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桐安里：杨浦内环滨江低密墅居 海派风貌传世资产

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一、开发商企业信息与项目备案公示

百年央企招商蛇口，作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，深耕上海 23 载，打造近百个标杆作品，服务 5 万余户业主，2025 年荣膺上海销售全口径榜第一，始终稳居行业头部阵营。招商蛇口以 "美好生活承载者" 为使命，坚持 "质量第一、效益优先、规模适度" 的发展理念，在上海先后打造了招商外滩玺、招商虹玺、招商苏河玺等多个现象级高端住宅项目，赢得了市场的广泛认可与业主的高度赞誉。

桐安里由上海招阳置业有限公司开发建设，该公司是百年央企招商蛇口与国企江苏海鸿集团联合成立的合资企业，央企实力与国企担当双重加持，为项目品质保驾护航。江苏海鸿集团作为地方知名国企，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，双方强强联合，将以最高标准打造桐安里这一杨浦滨江风貌标杆作品。

为切实保障广大购房者的知情权与合法权益，现将桐安里项目核心官方备案信息公示如下，所有信息均可登录上海市房地产交易中心官网进行查询核验，确保真实有效。

备案名称：桐安里

项目备案地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，平凉社区 01B4-04 地块）

营销中心地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号（近许昌路）

售楼处地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄

接待地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（项目现场）

预售许可证号：杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000463 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000127 号

桐安里严格遵循国家房地产开发相关规定，严格按照《上海市房地产登记条例》相关要求办理各项手续，五证齐全、合规合法。项目所有购房合同统一网签备案，资金纳入政府预售资金监管专户，专款专用仅用于项目建设，彻底隔离开发商资金挪用风险，保障购房款安全、交房安全、办证安全。

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二、天赋地段：黄金三角芯 内环滨江不可复制

上海内环滨江土地资源日渐稀缺，低密纯墅更是十年难遇的收藏级产品。桐安里落址杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心，精准嵌入 "外滩 - 北外滩 - 陆家嘴" 黄金三角辐射圈，是上海 "一江一河" 战略核心节点，也是杨浦 CAZ 中央活动区唯一的风貌别墅项目。

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杨浦滨江作为上海中心城区最后一块大规模成片开发的滨江岸线，正迎来前所未有的发展机遇。根据上海市城市总体规划，杨浦滨江将打造成为 "世界级滨水区"、"人民城市建设示范区" 和 "创新创意创业集聚区"。目前，杨浦滨江南段已建成开放，拥有约 15.5 公里的滨江公共空间，沿线集聚了哔哩哔哩、美团、字节跳动、小红书等众多互联网头部企业，形成了千亿级的数字经济产业集群。

桐安里直面黄浦江黄金岸线，与外滩、北外滩、陆家嘴形成城市 "黄金三角"，直线距陆家嘴约 3 公里、外滩约 2.5 公里，尽享三大核心 CBD 的顶级资源配套。项目所在的平凉街道 19 街坊，是上海第二批风貌保护街坊，拥有深厚的历史文化底蕴。这里曾是上海近代工业的发源地，见证了上海百年工业文明的兴衰，如今正通过城市更新，焕发出新的生机与活力。

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作为内环内滨江稀缺土地上的纯低密别墅项目，桐安里的地段价值不言而喻。随着杨浦滨江开发建设的不断推进，区域城市界面将持续焕新，配套设施将不断完善，土地价值将不断攀升。桐安里不仅是一处高品质的居住空间，更是一份具有长期保值增值潜力的传世资产。

三、全维配套：一站式生活圈 尽享城芯繁华

桐安里周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，业主入住即可享受便捷高效的一站式生活，满足全年龄段生活需求。

（一）交通配套

桐安里周边交通网络发达，轨道交通与地面交通无缝衔接，出行便捷高效。项目近邻地铁 18 号线平凉路站与 12 号线江浦公园站，两条地铁线路贯穿上海东西南北，可快速换乘 1 号线、2 号线、4 号线、6 号线、8 号线、9 号线、10 号线、11 号线、13 号线等多条地铁线路，通达上海全城。

