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上海海玥黄浦源｜人民广场芯 37 万㎡顶豪范本，2400 万起入主上海正核心

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—— 央企精工双组团奢居，一江一河双景准现房，全城珍藏

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作为世界 500 强上海建工集团倾力打造的海玥系旗舰作品，海玥黄浦源立足上海城市原点 —— 黄浦区人民广场板块，以 37 万㎡大体量综合体承载城市更新与高端人居使命，集超高层大平层、低密度石库门风貌别墅于一体，既传承百年海派文脉，又接轨国际奢居标准，成为当下上海内环内稀缺的核心地段高端置业首选。项目自面市以来，凭借绝版区位、稀缺产品、国企品质与全维配套，深受高净值圈层认可，当前房源余量有限，有意向买家可提前预约实地品鉴，抢占核心资产入场券。

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一、项目情况：黄浦芯双组团标杆，国企精工准现房

海玥黄浦源精准占位上海中央活动区（CAZ）核芯，具体位于黄浦区新闸路 456 弄，东至新桥路、西至成都北路、北临苏州河九子公园、南望人民广场，坐拥 “一江一河” 交汇黄金区位，是上海土地资源最稀缺、城市功能最集中的区域之一。项目总占地约 6.8 万㎡，总建筑面积超 37 万平方米，产权年限 70 年，规划 1 号地块海玥云都与 7 号地块海玥坊两大组团，总户数约 824 户，车位配比高达 1:2，充分匹配高端家庭泊车需求。

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1 号地块海玥云都主打云端大平层，规划 3 栋超高层（最高约 165 米，刷新黄浦住宅天际线）和 1 栋小高层，住宅面积约 13.4 万㎡，可售超高层住宅 558 套；建筑采用与外滩万国建筑博览群一脉相承的 ARTDECO 风格，三段式形体美学搭配大块面整装铝板与古铜色线条，稳固挺拔且历久弥新。7 号地块海玥坊为低密度石库门风貌别墅组团，复刻 1910-1935 年上海里弄肌理，以原物保留、卸解复建的方式重塑城市文脉，打造 149 套低密度藏品，实现历史风貌与现代居住的完美融合。

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项目由国企上海建工匠心打造，依托全产业链协同联动优势，以国企标准确保项目品质，主体结构已全面封顶，为准现房销售，所见即所得，无 “期房烂尾” 风险，实测面积与宣传一致，无 “面积缩水” 隐患。社区实行人车分流设计，保障业主出行安全；全屋采用双层中空 Low-E 隔音玻璃，隔绝城市噪音，营造静谧的居住环境；物业由上海建工与第一太平戴维斯联合管理，提供 24 小时金钥匙管家服务，以国际物管标准守护业主生活。

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社区内部规划独具匠心，1 号地块四栋高层围合起近 3000 平方米的开放式绿地，打造中央景观轴，搭配四季绿植与休闲步道，为业主提供城芯静谧休闲空间；7 号地块以 “三横两纵七景” 打造石库门里弄景观，复刻老上海街巷肌理，兼具文化氛围与私密感。项目沿街规划约 2 万平方米商业，涵盖高端餐饮、精品超市、生活服务等，满足业主日常便捷消费，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。

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二、价格体系：备案价透明销售，性价比凸显核心价值

海玥黄浦源严格执行备案价销售，无溢价、无捆绑销售，首付与贷款政策合规，支持高端客户合理置业需求，对比周边 18 万 + 的二手房均价，价格优势显著，且无二手房交易税费、产权纠纷等风险，性价比凸显。当前项目推出清盘特惠活动，少量优质观景房源总价 2700 万起，错过再无。

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高层住宅价格

高层住宅均价约 14.3 万元 /㎡，总价区间 2400 万 - 1.1 亿元，主力户型价格清晰透明。其中建面约 193-217㎡三室两厅三卫户型，总价 2600-3200 万，适配改善型三口之家，兼顾采光与私密性；建面约 236-277㎡四室两厅三卫户型，总价 3600-4500 万，LDKB 一体化客餐厅设计，适配多代同堂居住需求；建面约 303㎡五室两厅三卫户型，总价 4500 万起，北向可观社区绿化与苏河景观，高区可瞰陆家嘴三件套，是终极改善首选。

