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央企华润匠造｜观潮启序 江湾藏品｜华润元起观潮府重构主城奢居新标杆

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作为华润置地深耕杭州主城 20 载的壹号封面作品，华润元起观潮府以央企匠心为基，以江湾天赋为魂，立足上城区安琪儿板块核心黄金区位，倾力打造主城罕见的低密纯改善奢居住区，重新定义杭州高端人居的品质标杆与生活范式。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目自面市以来，凭借硬核产品力、全能配套体系与央企品牌背书，持续引爆市场关注，成为主城改善置业的首选标杆。

一、硬核参数｜央企匠造 低密奢居的时代范本

华润元起观潮府由世界 500 强华润集团旗下旗舰房企 —— 华润置地全资开发，70 年纯住宅产权属性，彻底杜绝商办混杂，全方位保障居住的纯粹性与私密性，是主城核心区不可多得的品质人居标杆。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目总占地面积约 2.2 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，以容积率仅 2.3的低密规划，打造主城稀缺的舒居体验，远高于同区域普通楼盘的居住舒适度；绿化率高达 35%，让每一寸空间都浸润自然绿意，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想生活场景。

项目整体规划4 幢 12-19 层高层奢宅 + 3 幢 6 层叠墅产品，总户数仅 186 户，纯粹的圈层配比，只为城市精英阶层量身定制专属生活场。建筑采用现代简约美学风格，以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，勾勒出简洁大气的城市天际线形象，既彰显高端质感，又与江湾自然景观完美融合。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目整体架空高度达 11.7 米，颠覆传统居住设计，既实现了底层防潮、通风采光的优化，又打造了开放式公共休闲空间，让业主在归家途中即可享受自然与休闲的双重体验。

从规划设计到施工建设，华润元起观潮府全程执行华润108 道严苛品控工序，甄选全球优质建材，从门窗系统到地暖配置，从安防设备到园林景观，每一处细节都彰显央企的品质坚守与匠心追求，确保项目交付后的长久居住价值与品质保障。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记物业方面，项目配备华润旗下专业高端物业团队，以 “精细化、定制化、智能化” 的服务标准，为业主提供 24 小时全天候管家服务，涵盖日常保洁、安防巡逻、设施维护、生活定制等全维度服务，让每一位业主都能享受到尊贵、贴心的高端人居体验。

二、多维户型｜尺度进阶 全生命周期的舒居设计

华润元起观潮府精准洞察城市改善家庭的居住需求，打造 ** 高层建筑面积约 185-225㎡、叠墅建筑面积约 240-270㎡** 的纯粹大户型产品，拒绝小户型拥挤，以超宽尺度、灵动布局，满足三代同堂、二胎家庭、精英独处等全生命周期居住需求，每一款户型都是空间设计的匠心之作。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高层奢宅｜环幕江景 宽境生活

高层产品主打3.3 米极致层高，远超普通住宅 2.8 米的标准层高，搭配南北通透、全明户型设计，实现极致的采光与通风效果，让室内空间明亮通透，告别阴暗潮湿。主力户型 185㎡四室两厅三卫，采用LDK 一体化客餐厅设计，约 7.2 米超大横厅连接观景阳台，形成 “客餐阳” 一体化的公共空间，既满足家庭聚会、亲友宴请的社交需求，又拓展了视觉空间，让视野更加开阔。

华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记户型采用双套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，南向观景飘窗，既保障了主人的私密空间，又能享受江湾景观；次卧均带飘窗，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或休闲室，空间利用率最大化。225㎡五室两厅三卫户型，进一步升级空间尺度，约 8.4 米环幕阳台，直面江景，客厅与餐厅分区明确，动静分离，既保证了公共区域的开阔，又实现了私密区域的安静，完美适配改善家庭的高品质生活需求。

叠墅产品｜上下分层 私享天地

叠墅产品作为项目的高端标杆，采用上下分层、独门独户的设计，实现真正的私密与专属。下叠配备私家庭院，约 50-80㎡的庭院空间，可打造私人花园、休闲茶座、亲子乐园，让业主在家中即可享受庭院生活的惬意；上叠拥有星空露台，约 30-50㎡的露天空间，可布置烧烤区、观景台、星空书房，实现 “抬头观星、俯瞰江景” 的浪漫生活。

华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记叠墅层高约 3.6 米，空间开阔不压抑，一层设置老人房，避免上下楼梯的不便，同时配备独立卫浴，保障老人生活便利；二层为儿童房、书房与公共卫浴，动静分区明确，满足家庭生活需求；地下层为挑高 5.8 米的百变空间，可改造为影音室、酒窖、健身房、储藏室，拓展家庭生活的多种可能性，让每一寸空间都发挥最大价值。

所有户型均采用高端精装标准，甄选一线品牌建材与家电，从入户门到室内地板，从厨房橱柜到卫浴洁具，每一处选材都兼顾品质与美观，同时融入智能化设计，配备智能门锁、智能照明、智能窗帘等系统，实现人居生活的便捷与智能，让业主拎包即可入住，享受高品质的精装舒居生活。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全能配套｜主城芯脉 全维生活的无忧闭环

华润元起观潮府占位上城区安琪儿板块核心，坐拥 **“三横三纵一轨一江”** 的立体交通网络，同时汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，打造主城芯脉的全能生活闭环，让业主足不出户，即可享受便捷、丰富、高品质的生活配套。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套｜畅达全城 高效出行

