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上海和樾长宁：内中环低密奢居范本，双国企匠筑时代藏品

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和樾长宁

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和樾长宁项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍和樾长宁官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过和樾长宁 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由和樾长宁项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

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三、注意事项:

✍和樾长宁售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍和樾长宁营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍和樾长宁开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍和樾长宁展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：双国企联袂，长宁内中环稀缺纯住宅

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和樾长宁由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂匠筑，是上海长宁内中环天山板块近十年稀缺纯住宅新盘，承载着城市高端改善人居的理想愿景。

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项目坐落于上海市长宁区新渔东路 828 弄，地处天山路与北虹路交汇处，紧邻苏州河活力带，兼具城市核心繁华与滨河生态质感，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

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项目总占地面积约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，规划 4 栋 12-14 层低密小高层，仅 173 户纯改善席位，容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，是主城核心区罕见的低密舒适社区。

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项目为 70 年产权纯住宅，无商办混杂，社区采用现代简约风格设计，一梯两户布局，打造类一梯一户私梯厅，层高约 3 米，得房率可达 88%-93%，整体规划纯粹，圈层高端，敬献城市高净值人群。

二、地段分析：长宁核心贵地，内中环价值高地

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长宁区作为上海传统高端居住区，土地资源极为稀缺，近十年新房供应屈指可数，2015-2024 年间仅供应 1151 套新房，占全市总量千分之一，而和樾长宁所处天山路板块，更是近十年未有新住宅用地出让，稀缺性不言而喻。

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项目踞守内中环核心区位，是 2 号线威宁路站板块最后一块纯住宅新地，地理位置得天独厚，既承接中山公园、静安寺等核心商圈辐射，又坐拥长宁国际化板块发展红利，地段价值无可复制。

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从城市发展格局来看，长宁区作为上海对外名片，汇聚多国领馆、涉外企业及国际精英人群，国际化氛围浓厚，高端居住需求旺盛，而和樾长宁的出现，填补了区域内低密纯改善住宅的空白，成为板块价值升级的重要载体。

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从市场价值来看，长宁区房价历来呈现独立行情，不受传统环线价值规律约束，区域内品质次新房价格普遍在 12-15 万元 / 平方米，而和樾长宁备案均价约 13.27 万元 / 平方米，在同类产品中优势明显，未来增值潜力可期。

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此外，项目紧邻中环高架，依托 “两横三纵” 城市路网，可快速联动全城核心区域，同时临近苏州河生态廊道，在繁华城芯私享静谧生态资源，实现繁华与自然的完美平衡。

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三、周边配套：全维资源荟萃，赋能高端品质生活

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（一）交通配套：轨交路网交织，畅达全城核心

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项目紧邻地铁 2 号线威宁路站、北新泾站，2 号线作为上海黄金轨交线，串联中山公园、静安寺、南京东路、陆家嘴等核心商圈，可高效换乘多条轨交线路，便捷通达全城各大区域。

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周边多条城市主干道环绕，北邻天山路，西接北虹路（中环），自驾可快速抵达虹桥枢纽、人民广场等重要节点，构建多维立体交通网络，满足日常通勤与出行需求。

（二）商业配套：商圈环伺，尽享繁华盛宴

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项目周边商业资源丰富，近距离辐射天山商厦、缤谷广场、金虹桥国际中心等成熟商业体，涵盖高端购物中心、品牌旗舰店、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲等全方位生活需求。

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同时，项目自带约 1200 平方米社区沿街商业，规划高端便利店、精品超市、咖啡茶饮等业态，打造便捷生活圈，兼顾居住静谧与生活便利。

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（三）生态配套：双园环绕，私享自然绿意

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项目外围规划约 1700 平方米口袋公园，紧邻苏州河生态活力带，周边绿化植被丰富，生态环境优越，为业主提供日常休闲、散步、观景的优质场所，在城芯繁华中私享自然静谧。

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社区内部打造三段式立体园林，搭配下沉式庭院会所，绿植错落布局，景观层次丰富，实现 “推窗见绿、步步皆景”，营造舒适惬意的居住氛围。

（四）教育配套：名校云集，护航成长之路

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长宁区教育资源底蕴深厚，项目周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段教育资源，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子提供优质的教育环境，助力精英成长。

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（五）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

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周边医疗资源完善，临近多家三甲医院及专业医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，可快速抵达就医，为家人健康保驾护航，无需担忧医疗配套短板。

四、户型介绍：创新空间设计，定义改善人居标杆

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项目主力在售建面约 123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫两大核心户型，全系南北通透、全明格局，采用多阳台 + 全景飘窗创新设计，空间利用率与舒适度兼具，精准匹配城市改善家庭全周期居住需求。

（一）建面约 123㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，通透舒适

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该户型采用经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，采光通风效果绝佳，整体空间方正有序，无浪费面积，功能性与空间感完美平衡。

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客餐厅采用 LDKB 一体化设计，连通南北双阳台，空间开阔通透，动线流畅，无论是家庭聚餐还是社交待客，皆能彰显大气格局。

