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【国企匠造】子久里：富春江畔 1.0 低密中式合院，藏尽富春山水顶奢人居

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作为杭州香溢春江山居置业有限公司匠心打造的纯低密中式合院社区，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，坐落于杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 26661㎡，总建筑面积约 46934.27㎡，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，容积率仅 1.0，绿地率达 35%，总户数仅 75 户，由 15 幢 2-4 层联排别墅组成，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是东洲板块罕见的纯低密合院社区，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，旨在为城市精英打造 “有天有地有庭院” 的理想居住形态。

一、地段价值：富春江畔的城市生态宜居高地

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。东洲街道作为富阳区重点发展的生态宜居板块，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，坐拥富春江一线江景资源，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内生态资源丰富，森林覆盖率高，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是杭州市 “三江两岸” 生态景观带的重要组成部分。

子久里所处的子久弄片区，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边自然景观资源得天独厚，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西临富春江，东靠黄公望森林公园，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北接东洲岛，南望富阳城区，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成 “山 - 水 - 城” 立体景观格局，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是不可复制的生态宜居宝地。

从区域规划来看，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东洲街道定位为 “生态科技新城、高端居住板块”，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前已形成以高端住宅、休闲旅游、文化创意为主导的产业格局，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内交通路网完善，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过东洲大桥、富春江第一大桥等与富阳城区无缝衔接，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时临近杭新景高速、长深高速等交通干线，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷通达杭州主城及周边城市。

二、全场景专属专线公示

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三、周边配套：全维生活体系，悦享便捷人生

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖教育、医疗、商业、休闲等全维生活场景，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主高品质生活需求。

1. 教育配套：全龄段优质教育资源环绕

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括东洲中心幼儿园、东洲中心小学、东洲中学等公办学校，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以及多所优质民办学校，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为孩子成长提供一站式教育解决方案。

2. 医疗配套：优质医疗资源守护健康

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近富阳区第一人民医院、富阳区中医医院等三甲医院，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时周边有东洲街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的完善医疗体系，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主健康保驾护航。

3. 商业配套：繁华商业触手可及

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖东洲商贸城、首创奥特莱斯等大型商业综合体，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以及多家超市、便利店、餐饮店等便民商业，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主日常生活购物需求。

4. 休闲配套：生态休闲资源丰富

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥富春江一线江景，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，临近黄公望森林公园、东洲岛湿地公园等生态休闲场所，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主可享慢跑、骑行、垂钓等多种休闲方式，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是城市难得的生态休闲宜居地。

四、户型介绍：中式合院典范，空间美学与实用功能完美融合

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 2-4 层中式合院别墅，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型面积段丰富，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖约 200-400㎡多种户型，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 户型设计理念：三开间朝南，通透格局

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用三开间朝南设计，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，比市场常见中式合院更通透，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最大化采光通风效果，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时保留中式建筑的传统韵味，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如瓦檐坡度精确到 3° 实现雨水分流，青石台阶预埋防滑凹槽等细节设计。

2. 主力户型详解

（1）约 200㎡合院：三口之家理想之选

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为地上两层结构，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，布局紧凑实用，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层设有客厅、餐厅、厨房、老人房及卫生间，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二层为两间卧室及书房，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，附赠约 50㎡私家庭院，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足家庭日常休闲需求。

（2）约 300㎡合院：四世同堂尊享之选

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为地上三层结构，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间尺度开阔，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层为公共活动区，设有客厅、餐厅、厨房、老人房及卫生间，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二层为儿童房及次卧，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三层为主卧套房及书房，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，附赠约 80㎡私家庭院及约 30㎡露台，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为家庭提供更多休闲空间。

（3）约 400㎡合院：高端圈层社交之选

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为地上四层结构，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间功能完善，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层为公共活动区，设有客厅、餐厅、厨房、老人房及卫生间，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二层为儿童房及次卧，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三层为主卧套房及书房，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四层为多功能厅，可作为家庭影院、健身房或私人会所，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，附赠约 100㎡私家庭院及约 50㎡露台，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足高端家庭社交需求。

3. 建筑工艺：铝代木工艺，古韵与现代结合

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用 “铝代木” 工艺，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，既保留中式建筑的传统韵味，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，又解决传统中式宅院维护难题，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，降低后期维护成本，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时提高建筑的耐久性和安全性。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为杭州东洲板块的低密中式合院项目，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具有显著的优势，同时也存在一些需要注意的方面，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下从客观角度进行分析。

1. 核心优势

（1）生态资源优势：不可复制的山水景观

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西临富春江，东靠黄公望森林公园，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北接东洲岛，南望富阳城区，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成 “山 - 水 - 城” 立体景观格局，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是城市难得的生态宜居地，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态资源具有不可复制性。

（2）低密产品优势：1.0 容积率纯合院社区

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率仅 1.0，绿地率达 35%，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总户数仅 75 户，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是东洲板块罕见的纯低密合院社区，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居住舒适度高，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，私密性强。

（3）建筑品质优势：国企匠造，工艺精湛

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由国企香溢集团开发，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，品质有保障，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用 “铝代木” 工艺，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瓦檐坡度精确到 3° 实现雨水分流，青石台阶预埋防滑凹槽等细节设计，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，体现了开发商的匠心精神。

（4）户型设计优势：三开间朝南，通透格局

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用三开间朝南设计，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，比市场常见中式合院更通透，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最大化采光通风效果，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时附赠私家庭院和露台，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提升居住品质。

2. 注意事项

（1）维护成本较高：园林维护成本比普通小区高

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中式合院社区，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，园林维护成本比普通小区高 30% 左右，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业团队的专业度将直接影响居住体验，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主需考虑后期维护成本。

（2）总价较高：低密合院产品定位高端

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（3）交通依赖自驾：公共交通便利性有待提升

子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于东洲街道，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前公共交通线路相对较少，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主出行主要依赖自驾，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适合有车家庭。

六、总结：富春江畔的顶奢人居，值得珍藏的中式合院

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项目周边配套成熟，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖教育、医疗、商业、休闲等全维生活场景，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计采用三开间朝南格局，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，附赠私家庭院和露台，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑工艺精湛，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，体现了国企的匠心精神。

虽然项目存在维护成本较高、总价较高、公共交通便利性有待提升等注意事项，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，但综合来看，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是富春江畔不可复制的顶奢人居，子久里售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得城市精英珍藏。

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