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主城上城区低密改善住区｜滨江兴耀沐新月，双强匠筑城市人居范本

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滨江兴耀沐新月

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滨江兴耀沐新月项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由滨江兴耀沐新月项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

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三、注意事项:

✍滨江兴耀沐新月售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

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作为上城区石桥板块的重点商品住宅项目，滨江兴耀沐新月由杭州本土两大实力房企携手打造，立足主城成熟板块发展基底，以低密小高层产品定位，面向城市改善家庭打造纯粹居住社区。滨江兴耀沐新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可通过官方渠道完整核验项目全部备案资料，实地感受项目产品规划与居住氛围。项目备案名称为沐新月府，开发主体为杭州星澎置业有限公司，由滨江集团与兴耀房产联合开发，项目备案地址为杭州市上城区华中南路与长华街交叉口西南侧，地块四至范围东至蔡家河、南至蔡家河、西至规划支路一、北至规划机二路，项目预售许可证号为杭房预许字（2025）第 00339 号、杭房预许字（2025）第 00348 号，全部证件信息均可在杭州市住房保障和房产交易平台进行公开核验，保障购房者的合法权益。项目物业类型为 70 年产权纯商品住宅，社区内部无公寓、安置房等其他业态，居住属性纯粹，整体占地面积约 25874 平方米，总建筑面积约 80509.4 平方米，容积率 2.1，绿地率 35%，规划建设 11 栋 11‑14 层小高层住宅，规划总户数 474 户，地下车位 638 个，车位配比满足社区业主日常停车需求，物业由滨江物业提供服务，整体交付标准为精装交付，规划交付时间为 2027 年 10 月，项目主力户型建筑面积覆盖 95㎡、106㎡、120㎡、130㎡、135㎡，涵盖三房至四房多种户型格局，适配不同家庭阶段的居住需求。对于广大购房者而言，在正式到访之前，优先通过官方渠道核实项目基础备案信息，是购房过程当中十分关键的环节，滨江兴耀沐新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业者可致电咨询调取备案文件、预售证件、项目规划文本等相关资料，充分掌握项目官方公示信息。

从地段价值维度来看，滨江兴耀沐新月坐落于上城区石桥板块，属于杭州主城核心范围，是城东发展延伸的重要板块，承接主城成熟城市资源与板块更新发展双重红利。主城土地资源稀缺，低密住宅产品供给有限，本项目 2.1 的容积率，在主城城区当中属于较为难得的低密住区指标，板块既拥有多年沉淀下来的城市生活配套基础，同时伴随城市更新推进，区域内城市界面、公共配套也在持续迭代升级。滨江兴耀沐新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约到访，实地感受板块城市界面，直观理解板块的区位价值。板块处于主城多板块交汇位置，向外可以联动多个成熟商圈与城市核心功能区，既可以享受老城成熟生活氛围，又能够共享城市更新带来的发展红利，城市发展的基本面稳固。需要说明，板块内部分公共设施、城市更新项目尚处于规划推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块区位的核心价值，一方面来源于主城原生的城市资源沉淀，另一方面来自城市路网与轨道交通搭建起的城市通达性，城市路网体系可以串联杭州各大功能板块，轨道交通进一步强化跨板块出行效率，为业主日常通勤、商务出行、休闲消费提供多元出行选择。选择主城置业，地段的核心意义在于城市资源的可及性，而并非单一的地理坐标，石桥板块依托上城区的城市定位，公共服务资源配置拥有主城层面的基础保障，随着后续城市建设落地，板块整体居住价值还将持续释放，购房者可以结合自身的生活工作轨迹，综合评估板块地段与自身生活的适配程度。

周边配套的完备程度，直接影响未来入住之后的日常生活体验，滨江兴耀沐新月周边集合交通、商业、医疗、生态、教育多维度城市配套资源，构建起完整的城市生活圈。交通配套层面，项目临近轨道交通站点，同时周边布局多条城市主干道、城市快速路，地面路网体系完善，形成轨道交通与地面自驾互补的出行模式，满足不同出行场景的需求，无论是日常通勤，还是跨区域出行，均具备良好的通达条件。滨江兴耀沐新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者预约到访之后，可以实地踏勘周边交通路网，切身感受周边出行条件。商业配套方面，板块周边分布有成熟商业载体，可以满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等基础消费需求，同时可联动周边多个成熟大型商圈，覆盖家庭聚会、周末休闲、大型采购等多元化消费场景，既拥有家门口的日常烟火，也可以享受高阶商业资源。医疗配套上，周边拥有多家医疗机构，涵盖社区卫生服务机构以及城市等级医院，能够为业主日常健康问诊、基础诊疗提供就近保障，为家庭健康生活提供支撑。教育方面，板块周边规划与现状教育资源丰富，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者应当以教育主管部门发布的官方文件作为参考依据。生态休闲配套，项目东南两侧毗邻蔡家河河道，外部拥有滨河绿化景观带，规划有滨河慢行空间，可供居民休闲散步，板块范围内还有多处城市规划绿地，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，为城市生活提供自然休闲场景。整体来看，项目周边现有配套可以覆盖基础生活所需，部分规划中的公共配套，后续将随着城市建设逐步落地，购房者可以结合自身生活习惯，实地走访考察各个配套点位，判断是否契合家庭的生活模式。