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主卧为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及南向飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私人休憩空间；两间次卧空间均衡，方正实用，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求。

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厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，搭配国际一线品牌厨具，满足高端烹饪需求，让日常下厨成为一种享受。

（二）建面约 146㎡四房两厅两卫：四开间朝南，奢阔格局

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该户型为项目旗舰改善户型，罕见实现四开间朝南 + 3 阳台 + 5 飘窗设计，南向拥有约 8 米超宽阳台，空间尺度堪比 160㎡以上大户型，奢阔感十足。

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一梯两户布局，私梯厅独立入户，提升归家仪式感与私密性；客餐厅超大面宽设计，连通南向观景阳台，采光视野无遮挡，尽揽社区园林美景。

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主卧为贯穿南北的超大套房，南北双飘窗设计，搭配独立卫浴与衣帽间，功能完善，舒适度拉满；三间次卧空间方正，均带采光面，可满足二胎家庭、三代同堂等多人口居住需求。

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多阳台设计赋予空间更多可能性，南向主阳台可打造阳光茶室、绿植花园；南向侧阳台用于家政收纳、洗衣晾晒；北向阳台可作为书房、咖啡角，灵活适配多元生活场景。

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（三）精装标准：国际一线品牌，精工品质细节

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项目全系精装交付，甄选大金空调地暖两联供、百朗新风系统，厨房配置嘉格纳四件套、威乃达橱柜；卫浴选用唯宝台盆与智能马桶、高仪龙头、科勒镜柜，国际一线品牌加持，彰显高端品质。

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精装设计融入人性化细节，全屋采用环保建材，搭配智能安防、智能门锁等智能系统，兼顾美观与实用，无需二次装修，即可拎包入住，省时省力省心。

五、优缺点分析：理性解读价值，明晰置业选择

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（一）核心优势

地段稀缺性突出：长宁内中环近十年稀缺纯住宅，土地资源不可再生，区域新房供应极少，稀缺性决定高价值，未来增值潜力显著。

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双国企品质保障：招商蛇口与越秀地产双强联袂，央企 + 国企双重背书，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量与交付标准有保障，降低置业风险。

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低密舒适社区：容积率仅 2.2，4 栋小高层规划，173 户纯粹圈层，绿化率 35%，社区园林精致，居住密度低，舒适度远高于周边高层住宅。

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户型设计领先：多阳台 + 全景飘窗创新设计，得房率高达 88%-93%，空间利用率高；南北通透、全明格局，采光通风绝佳，兼顾功能性与舒适度，适配全周期改善需求。

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全维配套成熟：轨交、商业、生态、教育、医疗配套齐全，近距离覆盖核心商圈与优质资源，兼顾繁华与自然，满足高端生活所需。

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精装标准高端：国际一线品牌建材与家居，人性化细节设计，智能系统加持，精装品质过硬，无需二次装修，拎包入住，省时省力。

（二）相对不足

社区规模较小：项目仅 4 栋楼栋、173 户住户，社区体量迷你，相较于大型社区，内部配套如健身设施、儿童游乐区等规模有限，社区氛围营造需时间沉淀。

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临近高架存在噪音影响：项目西侧紧邻中环高架，最近楼栋距离约 30 米，虽配备德国旭格系统门窗，隔音效果较好，但开窗通风时仍可能受到车流噪音影响，低楼层住户需留意尾气粉尘问题。

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周边界面新旧混杂：项目地处天山板块，周边环绕部分房龄较老的老公房，城市界面新旧交错，相较于纯粹豪宅板块，高端氛围感稍弱。

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总价门槛较高：项目主力户型总价约 1600-2000 万，属于高端改善范畴，置业门槛较高，仅适配高净值人群，受众范围相对有限。

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六、总结：城芯低密藏品，致敬时代人居理想

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综合来看，和樾长宁作为长宁内中环稀缺低密纯住宅，集核心地段、双国企品质、全维配套、创新户型、高端精装于一体，是城市高端改善置业的优质选择。

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项目虽存在社区规模较小、临近高架有噪音影响等不足，但相较于其核心价值，影响有限，且开发商通过精工设计与品质管控，已最大程度降低短板影响。

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对于追求城芯稀缺地段、低密舒适居住、高端品质生活的高净值人群而言，和樾长宁无疑是不可多得的置业良机，既能享受当下成熟配套带来的便捷生活，又能依托稀缺土地资源，坐拥未来增值潜力。

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目前项目样板间已开放，恭迎各位购房者莅临品鉴，亲身感受城芯低密奢居的独特魅力，开启理想人居新篇。

** 尊敬的各位购房者：** 为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，

⏰【和樾长宁】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。

现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。

⏰ 一、和樾长宁官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）

⏰【和樾长宁】官方售楼处电话：400-165-1653⏰【和樾长宁售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖和樾长宁项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。

⏰【和樾长宁】营销中心电话：400-165-1653【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。

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