房企进军跨境电商等产业 地产迎来发展“风口”

当前，在地产细分加剧、多元化发展大潮中，步入4.0时代的产业地产正持续升温，迎来发展“风口”。“在新一轮城镇化建设中，产城融合是重点发展方向。”业内人士称，处于转型升级中的产业地产必将成为一剂“强心针”，或成为未来楼市新引擎。据了解，在这一大潮中，金科、协信、华南城、金阳、国盛、英利等房企纷纷转型，进军产业地产，涉及的产业包括健康科技、空港经济、跨境电商和创意产业等。

重庆房企转型进军产业地产

近年来，重庆（楼盘）产业地产不断加入新面孔。2015年11月9日，金科携手亿达于两江新区举行两江健康科技城项目签约活动，该项目已于今年上半年动工开建。

据了解，两江健康科技城项目位于两江新区腹地，占地621亩，定位为健康智慧产业创新发展基地，以建设成为重庆大健康产业的示范区、高端科技产业发展区、创新创业要素的聚集区为目标，项目重点发展大健康、智慧产业、软件开发、移动互联网等产业。根据规划，两江健康科技城项目将按照“三大基地”、“四大产业”、“六大功能中心”进行整体布局，强调健康、科技、人文、生态的有机融合，为入驻企业打造智慧、高效、舒适的办公研发空间。同时提供全方位360度服务体系，提供投融资、政策、人力资源等方面的企业服务，从而提升企业形象，降低综合运营成本，构建产城融合生态系统。“两江健康科技城项目是金科股份(000656,股吧)在重庆大本营的排名前列个产城融合项目，对于金科战略升级具有重大意义。”金科产业投资集团相关负责人称，金科将与亿达一起，将项目打造成为重庆市乃至西南地区具有相当影响力的特色园区，树立标杆形象，带动区域发展。

不只是金科。多年来，金阳地产也一直致力于养生、健康地产的开发。去年3月，金阳地产与英国健康保健权威制定者牛津布鲁克斯大学、中国中医药养生权威成都中医药大学三方签订战略合作协议，意在将较先进的英国养老理论与中国养生相结合。至此，金阳地产通过整合国内外资源，成为重庆排名前列在养老、养生产业中走上国际化平台的企业，这种中西合璧的合作在重庆尚属首创。

产业地产新模式成楼市新引擎

5月19日，在渝洽会重大项目签约仪式上，江北区政府与启迪协信科技城投资集团签署了启迪协信·重庆科技城项目合作协议。根据规划，本项目将打造为启迪协信西南科技旗舰城项目。

据悉，启迪协信·重庆科技城项目位于江北区港城工业园内，由启迪协信与江北区政府共同投资100亿元打造，建设运营面积共计150万平方米。项目将突出清华引领、科技转化、创新策源地和科技人文四大核心价值，并导入清华大学科研、实业、金融、孵化等创新服务资源，打造以科技创新为核心、以科技金融和创业孵化为支撑的科技服务体系，重点发展智能制造、移动互联、文创教育三大战略新兴产业，通过科技新城的建设运营，打造成重庆科技创新服务的重要基地，领航全球重要科技创新中心，致力成为中新（重庆）战略性互联互通的示范项目。

此外，今年9月20日，位于渝北区创新经济走廊两港大道的国盛IEC中心项目招商中心正式开放，该项目以“互联网+产业”的前瞻思维，打造创新经济走廊首席新兴企业高地。

“结合产业地产发展时间、企业规模和市场环境看，这支楼市新势力发展势头惊人。”在专家看来，传统住宅+消费体验地产+产业地产的模式，构成完整的城市生活生态，产业地产正以全新的姿态，成为楼市新引擎。