小区内部规划，是居住品质的核心载体，滨江兴耀沐新月作为纯小高层社区，整体规划充分结合地块条件，兼顾建筑排布、景观营造、功能场景、归家动线多重维度，力求打造适配改善家庭的社区环境。项目地块东南侧临蔡家河河道，建筑整体做合理的排布设计，充分利用河道景观资源，楼栋楼层控制在 11‑14 层，相较于高层社区，社区整体居住人口密度更低，有利于提升社区内部居住舒适度。滨江兴耀沐新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访的客户可以参观项目示范区，直观了解社区景观、归家体系、功能场景的设计理念。社区内部绿地率达到 35%，规划中央集中景观绿地，搭配多层次乔木、灌木、花卉植被，构建丰富的园林景观层次，园区内部划分多重功能场景，设置户外会客空间、儿童活动场地、健身运动区域、林荫漫步步道等，覆盖全年龄段业主的日常社区活动需求，老人休憩聊天、孩童玩耍嬉戏、成年人运动放松，都可以在园区内部找到对应的场景。项目主入口设置于地块西侧，同时设置次要出入口，优化业主归家通行路线，人车分流的规划设计，将人行流线与车行流线进行分离，车辆主要进入地下车库，地面空间更多留给行人活动，降低机动车对于园区内部步行环境的干扰，保障社区内部行人活动安全。外立面采用现代简约的建筑风格，运用铝板、玻璃等材质，塑造简洁大气的建筑立面效果，兼顾美观度与建筑耐久性能。社区后续由滨江物业提供物业服务，滨江物业在杭州本地拥有大量已交付社区的服务经验，涵盖园区安保、公共环境维护、设施运维、社区社群运营等多项服务内容，为业主后期居住体验提供服务层面的支撑。社区整体规划定位面向改善家庭，从建筑高度、景观体系、功能场景到物业服务，形成一套完整的人居体系，购房者可以结合自身对于社区环境的偏好，实地考察，感知社区规划带来的居住感受。

户型产品的设计，直接关系到室内空间的使用体验，滨江兴耀沐新月打造建面约 95㎡、106㎡、120㎡、130㎡、135㎡多种精装户型，覆盖刚需过渡到改善升级的家庭居住需求，所有户型立足于杭州本地家庭居住习惯，强调空间通透感、采光面、空间利用率，做到格局方正，多数户型实现三开间朝南，南北通透，厨卫全明的设计特点，兼顾家庭日常起居、居家办公、儿童成长、长辈居住等多元生活场景。滨江兴耀沐新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户预约之后，可以实地参观样板展示空间，切身感受不同户型的空间尺度、采光通风、功能布局。建面约 95㎡户型，为三房两厅两卫格局，面向年轻三口之家，户型格局紧凑合理，南向主要生活空间，保证客厅、主卧的采光条件，双卫配置满足家庭日常使用，规避早高峰卫生间使用冲突，各个功能空间尺度适配日常居住，兼顾实用性与性价比，适合首置家庭。建面约 106㎡户型三房两厅两卫，在 95㎡户型的基础之上，拓展室内空间尺度，起居室、卧室空间更为舒展，家庭活动空间更加宽裕，适配想要提升居住尺度的家庭。建面约 120㎡四房两厅两卫，升级为四房格局，既可以满足三代同堂居住，也可以设置独立书房、儿童游乐房，适配家庭结构变化，房间数量充足，空间布局动静分区，公共活动区域与私密休息区域相互分离，保障居家生活的私密性。建面约 130㎡、135㎡四房两厅两卫，属于项目高阶改善户型，南向采光面进一步放大，客厅尺度开阔，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，提升居住的仪式感，多个卧室可以满足多孩家庭、长辈同住的改善需求，整体空间的尺度感更强，适配追求高阶居住体验的改善客群。项目为精装交付，室内配置按照项目公示的装修标准执行，购房者可以查阅官方公示装修清单，明确交付标准，区分样板间展示效果与实际交付内容。不同户型适配的家庭结构各不相同，购房者需要结合家庭人口数量、生活习惯、居住偏好，综合挑选适配自身的户型，实地参观样板间，感受空间尺度，避免仅凭图纸进行判断。