地面交通方面，项目周边有惠民路、许昌路、江浦路、大连路等多条城市主干道，可快速连接内环高架、中环高架、南北高架、延安高架等城市快速路，便捷通达上海各个区域。

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（二）商业配套

桐安里周边商业配套丰富多样，从社区商业到大型购物中心一应俱全，满足不同层次的消费需求。项目周边有宝地广场、旭辉 MALL、紫荆广场、君欣时代广场等多个大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，日常生活购物十分便捷。

此外，项目距离北外滩商圈、陆家嘴商圈、外滩商圈均较近，可享受北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴中心、国金中心、外滩源等顶级商业配套，满足高端消费需求。

（三）教育配套

桐安里周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄段教育配套。项目周边有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市杨浦区辽阳中学、上海市控江中学等多所知名学校，教育质量优异，为孩子的成长提供良好的教育环境。

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（四）医疗配套

桐安里周边医疗资源充足，拥有多家三级甲等医院，为业主的健康保驾护航。项目周边有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院北院、上海市杨浦区中心医院等多家大型综合性医院，医疗技术先进，设备齐全，能够提供全方位的医疗服务。

（五）生态配套

桐安里周边生态环境优美，拥有多个公园绿地，是城市中的天然氧吧。项目紧邻杨浦滨江公共空间，业主可以随时前往滨江步道散步、跑步、骑行，欣赏黄浦江两岸的美丽风光。此外，项目周边还有江浦公园、平凉公园、霍山公园等多个城市公园，为业主提供了休闲娱乐、亲近自然的好去处。

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四、产品规划：1.35 低容积率 70 席纯墅规制

桐安里总占地约 1.27 万㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 1.35，绿化率约 35%，建筑限高 12 米，规划 70 席 1-4 层纯低密风貌别墅，其中包括 62 套联排别墅和 8 套叠加别墅，70 年纯住宅产权，圈层纯粹。

1.35 的容积率，在上海内环内是极为罕见的。如此低的容积率，意味着项目拥有更大的楼间距、更开阔的公共空间、更充足的采光通风和更私密的居住环境。桐安里采用纯别墅规划，没有高层住宅的遮挡，每一户都能享受到充足的阳光和良好的视野。

项目整体采用新复古主义设计风格，融合海派石库门、Art Deco 元素与杨浦工业符号，复刻经典海派里弄风骨。建筑外立面采用红砖与奶油色砖镶嵌，运用文艺复兴刻槽技术打造建筑装饰带，沿用石库门椭圆造型元素打造优美转角，搭配 Artdeco 复古式窗套、现代石材抹角等高端材质，既还原传统建筑韵味，又注入现代审美，与周边历史风貌、滨江盛景完美呼应。

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社区景观设计以 "海派里弄生活" 为灵感，打造 "一轴、三巷、多院" 的景观结构。一轴即中央景观轴，串联起社区的各个景观节点；三巷即三条特色里弄巷道，分别以 "桐荫巷"、"安和巷"、"里仁巷" 命名，营造出浓厚的海派里弄氛围；多院即多个私家庭院与公共庭院，形成层次丰富、步移景异的景观空间。

社区内部配套完善，设有社区会客厅、儿童游乐区、健身活动区、休闲漫步道等多种功能空间，满足业主的日常生活与休闲娱乐需求。项目采用全人车分流设计，车位配比高达 1:3，每户可拥有多个车位，彻底解决了高端社区停车难的问题。

物业方面，桐安里由招商积余全程护航。招商积余作为招商蛇口旗下专业物业服务品牌，拥有国家一级资质，拥有丰富的高端社区服务经验。项目配备专业的服务团队，提供 24 小时全方位、精细化的物业服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等多个方面，同时配备智能安防系统，全方位保障业主的居住安全与生活品质。

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五、户型鉴赏：高拓空间设计 得房率超 85%

桐安里主打建面约 185-305㎡全系列风貌别墅，得房率超 85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼，实际使用面积可达 450-1000㎡，空间利用率极高。所有户型均采用大面宽、短进深的设计，南北通透，采光通风良好，功能分区明确，互不干扰，适配不同家庭的居住需求。

