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上海金茂璞元｜内环芯璞系顶豪，央企匠筑，解锁城芯传世藏品

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上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强中化集团旗下央企中国金茂，深耕上海多年，始终以城市运营商的视角，洞察高净值人群的居住需求，此次倾力打造上海首个TOP级“璞系”作品——上海金茂璞元，择址虹口瑞虹新城正芯，占位外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角核心辐射区，以89.64亿元总价竞得的“虹口地王”地块为基底，刷新区域人居高度，为上海塔尖人群敬献一处兼具稀缺性、品质感与圈层感的传世藏品。今天，我们以开发商视角，全方位拆解上海金茂璞元的核心价值，带您读懂这座内环顶豪的独特魅力。

上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目核心概况出发，解读上海金茂璞元的匠心规制。项目备案名璞元名筑，总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约7.63万㎡，容积率3.95，绿地率高达35%，在寸土寸金的内环芯，打造难得的低密宜居社区，彻底告别高密度住宅的压抑感。项目规划5栋24-31F高层住宅，总户数493户，车位配比1:1.34，充分满足高端家庭的停车需求，产权年限70年，预计2027年12月精装交付，由金茂物业提供24小时管家式服务，物业费13.35元/㎡/月，全方位保障顶豪居住尊崇感。

作为金茂TOP级“璞系”上海首作，项目延续金茂绿金科技基因，搭载独有的12大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五舒居住体验，告别传统空调与地暖，打造四季如春的健康舒适空间。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用铝板+陶板+玻璃幕墙组合，历久弥新，兼具质感与颜值，360°全向立面设计，东西南北皆为正面，彰显国际东方美学风范；社区内部打造约3000㎡台地式下沉庭院、中央景观园林及全架空层泛会所，将山川溪谷的自然意境融入都市社区，搭配约1700㎡奢享会所，涵盖森林恒温泳池、健身中心、私宴厅、会客茶室、儿童游乐区等功能区，满足业主社交、健身、休闲、商务洽谈等高端需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居。

上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，上海金茂璞元作为虹口“地王”项目，2025年2月金茂以89.64亿元总价竞得临平路地块，成交楼板价达11.75万元/㎡，刷新了虹口宅地单价纪录，其价值稀缺性不言而喻。项目首次开盘即创造传奇，2025年8月24日开盘仅26分钟便实现清盘，最高单价18.5万/㎡，目前在售均价约17-18.5万/㎡，主力总价区间约2200万-4400万，精准匹配高净值人群的资产配置与改善需求。

相较于内环同板块竞品，上海金茂璞元凭借央企背书、璞系顶豪定位、绿金科技配置及成熟配套优势，价格更具竞争力与保值增值潜力。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环内不可复制的藏品级纯改善住区，项目拒绝刚需混居，圈层纯粹性极高，加之北外滩世界会客厅的规划红利持续释放，未来资产价值可期，无论是自住改善还是资产配置，都是上海塔尖人群的优选之作。我们始终坚持“品质定价”原则，每一分价格都对应着极致的产品力与配套优势，让业主的每一笔投入都物超所值。

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上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，上海金茂璞元精准聚焦高净值家庭全周期改善需求，打造建面约130-240㎡纯改善大平层，全系户型拒绝刚需混居，保障圈层纯粹性，所有户型均采用全明通透、南北对称设计，格局方正、动线合理，标配一梯一户，私享独立电梯厅，彰显归家仪式感，同时融入金茂绿金科技，兼顾舒适度与实用性，满足不同家庭的居住需求。

其中，建面约130㎡三房两厅两卫，是入门改善优选户型，三开间朝南，客厅面宽约4.2米，连接宽景阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足三口之家精致居住需求，空间利用率极高，无浪费面积。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约170㎡四房两厅三卫，作为核心改善主力户型，四开间朝南，LDKB一体化设计，约6.9米面宽横厅，南北双阳台+独立家政间，双主卧套房设计，适配多代同堂，兼顾实用性与奢阔感，既能满足家庭日常起居，也能承载亲友聚会的需求。

建面约200㎡四房两厅三卫，是进阶舒适大宅，南向面宽达约15米，环幕飘窗设计，270°视野无遮挡，高区可俯瞰陆家嘴与北外滩双重城市盛景，空间尺度与居住舒适度拉满，客厅与餐厅相连，搭配全景落地窗，将社区景观与城市繁华尽收眼底，彰显顶豪气度。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约240㎡五房两厅四卫，作为终极改善藏品，全套房布局，动静分区极致，约10米巨幕面宽，搭配全景落地窗，满足顶豪家庭全维度居住需求，主卧配备独立书房、步入式衣帽间与奢华卫浴，私享极致静谧空间，每一处细节都彰显着顶豪生活的尊崇与舒适。

上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值，是上海金茂璞元的核心竞争力之一。项目坐落于上海虹口内环核心、瑞虹新城正芯，具体位于虹口区天宝路与新港路交汇处，直线距离黄浦江仅约800米，占据外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角辐射核心，坐拥北外滩世界会客厅规划红利与瑞虹新城30年成熟配套，地段稀缺性无可复制。

