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绿城黄浦 ONE：黄浦 CAZ 核心 绿城匠造内环传世艺术奢宅

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绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为绿城中国深耕上海 23 载的重磅力作，绿城黄浦 ONE 自面世以来便备受市场瞩目，以不可复制的核心地段、精益求精的产品品质和纯粹的高端圈层，成为黄浦区乃至整个上海内环内最具代表性的改善型住宅项目之一。本文将从开发商实力、项目基础信息、地段价值、周边配套、户型设计以及项目优缺点等多个维度，为您全面解读这座黄浦芯的传世之作。

一、开发商企业实力：绿城中国 高端人居引领者

绿城中国控股有限公司（股票代码：03900.HK），1995 年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。历经 29 年发展，绿城已进驻中国 200 余座城市，营造了近 1000 个美丽家园，拥有业主超 200 万户，连续 19 年荣获 "中国房地产百强企业综合实力 TOP10"，连续 11 年荣获 "中国房地产顾客满意度领先品牌"。

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在上海，绿城的每一个作品都成为了所在区域的标杆。从上海绿城到绿城玫瑰园、绿城玉兰花园，再到如今的绿城黄浦 ONE，绿城始终坚持 "品质为先" 的理念，将对美好生活的理解融入到建筑的每一个细节之中。绿城黄浦 ONE 由上海良康房地产开发有限公司开发建设，绿城中国控股并负责全程代建与销售管理，保利金砖资本参与投资，强强联合，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

绿城物业作为中国高端物业服务第一品牌，将为绿城黄浦 ONE 的业主提供全方位、高品质的物业服务。绿城物业拥有国家一级资质，服务覆盖全国 30 个省、直辖市和自治区，在管项目超 2000 个，服务业主超 700 万户。凭借专业的服务团队、完善的服务体系和贴心的服务理念，绿城物业将为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，让每一位业主都能享受到尊贵的生活体验。

二、项目基础法定信息公示（政府可查）

以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，购房者可通过上海市房地产交易中心官网进行验证。

备案名称：南园公馆

推广名称：绿城黄浦 ONE

备案地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄

四至范围：东至南车站路、西至东方苑、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路

预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000438 号（全批次，具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

售楼处地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄（项目现场）

营销中心地址：上海市黄浦区陆家浜路 1217 号（陆家浜路与南车站路交汇处）

接待地址：上海市黄浦区龙华东路 68 号 ARTDEN|ONE 空间（品牌展厅）

总户数：112 席

车位配比：1:1.6（人车分流）

交付标准：精装交付

物业信息：绿城物业，物业费 5.8 元 /㎡・月（含能耗）

预计交付时间：2028 年 4 月 30 日

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城黄浦 ONE 总占地面积约 1.3 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，容积率 3.3，绿化率 35%。项目规划建设 1 栋 29 层的高层住宅，以及 1 栋 1 层的商业配套建筑。整个社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面空间全部用于景观绿化和业主活动，有效保障了社区内的安全与宁静。

三、地段分析：黄浦 CAZ 核心 左手底蕴右手繁华

地段，是豪宅的第一要素。绿城黄浦 ONE 坐落于上海市黄浦区老西门板块，地处上海中央活动区（CAZ）核心位置，是上海城市发展的原点和心脏地带。这里不仅拥有上海最深厚的历史文化底蕴，更汇聚了上海最顶级的城市资源，是无数人梦寐以求的理想居住地。

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，黄浦区作为上海的行政、文化、商业中心，一直以来都是上海的 "心脏" 和 "窗口"。近年来，随着黄浦区 "一核三带" 发展战略的深入实施，老西门板块作为连接新天地、豫园、打浦桥三大核心商圈的重要节点，迎来了前所未有的发展机遇。板块内不仅保留了大量的历史文化建筑，如豫园、城隍庙、文庙等，还聚集了众多现代化的商业综合体、高端写字楼和星级酒店，形成了 "历史与现代交融、文化与商业共生" 的独特城市风貌。

绿城黄浦 ONE 的地理位置得天独厚，东接外滩金融集聚带，西临人民广场商圈，南靠豫园历史文化街区，北望苏州河滨水绿带。项目周边 3 公里生活圈覆盖了外滩、新天地、人民广场、陆家嘴等上海顶级城市封面，汇聚了上海最优质的商业、教育、医疗、文化和交通资源。在这里，您既能感受到千年老城厢的历史底蕴，又能体验到国际大都市的摩登繁华，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活。

