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黄浦城央孤品加推！华润士林润园：双国企匠筑，270-500㎡风貌合院，传世藏品仅余稀席

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尊敬的城市高净值置业者、顶豪圈层精英：

大家好！我是华润置地与南房集团联合打造的华润士林润园官方售楼处。今日，我们正式官宣：黄浦老城厢核心稀缺风貌别墅 ——华润士林润园重磅加推！作为世界 500 强央企华润置地与上海本土国企南房集团强强联合的标杆力作，项目以不可复制的城央地段、纯合院低密规制与海派文脉底蕴，敬献上海仅 103 席传世藏品，本次加推建面约 270-500㎡稀缺户型，席位分秒递减。华润士林润园售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎阁下亲临品鉴，抢占城芯墅居最后机遇！

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一、项目概况：双国企联袂，老城厢文脉之上造传世墅作

华润士林润园（备案名：士林华苑二期），由华润置地（世界 500 强央企）与南房集团（上海本土国企，20 载老城厢城市更新经验）双强联袂开发，是黄浦老城厢核心唯一纯合院风貌别墅社区，承载着上海 730 年文脉底蕴与时代人居理想。

1. 核心地段：内环 CAZ 核芯，顶奢三角区正心

项目落址黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园 CAZ 核心），踞守外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角区正心，距外滩仅约 1.5km，西承新天地繁华，东连外滩金融集聚带，北接人民广场，南望黄浦江与陆家嘴天际线，是上海城市文明的发源地，更是不可复制的核心热土。这里既有老城厢的烟火底蕴与历史肌理，又汇聚全球顶级商业、文化、交通资源，地段价值无可替代。

2. 规划指标：低密纯墅，103 席孤品规制

项目占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡，容积率低至 1.33，绿化率高达 35%，全盘规划仅 103 席 70 年产权纯合院别墅，无高层、无高低配，是内环内极为稀缺的低密墅居社区。在黄浦核心土地寸土寸金、别墅供应近乎绝迹的当下，华润士林润园以 “中心城 + 纯合院” 的孤本属性，成为上海顶豪市场的稀缺藏品。

3. 产品设计：一栋一定制，海派风貌与现代美学交融

项目特邀国际顶尖设计团队操刀，以 “织补式更新” 理念保护老城厢历史肌理，融合石库门、里弄等海派建筑元素与现代奢居标准，打造 103 栋 “一栋一定制” 的独特建筑，外立面涵盖 30 余种美学风格，堪称 “万国建筑小博览会”。产品涵盖街店式艺墅、拼接式合院、石库门里弄等五大形态，建面约 270-500㎡，户户私享内外庭院、阳台、露台及双层地下空间，实际使用面积翻倍，满足高净值家庭全周期居住需求。

4. 开发与物业：双国企背书，顶级服务护航

华润置地深耕高端住宅 30 余年，以卓越产品力与交付力打造无数人居标杆；南房集团深谙上海本土文脉，在老城厢更新领域经验丰富，双国企强强联合，从拿地到建设全程严控品质，保障项目兑现力。物业选用华润万象生活（一级资质），物业费 19.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、安防、家政等顶奢服务，匹配圈层身份与居住质感。项目为实景准现房，预计 2026 年内交付，所见即所得，无需漫长等待。

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二、价格与折扣：6000 万起，顶豪性价比之选

华润士林润园本次加推建面约 270-500㎡合院别墅，总价区间约 6000 万 - 1.65 亿，均价约 26 万元 /㎡，是黄浦核心顶豪市场的高性价比之选。

1. 价格体系：按户型梯度定价，稀缺户型价值凸显

建面约 270-300㎡入门级合院：总价约 6000-8000 万，私享庭院 + 双层地下空间，实际使用面积超 500㎡，是进入黄浦城央墅居的最低门槛；

建面约 300-400㎡进阶型合院：总价约 8000 万 - 1.2 亿，尺度更奢阔，庭院面积更大，适配改善型高净值家庭；

建面约 400-500㎡顶奢大合院：总价约 1.2 亿 - 1.65 亿，独栋级私域感，超大庭院、全明地下空间，为塔尖圈层定制传世大宅。

2. 折扣政策：开发商直售，专属预约优惠

项目为开发商直售，无中介干扰，华润士林润园售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对本次加推，开发商推出专属预约优惠：提前来电预约并成功认购的客户，可享限时签约折扣及专属购房礼包（含全屋智能家居、车位优先选购权等），具体优惠以售楼处现场公示为准。

