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中铁云璟外滩｜杨浦滨江芯脉 央企低密江境 封面级人居标杆

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央企执笔 外滩芯脉 低密江境人居新标杆

中铁云璟外滩，由世界 500 强央企中铁置业匠心打造，落子上海杨浦滨江 “九宫格” 核心腹地，是九宫格最后一块限高 24 米的低密宅地，坐拥黄浦江景与科创产业双重红利，堪称外滩板块稀缺的人居封面之作。项目四至范围清晰，东至规划三星路，西至规划松潘路，南至杭州路，北至规划润玉路，地理位置得天独厚，既享城芯繁华，又拥静谧江境，完美契合高端人居对 “繁华与自然共生” 的核心追求。

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项目总建设用地面积约 1.65 公顷，容积率仅 1.8，绿化率约 35%，建筑密度控制在 22% 以内，以低密规划打造纯改善型社区，告别高密度住宅的拥挤与喧嚣，为居者预留充足的景观空间与生活尺度。项目规划 12 栋低密建筑，包含 7 栋 4F 叠拼产品与 5 栋 6F 精工洋房，楼栋排布遵循 “南低北高、错落有致” 的原则，最大化保障每一户的采光、通风与江景视野，实现 “户户有景、窗窗有光” 的居住体验。

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在售户型覆盖全生命周期居住需求，主力打造建面约 115-145㎡全明通透平层（三房 / 四房）与建面约 200-250㎡叠墅产品，每一款户型均经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，充分贴合家庭居住的动线逻辑、空间利用率与景观通透性。平层产品采用南向大面宽、短进深设计，最大面宽达 12.8 米，搭配全景落地窗，让阳光与清风轻松入户，LDK 一体化客餐厅设计，拓展家庭互动空间，满足社交、休闲、亲子等多重生活场景；叠墅产品则以 “上下分层、动静分离” 为核心，打造专属庭院、星空露台等稀缺空间，实现 “有天有地” 的低密生活理想。

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项目地理位置堪称 “黄金坐标”，直线距离黄浦江约 700 米，步行 10 分钟即可抵达滨江景观带，俯瞰陆家嘴四件套江景，与外滩金融带、北外滩商圈形成 “三足鼎立” 之势，占据上海城市核心景观与产业资源双高地。作为杨浦滨江科创走廊的重要节点，项目周边集聚了腾讯、字节跳动等头部科创企业，以及滨江文创园、工业遗存改造的艺术空间，既享城芯成熟配套，又拥科创产业赋能，人居价值与资产价值双重凸显。

全维配套 执掌城芯繁华 解锁理想生活半径

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交通：多维路网 畅达全城

项目交通配套堪称 “立体出行网络”，距离 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟可达；规划中的 24 号线临青路站距地块南侧仅 300 米，未来步行 5 分钟即可抵达，双地铁加持，30 分钟直达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈。同时，项目周边环绕内环高架、中环路、杨浦大桥等交通主干道，自驾 1.5 公里内可接入快速路网，轻松实现 “半小时城市生活圈”，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，均能高效便捷，告别交通拥堵烦恼。周边 1 公里内有 19 个公交站，距离最近的杨浦大桥站仅 152 米，多条公交线路覆盖全城，满足公共出行需求，真正实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维出行自由。

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商业：万象繁华 咫尺即享

项目 3 公里范围内汇聚17 + 高端商业综合体，涵盖瑞虹天地、北外滩来福士、合生汇、万达百货等一站式消费场所，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度需求。周边特色商业街区林立，杨浦滨江工业遗存改造的滨江市集、文创小店、高端餐厅星罗棋布，既有国际大牌的轻奢体验，也有本土特色的烟火气息，打造 “步行可达的繁华生活圈”。社区内部规划约 1500㎡社区商业，配套生鲜超市、精品咖啡、亲子教育等生活服务，不出社区即可满足日常刚需，实现 “繁华触手可及，静谧触手可守” 的理想生活状态。

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教育：全龄学府 文脉浸润

项目周边教育资源丰富，1 公里内覆盖 3 所优质幼儿园，涵盖公办、民办多元选择，满足低龄儿童启蒙教育需求；周边 3 公里内有上海外国语大学附属北外滩学校、民办新华初级中学、杨浦实验小学等全龄名校，从幼儿园到高中，一站式优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。项目与多所名校签订 “学区友好合作协议”，优先保障业主子女入学资格，让孩子在家门口享受优质文脉熏陶，赢在人生起跑线。同时，项目周边集聚上海理工大学、上海财经大学等高等学府，浓厚的学术氛围为家庭文化底蕴添砖加瓦。

