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央企匠筑 低密改善标杆｜ 保利天珺，迭代城市人居新高度

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作为保利发展深耕常州天宁核心板块的标杆力作，常州保利天珺自面市以来，便以央企品质、低密规划、醇熟配套，成为城市高净值人群改善置业的优选范本。今日，我们以开发商视角，全面解析这座集地段、产品、配套于一体的人居佳作，带您读懂常州保利天珺的核心价值，同时同步项目最新服务渠道，为您的置业之路保驾护航。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，为各位客户详细公示常州保利天珺核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让您快速掌握项目核心信息。常州保利天珺坐落于常州天宁区丽华北路与东方西路交汇处，地处天宁红梅公园板块核心，紧邻城市主干道，衔接城市各大功能板块，地理位置得天独厚，是天宁区重点打造的低密改善住区。项目由常州青珺房地产发展有限公司开发建设，隶属于保利发展央企品牌，依托保利集团AAA信用等级，以稳健的开发实力、过硬的产品品质，为业主打造安心居所。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数如下：项目总占地面积约43219㎡，总建筑面积约98775.40㎡

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，规划总楼栋15栋，其中包含6栋11层洋房及9栋6层叠拼产品，总户数372户，是一个体量精巧、圈层纯粹的低密社区。项目容积率仅1.6，绿化率达35%，遵循低密规划理念，最大化保留社区绿化空间，营造通透舒适的居住氛围，让每一户都能享受充足的采光与开阔的视野。小区实行人车分流设计，规划车位734个，车位配比约1:1.97，远超改善型项目常规标准，充分满足多车家庭的停车需求，保障社区内部通行安全与静谧。项目产权为70年住宅产权，由常州市保利物业服务有限公司提供物业服务，物业资质一级，物业费为2.9元/㎡·月，以专业的服务体系，守护业主日常品质生活。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在售户型方面，常州保利天珺聚焦改善型客群，打造多元化优质户型，目前在售户型涵盖169㎡洋房、197㎡叠拼、220㎡叠拼及342㎡叠拼，全部为大户型设计，精准匹配高净值家庭的居住需求，兼顾空间尺度与居住舒适度。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

常州保利天珺已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：常州保利天珺2026年5月更新的官方认证专属热线，支持24小时一对一咨询。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；常州保利天珺营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；常州保利天珺开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段解析：天宁核心板块，坐享城市发展红利

地段是房产的核心价值，常州保利天珺的地段优势，不仅体现在地理区位的优越性，更在于板块发展的潜力与配套的醇熟度。项目地处常州天宁区核心区域，隶属于红梅公园板块，同时衔接青龙板块，纳入天宁未来智慧城与东经120片区规划，坐享两大板块发展红利，是常州城市发展的核心腹地。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，天宁区作为常州的老城区核心，汇聚了城市最优质的教育、医疗、商业、生态资源，同时依托“长三角三新经济高地、现代化城乡治理样板”的定位，重点发展检验检测认证、工业互联网、智能驾驶等新兴产业集群，产业导入与人口吸附潜力显著，为板块房产价值提供了坚实支撑。常州保利天珺占位天宁核心，既能享受老城区的醇熟配套，又能搭乘板块发展的快车，实现居住品质与资产价值的双重提升。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，紧邻丽华北路、东方西路两大城市主干道，可快速通达城市各区域，衔接常州火车站、常州北站等交通枢纽，便捷实现跨城出行。公共交通方面，项目周边1km内有19个公交站，距离最近的东方路丽华路站仅有146m，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求；轨道交通方面，周边3km范围内有9个地铁站，距离最近的地铁站是地铁2号线三角场站，轨交出行便捷，进一步拓宽了业主的生活半径。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们深知地段对于居住体验的重要性，因此在选址之初，便精准锁定天宁核心板块，兼顾配套醇熟度与发展潜力，只为给业主打造一处“出则繁华，入则静谧”的理想居所。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边配套：全维度醇熟加持，解锁品质生活新场景

