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上海和樾长宁｜双央企匠筑，长宁中环芯，898万起解锁城芯低密改善大宅

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作为越秀地产与招商蛇口两大双国央企联袂打造的高端改善力作，我们以开发商的责任与匠心，重磅呈现上海和樾长宁这一标杆作品。今天，我们无套路、不隐瞒，以自身视角全方位解读项目，从楼盘核心参数、在售户型、黄金地理位置，到亲民价格、全维配套，逐一拆解，让每一位向往长宁、追求高品质生活的置业者，都能清晰看见理想人居的模样，更能轻松把握入驻城芯的绝佳机会。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深耕上海楼市多年，我们始终秉持“诚信筑家、品质为本”的理念，深知高端改善人群对居住的核心诉求——既要占据城芯稀缺地段，又要拥有低密舒适的居住环境，更要兼顾全维成熟的生活配套。上海和樾长宁，正是我们基于这份洞察，耗时数年打磨的诚意之作，选址长宁中环天山板块核心，填补区域近十年纯新住宅空白，以双央企实力背书，打造兼具稀缺性、品质感与高性价比的改善标杆，致敬上海城市精英。

一、项目概况：双央企匠筑，城芯低密舒居范本

上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海和樾长宁由上海越招置业有限公司开发，依托越秀地产与招商蛇口两大国央企的雄厚实力，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求呈现超越市场期待的品质人居。项目坐落于上海长宁区天山板块核心，具体位置位于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，是长宁2035规划重点打造的宜居核心节点，一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华，一边串联临空经济区的产业势能，地段价值与生俱来。

作为近十年长宁核心区极为稀缺的纯新盘住宅项目，我们拒绝城芯高密度开发的压抑感，始终以“低密、奢适、品质”为核心打造理念，只为给业主呈现更舒适的居住体验。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，这样的低密指标，在内中环寸土寸金的板块中实属罕见，相当于为业主预留了更多的绿化与休闲空间。项目规划4幢12-14层稀缺小高层住宅，总计173套可售房源，圈层纯粹无杂扰，专为高端改善家庭、城市精英量身打造。

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上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区实行严格的人车分流布局，彻底杜绝社区内行车安全隐患，保障老人与孩子出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度。内部还精心规划有下沉式庭院、中央景观轴、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区，搭配高端社区会所，涵盖健身、会客、休闲等功能，满足业主高端社交与全龄段休闲需求。建筑采用经典板楼设计，全部为一梯两户、类一梯一户配置，得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品，让每一寸空间都发挥最大价值，拒绝浪费。

在建筑品质与细节上，我们始终坚守匠心，甄选高品质建材与施工工艺，外墙采用高端真石漆材质，兼具美观与耐用性，历经岁月洗礼仍能保持崭新质感；社区入口采用酒店式设计，配备专业安保团队与智能安防系统，24小时全天候巡逻值守，全方位保障业主居住安全。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目产权年限70年，精装修交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、博世、科勒等国际一线品牌，搭配全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，实现拎包入住的高端体验，细节之处彰显高端品质与人文关怀。

二、价格解析：双央企让利，高性价比抢占城芯红利

上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国央企开发商，我们始终秉持诚信定价、让利购房者的原则，坚持公平、透明的原则，所有价格均符合市场规范，一房一价公开可查，不隐瞒、不炒作，切实保障高净值购房者的合法权益，依托双开发商实力，拒绝溢价虚高，让每一位高端改善置业者都能以合理价位，入手双品牌精工好房，抢占长宁天山城芯稀缺红利。

结合2026年上海楼市态势与最新购房新政（优化刚改改善购房政策、降低二套房首付比例、下调房贷利率、支持人才置业、二套房首付2成、房票置换支持），我们定价兼顾长宁中环改善定位与高性价比，实打实为改善人群与置换家庭提供专属权益，价格有效期至2026年12月31日。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。参考数据显示，2026年3月长宁中环板块改善住宅新房均价约9.5-13.8万/㎡，板块核心区域低密改善住宅价格更是高达14.2-17.5万/㎡，而和樾长宁官方备案均价约9.5万元/㎡，现推出限时钜惠，折后均价约8.2-9.3万元/㎡，性价比优势极为突出。