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医疗：三甲护航 健康无忧

项目周边医疗配套完善，3 公里内有 5 所三甲医院，包括上海市第一人民医院、新华医院、杨浦中心医院等，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，提供急诊、专科、康复等全维度医疗服务。社区内部规划约 800㎡社区卫生服务站，提供日常问诊、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”。同时，项目与三甲医院开通 “绿色就医通道”，业主可优先预约专家门诊、快速住院，为家人健康保驾护航，让居者安心居住、无忧生活。

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生态：江景环绕 鲜氧为伴

项目坐拥双重生态资源，一是直线距离约 700 米的黄浦江滨江景观带，规划有滨江步道、亲水平台、江景公园，可漫步江岸、俯瞰江景、休闲垂钓，享受江风拂面的惬意；二是项目内部打造的约 5000㎡中央景观园林，以 “江境入宅” 为设计理念，规划水景、绿植、景观亭、健身步道等，实现 “推窗见景、出门入园” 的生态居住体验。周边还有杨浦公园、复兴岛公园、江浦公园三大城市公园环绕，绿地覆盖率超 40%，为居者提供天然的 “城市绿肺”，日常散步、亲子游玩、晨跑锻炼，均有优质生态空间可选，让生活与自然无缝衔接。

央企匠心 精工筑造 品质人居标杆之作

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作为央企中铁置业的标杆之作，中铁云璟外滩以 **“品质为本、匠心筑家”** 为核心理念，传承央企百年建筑工艺，从建筑设计、材料选用、施工工艺到精装标准，均严格把控每一个细节，打造经得起时间考验的品质人居。建筑外立面采用 “现代简约 + 江境美学” 设计，以浅灰色真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅、质感高级，既契合外滩板块的高端调性，又彰显现代建筑的时尚感，成为杨浦滨江一道亮丽的城市风景线。

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项目采用断桥铝双层中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、防水性能，有效隔绝外界噪音与灰尘，保持室内恒温恒湿；门窗采用国际品牌五金配件，开关顺滑、密封性强，保障居住的舒适度与安全性。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子围栏、智能消防等，实现 “人防 + 技防” 双重保障，为居者打造安全无忧的居住环境。同时，项目引入央企专属高端物业，提供 “一对一管家式服务”，涵盖日常保洁、房屋维修、社区活动组织等全维度服务，提升居住体验与资产价值。

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精装标准对标高端人居品质，选用国际一线品牌建材与家电，包括德国博世厨房电器、科勒卫浴、诺贝尔瓷砖、立邦环保涂料等，兼顾品质与环保。厨房采用 U 型动线设计，配备嵌入式烤箱、洗碗机、净水器等智能家电，满足现代家庭的烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、防雾镜柜，提升居住舒适度。每一处精装细节均经过反复打磨，从空间布局到材质选用，从功能设计到美学呈现，均彰显央企的匠心与品质，打造 “拎包即住” 的高端精装人居体验。

案场预约制 尊享专属看房服务

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中铁云璟外滩，作为杨浦滨江芯脉的封面级人居标杆，以央企匠心、低密规划、全维配套、精工户型，重新定义上海高端人居标准，是改善型家庭、高端投资客的理想之选。为保障每一位客户的看房体验，项目严格执行 **“案场预约制”**，所有看房客户均需提前致电官方唯一预约电话登记，确保案场秩序井然，为您提供一对一专属接待、专业讲解、样板间体验等全流程服务，拒绝中介打扰，保障客户信息安全与服务品质。

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目前，项目样板间已正式开放，涵盖建面约 115㎡三房、145㎡四房、200㎡叠墅三大主力户型，直观呈现户型空间、精装标准与江景视野，诚邀广大客户提前致电预约，亲临现场感受央企匠心与外滩江境的独特魅力。中铁云璟外滩，以低密江境人居，致敬城市精英，让每一位居者都能在繁华外滩，拥有一处静谧舒适、品质卓越的理想家园。

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央企匠造，外滩芯脉；低密江境，品质人居。中铁云璟外滩，以极致的产品力与稀缺的地段价值，成为上海高端人居的新标杆，诚邀您提前预约，共赴一场外滩江境的人居盛宴！