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央企玖系力作 真如 CAZ 核心改善标杆 —— 上海中海环宇玖章，定义内中环人居新高度

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中海环宇玖章

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中海环宇玖章项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、楼盘核心参数全解：央企匠心筑造内中环改善标杆

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中海环宇玖章作为中海地产落子上海普陀真如 CAZ 核心的玖系旗舰作品，是上海市《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》发布后首批入市的标杆新盘，以央企精工品质与前瞻性规划设计，重新定义内中环人居标准。项目备案名为翠谷悦庭，推广名中海环宇玖章，由中海地产全资子公司上海悦盈和筑房地产有限公司开发，世界 500 强央企实力保障，三道红线全绿档，交付无忧。

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核心参数：

项目位置：上海市普陀区府村路与礼泉路交汇处西北 200 米（府村路 299 弄），真如城市副中心 CAZ 核心，直线距内环高架约 1 公里，与静安区一街之隔，占据浦西内中环黄金居住带

总占地面积：约 3.43 万㎡，总建筑面积：约 12.79 万㎡，容积率：2.2，绿化率：35%，总户数：631 户

建筑类型：11-17 层纯小高层精装住宅，无高层压抑感，保证居住舒适度

物业：中海物业，国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，物业费：待定

交付标准：全屋高端精装交付，由 CCD 香港郑中设计事务所操刀，配备美诺等一线品牌家电

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在售户型：

主力户型：建面约 123-144㎡纯改善三房至四房，精准锚定城市改善型家庭需求

明星户型：125㎡三房两厅两卫，约 13.4 米超宽面宽，三开间朝南 + 三个南向阳台，最大化引入阳光与清风，LDK 一体化设计，空间通透感极强

改善优选：144㎡四房两厅两卫，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，满足三代同堂或二胎家庭居住需求

二、五轨交汇立体交通：畅达全城的黄金枢纽

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交通的便捷性，决定了生活的半径与效率。中海环宇玖章坐拥五轨交汇的交通优势，打造15 分钟主城生活圈，是上海内中环罕见的交通枢纽型住宅项目。项目距地铁 7 号线岚皋路站步行约 706 米，1 公里范围内覆盖地铁 11 号线、14 号线、15 号线，在建中的 20 号线真华路站预计 2027 年通车，未来将形成五轨环绕的立体交通网络。

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轨交出行：

7 号线：4 站直达静安寺，6 站人民广场，无缝衔接市中心核心商圈

11 号线：上海西部交通大动脉，直达徐家汇、前滩、迪士尼等重要节点

14 号线：贯穿上海东西的 “黄金线路”，连接嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东等区域

15 号线：串联长风、古北、紫竹等高端居住区，换乘便捷

20 号线（在建）：未来可直达虹桥商务区，提升出行效率

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自驾出行：项目周边形成三纵三横的立体交通网络，三纵为真华路、岚皋路、曹杨路，三横为铜川路、武宁路、曹安路，直线距离内环高架仅约 1 公里，快速接入上海内中外环高速路网，30 分钟可达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通枢纽。公交出行方面，3 公里范围内覆盖 87 个公交站点，多条公交线路通达上海各区，满足日常出行需求。

三、超级商圈环绕：一站式高端消费目的地

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中海环宇玖章自带约 32 万方环宇城 MAX，是上海体量前五的超级购物中心，年客流量超 2500 万，涵盖高端百货、国际影城、精品超市、亲子娱乐、特色餐饮等全业态，全球唯一公园里的山姆会员店已入驻，满足业主日常高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元需求。环宇城 MAX 作为中海商业旗舰产品，已成为真如副中心的商业地标，为区域带来国际化的消费体验。

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周边商业配套：

近距离配套：一路之隔即为中海自建的约 2.7 万方社区商业，规划有便利店、生鲜超市、社区食堂等便民设施，满足日常基础生活需求

3 公里高端商圈：覆盖静安大融城、环球港、龙之梦等多个大型商业综合体，其中环球港作为上海最大的购物中心之一，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，提供一站式高端消费体验

