频频被举牌说明房企分化趋向明显

证券日报 2016-08-16 09:18:06
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近日,股市在房企举牌股强势涨停带动下出现了久违的长阳行情,房企举牌概念股主要以廊坊发展(600149,股吧)和万科A为代表。10个交易日,廊坊发展已经涨幅超一倍;万科也是毫不含糊,创出了去年牛市以来的新高。 房企以如此方式被追捧,在资本市场上确实是头一回,表面上看是由于市场资金宽裕,是保险企业长袖善

近日,股市在房企举牌股强势涨停带动下出现了久违的长阳行情,房企举牌概念股主要以廊坊发展(600149,股吧)和万科A为代表。10个交易日,廊坊发展已经涨幅超一倍;万科也是毫不含糊,创出了去年牛市以来的新高。

房企以如此方式被追捧,在资本市场上确实是头一回,表面上看是由于市场资金宽裕,是保险企业长袖善舞,但实质上是行业发展到了两极分化较为严重的阶段,行业步入了大鱼吃小鱼的整合期使然。

廊 坊发展被举牌是典型的大鱼吃小鱼,单从销售来看,举牌方恒大是直逼万科排名行业第二,如何甩掉老二的帽子,或者走得更远,利用资本市场撬动成长,恒大不会 不明白其中的道理。万科被举牌似乎不太符合这个判断,本来万科就是行业巨人,但端详宝能举牌万科的目的端,也似乎没有跑偏行业到了整合期的判断,据公开资 料,宝能举牌万科背后潜在的目的之一是整合旗下房地产业,是一种与巨人同行的思路,也是一种行业整合。

数 据统计显示,地产行业已经进入换挡期。国家统计局最新数据显示,今年1月份-7月份,商品房销售面积增速由27.9%收窄至26.4%,销额增速由 42.1%收窄至39.8%。虽然数据与那些过剩产业比依旧靓丽,但步入了下降通道是不容置疑,而且这个下降通道还是在不少地方加大地产去库存的力度的情 况下出现的。

有关专家也指出,地产行业经过几十年的发展,已经进入了产业整合期,未来销售额复合年均增长率超过30%的房企逐渐减少,并且以加速度的方式进行。

其 实,去年以来,行业兼并重组整合的步伐在明显提速,一线企业通过兼并重组做大做强,代表性的有中海与中建合并、招商系重组、中信地产和中海地产合并等等, 其中中海地产与中建、中信地产的兼并重组尤其令市场关注,2015年3月份,中海地产获母公司中建338亿元注资,2016年5月份,中信地产与中海地产 的整合重组更是触动千亿元级标的。

行业巨头在不断产生,已有的行业巨头在快速做大,中小房企自然感受到压力。一些聪明的中小房企在谋求转型,比如华业资本(600240,股吧),其原主业为房地产开发,现在通过收购捷尔医疗,公司已初步完成战略转型,医疗全产业链布局进一步深化,业绩增长态势已经出现。

今年以来,除了行业你情我愿的借壳、兼并重组外,出现了更为凌厉的、非我其谁、霸道不讲理的举牌,万科是这样,廊坊发展也是这样。

未来地产业出现怎样的格局,是不是类似家电行业一样,只剩下屈指可数的几朵金花盛开市场,还是别的方式,目前定论为时尚在,但行业的洗牌不可避免,这就需要行业内的怀有不一样理想的企业,早点运筹帷幄。

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