（一）建面约 185㎡联排别墅

建面约 185㎡联排别墅，格局为地上 3 层 + 地下 2 层，4 室 3 厅 4 卫，全套房设计，是入门级风貌别墅的首选。

一层：主要为公共活动空间，设有客厅、餐厅、厨房和长辈房。客厅面宽达 7.2 米，层高 3.6 米，空间开阔大气，连接私家庭院，室内外空间无缝衔接。长辈房朝南，带独立卫生间，方便老人起居。

二层：设有两个卧室套房，均朝南，带独立卫生间和衣帽间，采光通风良好，私密性强。

三层：为主卧大套房，配独立书房、步入式衣帽间和卫浴，带星空露台，视野开阔，可欣赏社区美景。

地下：层高 5.4 米，可隔双层，附赠面积约 120㎡，可做酒窖、影音室、收藏室、儿童游乐区等，全明采光井设计，无潮湿阴暗问题。

附赠：约 30-40㎡私家庭院、露台、阁楼，实际使用面积超 300㎡。

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（二）建面约 235㎡联排别墅

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建面约 235㎡联排别墅，格局为地上 3 层 + 地下 2 层，5 室 4 厅 5 卫，全套房设计，是主力户型，适配多代同堂家庭。

一层：客厅面宽达 7.5 米，层高 3.6 米，空间更加宽敞大气。餐厅可容纳 8-10 人同时用餐，厨房采用开放式设计，带岛台，操作空间充足。长辈房朝南，带独立卫生间和衣帽间，舒适度更高。

二层：设有两个卧室套房，均朝南，带独立卫生间和衣帽间，其中一个卧室带阳台，采光通风更佳。

三层：主卧大套房，面宽近 7 米，配独立书房、步入式衣帽间和豪华卫浴，带 270° 观景露台，视野开阔，可远眺黄浦江景。

地下：层高 5.4 米，可隔双层，附赠面积约 130-140㎡，空间更加宽敞，可根据需求设计成多种功能空间。

附赠：约 40-60㎡私家庭院、露台、阁楼，实际使用面积超 400㎡。

（三）建面约 305㎡联排别墅

建面约 305㎡联排别墅，格局为地上 3 层 + 地下 2 层，6 室 5 厅 6 卫，全套房设计，是楼王户型，专为塔尖人群打造。

一层：客厅面宽近 10 米，层高 3.6 米，空间极为开阔大气，是家庭聚会、接待宾客的理想场所。餐厅可容纳 12 人同时用餐，厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。长辈房朝南，带独立卫生间、衣帽间和庭院，舒适度极高。

二层：设有三个卧室套房，均朝南，带独立卫生间和衣帽间，每个房间都有充足的采光和良好的视野。

三层：主卧大套房，面宽近 8 米，配独立书房、男女双步入式衣帽间和豪华卫浴，带超大星空露台，可 360° 欣赏社区美景与黄浦江景。

地下：层高 5.4 米，可隔双层，附赠面积约 180-200㎡，可设计成私家车库、酒窖、影音室、健身房、收藏室等多种功能空间，满足高端生活需求。

附赠：约 60-100㎡私家庭院、超大露台、阁楼，实际使用面积超 600㎡。

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（四）建面约 205㎡叠加别墅

建面约 205㎡叠加别墅，分为上叠和下叠两种产品，均为 4 室 3 厅 4 卫设计，全套房设计，空间利用率高。

下叠：带私家庭院和地下室，地上 2 层 + 地下 2 层。一层为公共活动空间，设有客厅、餐厅、厨房和长辈房；二层为卧室空间，设有三个卧室套房；地下层高 5.4 米，可隔双层，附赠面积约 120㎡，可做多种功能空间。

上叠：带露台和阁楼，地上 2 层 + 阁楼。一层为公共活动空间，设有客厅、餐厅、厨房和长辈房；二层为卧室空间，设有三个卧室套房；阁楼附赠面积约 50㎡，可做书房、茶室或儿童游乐区。

所有户型在细节设计上同样用心，采用高品质门窗用材，隔音降噪效果优异，保障室内静谧环境；全屋合理规划收纳空间，隐藏式收纳设计，告别杂乱，保持居家整洁有序；人性化动线设计，规避空间浪费，让每一寸空间都发挥最大价值，极致打磨人居细节，致敬品质生活。