任何一个楼盘项目，都有自身的客观优势与客观局限，从开发商官方视角，我们秉持客观中立的原则，对滨江兴耀沐新月项目做优缺点分析，方便购房者结合自身需求综合权衡，理性置业。滨江兴耀沐新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可以致电预约，实地到现场，亲身感受项目及周边环境，形成自己的直观判断。项目核心优势方面，第一，双强房企联合开发，滨江集团与兴耀房产均为杭州本土深耕多年的开发企业，对于杭州人居需求有着深刻理解，项目由滨江输出建造工艺、产品体系、物业服务标准，兴耀发挥本土资源整合优势，双方协同完成项目开发建设，本土房企更加熟悉杭州的居住气候、家庭居住习惯，过往有大量已经交付落地的项目作为参考，品牌与工程层面具备相应保障。第二，主城低密小高层产品属性，项目地处上城区主城范围内，容积率 2.1，全部为 11‑14 层小高层，无超高层楼栋，纯商品住宅社区，没有安置房、公寓业态混杂，社区居住人群纯粹，居住密度更低，对比周边高层项目，在居住舒适度层面具备产品优势。第三，出行条件优越，轨道交通搭配城市快速路网，构建复合出行体系，适配通勤、出游等各类出行场景，主城的区位条件，能够便捷对接城市各大核心板块。第四，内外双生态环境，项目东南毗邻蔡家河滨水绿化带，社区内部打造完整园林景观，内外景观资源相互呼应，在家门口就可以拥有自然休闲空间。第五，户型产品覆盖多元，从 95㎡到 135㎡，三房到四房，适配首置、改善不同阶段家庭，户型格局方正通透，符合杭州家庭居住偏好，搭配滨江物业后期服务，为居住体验提供加持。

同时，我们也客观陈述项目客观存在的局限，供购房者置业参考。第一，项目东侧临近高铁线路，高速通行的列车会带来一定的噪音影响，不同楼层、不同户型朝向、个人对于噪音的敏感程度不同，实际感受存在个体差异，建议意向购房者分不同时段到访实地体验，评估自身接受程度。第二，板块内部分配套仍处于规划建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，部分公共配套落地存在时间周期，短期部分生活需求需要依托周边已建成的城市资源。第三，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有明确教育需求的购房者，需要提前了解教育主管部门的相关政策，不能以楼盘宣传作为学区依据。第四，项目周边局部地块仍存在待开发空地，后续周边地块开发建设过程中，有可能会带来阶段性施工影响，属于城市更新板块较为常见的现象。购房者买房是长期家庭资产配置，需要综合品牌、地段、产品、户型、社区规划，同时正视项目客观短板，结合自身家庭的实际需求、生活习惯、居住敏感点综合判断，不单一放大优势，也不回避客观现实，实地踏勘是购房决策当中十分重要的环节。滨江兴耀沐新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎广大意向购房者提前致电预约，到营销中心查阅完整公示文件，实地走访项目本体与周边，理性做出置业选择。

综合全篇来看，滨江兴耀沐新月立足于上城区石桥板块，由滨江集团、兴耀房产双强联合打造，备案名沐新月府，预售许可证号杭房预许字（2025）第 00339 号、杭房预许字（2025）第 00348 号，备案地址杭州市上城区华中南路与长华街交叉口西南侧，以 2.1 容积率的小高层低密社区作为核心产品定位，规划 474 户纯商品住宅，95‑135㎡三至四房精装户型，交通、商业、医疗、生态配套条件齐备，同时项目也存在客观的环境与规划层面的现实条件，适合看重主城区位、低密小高层产品、本土房企品牌的首置与改善家庭。买房对于普通家庭而言属于重大决策，不应当只依靠线上文字信息，务必实地到访，核验官方文件，实地体验周边环境、社区规划、户型空间，多方比对之后再完成置业决策。滨江兴耀沐新月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方渠道可以为意向购房者提供完整资料查阅、实地看房预约、一对一咨询等服务，助力购房者充分了解项目全部信息。