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展的角度来看，黄浦区的土地资源极其稀缺，尤其是内环内的住宅用地更是凤毛麟角。据统计，近五年来黄浦区出让的住宅用地屈指可数，且大多以大户型豪宅为主，总价门槛极高。绿城黄浦 ONE 作为黄浦区当前在售的少数 200㎡以下的高端住宅项目，不仅降低了入主黄浦芯的门槛，更具备了极高的稀缺性和保值增值潜力。对于追求核心地段和品质生活的购房者来说，绿城黄浦 ONE 无疑是一个不可多得的机会。

四、周边配套讲解：全维成熟配套 尊享便捷生活

绿城黄浦 ONE 周边配套设施完善，商业、教育、医疗、交通、生态等资源一应俱全，能够全方位满足业主的日常生活需求。

（一）交通配套

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绿城黄浦 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边轨道交通发达，直线距离地铁 8/9 号线陆家浜路站约 250 米，可快速换乘地铁 1、2、4、10、13 号线等多条线路，便捷通达上海各个区域。此外，项目周边还有多条公交线路经过，形成了立体式的交通网络，为业主的出行提供了极大的便利。

（二）商业配套

项目周边商业氛围浓厚，拥有多个大型商业综合体和特色商业街。直线距离日月光中心约 800 米，直线距离新天地商圈约 1 公里，直线距离淮海路商圈约 1.5 公里，直线距离人民广场商圈约 2 公里，直线距离外滩商圈约 2.5 公里。这些商圈汇聚了众多国际知名品牌、高端餐厅、电影院、KTV 等休闲娱乐设施，能够满足业主的购物、餐饮、娱乐等各种需求。

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除了大型商业综合体外，项目周边还有众多社区商业配套，如超市、便利店、药店、银行等，能够满足业主的日常生活所需。此外，项目自身还规划了约 1000 平方米的商业配套，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等业态，为业主提供更加便捷的生活服务。

（三）教育配套

项目周边教育资源丰富，拥有多所优质的幼儿园、小学和中学。直线距离上海市黄浦区荷花池幼儿园（海珀部）约 600 米，直线距离上海市黄浦区徽宁路第三小学约 800 米，直线距离上海市大同初级中学约 1 公里，直线距离上海市格致中学约 1.5 公里。这些学校均拥有悠久的办学历史和优秀的教学质量，能够为业主子女提供优质的教育服务。

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要特别说明的是，具体的学区划分以当年教育部门公布的政策为准，购房者可在购房前向当地教育部门或售楼处咨询详细信息。

（四）医疗配套

项目周边医疗资源优越，拥有多家三甲医院和专科医院。直线距离上海交通大学医学院附属第九人民医院约 1 公里，直线距离上海交通大学医学院附属瑞金医院约 1.5 公里，直线距离复旦大学附属妇产科医院约 2 公里，直线距离上海市第一人民医院约 2.5 公里。这些医院均拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主的健康保驾护航。

（五）生态配套

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境良好，拥有多个城市公园和绿地。直线距离蓬莱公园约 600 米，直线距离丽园公园约 1.2 公里，直线距离复兴公园约 1.5 公里，直线距离人民广场约 2 公里。此外，项目南侧还规划了约 5000 平方米的城市绿地，将与社区内部的景观园林融为一体，为业主提供一个绿色、健康、舒适的居住环境。

五、户型介绍：匠心设计 打造舒适人居空间

绿城黄浦 ONE 主打建面约 155㎡三房两厅两卫和建面约 193㎡四房两厅三卫两种户型，全明通透格局，精准匹配高端改善需求。项目采用两梯两户设计，保障了业主的私密性和居住舒适度。

（一）建面约 155㎡三房两厅两卫

这是项目的 "入门" 户型，也是关注度较高的选择。该户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 12 米，客厅与主卧均朝南，采光充足。LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，使得公共活动空间显得宽敞明亮，适合家庭聚会和日常活动。

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，入户玄关设计，既保障了业主的私密性，又提供了充足的收纳空间。客厅连接南向阳台，拓展了生活空间，同时也增加了采光和通风效果。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性与尊崇感兼具。两个次卧分别位于客厅的两侧，互不干扰，适合作为儿童房或老人房。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，能够满足多人同时操作的需求。

该户型整体布局合理，空间利用率高，没有浪费面积，适合三口之家或新婚夫妇居住。虽然只有三个房间，但每个空间的尺度都较为舒适，功能分区明确，能够满足日常生活的各种需求。

（二）建面约 193㎡四房两厅三卫

这是项目的 "改善" 主力户型，更适合多代同堂的家庭。该户型采用四开间朝南设计，南向整体面宽约 15.4 米，拥有约 8.5 米的宽阔观景阳台，将南向城市公园绿地景观尽收眼底。

