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保利永兴里：静安内环芯・央企匠筑・海派低密人居新范本

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作为深耕上海二十余载的央企保利发展，始终以 "和者筑善" 为理念，与城市共生共荣。在上海城市更新的时代浪潮中，保利发展精准把握城市发展脉搏，于静安内环核心地段，倾力打造 2024 年城市更新壹号作品 —— 保利永兴里。项目以海派文化为魂，以现代建筑为骨，融合传统里弄肌理与当代人居需求，为上海高净值人群呈现一座兼具历史底蕴与现代品质的低密人居标杆。

一、央企保利：世界 500 强实力，筑就城市品质标杆

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保利发展控股集团是国务院国资委直属的大型中央企业，连续多年入选《财富》世界 500 强榜单，2025 年位列第 176 位。作为中国房地产行业的领军企业，保利发展深耕全国百余座城市，开发项目超千个，拥有丰富的高端住宅开发经验和卓越的建筑品质把控能力。

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上海保铧置业有限公司作为保利发展控股集团的全资子公司，全面负责保利永兴里项目的开发建设。公司秉承保利发展 "品质为王" 的开发理念，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质与交付标准。凭借央企雄厚的资金实力和稳健的经营风格，保利永兴里项目建设进度有序推进，为购房者提供坚实的置业保障。

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保利发展深耕上海二十余年，先后打造了保利天汇、保利外滩序、保利世博天悦等多个标杆项目，赢得了市场的广泛认可和良好口碑。保利永兴里作为保利发展在静安内环的又一力作，凝聚了保利多年高端住宅开发的经验与智慧，致力于为上海城市更新贡献保利力量，为业主打造高品质的理想家园。

二、项目官方备案信息权威公示

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本项目已完成政府主管部门的全部法定备案及预售许可审批程序，现将核心备案信息正式公示如下，所有信息均可登录上海市房地产交易中心官方网站进行核验：

备案名称：保利永兴里（推广名：保利・永兴里）

项目备案地址：上海市静安区永兴路 173 弄（东至公兴路、南至永兴路、西至静安区闸北第三中心小学、北至象山小区）

营销中心地址：上海市静安区永兴路 173 号

售楼处地址：上海市静安区永兴路 173 号

接待地址：上海市静安区永兴路 173 号

预售许可证号：静安房管 (2024) 预字 0000338 号、静安房管 (2025) 预字 0000007 号

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项目地块于 2023 年 10 月由保利发展以总价约 15.46 亿元竞得，用地面积约 7616.5 平方米，总建筑面积约 2.03 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，住宅总户数 138 套，70 年住宅产权，预计 2026 年 12 月交付。社区规划 1 栋 17 层精装高层住宅及 10 栋 3 层双拼别墅，采用 "东园西邸" 的布局设计，西邸为高层住宅，东园为双拼风貌别墅，既保证了别墅的私密性，又能让业主共享社区配套资源。

三、地段分析：静安内环核心，占位城市顶级资源

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地段是房产价值的核心决定因素。保利永兴里精准落位于上海市静安区宝山路街道，地处上海 "2035" 总体规划明确的主中心区域，隶属内环核心中兴社区，是静安区城市更新核心规划承载区。项目直线距离人民广场仅约 2 公里，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成 "黄金三角" 战略辐射圈，尽享城市发展红利。

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静安内环作为上海传统的高端居住板块，土地资源极度稀缺，近五年新增住宅用地占比不足 0.7%。内环内别墅供应更是凤毛麟角，占全市别墅供应总量仅 0.04%。保利永兴里作为静安内环罕见的同时拥有高层住宅和双拼别墅的低密社区，其地段价值和产品稀缺性不言而喻，无论是自住还是资产配置，都具备极强的竞争力。

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项目所在的中兴社区，是上海 "一轴三带" 发展战略的重要节点，也是静安区 "十四五" 规划重点打造的区域。随着苏河湾滨水商务区的全面建成和中兴城城市更新项目的持续推进，区域内商业、教育、医疗、生态等配套设施将不断完善，城市界面将持续提升，未来发展潜力巨大。

