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杭州西湖「洺川名著」

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“时光虽不言，但总有一种奇妙的力量，在延展美好事物中静默的温润着思量，不断地酝酿着关于生长的万般惊喜。”

在杭州主城西湖区，一座低密高端改善大户型的出现，为不少改善客户解渴，它就是位于之江新城的——洺川名著

过往的那些住宅项目，无论是建筑风格还是景观布局上，都已渐渐呈现出时代感来。

洺川名著，紧邻约40公顷铜鉴湖公园，通过天然的生态优势，在总体量约9.6万㎡的土地上，以仅约1.6容积率，规划南北四大组团的社区布局，打造杭州主城难得的低密住宅。

项目鸟瞰效果图

除此以外之江——双浦不但享受西湖区划、头部教育普及预期（之江实验已民转公）、通勤便利度等强板块优势，还有自身高性价比优势；

即使与西湖区北面限价已经涨到约2.86万/㎡的三墩北相比，洺川名著约2.82万/㎡的限价不但有价格优势，而且也没有三墩北高速、铁路导致的城市割裂感；

▲洺川名著效果图

总规划面积约3800亩的之江双浦TOD（规划），拥有约74万方核心建筑面积，完全站在了之江向南发展的中芯C位。东西两侧将形成山水交往中轴，南北两侧形成创新集合枢轴，形成「西研、中创、东园、南野、北居」的布局结构和功能业态。

另外，洺川名著不远处还有超过杭腾，仅次与亚运村，总建面超150万方的杭州TOP2的未来社区——之江未来社区（规划），被定义为站城一体的复合型地标综合体；

它在规划设计上注重连接过去与未来，因此提取杭州传统特色的街、坊、里弄、园等空间要素；

以立体多维的开放式街区理念集合了商办、居住、公共配套、TOD综合体等城市功能板块，能够想象未来将呈现出一幅“桃花源”般的社区状态。

▲之江未来社区过程效果图，来自浙江省建筑设计院官微

这样的城市规划，就像万象城之于钱新，K11之于望江新城，未来天空之城之于未科，具有显著提升板块综合城市功能和宜居性的巨大作用。

而以洺川名著附近的地铁双浦站为核心，还将规划范围1.14万亩，仅核心区建筑方案设计就有1100多亩的双浦车辆段TOD（来自杭州发布）。

要知道，杭州西站枢纽启动核心区城市设计时，范围也不过3000亩左右；而当时被认为全国头部TOD的未来天空之城，占地也不过约774亩，都远低于双浦TOD。

▲双浦TOD效果图

落到居住视角，未来业主在回家路上，迎着风欣赏一川绿意；周末在公园露营，随时占个好位置，可远观可近玩。

同时，项目的园林景观，由奥雅设计团队操刀，以独立与互动的“共合生活”为主旨，罕见的之江山水自然资源+双轴生活LINE设计，更切合杭州人的生活向往。

十字景观轴示意图

十字轴线的花园式景观，让每一个组团都能拥有独立花园，这无疑是整个园区的最大亮点之一，无论是居住的私密性，还是景观视野堪称一绝。

除此之外，纵横双向的两条主轴，以「生态活力的景观」与「漫步闲意的商业」为主题，让洺川名著业主们仿佛置身度假酒店，每一步皆是诗意与惬意。

项目建筑效果图

洺川名著的惊艳之处，主要体现在户型的布局设计上，设计师从业主生活与居住的视角出发，就像将无数空间理想被集中到一起的独栋别墅一样，让每处空间皆令人心驰神往。

建面约155㎡四房，南向面宽也有约11.2米。注意了，这约11.2米是整体贯通的“真·跑道式”阳台！步出客厅或卧室，微风拂面的那一刻，恍若置身于巴厘岛的度假酒店。而这个户型的门槛。

洺川名著建面约155㎡户型装修示意图

以建面约215㎡户型为例，它便将居住的美感与气场淋漓尽致的表现出来。

它刚公布的约215㎡户型，四房三卫，与中杭府211㎡几乎如出一辙，但因为是洋房，客餐厅开间从4米6扩至约5米，长度由10米扩至约11.4米。

近60㎡的转角客餐厅、约5米宽的大厨房，这尺度已经不输许多300㎡商业大平层了。

洺川名著建面约215㎡户型装修示意图

首先，入户的独立门厅设计，相比于两梯四户的局促格局，一梯两户双向开门的归家方式，让你从回家那一刻起，便享受到十足的尊贵感。

打开房门，约12.5米进深的全屏式会客厅，整个面积达到惊人的近60㎡，想拥有「开放式书房」的大户家族，可以进行艺术化改造，形成奢阔的家庭公共活动区域。

洺川名著建面约215㎡户型

洺川名著之所以可以成为杭州改善人群的偏爱，是因为它从各个维度演绎了塔尖向往的美好。尤其是建面约215㎡大宅，仪式感、尺度感、品质感更是一应俱备，无论是气场还是排面，堪称一绝。

洺川名著建面约215㎡户型

仪式感，是将每一件普通的小事演绎的熠熠生辉。在215㎡户型中，极具昭示感的恢弘玄关，以一种开敞的空间感，创造一种归家的仪式。在这里，低调奢华和内敛雅致的现代触感，浓浓包裹着你。即便朋友来访时，如此阔绰的玄关，亦让您的品味与身份不彰自显。

随着步道，将视线缓缓挪入餐客厅，整个空间没有任何隔断，270度全方位采光面让整个空间极具气度感。装修创意中选用“大尺寸”高级灰色大理石，不仅表达了低调且不失格调的气质，更轻诉着一种高品质的生活态度

洺川名著建面约215㎡户型

通过大理石的灵动纹理、细腻质感，让整个空间更具优雅感，生活气息也油然而生。一侧是自带“中央岛台”的厨房，一侧是大尺度的会客厅，中间以一方餐桌相连彼此，让美食烟火与居家时光，在这里成为无可阻挡的欣赏。

洺川名著建面约215㎡户型

而在洺川名著建面约215㎡大宅中，这个关于生活享受的话题，被全然地铺展呈现。

L型环幕广角阳台，与会客厅实现270度环幕无界视野。阳台上种一溜的月季或绣球，建筑大师萨夫迪“给每个人一座花园”的理想，就这样在洺川名著中轻松实现了。

洺川名著215㎡户型

让人眼前一亮的还有，大横厅东、南两侧仅有少许承重墙，大面积的落地玻璃移门，让整个社交空间完全融于温和暖阳之下。无论是迈步拥抱或是闲倚静赏，很难不让人时时沉醉流连。而那些点缀空间的山水自然，仿佛就是人生襟怀的入室登堂。

洺川名著建面约215㎡户型

除此之外，南向双套房、主卧星级酒店套房式设计，也表明了这款大宅的内核定义：杭州改善的“终极居所”。

推开主卧门入室，“一室一世界”的尺度感、私密感和尊崇感迎面而来。建面约215㎡大宅的主卧以“情绪安放”为主旨，超奢阔的起居室，你可以在私享空间里尽情享受独处的欢愉，沁润身心。

洺川名著建面约215㎡户型

L形大转角厅+环绕阳台即使是300方以上的商业大平层也是几乎无法达到的；甚至这些尺寸与主流的叠墅、排屋同面积层级的户型尺度也不遑多让。

更重要的精装上还良心的增加3500元装标都基本绝迹，并且后期难以加装的地暖+中央空调舒适性CP组合；

而定位顶层改善的约215㎡户型，总价牢牢控制在主城改善、养老都可以承受的约600万级，就太香了。

杭州西湖「洺川名著」

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