海万科中兴傲舍官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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