四、周边配套：全维成熟资源，畅享便捷品质生活

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城

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项目周边交通网络发达，形成了 "一环一横一纵三轨交" 的立体交通体系，能够快速通达上海各个核心区域。轨道交通方面，项目周边汇聚地铁 1 号线、3 号线、4 号线、8 号线四大线路，可便捷换乘其他地铁线路，串联人民广场、外滩、陆家嘴、静安寺、徐家汇等城市地标。

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自驾出行方面，项目紧邻南北高架和北横通道两大城市主干道，可快速连接延安高架、内环高架、中环高架等，形成四通八达的自驾路网。周边还有上海火车站、长途客运总站等交通枢纽，为商务出行和旅游出行提供便利。

（二）商业配套：顶级商圈环绕，满足多元消费需求

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项目周边商业配套成熟完善，高端商业综合体林立，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。1 公里范围内有静安大悦城、苏河湾万象天地、上海火车站商圈等，3 公里范围内有南京西路商圈、人民广场商圈、北外滩商圈等，汇聚了众多国际奢侈品牌、高端餐饮、电影院、健身房等业态。

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静安大悦城作为上海知名的潮流商业地标，拥有近 300 家品牌商户，涵盖时尚零售、主题餐饮、休闲娱乐等多个领域，其标志性的屋顶摩天轮更是成为上海的网红打卡点。苏河湾万象天地则以 "城市峡谷" 为设计理念，融合了历史建筑与现代商业，打造了独特的购物体验。

（三）教育配套：优质教育资源，护航孩子成长

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项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，形成了完整的教育体系。周边有静安区闸北第三中心小学、上海市青云中学、上海市市北初级中学、上海市第六十中学等多所优质学校，为孩子提供良好的教育环境。

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静安区闸北第三中心小学是上海市素质教育实验学校，拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，教学质量在区域内名列前茅。上海市市北初级中学是上海市重点中学，以其严谨的教学管理和优异的教学成绩著称，每年都有大量学生考入市重点高中。

（四）医疗配套：三甲医院云集，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。周边有上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海市第十人民医院、上海长征医院等知名医疗机构，能够提供全面、专业的医疗服务。

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上海市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和精湛的医疗技术，在心血管疾病、眼科、妇产科等领域具有较高的知名度。上海市中医医院是上海市唯一一所市级综合性中医医院，以中医特色治疗为主，中西医结合，为患者提供优质的医疗服务。

（五）生态配套：滨水绿地环绕，拥抱自然生活

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项目周边生态环境优美，多个公园和滨水绿地环绕，让业主在繁华的城市中心也能享受到亲近自然的生活。项目距苏河湾滨水绿地仅约 800 米，苏河湾滨水绿地是上海中心城区重要的生态廊道，拥有优美的滨水景观和丰富的休闲设施，是市民休闲娱乐、健身散步的好去处。

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周边还有中兴公园、闸北公园、四川北路公园等多个城市公园，为业主提供了更多的休闲活动空间。清晨可以在公园里跑步锻炼，傍晚可以和家人一起散步聊天，享受惬意的自然生活。

五、户型介绍：匠心设计，打造理想人居空间

（一）高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫

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保利永兴里高层住宅主打建面约 100㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善家庭的理想选择。该户型设计科学合理，三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。户型整体方正，空间利用率高，没有浪费面积，得房率近 79%，在同类型产品中处于领先水平。

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入户玄关设计，既保证了室内的私密性，又提供了充足的收纳空间。客厅采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成了一个约 32 平方米的超大公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动交流。客厅连接景观阳台，延伸了室内空间，同时也为业主提供了一个观景和晾晒的平台。

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主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障了主人的隐私和生活品质。主卧朝南，带有飘窗，增加了室内的采光和空间感。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，满足不同家庭的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，使用更加方便卫生。

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高层住宅全部采用精装修交付，精装标准对标高端住宅，选用国际一线品牌建材和家电，包括中央空调、地暖、新风系统等，为业主打造舒适、健康、智能的居住环境。装修设计注重细节，从墙面、地面到厨卫，每一个细节都经过精心打磨，确保品质与美观兼具。