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具体分户型价格如下：建面约89㎡刚需改善大宅，参考总价约898-960万元/套，折后总价约736-793万，首付最低2成约147-159万，月供约27600元起（按商贷30年、利率3.4%计算），是刚改人群的优选之作；建面约99㎡刚需改善大宅，参考总价约1040-1100万元/套，折后总价约853-913万，首付最低2成约171-183万，月供约31900元起，适合三口之家升级居住。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约118㎡改善大宅，参考总价约1280-1350万元/套，折后总价约1050-1120万，首付最低2成约210-224万，月供约39300元起，主打全龄舒居，适配中型改善家庭；建面约143㎡改善大宅，作为项目的王牌户型，参考总价约1560-1650万元/套，折后总价约1280-1360万，首付最低2成约256-272万，月供约47700元起，适配多代同堂家庭，是高端改善家庭的首选。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比天山板块同类高端改善项目均价（普遍14.5-16.5万元/㎡以上），以及周边次新二手房15万+/㎡的价格，和樾长宁的价格优势尤为明显，是板块内天山芯高端改善置业的优选之选，入手即赚。

三、户型介绍：纯改善定位，全明通透解锁理想人居

上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深刻洞察高端改善人群的居住需求，聚焦纯改善定位，摒弃小户型刚需产品，主打市场热门的飞机户型，所有户型均为南北通透、全明格局，三阳台设计拓展使用面积，得房率高达89%-93%，远超同区域高层产品，让每一寸空间都发挥最大价值，精准匹配不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家的舒居生活，还是多代同堂的团圆时光，都能得到完美承载。

建面约89㎡刚需改善大宅，是刚改人群的优选之作。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型采用经典两室两厅一卫布局，双南向卧室搭配全景飘窗，让阳光充分洒满室内，清晨被阳光唤醒，傍晚与家人坐在飘窗上欣赏社区园林景致，惬意十足。客厅连接观景阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，也能俯瞰社区园林景致；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，实用性拉满，完美适配刚改家庭的过渡与居住需求。

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建面约99㎡刚需改善大宅，空间尺度升级，四开间朝南，采光通风效果极佳，彻底告别阴暗潮湿的居住困扰。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型为三室两厅两卫设计，独立家政间设计，让家务收纳更有序，避免杂物堆积，保持室内整洁；客餐厅一体化布局，衔接景观阳台，空间通透开阔，亲友聚会、家庭用餐都能轻松容纳；主卧配备独立卫浴，次卧与书房布局合理，动线流畅，适合三口之家升级居住，兼顾舒适度与实用性。

建面约118㎡改善大宅，主打全龄舒居，户型方正，南北通透，三阳台加持，拓展更多使用空间，得房率高达91%，空间利用率极高。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客餐厅一体化设计搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与园林景致，坐在客厅就能欣赏到社区的绿意盎然；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，精装交付采用国际一线品牌建材，智能家居系统加持，细节之处彰显高端品质；两个次卧大小适中，可作为儿童房或老人房，北向书房可灵活改造为休闲室、茶室，满足家庭多元化的居住需求。

建面约143㎡改善大宅，作为项目的王牌户型，采用经典飞机户型设计，杜绝空间浪费，四房两厅两卫布局，适配多代同堂家庭。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房奢阔舒适，配套独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞明亮，既能满足休息需求，也能作为私人放松空间；公共区域空间开阔，客餐厅一体化设计，衔接超大景观阳台，可满足家庭聚会、高端会客等多元需求；三个次卧布局合理，动线互不干扰，搭配独立卫生间，兼顾家人的私密性与便捷性；此外，户型还配备独立玄关、储物间，收纳空间充足，让家庭生活更有序，是高端改善家庭的首选户型。

四、区位优势：中环芯稀缺地段，执掌城芯便捷生活

上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，稀缺成就标杆。上海和樾长宁之所以能成为长宁板块2026年最受瞩目的改善红盘，核心原因之一就是其不可复制的区位优势——占位长宁中环天山板块核心，承接长宁区强劲的经济红利与国际化氛围，更坐拥近十年断供的稀缺属性，成为上海高端楼市的“稀缺孤品”，这种地段优势，在上海内中环板块中实属罕见。

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长宁区作为上海传统高端居住区，其综合实力堪称全市顶尖，更是上海国际化程度最高的区域之一。数据显示，长宁区人均GDP位居全市第二，仅次于黄浦区，区域内聚集了87家跨国公司总部，数量是徐汇、杨浦的2-3倍，大量世界500强企业、高端写字楼在此布局，吸引了众多高净值人群、企业高管、外籍人士在此工作、居住，形成了高端纯粹的居住圈层。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，长宁区拥有28个外国领事馆，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，国际化氛围浓厚，街头随处可见外籍人士，高端餐饮、国际商超、涉外服务机构一应俱全，居住在这里，既能享受上海的繁华烟火，又能感受国际化的居住质感。