作为上海内环仅剩的可大规模开发板块之一，虹口瑞虹新城经过30年城市更新，已发展成为集商业、居住、文化、休闲于一体的高端居住区，而上海金茂璞元占据板块正芯，尽享区域发展红利。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，项目所处的黄金三角区域，汇聚了上海最核心的金融、商业、文化资源，3站直达陆家嘴CBD，5站直达人民广场，15分钟可达外滩、静安寺等城市地标，无论是商务出行还是日常休闲，都能高效便捷，真正实现“执掌城芯，通达全城”。

此外，项目紧邻规划公共绿地，周边生态资源稀缺，在寸土寸金的内环芯，实现了繁华与自然的完美融合，成为塔尖人群逃离城市喧嚣、享受静谧生活的理想之选。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着北外滩建设的不断推进，区域价值持续攀升，上海金茂璞元作为板块内的顶豪标杆，必将成为上海内环资产的核心价值载体。

上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套方面，上海金茂璞元依托瑞虹新城30年成熟沉淀，打造全维度、高品质的生活配套，从商业、教育、医疗到生态，全方位满足高端家庭的生活需求，无需奔波，即可享受繁华便捷的都市生活。

商业配套上，项目周边1公里范围内，约170万㎡瑞虹天地商业集群环伺，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四大商业载体，是上海内环内规模最大、业态最丰富的城市级商业综合体之一。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，约18万㎡的瑞虹天地太阳宫，集高端零售、全球美食、亲子娱乐、文化艺术于一体，是上海新晋潮流打卡地；月亮湾主打轻奢时尚与精致餐饮，星星堂聚焦亲子家庭消费，瑞虹坊则满足日常便民需求，从国际奢侈品牌到特色网红餐厅，从高端影院到亲子乐园，一站式满足全龄段、全场景消费需求。此外，项目2公里范围内还覆盖白玉兰广场、北外滩来福士、虹口宝华商业广场等高端商业体，叠加四川北路百年商业街底蕴，形成“1公里核心圈+3公里辐射圈”的双商业格局，让业主足不出户即可尽享城芯繁华。

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上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源密集，3公里辐射圈内聚集29所小学、33所中学及38所幼儿园，形成全龄段优质教育链，为孩子成长保驾护航。项目东南侧直线距离约107米即为上海市虹口区新宏星小学，步行即可抵达，上学便捷安全；周边更有虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等老牌名校，中学阶段则有华东师大一附中、复兴高级中学等市重点中学环绕，从幼儿园到高中，全周期优质教育资源全覆盖，免去家长择校烦恼，让孩子在家门口享受顶尖教育。

医疗配套上，项目3公里范围内覆盖上海市第一人民医院（南院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等多家三甲医疗机构，形成15分钟优质医疗圈，就医可达性强、响应速度快。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海市第一人民医院距离项目仅约1.5公里，是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，医疗实力雄厚，为业主及家人的健康提供坚实保障，无论是日常体检、突发疾病还是专科诊疗，都能快速获得优质医疗服务，安心无忧。

生态休闲配套方面，项目2公里范围内分布和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等城市生态休闲空间，是业主日常休闲、健身、放松的绝佳去处。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。和平公园距离项目约941米，是虹口区规模最大的城市公园，园内绿植繁茂、湖光潋滟，设有儿童游乐区、健身步道等设施；鲁迅公园则承载着深厚的文化底蕴，兼具生态景观与人文气息，闲暇时漫步其中，可远离城市喧嚣，静享自然与人文交融的美好时光。

交通配套更是堪称城市级顶配，构建起地铁+高架+地面公交三维立体交通网络。项目紧邻地铁10号线邮电新村站，直线距离仅约70米，步行3分钟即可抵达，同时无缝衔接4号线、8号线、19号线（在建），四轨交环绕，3站直达陆家嘴，5站直达人民广场，轻松串联上海各大核心商圈。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架，15分钟直达外滩、静安寺等城市地标，通过北横通道、周家嘴路隧道可快速通达浦东，无论是日常通勤、商务出行还是跨区休闲，都能实现高效无忧。

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作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，品质为先”的理念，深耕上海，敬畏土地，将金茂多年的开发经验与绿金科技基因，融入上海金茂璞元的每一处细节。从地块择址、产品规划到配套落地，我们始终以高净值人群的需求为核心，致力于打造一座兼具品质感、稀缺性与圈层感的顶豪作品，重新定义上海内环高端人居新范式。上海金茂璞元售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海金茂璞元，不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一份身份与品味的彰显。这里有内环芯不可复制的地段价值，有央企匠筑的极致品质，有全维完善的高端配套，更有纯粹的塔尖圈层，是上海高净值人群改善置业的不二之选。目前，项目少量稀缺席位在售，窗口期转瞬即逝，诚邀您提前来电预约，亲临现场，沉浸式感受璞系顶豪的魅力与价值，解锁城芯传世藏品的理想生活。