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上海新俞里｜内环旁低密奢居范本，国企匠心筑就普陀芯理想生活

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上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当上海内环土地愈发稀缺，每一处核心板块的人居作品，都承载着城市精英对理想生活的向往。作为普陀城投与上海安居房产联合打造的低密高端住区，上海新俞里深耕普陀芯，立足内环旁黄金区位，以国企匠心雕琢产品，融合低密生态、全维配套与奢适户型，为上海人居市场呈现一份兼具品质与温度的答卷。今天，我们以开发商的视角，全方位解读这座藏于城市核心的人居标杆，带您读懂每一处细节背后的匠心与诚意。

在上海房地产市场迭代升级的当下，我们始终坚信，好的楼盘不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的营造。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海新俞里的诞生，源于我们对普陀区域价值的深刻洞察，也源于对当代人居需求的精准把握——既想要内环旁的繁华便捷，又渴望低密社区的静谧舒适；既追求户型的实用通透，又看重社区的品质质感。为此，我们携手两大区属国企，整合优质资源，历经多轮打磨，最终打造出这座容积率仅2.18、绿化率达35%的低密滨水住区，填补区域内高端低密人居的空白，为城市精英提供一处“离尘不离城”的理想居所。

一、项目概况：国企匠心护航，低密生态筑家

上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海新俞里由上海俞新房地产开发有限公司开发建设，依托普陀城投与上海安居房产两大区属国企的雄厚实力，从拿地规划到施工建设，每一个环节都坚守精工标准，全力保障项目品质与交付兑现力，为业主打造更具安全感与归属感的家。项目坐落于上海市普陀区真华南路127弄，地处武宁路、曹杨路、真华南路围合区域，总占地面积约1.72万平方米，总建筑面积约9.44万平方米，规划总户数240户，是区域内难得的低密度、高舒适度高端住宅项目。

我们始终将“人居舒适度”放在首位，在社区规划上精益求精。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用低密度建筑布局，最大楼间距可达42米，有效保障每一户的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡，让业主在室内就能享受充足的阳光与开阔的视野。外立面采用银白色铝板与“皇室啡”花岗岩搭配玻璃幕墙，现代典雅的设计风格，既彰显高端质感，又能抵御岁月侵蚀，让建筑历经时光沉淀依旧焕发光彩。

社区景观打造上，我们融汇“大自然编织”理念，规划“一轴三院五园”的景观格局，打造约5000㎡全龄园林景观。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园内涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区及中央草坪，满足不同年龄段业主的休闲需求——孩子可以在游乐区肆意奔跑嬉戏，长辈可以在休闲区品茶闲谈、舒展身心，年轻人可以在健身区挥洒汗水，全家人都能在社区内找到属于自己的休闲天地。同时，项目周边3公里范围内有115个公园，距离最近的仅153米，小区北门步行3分钟即达苏州河步道，让业主在繁忙的生活之余，随时能亲近自然，享受城市核心的生态馈赠。

在社区配套与物业服务上，我们同样力求完善。项目配备上海西部物业有限公司提供专业物业服务，物业费为7.38元/㎡·月，依托标准化的服务体系与精细化的服务理念，为业主提供24小时全方位服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等，全力保障业主的居住舒适度与安全性。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区实行人车分流设计，保障社区内的通行安全与环境整洁，让老人与孩子可以放心在社区内漫步。此外，项目采用精装交付标准，配备威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫生洁具、博世厨房电器等国际一线品牌，从细节处提升居住品质，让业主实现“拎包即住”的便捷体验。

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、价格解析：内环旁高性价比，稀缺价值凸显

上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内环旁的低密高端住区，上海新俞里的定价始终坚持“品质与性价比兼具”的原则，既充分体现项目的核心价值，又兼顾不同购房群体的需求，力求让更多城市精英能实现“内环旁安家”的梦想。目前，项目整盘均价为107800元/平方米，实行一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，精准匹配不同家庭的购房预算。

从区域价格对比来看，上海新俞里的性价比优势尤为突出。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前普陀区内环旁周边新房均价约105873元/㎡，二手房均价约60979元/㎡，项目均价与周边新房持平，但凭借低容积率、高绿化率、国企品质与精装配置，实际价值远超同区域竞品。值得注意的是，项目目前仅剩少量房源，以建面约241㎡大户型为主，总价约2400-2700万元，堪称终极改善优选，稀缺性不言而喻。