特色商业：love@大都会、星光耀广场等主题商业中心，满足个性化消费需求

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项目所在的真如城市副中心，作为上海主城区四大副中心之一，正加速兑现规划红利，未来将形成“一核两轴三带”的商业布局，中海环宇玖章占据核心位置，坐享区域商业升级带来的巨大价值提升。无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能在短时间内满足，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

四、全龄优质教育：名校环绕，护航成长每一步

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教育资源是改善型家庭置业的核心考量因素之一，中海环宇玖章周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，形成 “幼小初高” 优质教育组合，为孩子成长保驾护航（期房不承诺学区，以教育局公示为准）。项目 3 公里范围内分布 19 所小学、28 所中学，基础教育资源覆盖面广，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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核心教育资源：

幼儿园：中福会幼儿园（上海顶级公办幼儿园）、真如幼儿园、童的梦幼儿园等，提供优质学前教育

小学：普陀区实验小学、真如文英中心小学、洵阳路小学岚西校区等，师资力量雄厚，教学质量优异

中学：华二普陀（华东师范大学第二附属中学普陀校区）、曹二东校（曹杨二中附属学校）、晋元高级中学（市重点）、真如中学等，其中华二普陀作为上海顶尖高中分校，为孩子提供优质的初中教育资源

在建学校：上师大附属第四实验学校（九年一贯制），预计 2027 年投入使用，进一步丰富区域教育资源

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中海环宇玖章不仅周边教育资源丰富，社区内部还规划有儿童活动中心和亲子阅读区，为孩子提供课后学习和娱乐的空间。同时，项目周边文化氛围浓厚，临近上海少年儿童图书馆新馆（在建），预计 2027 年开放，将成为上海最大的少儿图书馆，为孩子提供海量阅读资源，助力全面发展。

五、三甲医疗护航：健康生活无忧保障

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健康是幸福生活的基石，中海环宇玖章周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。项目距同济大学附属同济医院（三甲）直线距离约 2 公里，是普陀区规模最大的综合性医院，科室齐全，医疗水平先进，能够满足日常就医和突发疾病的诊疗需求。

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周边核心医疗资源：

同济大学附属同济医院（三甲）：创建于 1900 年，是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，拥有多个国家级重点学科

上海市普陀区中心医院（二甲）：区域医疗中心，提供全面的基础医疗服务

上海市儿童医院（泸定路院区，三甲）：上海顶级儿童医院，为儿童健康提供专业保障

上海德济医院：以神经科为特色的专科医院，满足特殊医疗需求

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除了大型医院，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常小病诊疗和购药需求。中海环宇玖章社区内部还规划有健康管理中心，提供基础体检、健康咨询等服务，为业主打造 “预防 - 诊疗 - 康复” 的全周期健康管理体系，让健康生活触手可及。

六、双公园环绕：城芯绿肺，生态宜居典范

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在寸土寸金的上海内中环，生态资源尤为珍贵。中海环宇玖章坐拥双公园环绕的生态优势，北侧即 20 万㎡真如绿廊，东侧规划 8 万㎡真如翠谷中央公园，社区内部再叠加全域架空层 + 中央景观轴，打造“公园里的家”，让业主在繁华都市中享受自然静谧。

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核心生态资源：

真如绿廊：全长约 2.4 公里，宽约 80 米，总面积约 20 万㎡，是上海中心城区最长的线性公园之一，规划有健身步道、骑行道、亲子活动区等，是日常休闲锻炼的理想场所

真如翠谷中央公园：规划面积约 8 万㎡，作为全市首个 TOD+EOD 车辆基地上盖综合体的核心绿地，将打造成为集生态、休闲、文化于一体的城市公园，预计 2028 年建成开放

社区内部景观：由国际知名景观设计公司操刀，打造 “一轴三园” 的景观布局，包含中央景观轴、儿童乐园、长者花园、运动公园等多个功能区域，满足全龄段业主的休闲需求

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中海环宇玖章作为真如翠谷项目的重要组成部分，是全市首个TOD+EOD车辆基地上盖综合体，将交通枢纽与生态开发完美结合，打造绿色低碳的宜居社区。项目采用海绵城市设计理念，实现雨水的自然渗透和循环利用，同时社区内部种植多种珍稀树种，打造四季有景的园林景观，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然之美。