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风貌别墅价格

风貌别墅均价约 25 万元 /㎡，总价区间 5500 万 - 2.2 亿元，作为黄浦区稀缺的低密度石库门别墅，兼具居住价值与收藏价值，属于不可再生的城市核心资产。建面约 330-400㎡别墅户型，总价 5500-9000 万，地上三层加阁楼、地下两层设计，带约 40㎡独立花园与双车位；建面约 550-660㎡顶复独栋别墅，总价 1.375 亿 - 2.2 亿元，顶层专属视野，全屋奢装配置，适配高净值家庭对居住品质与视野的极致追求。

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对比上海同板块高端项目，海玥黄浦源价格优势显著：周边二手房单价普遍 18 万 +，同区域期房均价约 16 万 /㎡，而项目作为一手准现房，交付标准更高、社区规划更优，且无额外税费成本，长期持有价值突出。2025 年上海首轮土拍中，虹口瑞虹新城地块楼面价 11.75 万 /㎡，在售均价 16.8 万 /㎡，进一步凸显项目的价格性价比。

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三、户型解析：全周期产品覆盖，一线精装品质加持

海玥黄浦源在售户型覆盖 94-600㎡全面积段，从精致一居到终极大平层、从改善三房到传世别墅，适配不同家庭规模与居住需求，得房率约 72%-81%，其中小高层得房率高达 81%，高于同级别楼盘平均水平，以更高实用率提升居住性价比。所有户型均采用国际一线精装标准，配置嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金 VRV 空调、高仪龙头等全球顶级品牌，全屋配备智能化系统，实现灯光、窗帘、空调智能控制，兼顾品质与便捷。

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高层主力户型

建面约 193㎡三室两厅三卫：三开间朝南，5.2 米宽景阳台，南北通透，主卧配备独立衣帽间与四分离主卫，客餐厅一体化设计，空间开阔，总价 2600-3200 万，适合改善型三口之家，兼顾采光与私密性。

建面约 236㎡三加一户型：两面采光设计，可灵活改造为四房，LDKB 一体化客餐厅，连接观景阳台，适配多代同堂居住，总价 3600-3800 万，实用性与舒适度兼备。

建面约 277㎡四室两厅三卫：南向 13.5 米面宽，270° 环幕视野，可俯瞰苏州河景，主卧双台盆 + 浴缸 + 衣帽间设计，满足高端改善需求，总价约 4033 万。

建面约 303㎡五室两厅三卫：5 开间朝南、4 卧朝南，LDKB 超大社交横厅可组合中西厨、岛台等场景，北向可观社区绿化与苏河景观，高区可瞰陆家嘴三件套，总价 4500 万起。

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别墅主力户型

建面约 330-660㎡石库门风貌别墅，采用鱼骨状布局，拓宽传统弄堂空间，融合石库门肌理与当代奢居，是传世级藏品。一层 6.8 米挑高客厅加中西双厨，落地窗衔接 30 平私家花园，支持户外派对与园林休闲；二层双主卧套房设计，主卧含独立衣帽间及双台盆卫浴，次卧区可灵活组合为儿童房或书房；阁楼坡顶设计，采光充足，可作为收藏室或亲子活动空间；地下室层高 5.2 米，可改造为家庭影院、酒窖、健身房，赠送面积达 80 平。

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所有户型均注重细节打磨，入户玄关预留收纳空间，厨房预留双开门冰箱位与嵌入式电器位，卫生间采用干湿分离设计，全屋天然石材与进口大理石拼接，质感十足。高层户型均配备观景阳台，部分户型主卧带飘窗，最大化拓展景观视野；别墅户型均带独立花园与地下室，满足高端家庭的休闲与社交需求。

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四、区位价值：上海地理原点，CAZ 核芯不可复制

海玥黄浦源地处黄浦区南京东路街道，是上海的地理中心与历史源点，南距人民广场约 800 米，东距外滩约 1.5 公里，北临苏州河仅 120 米，西连南京西路静安寺商圈，占据人民广场、外滩、苏州河黄金三角区位，是真正的 “上海核心中的核心”。项目全境划入中央活动区（CAZ），土地价值天花板极高，作为上海老牌市中心，这里汇聚顶级商业、文化、交通、教育与医疗资源，是上海城市功能最集中、资源密度最高的区域。