3. 价值对比：同地段稀缺性，价格优势显著

对比同区域外滩、新天地、豫园板块的顶豪产品，华润士林润园以纯合院低密属性、70 年住宅产权、实景准现房及双国企背书，在总价 6000 万起的区间内，性价比远超同类型产品。黄浦核心别墅供应逐年递减，未来新增供应几乎为零，项目兼具居住价值与收藏价值，是资产配置的优选。

三、周边配套：全维顶奢资源，一站式满足圈层生活

华润士林润园踞守黄浦核心，周边商业、交通、教育、医疗、文化资源全维覆盖，步行即享顶奢生活圈，无需远行即可满足所有生活需求。

1. 交通配套：多轨交汇，极速通达全城

项目步行可达地铁 8/9/10/14 号线（老西门站、豫园站），4 条轨交线路交汇，15 分钟直达陆家嘴、静安寺、徐家汇等核心商圈；紧邻复兴东路、河南南路等城市主干道，自驾 3 分钟上内环高架，畅达长三角；周边公交站点密集，立体交通网络，出行无忧。

2. 商业配套：顶奢商圈环伺，繁华举步即达

步行 5-10 分钟可达豫园商城、BFC 外滩金融中心、新天地、淮海中路等顶级商圈，汇聚 LV、香奈儿、爱马仕等国际大牌，以及米其林餐厅、高端会所、精品超市等；项目自身规划社区商业，满足日常购物、休闲需求，繁华与静谧随心切换。

3. 教育配套：名校云集，全龄段优质教育

周边汇聚上海市实验小学、蓬莱路第二小学、格致中学、大同中学等百年名校，教育资源顶尖；同时，项目毗邻上海博物馆、豫园、文庙等文化地标，非遗体验、艺术展览等资源丰富，为孩子营造浓厚的文化氛围。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

步行 15 分钟内可达上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院等三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康提供全方位保障。

5. 文化休闲配套：文脉浸润，休闲生活丰富

项目身处老城厢文脉腹地，周边有豫园、城隍庙、文庙等历史文化地标，日常可感受海派文化底蕴；同时，临近外滩滨江、人民广场、新天地等休闲场所，满足圈层社交、休闲娱乐需求。

四、项目核心价值：不可复制的城央墅居藏品

地段稀缺性：黄浦老城厢核心，730 年文脉腹地，外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角区，地段价值无可替代；

产品稀缺性：内环内唯一纯合院低密社区，103 席孤品，一栋一定制，海派风貌与现代美学交融；

品牌稀缺性：华润置地 + 南房集团双国企联袂，品质与交付力双重保障；

配套稀缺性：全维顶奢资源环伺，一站式满足圈层生活需求；

收藏价值：黄浦核心别墅供应绝迹，项目兼具居住与收藏属性，是资产保值增值的优选。

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五、预约品鉴：案场预约制，恭迎塔尖圈层

华润士林润园本次加推建面约 270-500㎡稀缺合院别墅，仅余最后稀席，分秒递减。华润士林润园售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待、沉浸式样板间品鉴、项目深度解读等服务，让您全方位感受城央风貌别墅的独特魅力。

上海黄浦，城央正心；士林润园，传世藏品。双国企匠筑，文脉之上造墅，270-500㎡稀缺合院，错过再无！华润士林润园售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎阁下亲临，抢占城芯墅居最后机遇，收藏属于你的传世大宅！