我们深知，购房不仅是一次消费，更是一次价值投资。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着上海内环土地资源的日益稀缺，低密高端住宅的价值将持续攀升，而上海新俞里凭借内环旁的核心区位、国企匠心的品质保障、全维完善的周边配套，未来的保值增值能力不容小觑。无论是刚需自住、改善升级，还是资产配置，上海新俞里都是极具竞争力的选择，既能满足当下的居住需求，又能实现资产的稳步增值。

为了让更多意向客户能轻松安家，我们推出了灵活的购房政策，二套房首付仅需2.5成，有效降低购房门槛，减轻客户的资金压力。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目为实景现房，即买即住，无需漫长等待，既避免了期房的不确定性，又能让客户快速实现居住梦想，省去租房过渡的麻烦与成本，真正做到“买得放心、住得安心”。

三、户型设计：全龄适配，奢阔通透彰显人居温度

上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，我们始终坚持“以人为本”的理念，深入调研当代家庭的居住需求，打造建面约75-241㎡二至五房全龄户型，得房率高达81%-88%，远超市场平均水平，每一个户型都兼顾实用性、通透性与舒适性，精准适配刚需、改善、终极改善等不同家庭的需求。

建面约75㎡两房户型，是刚需客户的首选之作。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型布局紧凑合理，没有多余的空间浪费，南向面宽充足，保证室内采光充足，主卧带飘窗设计，既能增加使用空间，又能欣赏窗外美景，厨房预留充足储物空间，满足日常收纳需求，总价约487.5-506万，低门槛即可入驻普陀芯，轻松实现上海安家梦想。

建面约119-138㎡三房户型，主打高性能舒居价值，适合改善型家庭。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型采用南北通透设计，采光通风效果极佳，格局方正合理，动线分明，功能分区清晰。主卫全明设计，干湿分离，雅洁清新，避免潮湿异味；客厅宽敞明亮，可满足家庭日常活动与亲友小聚的需求，三个卧室尺寸适中，既能满足家庭成员的休憩需求，又能灵活改造为书房、儿童房等，兼顾实用性与灵活性。

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建面约152-191㎡四房户型，精致实用，适合多人口家庭。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。入户门厅预留储物空间，方便收纳鞋子、衣物等杂物，提升归家仪式感；南北通透的设计让室内空气流通顺畅，全卧室朝南设计，保证每一个卧室都能拥有充足的阳光，让家人在休憩时能享受温暖与舒适。动线设计科学合理，动静分区明确，动区用于日常活动、社交，静区用于休憩，互不干扰，兼顾家庭生活的私密性与便捷性。

建面约241㎡奢阔五房户型，是终极改善的巅峰之选，彰显塔尖人群的居住品味。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型南向总面宽达16.8米，搭配7.2米观景阳台与全景落地窗，将室外景观与室内空间完美融合，推窗即可欣赏园林美景与苏州河风光，视野开阔无垠。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，空间宽敞舒适，既能满足主人的私密需求，又能彰显尊崇感；灵动空间可按需改造成书房、茶室或琴房，满足个性化居住需求，让每一位家庭成员都能拥有专属的空间。

所有户型均采用精装交付，我们精选国际一线品牌建材与家电，从厨房的炉灶、冰箱，到卫生间的洁具、淋浴设备，每一处细节都经过精心筛选与打磨，既保证了居住的品质感，又提升了生活的便捷性。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，户型设计充分考虑人性化需求，预留充足的储物空间，解决家庭收纳难题；采用架空地板设计，兼具舒适脚感、防潮、隔音多重功效，让业主静享静谧舒适的居住体验。

四、区位优势：内环旁核心地段，多维交通通达全城

上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是人居价值的核心底色，也是我们打造上海新俞里的首要考量。项目地处上海普陀内环旁，直线距离内环仅约700米，毗邻真如城市副中心，地理位置得天独厚，既享受内环的繁华配套，又坐拥真如副中心的发展红利，成为连接上海核心城区与西北部区域的重要枢纽，地理位置优越性不言而喻。