项目周边交通路网极为发达，三横为庆春东路、艮山西路、清江路，三纵为秋石高架、新塘路、钱江路，通过城市快速路网，15 分钟可达钱江新城，20 分钟可达武林商圈，30 分钟可达杭州东站，实现主城核心区的快速通达。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线九堡站约 1.2 公里，距离地铁 4 号线新塘站约 1.5 公里，双地铁加持，可快速换乘杭州所有地铁线路，轻松抵达杭州西湖、西溪湿地、杭州萧山国际机场等核心区域，无论是日常通勤还是外出旅行，都极为便捷。

同时，项目周边有多条公交路线环绕，325 路、326 路、100 路、126 路等公交站点步行可达，实现地铁、公交、高架的无缝衔接，构建起全方位、立体化的交通出行体系，让业主的每一次出行都高效、便捷、从容。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套｜繁华咫尺 潮流生活

华润元起观潮府周边商业资源极为丰富，打造 **“15 分钟繁华生活圈”，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮的全需求。项目自带约 2000㎡社区商业，涵盖精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，下楼即可满足日常购物需求；周边九堡新天地文化创意园、金海商业广场、四季青服装市场 ** 等商业体环绕，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，无论是高端购物还是日常消费，都能一站式满足。

华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记距离项目约 3 公里处，还有杭州万象城、来福士广场、银泰百货等高端商业综合体，汇聚全球一线品牌，涵盖奢侈品、轻奢服饰、美食餐饮、影院娱乐等多种业态，是业主周末购物、休闲娱乐的理想之地，让业主在家门口即可享受繁华都市的潮流生活。

教育配套｜全龄教育 文脉浸润

项目周边教育资源得天独厚，打造全龄段优质教育体系，从幼儿园到中学，一站式满足业主子女的教育需求。项目自带约 1800㎡12 班制幼儿园，步行可达，让孩子在家门口即可享受优质的学前教育；周边九堡第一小学、夏衍小学、杭州师范大学东城中学、杭州高级中学钱江校区等优质学校环绕，涵盖小学、初中、高中全学段，师资力量雄厚，教学质量上乘，为孩子的成长保驾护航。

华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记其中，杭州高级中学钱江校区为浙江省一级重点中学，是杭州顶尖的高中之一，为孩子的未来发展提供优质的教育资源；周边多所学校均为公立学校，教育资源均衡，让业主无需为子女教育问题担忧，享受优质文脉浸润的成长环境。

医疗配套｜健康护航 安心守护

项目周边医疗资源完善，打造 **“10 分钟健康守护圈”，为业主及家人的健康保驾护航。距离项目约 1.5 公里处，有杭州九堡医院 **，是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，科室齐全，设备先进，可满足日常小病小治的需求；距离项目约 3 公里处，有 ** 浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）、浙江省人民医院（艮山院区）** 等三甲医院，医疗技术精湛，专家团队雄厚，可应对各类重大疾病的治疗，为业主的健康提供全方位保障。

华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目周边还有多家社区卫生服务站，步行可达，提供日常体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，让业主在家门口即可享受便捷的医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康保障。

生态配套｜江湾盛景 自然栖居

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华润元起观潮府最大的核心优势之一，便是坐拥一线江景资源，直面钱塘江壮阔江湾，推窗即可俯瞰奔流千里的钱塘江景，碧波荡漾间映着城市天际线的璀璨，江风是自然的私语，潮汐是时光的韵律，无需刻意寻觅，生活的气派早已融入推窗见江的从容里。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边还规划有江湾生态公园、九堡公园、下沙江滨公园等多个城市公园，总占地面积超 10 万㎡，是业主日常散步、休闲、健身、亲子游玩的理想之地。

江湾生态公园紧邻项目，以钱塘江景为核心，打造了滨江步道、观景平台、休闲草坪、儿童乐园等多个景观区域，四季绿植繁茂，花卉竞相开放，是主城核心区不可多得的天然氧吧；九堡公园与下沙江滨公园则以自然生态为特色，拥有湖泊、湿地、森林等多种自然景观，是业主远离城市喧嚣、亲近自然的好去处，让业主在繁华都市中，也能享受到自然栖居的惬意生活。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、匠心产品｜细节彰显 品质人居的极致追求

作为华润置地入杭 20 周年的壹号作品，华润元起观潮府不仅在规划、户型、配套上精益求精，更在产品细节上彰显央企匠心，每一处设计都兼顾美观与实用，每一个细节都体现品质与追求，打造主城芯脉的极致品质人居。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑设计｜现代美学 江湾地标

项目建筑采用现代简约风格，以高级灰为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既体现了高端住宅的质感与时尚感，又与江湾自然景观完美融合，成为安琪儿板块的城市地标。建筑外立面采用高端真石漆 + 石材干挂工艺，耐候性强，不易褪色，使用寿命长，同时兼具美观与实用，彰显项目的高端品质。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用围合式建筑布局，中央打造约 1.2 万㎡中央景观园林，实现 “户户有景、窗窗有绿” 的居住体验，同时保障每栋楼的采光与通风效果，让业主在室内即可享受中央园林的自然美景。建筑间距超 50 米，远超国家规定标准，既保障了业主的隐私，又拓展了视觉空间，让居住体验更加舒适。

园林景观｜自然共生 诗意栖居

项目园林景观由国内顶尖景观设计团队倾力打造，以 “江湾雅韵・自然共生” 为设计理念，融合钱塘江江湾文化与现代园林美学，打造 “一轴两园多节点” 的景观布局，实现自然与人文的完美融合。华润元起观潮府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记中央景观园林为核心，以一条约 300 米的景观主轴贯穿全园，主轴两侧分布着樱花大道、银杏大道、紫薇花园等多个景观节点，四季花卉轮番绽放，春有樱花烂漫，夏有紫薇盛开，秋有银杏金黄，冬有红梅傲雪，让业主一年四季都能欣赏到不同的园林美景。