七、玖系精工品质：央企匠心，定义高端人居标准

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中海玖系作为中海地产的顶级产品序列，代表着中海最高的产品标准与精工品质，从新天地中海顺昌玖里到真如中海环宇玖章，每一个玖系作品都成为城市高端人居的标杆。中海环宇玖章作为玖系落子上海内中环的旗舰之作，在产品设计、精装标准、社区配套等方面都展现出央企巨匠的匠心精神。

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产品设计亮点：

纯小高层规划：11-17 层纯小高层设计，楼间距最大可达 50 米，保证每户的采光和视野，提升居住舒适度

户型创新设计：所有户型均采用大面宽短进深设计，123-144㎡户型面宽均在 12 米以上，三开间或四开间朝南，最大化引入阳光

全明通透格局：每户均为全明户型，南北通透，动静分区，干湿分离，提升居住品质

收纳空间升级：每户均配备超大收纳空间，包括玄关柜、阳台柜、衣帽间等，满足家庭储物需求

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精装标准亮点：

设计团队：由CCD 香港郑中设计事务所操刀，打造现代简约风格，白金砂天然大理石、圆弧倒角、线条雕刻等细节尽显奢华

品牌家电：配备美诺六件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、蒸箱、冰箱）、大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等一线品牌家电

智能系统：全屋智能控制系统，支持语音控制、手机 APP 远程控制，实现智能家居生活

细节考量：入户玄关柜、定制橱柜、卫浴柜等均为定制化设计，同时配备静音门锁、防眩光照明、防滑地砖等细节设计，提升居住舒适度

八、社区配套升级：全龄段生活服务体系

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中海环宇玖章不仅注重产品品质，更致力于打造全龄段生活服务体系，社区内部配套丰富，满足业主不同年龄段的生活需求。项目规划有约 2000㎡社区会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动中心、长者学堂等多个功能区域，为业主提供高品质的社区生活体验。

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社区核心配套：

恒温泳池：常年保持 26-28℃的水温，采用先进的水循环系统，为业主提供四季游泳的便利

健身房：配备国际一线品牌健身器材，满足业主日常健身需求

儿童活动中心：分为 0-3 岁、3-6 岁、6-12 岁三个年龄段的活动区域，配备安全环保的游乐设施，为孩子提供欢乐的成长空间

长者学堂：提供书法、绘画、手工等课程，丰富老年人的精神文化生活

全域架空层：社区底层全域架空，打造风雨无阻的公共活动空间，包含休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等

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中海物业作为国家一级资质物业，将为业主提供24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、园艺养护、快递代收等基础服务，以及家政服务、房屋租赁、资产管理等增值服务。同时，社区将引入中海智慧社区系统，实现人脸识别、智能安防、智能停车等功能，为业主打造安全、便捷、舒适的智慧生活环境。

九、真如 CAZ 价值爆发：内环旁最后的价值高地

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中海环宇玖章所在的真如城市副中心，是上海主城区四大副中心之一，也是内环旁最后的价值高地。随着真如副中心规划的加速兑现，区域价值正迎来爆发式增长，中海环宇玖章作为区域内的标杆项目，将率先享受规划红利。

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区域发展亮点：

规划定位：真如城市副中心定位为 “上海西部城市客厅、长三角总部经济新高地”，将打造成为集商业、商务、文化、生态于一体的现代化国际城区

产业升级：区域内已引进多个总部企业，未来将形成以数字经济、高端服务、文化创意为主导的产业集群，吸引大量高端人才入驻

城市更新：真如翠谷项目作为全市首个 TOD+EOD 车辆基地上盖综合体，总开发规模约 30 万平方米，将打造成为上海城市更新的典范

交通升级：20 号线（在建）预计 2027 年通车，将进一步提升区域交通便利性，加强与虹桥商务区、市中心的联系

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中海环宇玖章作为真如副中心核心区域的标杆项目，不仅占据优越的地理位置，更拥有完善的周边配套和卓越的产品品质，是上海内中环改善型置业的首选。无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力，值得购房者重点关注。

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 中海环宇玖章营销中心官方销售顾问

信息来源：上海中海环宇玖章官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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