五月多个新盘集中亮相 恩施楼市压力有多大?

 搜狐焦点讯（编辑  陈在云）五月初，在航空路的一条步行街上，出现了非常有趣的一幕，三家房企的城市展厅并排而立，数十位置业顾问如战士般枕戈待旦，大有群雄逐鹿之势。

                                                                               三盘鼎力

西区超级大盘交投逸晴湾、初进州城的新锐飞洋紫郡、市中心机场路的意利时代，三盘鼎力，或许只是巧合，但同时一起面市，热闹之余，不得不说下半年市场竞争之激烈。

反正展厅挨这么近， 人家的客户不截白不截！

                                                                                交投逸晴湾沙盘

当然，以上三个项目仅仅只是今年新盘的冰山一角，仅西区一线，就还有花语城、东方樾、首府壹品二期、九尊上苑天禧等近十个项目。

另外，金龙大道亦势头不减，武建中港城、祥福雅居、广银海棠湾、金龙公馆、泓泰玖院，都将于今年下半年入市。

 目前，恩施市场上正在热销的项目，大约有20个左右，下半年加上入市新盘，市场在售项目将达到30多个，从供给层面来说，州城今年将达到新的高度。

二、

在房地产市场上，经济学家总结出了一个周期波动，即繁荣、衰退、萧条、复苏，无论哪个城市，在各种因素影响下和买卖双方博弈中，都会出现这样的走势。

近十年间，恩施楼市同样经历了低谷和繁荣，08年金融危机后，09年楼市复苏并一路走高到2012年，随后遭遇断崖式下跌，2014年进入低谷，2016年又开始复苏，2018年上半年达到峰值，随着供给量增加，随后恩施楼市再次面临下行压力。

据官方公布的数据显示，截至2019年4月末，恩施市已批准预售尚未售出的商品房17895套，面积183.09万平方米，其中，新建住宅库存7438套，面积103.24万平方米。

对于州城来说，其实百万方左右的住宅库存，并不算特别多，毕竟是州府所在地，一年可以完全可以去化140万平方米的房子，只是相对于前两年供不应求的市场来说，显然已是沧海桑田。

三

房价走高，限制了很多想买房的人，房价走低时，很多人反而不敢下手了，因为生怕跌得更多，此后的每一天都在亏。

其实每个人都有一个股市心态，想在较低处买入，然后再最顶峰处抛出，但能把握到这个度的人，实则少的可怜……

那恩施的房价未来会是怎样的走势呢？

我们不妨先来看看“面粉”的价格，2014年恩施的地价一亩才一百万左右，而如今，地价普遍在两百多万，金龙大道甚至高达300万一亩，面粉价格翻倍，面包自然上涨。

当房企开发成本一平米都要五千多，那房价就不可能大跌，政府、银行、开发商，谁都不会做赔本的买卖。

另外，从最近传达的政策信息来看，平稳，是政府最乐意看到的市场状态。

目前，恩施的城镇化率还比较低，增长空间很大，城区人口40万左右，在旅游业和产业不断发展的当下，每年进城买房的刚需依然在很多，要达到规划的60-80万的人口规模，房地产还将在未来10多年里扮演非常重要的角色。

周期之下，市场压力或许都只是暂时的，但切莫因为盲目等待，给未来的自己背负更大的压力。