优质的配套的是品质生活的基础，常州保利天珺围绕“教育、商业、医疗、生态”四大核心需求，打造全维度醇熟配套体系，让业主无需远行，即可享受便捷、优质的生活服务，这也是我们作为开发商，为业主考量的核心重点。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长之路

教育是家庭的核心关切，常州保利天珺周边教育资源丰富，3km范围内覆盖全龄段教育体系，为孩子的成长提供坚实保障。项目周边3km内有42个幼儿园，其中红梅幼儿园距离项目仅473m，步行可达，方便家长接送；小学方面，3km内有21个小学，包括常州市解放路小学、常州市第二实验小学（翠竹校区）、博爱小学等优质公办小学，其中常州市朝阳桥小学距离项目仅154m，师资力量雄厚，教学质量优良；中学方面，3km内有13个中学，涵盖江苏省常州高级中学、常州市第三中学、常州市实验初级中学等知名院校，优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，助力孩子逐梦成长。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们始终坚持“教育赋能人居”的理念，在项目规划过程中，充分考量教育配套的可达性与优质性，只为让每一位小业主都能在良好的教育环境中成长，让家长更省心、更安心。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套：多元商业集群，满足全场景消费需求

商业配套的完善度，直接决定了业主的日常生活便捷度。常州保利天珺周边商业氛围浓厚，3km范围内有11个商场，涵盖吾悦广场（常州天宁店）、常州购物中心等大型商业综合体，同时临近新铁茂购物中心、易美惠、大润发等社区级商业配套，形成“大型综合体+社区商业”的多元商业格局，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费需求。无论是日常采购生活用品、朋友聚餐，还是周末休闲购物，业主都无需远行，在家门口即可享受一站式商业服务。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们注重商业配套与居住场景的融合，选择在商业醇熟区域布局项目，同时兼顾商业的多样性与便捷性，只为让业主的日常生活更具幸福感与便利性。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基石，常州保利天珺周边医疗资源丰富且优质，3km范围内有11个一级及以上医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，为业主的健康提供全方位保障。其中，第九〇四医院距离项目2.1km，常州市中医医院距离项目2.3km，武进人民医院本部、常州市第一人民医院、常州市第二人民医院城中院区距离项目均在3km范围内，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够快速响应业主的医疗需求，为家人的健康保驾护航。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，方便业主日常就医、体检，实现“小病不出社区，大病快速就医”的健康保障体系。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们始终将业主的健康需求放在首位，在选址时优先考量医疗配套的完善度与优质性，只为给业主打造一处有温度、有保障的居所，让每一位业主都能安心居住、放心生活。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套：公园环伺，私享城市天然氧吧

在快节奏的城市生活中，生态环境成为人们追求品质生活的重要考量。常州保利天珺周边生态环境优越，3km范围内有80个公园，距离最近的公园仅802m，其中红梅公园、东坡公园、翠竹公园等知名公园均在项目周边，形成了环绕式的生态景观带，为业主提供了休闲、健身、放松的绝佳场所。茶余饭后，业主可以带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美；周末时光，约上朋友在公园休闲小憩，远离城市喧嚣，享受静谧时光。同时，项目自身绿化率达35%，打造“六重园境”主题园林，与周边公园景观形成呼应，让业主在家就能享受推窗见绿、出门入园的生态居住体验。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型详解：匠心打造，适配改善家庭全周期需求

作为央企开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合改善型客群的居住需求，精心打磨每一款户型，注重空间尺度、采光通风、功能分区的合理性，打造兼具舒适度与实用性的居住空间，让每一位业主都能感受到家的温暖与惬意。常州保利天珺目前在售户型涵盖169㎡洋房、197㎡叠拼、220㎡叠拼及342㎡叠拼，每一款户型都经过反复打磨，精准匹配不同改善家庭的需求。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

