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保利外滩序：内环滨江 1.2 低密海派墅区 央企匠筑东外滩传世藏品

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在上海这座国际化大都市，黄浦江不仅是城市的母亲河，更是高端人居的黄金轴线。从外滩万国建筑博览群到陆家嘴摩天大楼集群，从北外滩航运中心到东外滩科创走廊，一江两岸的发展脉络，书写着上海的城市传奇与财富密码。保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展深耕上海的巅峰之作，保利外滩序择址东外滩 CAZ 中央活动区核心，以 1.2 超低容积率打造纯洋房与海派风貌别墅的稀缺组合，为塔尖人群呈现一座兼具历史底蕴与现代奢适的传世人居作品。

一、央企保利：世界 500 强实力背书 深耕上海的城市共建者

保利发展控股是中国保利集团旗下的大型上市公司，连续多年跻身《财富》世界 500 强行列，业务覆盖全球百余座城市，是国内领先的城市运营商和美好生活服务商。自进入上海市场以来，保利发展始终秉持 "和者筑善" 的品牌理念，深度参与上海的城市更新与发展进程，先后打造了保利天汇、保利天珺、保利世博天悦等多个标杆项目，赢得了市场的广泛认可与业主的良好口碑。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本次保利发展与杨浦国资委强强联合，共同打造保利外滩序项目，既是央企责任与地方实力的完美结合，也是双方对东外滩未来发展的坚定信心体现。项目开发团队汇聚了保利发展最顶尖的设计、工程与管理资源，从规划设计到建筑施工，从园林景观到精装标准，每一个环节都严格把控，力求将保利外滩序打造成为东外滩乃至整个上海的顶豪人居新标杆。

二、项目基础信息：官方认证 合规保障

为保障广大购房者的合法权益，现将保利外滩序项目官方基础信息公示如下：

推广名称：保利外滩序

备案名称：悦江璟庭

项目备案地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（BUND45 地块）、上海市杨浦区眉州路 136 弄（BUND88 地块）

营销中心地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号（江浦路与丹阳路交叉口，项目现场）

售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号

接待地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号

预售许可证号：杨浦房管 (2025) 预字 0000022 号、杨浦房管 (2024) 预字 0000409 号、杨浦房管 (2024) 预字 0000362 号

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有手续齐全合规，已取得《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》等全部五证，购房者可放心购买。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 7.5 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 42%，规划总户数 420 户，车位配比 1:1.37，实行完全地下人车分流管理，预计 2026 年底至 2027 年初实现精装交付。

三、地段分析：东外滩 CAZ 核心 一江两岸三核心黄金格局

地段是房地产价值的核心决定因素，而保利外滩序所占据的东外滩 CAZ 中央活动区核心地段，无疑是上海内环内最具发展潜力的价值高地之一。保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。根据上海 2035 总体规划，东外滩是黄浦江核心段唯一定位为 "科创研发" 的区段，也是上海 "一江一河" 战略的重要组成部分，肩负着打造 "全球科创滨水示范区" 的历史使命。

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项目地处杨浦大桥西侧，直线距离黄浦江仅 300-700 米，与外滩、北外滩、陆家嘴共同构成 "一江两岸三核心" 的黄金三角格局。这里不仅承接了外滩的历史底蕴与陆家嘴的金融辐射，更拥有北外滩所不具备的大规模成片开发空间和科创产业优势。近年来，随着哔哩哔哩、美团、字节跳动、中节能、中交集团等一大批头部企业总部相继落子东外滩，板块内已形成超 4 万亿市值的科创总部集群，汇聚了数十万高学历、高收入、高净值的科创精英人群，为区域发展注入了强劲的动力。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为杨浦滨江 "鎏金一公里" 内的首发高端住宅项目，保利外滩序既享受着成熟的城市配套，又坐拥着板块发展的巨大红利。随着东外滩城市更新的不断推进和科创产业的持续集聚，区域价值将不断攀升，而保利外滩序作为内环内稀缺的低密滨江住区，其资产保值增值能力不言而喻。

四、周边配套讲解：全维成熟配套 赋能高阶品质生活

保利外滩序周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等各个方面，能够全方位满足塔尖人群的高品质生活需求。

（一）交通配套：立体交通网络 畅达全城

项目周边形成了 "轨交 + 高架 + 隧道" 的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，项目紧邻地铁 18 号线丹阳路站，可快速换乘 4 号线、12 号线、14 号线等多条轨道交通线路，通达上海各个核心区域。自驾方面，项目周边有内环高架、杨浦大桥、大连路隧道、江浦路隧道等城市主干道和过江通道，可快速连接陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。便捷的交通网络不仅大大缩短了通勤时间，也为业主的商务出行和休闲娱乐提供了便利条件。

（二）商业配套：多元商业集群 畅享繁华生活

项目周边商业配套丰富多样，能够满足不同层次的消费需求。既有百联滨江购物中心、宝地广场、合生汇等大型综合商业体，也有各种特色商业街、便利店、超市等社区商业配套。此外，项目距离南京东路商圈、陆家嘴商圈也非常近，业主可以轻松享受国际一线品牌购物、高端餐饮、休闲娱乐等一站式服务。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来，随着东外滩区域内多个商业综合体的建成开业，区域商业配套将更加完善，为业主带来更加丰富多元的消费体验。

（三）教育配套：优质教育资源 护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。区域内有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等多所知名学校，教育质量在上海市名列前茅。此外，项目周边还有复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育资源不仅能够为孩子提供良好的学习条件，也能够提升房产的附加值，是高端住宅不可或缺的重要配套。

