保利姑苏第售楼处│- 2026保利姑苏第销售中心 (售楼处)-楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 交房时间 / 电话

保利姑苏第｜央企匠筑古城芯，低密改善标杆，解锁姑苏人居新高度【营销总亲述】

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大家好，我是保利姑苏第开发商营销总监，今天我将以最真诚的视角，不带任何夸大宣传，全方位拆解这款保利发展首入苏州古城的悦系力作——保利姑苏第，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维度周边配套，逐一详解，让每一位关注姑苏古城置业的朋友，都能明明白白读懂这份承载央企匠心与千年文脉的改善藏品。保利姑苏第坐落于姑苏区核心石路板块，金门路与后文家巷交汇处，雄踞古城发展保护轴线，距苏州市政府仅1公里，步行可达留园、西园寺等千年文脉地标，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企保利深耕苏州的诚意之作，项目总占地面积约2.76万方，规划户数276户，容积率仅1.6，绿化率高达37%，车位配比1:2（共554个车位），社区由7栋6-10F洋房与3栋16F小高层组成，梯户比为洋房1梯2户、小高层2梯2户，全方位保障居者的私密性与出行便捷度，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型聚焦纯粹改善需求，主力建面约143㎡（4室2厅2卫）、160㎡（4室2厅3卫）、180㎡（4室2厅3卫），均为精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大件，物业服务由保利物业全程护航，物业费4.1元/㎡·月，预计2026年4月30日前交付，每一套房源都承载着保利对品质人居的极致追求，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地理位置来看，保利姑苏第的核心优势堪称不可复制，姑苏区作为苏州古城腹地，是历史文脉最密集、城市资源最浓缩的“心脏地带”，而石路板块更是衔接古城底蕴与现代繁华的核心枢纽，这里既留存着姑苏千年的烟火气息，又汇聚着城市发展的核心资源，是古城置业的首选之地，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架三大城市主干道，5分钟车程接入北环快速路，10分钟抵达苏州火车站，25分钟直达上海虹桥枢纽，便捷通达长三角各地，满足日常通勤、商务出行与休闲出游的多元需求，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通同样便捷，距地铁1号线桐泾北路站直线距离约800米，步行约10分钟可达；距地铁2号线石路站约1.5公里，双轨覆盖苏州南北主轴与东西动脉，15分钟直达观前街、苏州园区，周边3公里内分布92个公交站点，覆盖47条线路，包括9路、31路、33路等，通达全城各个区域，无论是老人出行还是孩子上学，都十分便捷，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更难得的是，项目周边文脉底蕴深厚，步行10分钟可达留园这一世界文化遗产，700米可达西园寺千年古刹，1.5公里可达寒山寺这一枫桥夜泊文化地标，800米可达京杭大运河世界遗产河道，沿岸步道可满足业主晨跑、夜游的休闲需求，让居者在繁华都市中，也能沉浸式感受千年姑苏的人文魅力，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为营销总，我始终认为，真诚是最好的营销，所以今天我将公开保利姑苏第的全部价格体系与专属折扣，不玩套路、不藏猫腻，让每一位购房者都能明明白白买房、安安心心置业，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体参考均价约46875元/㎡，具体实行一房一价，在售房源总价区间为550万-880万/套，其中建面约143㎡户型总价550-650万/套，建面约160㎡户型总价700-780万/套，建面约180㎡户型总价800-880万/套，相较于姑苏古城内同地段、同品质的低密改善楼盘，项目凭借央企背书、稀缺产品与全能配套，性价比优势十分突出，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对前期预约客户，我们额外推出专属购房福利，提前来电登记预约，可享受98折购房优惠，同时赠送1年物业费，更有家电礼包限时派送，福利有限、先到先得，具体优惠详情可来电咨询，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，作为古城内近十年来罕见的低密纯改善社区，项目仅276席臻藏房源，随着古城保护与更新规划的持续推进，古城土地出让逐年递减，这样的低密改善项目堪称“买一套少一套”的稀缺资产，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套是品质生活的核心保障，保利姑苏第依托姑苏古城的成熟配套，打造“15分钟全能生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求，让业主无需远行，便可坐拥一城繁华与便捷，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是商业配套，项目无缝衔接古城烟火与现代繁华，打造多元化消费场景，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距石路天虹约1.2公里，这是老牌城市级购物中心，餐饮、零售、影院一应俱全，可满足全家一站式购物需求；来客茂时尚生活中心约1.5公里，是年轻化、体验式商业新地标，汇聚各类潮流品牌与特色餐饮；在建华贸中心约2公里，作为苏州古城最大商业综合体，未来将成为新消费引擎，进一步升级区域商业能级，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻石路步行街，千年商脉绵延，夜市烟火气浓郁，业主闲暇时可漫步步行街，感受古城的烟火气息；10分钟车程可达狮山商圈，高端品牌、国际影院、精品超市一应俱全，满足高端消费需求，周边500米服务半径内还配备永辉超市等6处商超，日常购物十分便捷，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，保利姑苏第堪称“古城学区天花板”，实现“步行即达、名校环绕”，3公里范围内集中44所幼儿园、29所小学及12所中学，教育资源密度达姑苏区上游水平，形成15年一贯制教育链，且均为五年一学位政策执行校，学区稳定、口碑卓