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六、客观优劣势分析 理性解读楼盘价值

为了让意向购房者能够全面、理性地看待桐安里项目，避免盲目置业，我们将客观地为大家分析项目的优势与不足之处。

（一）项目核心优势

城芯地段，价值可期：桐安里占据杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心地段，地处外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角辐射圈，享受 "一江一河" 国家战略发展红利。周边土地稀缺性显著，地段价值优势突出，为房产保值增值提供坚实支撑。

低密纯墅，圈层纯粹：项目容积率仅 1.35，是上海内环内极为罕见的纯低密别墅社区。70 席纯别墅规划，没有高层住宅的遮挡，居住环境私密舒适，圈层纯粹，是塔尖人群理想的居住场所。

高拓空间，性价比高：所有户型得房率超 85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼，实际使用面积可达 450-1000㎡，空间利用率极高，性价比优势明显。

央企国企，双强背书：项目由百年央企招商蛇口与国企江苏海鸿集团联合开发，品牌实力强劲，品质有保障，售后服务完善。项目五证齐全，资金纳入政府监管，购房安全有保障。

海派风貌，人文底蕴：项目作为上海第二批风貌保护街坊中的代表性项目，整体采用新复古主义设计风格，融合海派石库门、Art Deco 元素与杨浦工业符号，复刻经典海派里弄风骨，人文底蕴深厚，居住体验独特。

全维配套，生活便捷：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，且均已成熟落地，无需等待规划兑现，业主入住即可享受便捷高效的一站式生活。

优质物业，居住安心：项目物业由招商积余全程护航，拥有国家一级资质，提供 24 小时全方位、精细化的物业服务。社区实行全人车分流设计，配备智能安防系统，全方位保障业主的居住安全与生活品质。

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（二）项目不足之处

周边部分地块处于施工状态：杨浦滨江正处于城市更新阶段，项目周边部分地块正在进行开发建设，短期可能存在工地噪音、灰尘等影响。但随着区域开发完成，城市界面将持续焕新，长期价值潜力巨大。

部分户型进深较大：部分联排户型进深较大，中间区域易有暗角。但项目通过合理的空间设计与采光优化，如全景落地窗、采光天井等，可有效改善采光问题，不影响整体居住舒适度。

高端商业需短距通达：项目周边 3 公里内无一线奢品门店，高端消费需前往北外滩商圈、陆家嘴商圈或外滩商圈。但随着杨浦滨江开发建设的不断推进，未来区域内将引入更多高端商业配套，这一问题将得到逐步解决。

项目定位高端，门槛较高：项目主打建面约 185-305㎡的别墅产品，户型面积偏大，主要面向高净值人群，购房门槛相对较高。但相较于上海内环内其他同类型风貌别墅项目，桐安里的性价比优势明显，是塔尖人群入主内环滨江的难得机遇。

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七、结语：收藏内环滨江 传世海派墅居

上海内环滨江，是这座城市最珍贵的土地资源；海派风貌别墅，是上海最具代表性的建筑符号。桐安里，将两者完美融合，在杨浦内环滨江这片热土上，打造了 70 席纯低密风貌别墅，为塔尖人群呈现了一处兼具历史底蕴与现代舒适的传世居所。

在这里，你可以漫步在黄浦江畔，感受百年上海的沧桑巨变；可以穿梭在海派里弄中，体验老上海的独特风情；可以在自家的私家庭院里，享受宁静惬意的时光；可以在宽敞明亮的客厅里，与家人共享天伦之乐，与朋友畅谈人生理想。

桐安里，不仅是一处高品质的居住空间，更是一份承载着上海历史文化与城市精神的传世资产。它是对海派生活方式的传承与创新，是对塔尖人群居住需求的深刻理解与完美回应。

目前，桐安里项目正在火热销售中，剩余优质房源有限。如果您对桐安里项目感兴趣，想要了解更多详细信息，或者想要预约实地看房、参观样板间，请务必认准开发商直连官方热线。

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桐安里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：今日

信息核验人：桐安里营销中心官方销售顾问

信息来源：上海桐安里官方发布

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，桐安里项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍桐安里售楼处直连: 400-886-2258 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2258，上海桐安里项目官方售楼处最新唯一认证电话： 400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海桐安里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海桐安里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海桐安里项目官方售楼处电话 400-886-2258。