交通出行方面，项目坐拥“地铁+高架+主干道”三维立体交通网络，出行高效便捷，彻底告别通勤烦恼。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离地铁2号线北新泾站仅800米，步行10分钟即可抵达，2号线贯穿上海核心区域，直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等重要节点，轻松实现半小时城芯生活圈；紧邻中环路、北虹路高架，自驾可快速通达上海各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷；周边还有多条公交线路环绕，覆盖全城，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，真正实现“四通八达，畅行无忧”。

此外，长宁内中环作为上海核心板块，板块价值早已进入“稳步跃升”的黄金期。随着长宁区持续发力高端产业升级、配套完善，区域内高端居住氛围愈发浓厚，土地资源愈发稀缺，未来新房供应将更加紧张，稀缺性将进一步凸显。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择和樾长宁，不仅能享受当下的全维高端配套，更能抢占板块价值跃升的红利，实现资产的保值增值，对于高端改善客群而言，这样的稀缺机会，一生难遇。

五、周边配套：全维醇熟加持，烟火与格调双向奔赴

上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端改善客群买房，追求的不仅是稀缺地段，更是全维醇熟的高端生活配套，既要满足日常居住的便捷性，也要彰显居住的格调与质感。上海和樾长宁的核心优势之一，就是“配套全维醇熟、高端属性突出”，项目周边商业、医疗、教育、休闲配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即可享受“出则繁华、入则静谧”的高端生活，烟火气与国际化格调双向奔赴。

商业配套方面，项目地处长宁核心商圈辐射范围内，周边商业氛围浓厚，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离天山百联购物中心仅1公里，步行15分钟即可抵达，商场内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院、亲子乐园等多种业态，无需远行，就能享受便捷的一站式购物体验；周边还有虹桥南丰城、龙之梦购物中心等大型商业综合体，车程仅10分钟，汇聚全球品牌、高端餐饮与潮流娱乐，满足业主高端消费需求；此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等配套齐全，日常购物、生活办事极为便捷，让繁华生活触手可及。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量教育。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内有长宁区天山第一幼儿园、长宁实验幼儿园等多所公办优质幼儿园，师资力量雄厚，环境优美，为孩子的启蒙教育保驾护航；小学方面，紧邻长宁区天山第一小学、长宁路小学，均为区域内口碑极佳的公办小学，教学质量过硬，硬件设施完善；中学方面，距离上海市天山中学、上海市仙霞高级中学仅1.5公里，涵盖初中、高中阶段，办学实力强劲，助力孩子学业进阶。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，多家三甲、二甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离上海市长宁区中心医院（二甲）仅1.2公里，车程5分钟即可抵达，医院科室齐全，医疗设备先进，可满足业主日常就医、健康体检等需求；距离复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）车程仅15分钟，汇聚国内顶尖医疗资源，为业主的健康提供全方位保障；此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒、体检等小型健康需求，步行即可解决，让业主生活更安心、更放心。

生态配套上，项目依托长宁板块的生态优势，周边公园环绕，打造城芯低密宜居环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。紧邻苏州河品质文化活力带，步行10分钟即可抵达苏州河滨水步道，闲暇时可散步、慢跑、观景，感受滨水生活的惬意；周边3公里内有天山公园、虹桥公园、新泾公园等多所城市公园，植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、亲子互动、健身养生的绝佳场所；社区内部绿化率高达35%，搭配中央景观轴、下沉式庭院、休闲步道等景观节点，打造“推窗见绿、出门入园”的居住体验，让自然与生活完美融合。

作为双国央企开发商，我们始终以匠心筑家，以诚意让利，上海和樾长宁，集稀缺区位、低密品质、全维配套、高性价比于一体，既是高端改善人群的理想居所，也是资产配置的优质之选。目前项目限时钜惠正在进行中，稀缺房源分秒递减，诚邀各位意向置业者莅临品鉴，亲身体验城芯低密改善大宅的独特魅力。上海和樾长宁售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细解读项目细节，助力您轻松入驻长宁中环芯，解锁理想生活新篇。