2018恩施楼市大数据:销量创历史新高 房价直涨25%!

搜狐焦点恩施站 2019-01-11 09:59:45
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搜狐焦点讯(编辑 陈在云)2018年,恩施市商品房销售量创历史新高,共销售新建商品房12987套,销售面积达156.8万㎡,同比增长8.9%;其中住宅销售面积140.7万㎡,销售均价6251元/㎡,同比上涨25%。 一、供应情况 2018年,恩施市新建商品房批准预售16113套,批准预售面积197

搜狐焦点讯(编辑  陈在云)2018年,恩施市商品房销售量创历史新高,共销售新建商品房12987套,销售面积达156.8万㎡,同比增长8.9%;其中住宅销售面积140.7万㎡,销售均价6251元/㎡,同比上涨25%。

一、供应情况

2018年,恩施市新建商品房批准预售16113套,批准预售面积197万平方米,同比增长15.38%。

其中,新建商品住宅批准预售11943套,批准预售面积166万平方米,同比增长20.92%。

                                                                                批准预售项目统计

从供应层面来看,2018年批准预售量达到了近几年以来的峰值,全年发放预售证113张,30多个项目轮番推出房源,巨大的供应量冲击了此前供不应求的市场。

二、交易情况

2018年,恩施市销售新建商品房12987套,销售面积156.8万方㎡,同比增长14.26%。

(一)住宅板块:

2018年,恩施新建商品住宅销售10235套,销售面积140.7万㎡,同比增长18.45%。

2018年恩施市新建住宅成交均价6251元/平方米,同比上涨25%,每平米涨幅近1300元。恩施房价自2014年后触底反弹,在利好政策和旺盛的需求推动下一路攀升,2018年部分改善型高层住宅单价已超过7000。

具体到月份,2018初1月返乡置业时间段销售量为全年最高,其后几个月由于备案系统更新,备案量下滑,下半年总体趋于平稳。

1月-12月,恩施房价总体呈现出倒“V”字型,前三季度楼市总体供需两旺,加上恒大、碧桂园等带装修房源大量入市,将房价推向高位;进入第四季度,供需失衡,市场逐渐疲软,加上房年底企走量,**幅度变大,房价呈现回落趋势。

                                                                       2018恩施楼盘销售排行

(二)非住宅板块

2018年恩施市仅成交非住宅16.1万㎡,同比下跌32.9%,近几年恩施商业市场一直比较低迷,库存高企,走量压力巨大。

(三)二手房板块

2018年恩施市存量房(二手房)成交2160套,成交面积28.5万㎡,同比增长105%;其中,二手住宅成交2141套,成交面积28.4万㎡,同比增长119%。

伴随着新建商品房的活跃,价格上涨,二手房市场在2018年也呈现出爆发式的增长态势,带火了众多二手房中介机构。

三、库存情况

数据显示,截至2018年12月末,恩施已批准预售尚未售出的商品房有15452套,库存面积174万平方米。

其中,新建商品住房库存7684套,面积107万平方米;商业库存7768套,面积67万平方米。

                                                                                                                     (数据来源:恩施州房地产信息网 、恩施市住建局)

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