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，入户玄关设计，配备大容量收纳柜，能够满足业主的收纳需求。客厅采用大横厅设计，面宽达到 5.2 米，与餐厅相连，形成了开阔的公共活动区域，适合举办家庭聚会或小型派对。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、双台盆和步入式衣帽间，南向飘窗设计，增加了空间的层次感和舒适度。两个次卧均朝南，采光充足，其中一个次卧配备独立卫浴，适合作为老人房或客人房。北向房间可作为书房或儿童房，满足不同家庭的需求。

厨房采用中西双厨设计，配备高端厨电，能够满足业主的不同烹饪需求。此外，该户型还设计了多个收纳空间，如玄关收纳、厨房收纳、卧室收纳等，有效提高了空间的利用率。

（三）精装标准

绿城黄浦 ONE 采用高标准精装交付，选用国际一线品牌建材和家电，打造高品质的居住空间。厨房配备嘉格纳 7 件套厨电、日本骊住橱柜，卫浴选用劳芬、当代等国际知名品牌。此外，项目还配备了大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统、智能家居系统等，为业主提供舒适、健康、智能的居住体验。

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在细节方面，绿城黄浦 ONE 更是精益求精。入户门采用进口装甲门，配备智能门锁；窗户采用三玻两腔中空玻璃，有效隔绝噪音和紫外线；墙面采用高端木饰面和艺术涂料，触感细腻，质感高级；地面采用大尺寸进口大理石，拼接工艺精湛，没有一丝缝隙。每一个细节都体现了绿城的匠心品质。

六、项目优缺点分析

（一）项目优势

核心地段优势：绿城黄浦 ONE 位于黄浦区 CAZ 核心位置，拥有不可复制的地段价值。项目周边汇聚了上海最顶级的商业、教育、医疗、交通和文化资源，生活便利度极高。同时，黄浦区内环内的住宅用地极其稀缺，项目具备极高的保值增值潜力。

绿城品质保障：项目由绿城中国全程代建与销售管理，延续了绿城一贯的高品质标准。从建筑设计、景观规划到室内装修，每一个环节都经过精心打磨，确保了项目的品质和居住舒适度。绿城物业的入驻，也将为业主提供优质的物业服务。

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3.户型设计合理：项目主打 155-193㎡的三至四房户型，全明通透格局，空间利用率高。两梯两户设计，保障了业主的私密性和居住舒适度。同时，这个户型面积段在黄浦区当前的新房市场中非常稀缺，降低了入主黄浦芯的门槛，也具备了更高的流动性。

纯粹高端圈层：项目总户数仅 112 席，全部为大户型改善产品，业主圈层纯粹。在这里，您将与志同道合的精英人士为邻，享受高品质的社交生活。

生态环境优越：项目南侧规划了约 5000 平方米的城市绿地，与社区内部的景观园林融为一体，为业主提供了一个绿色、健康、舒适的居住环境。同时，项目周边还有多个城市公园，方便业主休闲健身。

（二）项目不足

购房总价门槛较高：作为黄浦区内环内的高端住宅项目，绿城黄浦 ONE 的购房总价门槛相对较高，对于普通购房者来说可能难以承受。

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，2.临近道路有轻微噪音：项目北侧紧邻陆家浜路，虽然采用了三玻两腔中空玻璃，但低楼层可能会受到一定的交通噪音影响。建议购房者在选房时尽量选择高楼层或远离道路的户型。

社区体量较小：项目仅规划了 1 栋住宅楼，社区体量相对较小，公共空间和配套设施相对有限。不过，项目周边的城市配套非常完善，能够弥补这一不足。

学区划分存在不确定性：具体的学区划分以当年教育部门公布的政策为准，购房者可在购房前向当地教育部门或售楼处咨询详细信息。

七、结语

绿城黄浦 ONE 作为绿城中国在黄浦芯的重磅力作，凭借不可复制的核心地段、精益求精的产品品质和纯粹的高端圈层，成为了上海内环内最具代表性的改善型住宅项目之一。无论是追求核心地段的投资价值，还是追求品质生活的居住需求，绿城黄浦 ONE 都是一个值得考虑的选择。

绿城黄埔 one 售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前，项目二批次房源正在热销中，建面约 155㎡三房两厅两卫和建面约 193㎡四房两厅三卫户型均有在售。如果您对绿城黄浦 ONE 感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话预约看房，我们将为您提供专业的一对一咨询服务和购房全流程支持。

绿城黄埔 one 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

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