169㎡洋房 4室2厅3卫

该户型为洋房产品，主打舒适改善，四开间朝南设计，最大化吸纳阳光，让室内空间明亮通透，每一个房间都能享受充足的采光。户型设计方正，空间利用率高，无浪费面积，功能分区清晰，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，既保证了家人日常活动的便捷性，又保障了居住的私密性。客餐横厅设计，连接双联阳台，拓展了公共区域的空间尺度，无论是家人聚餐还是朋友聚会，都能拥有充足的活动空间；双套房设计，主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的尊贵需求，次卧套房也能为老人或孩子提供独立的居住空间，提升居住舒适度。此外，户型配备独立玄关，提升房型结构及隐私性能，厨卫全明设计，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围。该户型适合四口之家或三代同堂居住，兼顾实用性与舒适度，是改善型客群的优选。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

197㎡叠拼 5室2厅4卫

该户型为叠拼上/中叠产品，分层布局，空间尺度开阔，充分满足大家庭的居住需求。户型设计注重私密性与舒适度，分层布局让每一个区域都有独立的功能定位，避免相互干扰。主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间及观景露台，主人可以在露台上休闲小憩、欣赏风景，享受专属的静谧时光；多个次卧均配备独立卫生间或公共卫生间，满足家人的日常使用需求，避免高峰期抢卫生间的尴尬。客餐分离设计，客厅连接观景阳台，采光通风极佳，餐厅临近厨房，方便日常用餐与上菜；厨房采用U型设计，操作空间充足，满足家人的烹饪需求。该户型整体空间开阔，功能齐全，适合人口较多的改善家庭，既能满足家人的居住需求，又能彰显主人的身份与品位。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

220㎡叠拼 5室2厅4卫

该户型为叠拼中叠产品，相较于197㎡叠拼户型，空间尺度更大，功能分区更优化，进一步提升居住舒适度。户型整体方正通透，南北通透设计，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，让室内始终保持清爽。四开间朝南，采光充足，客厅采用大面宽设计，连接超大观景阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底；主卧套间尺度升级，配备超大衣帽间与独立卫生间，彰显主人的尊贵身份，同时预留了休闲空间，满足主人的个性化需求。多个次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房，灵活性强；公共卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生性。该户型适合追求高品质生活的改善家庭，空间充足、功能齐全，能够满足家庭全周期的居住需求。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

342㎡叠拼 5室3厅5卫

该户型为叠拼下叠产品，是项目的高端户型，地面两层+挑高5.4m地下室设计，搭配南向花园与独立入户，彰显高端改善的居住品质。独立入户设计，提升居住私密性与仪式感，南向花园可由业主自由打造，种植花草、设置休闲区域，打造专属的私家花园，享受惬意的户外生活。地面两层为主要居住区域，户型设计方正，功能分区清晰，五室三厅五卫的布局，充分满足大家庭的居住与社交需求；客厅大面宽设计，连接花园，采光通风极佳，可举办大型家庭聚会或朋友派对；多个主卧套间设计，每个套间都配备独立卫生间与衣帽间，保障每一位家人的居住私密性与舒适度。挑高5.4m地下室，可根据业主需求改造为影音室、健身房、书房、酒窖等多功能空间，满足业主的个性化兴趣需求，拓展居住空间的多样性。该户型定位高端，适合追求极致居住品质与圈层体验的高净值人群，是身份与品位的象征。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

每一款户型的设计，都凝聚着我们作为开发商的匠心与诚意，我们始终以业主的居住需求为核心，不断优化户型设计，提升空间利用率与居住舒适度，只为给业主打造一处真正适合居住、值得托付的家。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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优缺点分析：客观呈现，彰显央企诚信与担当

作为负责任的央企开发商，我们始终坚持客观、诚信的原则，全面呈现常州保利天珺的优势与不足，让每一位客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的置业选择。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目优势