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核心区位优势

绝版地段：人民广场板块近十年罕有新盘，土地资源不可再生，周边纯住宅供应稀缺，项目作为板块内少有的成片开发顶豪项目，稀缺性与保值性突出。

交通枢纽：四轨交汇，步行约 200 米达地铁 1 号线新闸路站，约 500 米达 13 号线自然博物馆站，约 800 米达 8 号线曲阜路站，1 公里内覆盖 2、12 号线，可无缝换乘通达上海各核心区域。

文脉厚土：步行可达人民广场、上海博物馆、上海大剧院、南京路步行街、外滩万国建筑博览群等城市地标，同时项目自身复建 18 个历史里弄，拥有浓厚的海派文化底蕴。

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周边交通网络

公共交通：300 米内设有成都北路新闸路、新闸路成都北路等多个公交站点，18 路、36 路、109 路等多条线路覆盖，满足短途出行需求。

自驾出行：周边环绕成都北路、新闸路、南苏州河路等城市主干道，南北高架入口约 500 米，自驾可快速抵达陆家嘴、徐汇滨江、虹桥商务区等区域，约 5 分钟可达南京西路，约 10 分钟直达外滩、陆家嘴。

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五、周边配套：全维顶配资源，1 公里生活圈成型

海玥黄浦源依托人民广场板块成熟配套，打造 1 公里全维生活圈，交通、商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，真正实现 “一站式” 高端生活体验，全方位满足高端家庭的日常需求与品质追求。

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商业配套：三大商圈环伺，高端消费无忧

项目周边三大顶级商圈环绕，步行约 8 分钟达人民广场商圈，汇聚来福士广场、上海书城、上海博物馆、上海大剧院等，满足日常购物、休闲、文化需求；步行约 10 分钟达南京东路商圈，“中华第一街” 汇聚恒基名人购物中心、上海世茂国际广场等，是上海人气最旺的商业步行街之一；自驾约 5 分钟达南京西路商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、上海展览中心等高端商业资源云集，是上海奢侈品消费核心区。此外，项目自带约 8000 平方米商业（1 号地块）及 12000 平方米商业（7 号地块），规划引入高端定制业态，满足业主日常居家与高端社交双重需求。

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教育资源：名校环绕，全龄段教育覆盖

项目周边名校密集，全龄段教育资源完善，约 500 米内有上海市黄浦区曹光彪小学（区重点），步行约 8 分钟可达；另有新昌路小学、北京东路小学等优质小学可选。中学方面，紧邻格致初级中学、上海市格致中学（均为市重点），步行约 10 分钟可达，储能中学、光明中学等优质中学资源环绕，为孩子提供优质教育保障。3 公里内有 39 所幼儿园、27 所小学、34 所中学，教育氛围浓厚，助力孩子成长。

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医疗资源：三甲医院林立，健康保障完善

项目周边三甲医院密集，形成 1 公里医疗保障圈，上海市长征医院（三甲）步行约 10 分钟可达，是全军规模最大的综合性医院之一，医疗实力雄厚。静安区中心医院（三甲）自驾约 5 分钟可达，以消化内科、骨科、心血管内科为特色，综合实力强劲。此外，上海市第一人民医院（三甲）、上海市黄浦区中心医院等环绕周边，100 余家医疗机构全方位覆盖，为业主及家人健康提供坚实保障。

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生态与文化配套：文脉与自然共生

项目北侧紧邻苏州河滨水步道，步行 3 分钟即可抵达一线河景，九子公园、人民公园、南京东路绿地等环绕周边，形成 “内外双绿肺”，满足日常散步、健身、休闲需求。文化资源方面，步行可达人民广场、上海博物馆、上海大剧院、外滩万国建筑博览群等城市地标，同时项目自身复建 18 个历史里弄，拥有浓厚的海派文化底蕴，业主可近距离感受上海百年文脉。