交通出行的便捷性，直接决定居住的舒适度。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海新俞里坐拥多维立体交通网络，地铁、公交、高架无缝衔接，轻松通达全城。项目周边直线3km范围内有18个地铁站，距离最近的地铁站是枫桥路站，步行可达，同时临近11号线、14号线等多条地铁线路，11号线可直达徐家汇、迪士尼，14号线可直达静安寺、陆家嘴等核心商圈，让业主轻松实现“半小时都市生活圈”。

公交出行同样便捷，项目周边直线1km内有18个公交站，距离最近的梅岭北路枫桥路站仅有320m，多条公交线路环绕，可直达城市各个区域，满足日常通勤、休闲出行等不同需求。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻内环高架，距离内环高架仅400米，可快速接入南北高架、延安高架等城市主干道，轻松抵达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，无论是日常通勤还是长途出行，都十分便捷。

随着上海城市发展的不断推进，普陀区作为上海西北部的核心区域，发展潜力持续释放。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真如城市副中心的建设不断提速，商业、教育、医疗等配套持续完善，区域价值不断攀升，而上海新俞里作为内环旁的低密高端住区，将直接受益于区域发展红利，未来的发展潜力不可限量，成为上海人居市场的价值高地。

五、周边配套：全维醇熟，一站式满足生活所需

上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终认为，理想的居所，不仅要有舒适的居住空间，更要有完善的周边配套，才能真正实现“一站式生活”的便捷与舒适。上海新俞里依托内环旁的核心区位，周边商业、教育、医疗、生态等配套醇熟完善，全方位满足业主的日常生活需求，让每一位业主都能享受便捷、高品质的生活。

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商业配套方面，项目周边3km范围内有55个商场，商业氛围浓厚，涵盖上海真如环宇城MAX、曹杨商城、LOVE大都会、汇融天地、上海月星环球港等大型购物中心。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，真如环宇城MAX距离项目仅200米，山姆会员店距离项目300米，月星环球港距离项目1公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲放松，都能轻松满足，让业主在家门口就能享受繁华便捷的商业生活。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有97个幼儿园、32个小学、33个中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，曹杨新村第六小学、普陀区洵阳路小学岚西校区、真如第三小学等优质小学环绕，华东师范大学第二附属中学(普陀校区)、华东师范大学附属外国语实验学校、同济大学第二附属中学高中部等知名中学毗邻，师资力量雄厚，教育资源优质，让孩子在家门口就能享受优质的教育，助力孩子健康成长。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有17个一级及以上医院，为业主的健康保驾护航。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海市普陀区中心医院距离楼盘仅684m，上海市普陀区红十字医院距离楼盘787m，普陀区康复医院、同济大学附属普陀人民医院等知名医院也在周边，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，医疗设备先进，医疗水平高超，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，解决看病就医的后顾之忧。

生态配套方面，项目周边生态环境优越，除了社区内部的全龄园林景观，周边3km范围内有115个公园，距离最近的仅153米，非常方便日常休闲使用。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小区北门步行3分钟即达苏州河步道，业主可以在闲暇时光沿着步道散步、慢跑，感受苏州河的自然风光，享受宁静惬意的休闲时光。同时，长风公园、中山公园等大型公园也在周边，是业主周末休闲、亲子游玩的绝佳去处，让业主在繁华都市中也能享受自然的馈赠。

结语：国企匠心筑家，启幕普陀芯理想生活

上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目规划到细节打磨，从区位选择到配套完善，上海新俞里的每一处，都凝聚着我们作为开发商的匠心与诚意。我们始终坚守“品质至上、用心筑家”的理念，以国企实力为保障，以低密生态为底色，以全维配套为支撑，以奢适户型为核心，为上海城市精英打造一处兼具品质与温度的理想居所。

如今，上海新俞里实景现房呈现，少量稀缺房源正在火热预约中，内环旁的低密奢居，国企匠心的品质保障，全维醇熟的生活配套，无论是刚需自住、改善升级，还是资产配置，都是不容错过的优选。上海新俞里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我们诚挚邀请您提前来电预约，亲临现场，实地感受上海新俞里的品质与魅力，解锁内环旁低密奢居的理想生活，开启属于您的人居新篇章。