（四）医疗配套：三甲医院环绕 守护家人健康

项目周边医疗资源充足，有多家三甲医院为业主的健康保驾护航。包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院等，这些医院医疗技术先进，设备完善，能够提供全方位的医疗服务。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套是高品质生活的重要保障，能够让业主在遇到健康问题时及时得到专业的治疗。

（五）生态配套：滨江生态绿带 拥抱自然生活

项目紧邻黄浦江，坐拥约 2.8 公里的滨江生态绿带，这是上海中心城区最大的滨江公共空间之一。滨江绿带内设有跑步道、骑行道、亲水平台、休闲广场等设施，是业主休闲健身、亲近自然的好去处。此外，项目周边还有杨浦公园、平凉公园等多个城市公园，为业主提供了更多的休闲娱乐空间。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。推窗见绿，出门即景，这样的生态环境在寸土寸金的上海内环内显得尤为珍贵，能够让业主在繁忙的都市生活中享受到一份宁静与惬意。

五、户型介绍：低密奢居产品 满足多元改善需求

保利外滩序以 "海派风貌传世墅居" 为定位，打造了 8 层精装洋房和海派风貌别墅两大产品体系，精准匹配不同高端改善家庭的居住需求。

（一）8 层精装洋房：舒适尺度 品质生活

洋房产品位于 BUND88 组团，共 315 户，均为 8 层电梯洋房，一梯两户设计，私密性好，居住舒适度高。洋房主力户型为建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 128㎡四房两厅两卫和建面约 143㎡四房两厅三卫。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有洋房户型均采用南北通透、全明设计，格局方正，空间利用率高。三开间朝南，保证了充足的采光和通风。餐客一体宽厅衔接观景阳台，拓展了公共活动空间。主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，保障了主人的私密性和舒适度。U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理，烹饪更加便捷。

洋房产品采用高标准精装交付，选用国际一线品牌建材和家电，包括大金中央空调、兰舍新风系统、嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等，每一个细节都彰显着品质与匠心。

（二）海派风貌别墅：传世藏品 家族荣耀

风貌别墅产品位于 BUND45 组团，共 38 席，是整个项目的精华所在。别墅采用地上 2-3 层 + 地下 2 层的五层垂直墅居设计，主力户型为建面约 175㎡、210㎡和 280㎡，实用面积可达 400-600㎡。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。别墅外立面采用海派石库门建筑风格，融合了传统与现代元素，既保留了上海的历史文化底蕴，又符合现代人居的审美需求。每栋别墅都拥有独立的私家庭院，花园面积从 60㎡到 100㎡不等，是家庭聚会、休闲娱乐的理想场所。

别墅内部空间设计合理，功能分区明确。一层为公共活动区，设有客厅、餐厅、厨房和老人房，方便老人起居。二三层为私密居住区，设有主卧套房和儿童房，每个房间都有独立的卫浴和观景阳台。地下两层为多功能空间，可根据业主需求设计为影音室、健身房、酒窖、茶室、保姆房等，满足不同的生活需求。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。海派风貌别墅不仅是一处居住空间，更是家族传承的载体和身份地位的象征，其稀缺性和收藏价值不言而喻。

六、优缺点分析：客观解读 理性置业

作为上海内环内稀缺的低密滨江顶豪项目，保利外滩序拥有诸多突出的优势，但也存在一些不足之处。为了让广大购房者能够更加全面、客观地了解项目，现将其优缺点分析如下：

（一）项目优势

地段优势明显：项目位于东外滩 CAZ 中央活动区核心，占据黄浦江一线滨江资源，与外滩、北外滩、陆家嘴构成黄金三角格局，地段稀缺性高，发展潜力大。

容积率极低：项目容积率仅 1.2，是上海内环内罕见的低密住区。低容积率意味着更高的绿化率、更宽的楼间距、更好的采光通风和更舒适的居住体验。

产品力出众：项目打造了纯洋房与海派风貌别墅的稀缺组合，产品定位纯粹，圈层高端。户型设计合理，空间尺度舒适，精装标准高，能够满足高端改善家庭的居住需求。

央企品质保障：项目由世界 500 强央企保利发展与杨浦国资委联合打造，品牌实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障，能够有效避免烂尾风险。

配套成熟完善：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，能够全方位满足业主的高品质生活需求。

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（二）项目不足

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区域发展尚需时间：虽然东外滩发展前景广阔，但目前区域内部分城市更新项目仍在进行中，部分配套设施还在建设和完善过程中，完全成熟还需要一定的时间。

部分房源江景视野受限：项目虽然紧邻黄浦江，但由于楼栋布局和周边建筑的影响，并非所有房源都能看到江景，部分房源的江景视野会受到一定程度的遮挡。

总价门槛较高：作为顶豪项目，保利外滩序的总价门槛相对较高，主要面向高净值人群，普通改善家庭可能难以承受。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，保利外滩序的优势远大于不足，对于追求高品质生活、看重资产保值增值的塔尖人群来说，无疑是一个非常不错的选择。

七、结语

保利外滩序，是央企保利发展深耕上海二十余载的集大成之作，也是东外滩滨江发展史上的里程碑式作品。它以 1.2 超低容积率的稀缺姿态，在寸土寸金的上海内环内，为塔尖人群打造了一片远离喧嚣、回归自然的诗意栖居之地。它不仅是一处居住空间，更是一种生活方式的体现，一种身份地位的象征，一种家族传承的载体。

保利外滩序售楼处电话： 400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前，项目实景园林和实体样板间已正式对外开放，诚邀各位塔尖人士莅临品鉴，亲身感受保利外滩序的独特魅力与非凡品质。

保利外滩序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：今日

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信息来源：上海保利外滩序官方发布

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上海保利外滩序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海保利外滩序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海保利外滩序项目官方售楼处电话 400-886-2258。