（二）双拼别墅：建面约 170-220㎡城央风貌墅邸

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保利永兴里双拼别墅是项目的核心产品，整个社区仅规划 21 席，稀缺性不言而喻。别墅沿袭了海派石库门建筑精髓，复刻了传统里弄的街巷格局，通过优化巷弄高宽尺度，提升了别墅的空间品质和居住体验。别墅采用地上三层 + 地下两层的布局设计，附赠率高达 60%，拥有私家庭院、观景露台、地下车库等专属空间。

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地上一层为公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房和老人房。客厅挑高设计，空间开阔大气，连接私家庭院，将自然景观引入室内。老人房朝南，带有独立卫生间，方便老人起居。地上二层为休息区，设有两个卧室，均带有独立卫生间和衣帽间，保障了家庭成员的隐私。地上三层为主卧套房，拥有超大的卧室空间、独立卫浴、衣帽间和观景露台，视野开阔，可俯瞰社区美景。

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地下两层为多功能空间，可根据业主的需求打造成家庭影院、健身房、酒窖、茶室、儿童游乐区等，满足业主的多元化生活需求。地下车库可直接入户，方便业主停车和出行。别墅同样采用精装修交付，装修标准更高，选用顶级品牌建材和家电，打造奢华的居住体验。

六、社区品质：低密舒适社区，尊享品质物业服务

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保利永兴里致力于打造低密舒适的社区环境，容积率仅为 2.5，在上海内环内实属难得。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面为步行空间，既保证了业主的出行安全，又减少了噪音和尾气污染。社区内部景观打造以 "自然生态" 为核心，种植了多种名贵绿植，搭配景观步道、休闲凉亭、水景小品等，营造出 "一步一景" 的园林景观。

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项目由保利物业提供全程物业服务。保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有二十余年的物业服务经验，服务覆盖全国百余座城市。保利物业秉承 "亲情和院" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、保洁绿化、设施设备维护、家政服务、社区文化活动等，让业主享受安心、舒心、贴心的居住体验。

七、优缺点分析：理性看待，选择最适合自己的家

（一）项目核心优势

地段稀缺性突出：项目位于静安内环核心地段，土地资源不可再生，周边配套成熟完善，无论是自住还是资产配置，都具备极强的优势。内环内低密别墅产品更是极度稀缺，具有很高的收藏价值。

央企品牌保障：由央企保利发展开发建设，资金实力雄厚，经营风格稳健，项目建设进度有保障，不用担心烂尾、减配等问题。保利物业提供专业的物业服务，为业主的居住品质保驾护航。

产品设计优秀：高层住宅户型方正，南北通透，得房率高，精装修交付标准高。双拼别墅沿袭海派石库门建筑风格，附赠率高，拥有私家庭院、观景露台等专属空间，满足高净值人群的居住需求。

配套资源丰富：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套资源成熟完善，能够满足业主日常生活的各种需求，生活便利度高。

（二）项目待改进之处

社区规模较小：项目总占地面积约 7616.5 平方米，社区规模相对较小，内部配套设施相对有限，无法与大型社区相比。

部分楼栋可能受噪音影响：项目靠近城市主干道和铁路，部分楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。不过项目在建筑设计上采用了隔音降噪措施，能够有效降低噪音干扰。

别墅楼栋间距较近：由于地块面积有限，别墅楼栋之间的间距相对较近，可能会对部分别墅的采光和隐私产生一定的影响。

八、结语：城芯稀贵恒产，致敬时代精英

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保利永兴里，作为央企保利发展在静安内环的匠心之作，集地段稀缺性、产品独特性、品牌保障性于一身，为上海高净值人群打造了一座理想的人居家园。在这里，你可以尽享城市的繁华与便捷，也可以拥有低密舒适的居住环境；你可以感受海派文化的深厚底蕴，也可以体验现代生活的品质与时尚。

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目前，保利永兴里实景样板间已正式开放，高层住宅和双拼别墅正在热销中。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话预约看房，我们将为您提供专业的置业咨询和一对一的看房服务。保利永兴里，期待与您共启美好人居新篇章！

保利永兴里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：保利永兴里营销中心官方销售顾问

信息来源：上海保利永兴里官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，保利永兴里项目郑重公示：

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-1718，上海保利永兴里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-1718（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海保利永兴里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-1718 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。上海保利永兴里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-1718 全年无休，静候您的垂询，上海保利永兴里项目官方售楼处电话 400-886-1718。