著，让孩子的教育更有保障，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，小学方面，八一小学距项目约600米、金阊外国语实验学校约700米、三元实验小学约500米，均为区域内优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展；初中方面，彩香实验中学距项目约1.3公里、苏州第五中学约1公里，教学实力雄厚，多年来培养了众多优秀学子，助力孩子夯实学业基础；高中方面，苏州市第一中学分校约2.5公里，作为苏州知名高中，教学质量稳居全市前列，为孩子的高考之路保驾护航，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，孩子无需奔波赶路，下楼即可享受优质教育资源，从小浸润在浓厚的书香氛围中，成长之路更显从容，也让家长省去择校、接送的烦恼，真正实现“近校而居、优教相伴”，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套是家人健康的坚实屏障，保利姑苏第周边三甲医院环绕，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航，打造安心宜居的生活环境，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距苏州大学附属第二医院（三甲）约1.5公里，苏州市立医院北区（三甲）约2公里，苏州大学附属第一医院（三甲）约3公里，这三所医院均为苏州知名三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速便捷抵达，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边3公里内分布63所医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、诊所、药店等，可满足业主日常就医、购药的便捷需求，平时有个头疼脑热，步行即可抵达社区医院，无需奔波排队，为全家健康筑起坚实屏障，让业主居家更安心、更放心，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套上，保利姑苏第坐拥“一河多园”的生态资源，将自然景观与人文底蕴完美融合，为业主打造宜居舒适的休闲空间，让居者在繁华都市中，也能寻得一处静谧的心灵栖息地，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了周边的留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等人文生态地标，项目周边还有广济公园、运河体育公园等城市绿肺，24小时开放，是业主健身、亲子、遛宠的理想场所，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。京杭大运河沿岸步道风景优美，草木葱郁、碧波荡漾，业主可在清晨沿步道晨跑，感受清风与绿意；傍晚与家人漫步，欣赏运河夜景，舒缓一天的疲惫；周末可带孩子前往留园、西园寺，感受千年文脉的魅力，或前往广济公园、运河体育公园，享受亲子时光，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的压力，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部园林设计同样独具匠心，取意《姑苏繁华图》，师法艺圃格局，凝结「意境东方 一园三堂 悦见青绿 松石守望」的产品骨相，打造五重归家礼序，搭配四季绿植，一步一景，让业主推窗见绿、出门入园，在社区内就能享受自然的馈赠，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再和大家详细说说我们的户型设计，作为纯改善社区，我们充分考量改善家庭的居住需求，打造全明通透、空间阔绰、功能齐全的宜居户型，每一处设计都贴合家庭日常居住场景，兼顾实用性与舒适度，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中180㎡户型堪称改善王者，占位社区中央观景位，独立电梯厅入户，保障居者私密性；四开间朝南设计，南向面宽达16米，搭配LDKB一体化布局，约6米轩敞客厅与9米瞰景阳台相连，采光与视野俱佳；独立家政间提升居家整洁度，5个飘窗设计将室外风景延伸入室，全南向双套房配置，主卧包含男女双衣帽体系与独立卫浴，尽显奢适人居质感，适合三代同堂的大家庭居住，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡户型格局方正，双厅相连构成洄游动线，空间整体实用性为主，可塑性更强，主卧套房带独卫保证私密性，U型操作台厨房，给予阔绰的烹饪空间，双卫设计化解生活中抢卫生间的尴尬，全飘窗设计拓展了居住空间，也增加了很多生活意趣，是功能性改善的首要选择，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。160㎡户型四房合理布局，全面照顾居住和收纳需求，奢华大横厅格局增加了户型的宽敞性，阳台延展了居住宽度，双套房配置提升居住舒适度，三卫设计照顾到多成员家庭的生活需求，景观阳台可同时满足晾晒和休闲生活，保证一定的舒适度，适合追求品质生活的改善家庭，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，作为保利姑苏第售楼处营销总监，我想真诚地说，保利姑苏第的核心价值，在于“不可复制的古城地段+央企匠心品质+成熟全能配套+低密改善户型”，在古城土地出让逐年递减的背景下，这样的低密改善项目，堪称“买一套少一套”的稀缺资产，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是古城地缘改善群体、重视教育的中产家庭，还是追求品质的养老群体，都能在这里找到适合自己的理想居所。央企保利，世界500强，纵横苏州多年，践行“新人文社区”理念，以千年礼序为根骨，演绎东方美学之奢雅生活，我们始终以严苛的标准打造每一处细节，从建筑施工到物业服务，从户型设计到配套落地，只为给业主呈现更优质的居住体验，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源正在火热预约中，276席臻藏席位，争藏从速，想要实地感受项目的品质与魅力，想要了解更详细的价格、户型、优惠信息，欢迎随时来电预约看房，保利姑苏第售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您全方位解答置业疑问，带您沉浸式感受古城芯低密改善人居的独特魅力，助您轻松安家姑苏，坐拥千年文脉与一城繁华，开启属于您的品质生活新篇章。