第一，央企品牌加持，品质与交付有保障。项目由保利发展开发建设，保利作为央企龙头房企，拥有多年的房地产开发经验，融资成本低、交付力强、产品力获权威认可，依托AAA信用等级，为项目的建设与交付提供了坚实保障，避免出现延期交付、品质不达标等问题，让业主买得放心、住得安心。同时，保利物业作为一级资质物业，专业的服务体系，能够为业主提供全方位的物业服务，提升居住体验。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，低密规划，居住舒适度高。项目容积率仅1.6，绿化率达35%，纯洋房+叠拼布局，总户数仅372户，体量精巧，圈层纯粹，一梯一户设计强化私密性，营造高度圈层化的低密改善氛围。宽楼间距设计，充分保障每一户的采光与视野，避免楼栋之间的遮挡，同时社区内部打造主题园林，与周边公园景观呼应，让业主享受静谧、舒适的居住环境。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，高得房率与充足车位配比，空间利用率高。项目洋房及11层小高层基础得房率达82%–84.3%，叠加赠送后实际使用率最高可达87%–88%，显著优于同类产品常规水平，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。车位配比约1:1.97，远超改善型项目1:1.2的基准线，充分满足多车家庭的停车需求，在同板块竞品中处于领先地位。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第四，地段优越，配套醇熟。项目坐落于天宁核心板块，衔接青龙板块，坐享城市发展红利，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，无需远行即可满足业主全场景生活需求，同时临近地铁、主干道，出行便捷，提升居住的便捷性与幸福感。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第五，户型优质，适配全周期改善需求。项目主打大户型设计，户型方正、采光通风佳、功能分区清晰，涵盖洋房与叠拼多种产品形态，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度，能够满足不同改善家庭的居住需求，无论是四口之家还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目不足

第一，商业配套缺乏自持大型综合体。项目周边虽有吾悦广场、常州购物中心等大型商业综合体，能够满足业主的日常消费需求，但项目自身未配置自持大型综合体，高端消费需外溢至万象城等核心商圈，对于追求极致商业便捷性的客户来说，可能存在一定的不便。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第二，轨交便利性尚未完全兑现。项目周边虽有地铁2号线三角场站，但步行距离相对较远，轨交出行的便捷性尚未完全发挥，对于依赖轨交出行的客户来说，可能需要借助公交或自驾换乘，存在一定的不便。随着板块规划的不断推进，轨交配套将逐步完善，未来出行便利性将进一步提升。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，社区高阶配套相对欠缺。项目社区配套虽能满足业主的日常需求，配置了全龄段活动空间及标准化社区服务动线，但未明确配置会所、恒温泳池、儿童专属设施等高阶配套，与部分高端改善项目相比，社区配套的丰富度与高端性略有不足，难以完全满足部分高净值客户对高阶配套的需求。

对于以上不足，我们作为开发商，将持续关注业主需求，积极对接相关部门，推动周边配套的完善，同时在后续的社区运营中，不断优化服务，弥补配套短板，努力为业主打造更优质的居住体验。

总结：央企匠筑，迭代天宁人居新标杆

常州保利天珺作为保利发展深耕常州天宁核心板块的标杆力作，凝聚了央企的匠心与诚意，凭借优越的地段、醇熟的配套、低密的规划、优质的户型以及央企的品质保障，成为天宁区改善市场的标杆项目。无论是地段的发展潜力、配套的完善度，还是产品的品质与舒适度，都充分契合高净值人群的改善需求，是一处兼具居住价值与资产价值的理想居所。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们作为开发商，始终坚守“保国利民、保利筑家”的理念，以客户需求为核心，用心打磨每一处细节，全力打造高品质的人居产品，为常州城市人居迭代贡献力量。我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的期待与梦想，因此，我们将以最严谨的态度、最专业的服务，守护每一位业主的幸福生活。

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目前，常州保利天珺169㎡洋房、197㎡、220㎡、342㎡叠拼房源持续在售，诚邀各位客户莅临品鉴，解锁品质改善新生活。如需了解更多项目详情、户型信息、预约看房，可随时拨打我们的官方专属热线，我们将为您提供24小时一对一专业咨询服务，全程跟进您的购房流程，为您的置业之路保驾护航。常州保利天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！