夺帅金龙大道 碧桂园北亮剑恒大南横刀

恩施房地产 2017-12-19 17:32:00
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时近年关,恩施楼市意外上演年度重磅大戏。碧桂园在金龙大道北再下一城,恒大终于正式亮相,与碧桂园夺帅金龙南北。2018年,逐鹿恩施,谁主沉浮?

时近年关,恩施楼市意外上演年度重磅大戏。碧桂园在金龙大道北再下一城,恒大终于正式亮相,与碧桂园夺帅金龙南北。2018年,逐鹿恩施,谁主沉浮?

进入12月,恩施楼市淡得出个鸟来!

4大盘亮相

可没想到,近几天,却接连整了俩大的,建筑规划公示了两大项目,一个在西区,名唤“摩根空间”,一个在城北,叫做“意利翠湖香榭”,一个做商业loft,一个做全系住宅。

摩根空间效果

意利翠湖香榭效果图

同样的,用地规划也公示了两大项目,一个是许首富的恒大,另一个却是捷足先登的全国房地产头牌碧桂园。

碧桂园再下一城

前日,恩施龙凤碧桂园项目用地规划公示,乐居没有行动。放了根长线,18日,大鱼终于出现,恒大首进恩施、布局金龙大道的最后一只靴子,终于落地,其用地规划同步公示,恩施恒大御澜庭祭出。

恒大终于来了

这场年度大戏,到底还是意外拉开了大幕!

事实上,于业内人而言,这两个消息,固然重磅,却不够劲爆!因为江湖,早有传说!

北城新区

10月份的时候,金龙大道北段曾拍出了两宗地,最贵的约243万/亩,溢价102%。当时,便有人纷纷猜测拿地者是谁?有当天在竞拍现场的人证实,准是碧桂园无疑!

金龙大道,热度不减

龙凤碧桂园项目公示后,人们惊讶地发现,是他,是他,就是他,已在恩施州城接连布局两城,该项目将是第三个。该项目两宗地,刚刚超7万方,约106亩,跟恒大差不多大。

风起于青萍之末

关于恒大进恩施的风,吹得更久。早在2016年末,便有传说恒大要进恩施啦。2017年初,恒大华中区老总一行考察了首府壹品、和润城,恒大进恩施的传言一时间尤甚。

十数台挖掘机,数十辆渣土车,往来穿梭

哥不在江湖,江湖却净是哥的传说,这一次,恒大真的来了!项目占地约109亩,地处金龙、金山大道交汇处,毗邻湖北民院,与欣华理想城隔路相对。

金龙逐鹿

两大巨头夺帅金龙大道,一个依北,一个靠南。

于此,恩施人最关心的无非两点。第一,神仙打架,往往凡人遭殃,当金龙大道变成恒大碧桂园的磨刀石,试问刀下新鬼几何?第二,巨头博弈,房子品质会不会真的好起来,价格是涨还是降?

大牌云集恩施

据了解,除了碧桂园、恒大,其实恩施已被多个巨头瞄准。交投、联投、旅投这样的国企就不谈了,新湖地产(新湖巴山春晓)、中梁地产(中梁9号院)这样的大牌儿也将先后发力,共推2018年初恩施楼市。没落地但传说已满天飘的还有万达、保利……

如此一来,本地中小开发商将越来越难过,要么抱团取暖,要么被并购,要么渐渐消失!恩施房地产寡头时代,或即将到来!

房价走势

从目前的局势看,2018年的恩施楼市看上去将很闹热!那么,房价是不是就不会涨了呢?

事实上也许未必,房价,不是空中楼阁,不是肥皂泡沫,地价都可以眨眼翻一倍,建材都可以连涨不跌,大成本上来了,售价怎么可能低?

另一方面,截止2018年开春上半年,真正有货卖的,似乎也不算很多。

还有诗和远方?

先从金龙大道数起,龙凤碧桂园和恒大的速度有一拼,是肯定要出货的,但照例上半年各不会超过5万方。新湖巴山春晓,一期8万方,上半年最多入市4万方。欣华理想城、北美花都、盛和景园、金龙府郡、东方名都这几个老伙计,合计一起应不会超过15万方。金龙一线,合计约30万方。

金龙大道建设

金桂一线,就看中梁9号院、中正桂花庄园、意利翠湖香榭,一起充其量12万方。老牌儿的奥山世纪城、龙凤生态城、恒嘉现代城,货量有限,还是未知数,金桂一线,约莫20万方。

西区

西区城南,仅九尊天誉、碧桂园剑桥郡、悦融湾、摩根空间有货出,总量应不足15万方。连珠畔岛、清江新城,货量照例也不多。一起就算20万方左右吧。

旗峰坝新城区

城中的建国东岸码头,多为商业、还建房,能卖的住宅寥寥,主要看旗峰坝、黄泥坝的宏兴御景庄园、碧桂园江畔豪庭以及施州富苑三期,这仨都以住宅为主,总量约在15万方以内。

城市之光

这样一看,2018年上半年恩施州城可售住宅房源面积总量或在85万方左右。这是理想状态,最终能有75万方入市就算完美了。

这个供应,大致与需求持平,也就是说,在短期政策没有巨大波动的情况下,供需相当,那么涨价空间相对受限。因此,2018年上半年恩施房价或主体企稳,个别震荡,强者愈强,究竟鹿死谁手,还需拭目以待!

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