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外滩壹号院：黄浦滨江顶豪封面 执掌外滩百年风华的传世恒产

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海内环内黄浦滨江板块稀世纯住宅顶豪，外滩壹号院自面世以来便备受全球高净值人群瞩目，以不可复制的地段价值、匠心雕琢的产品品质与国际化的生活方式，重新定义上海顶奢人居标准。

一、开发商企业信息与官方资质公示

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由泛海建设控股有限公司联合融创中国、中信金融资产联袂开发打造，三家合作开发企业均持有国家住建部核发的房地产开发一级资质，深耕国内一线核心城市地产开发行业超二十载，业务版图覆盖高端滨江住宅、城市综合体、核心商圈商业等多元业态。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。泛海建设作为国内知名的城市综合运营商，在高端地产开发领域拥有深厚积淀；融创中国凭借壹号院系产品享誉全国，是中国高端精品生活的引领者；中信金融资产则为项目提供了坚实的资金保障与资源支持。三方强强联合，将各自优势深度融合，确保外滩壹号院成为经得起时间检验的城市地标级作品。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目法定备案名称为云著雅苑，日常对外市场推广案名定为外滩壹号院，推广名称与备案名称均在上海市住建委完成合规备案登记，商品房网签、不动产权证办理、房源备案统计等所有官方行政手续统一以备案名云著雅苑为准。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案法定地址：上海市黄浦区董家渡路 399 弄，该地址为项目建设用地使用权证、规划用地许可证标注的法定宗地地址，地块所属行政辖区为上海市黄浦区，土地规划属性为城镇商品住宅用地，70 年产权清晰完整。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目营销中心地址、售楼处地址与接待地址统一为：上海市黄浦区中华路 518 号，这是官方唯一指定的接待场所，所有关于项目的咨询、看房、认购等业务均在此办理。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已取得的合法预售许可证号包括：黄浦房管 (2024) 预字 0000069 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000215 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000297 号，所有预售许可证均可在上海市房地产交易中心官方平台查询核验，确保购房者的合法权益。

二、地段价值深度解析：外滩金融带核心 城市黄金三角腹地

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目宗地落位上海内环以内黄浦区董家渡片区，地块划入外滩金融集聚带重点规划版图范畴，是衔接传统外滩历史金融带与南外滩新兴金融商务区的中间枢纽地块，占据着上海城市发展的核心战略位置。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从上海城市整体空间布局来看，项目北侧衔接豫园老城厢历史文化片区，东侧直面黄浦江滨江岸线，南侧衔接黄浦滨江后续连片更新规划用地，西侧串联黄浦内环成熟居住组团，处在陆家嘴金融区、外滩老牌金融集群、豫园文旅板块、世博滨江发展带四大城市核心功能板块围合的中心区位。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为 2035 年上海卓越全球城市中央活动区的重要组成部分，董家渡片区正在经历大规模的城市更新与功能升级，董家渡金融城的建设将进一步提升区域的产业能级与国际影响力，为板块带来持续的价值增长空间。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目与陆家嘴金融区隔江相望，两岸金融产业形成良性互动与互补发展，众多跨国企业总部、金融机构与高端服务业聚集于此，为区域注入了源源不断的活力与购买力。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻豫园老城厢，这里承载着上海 700 多年的历史文化底蕴，是上海城市文化的根脉所在。传统与现代在这里交融碰撞，形成了独特的城市风貌与文化气质，赋予了外滩壹号院不可复制的人文价值。

三、全维度周边配套解析：一站式成熟生活圈 尊享城市顶级资源

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边拥有上海最为成熟完善的城市配套体系，从教育、医疗、商业到交通、生态，全方位满足高端人群的生活需求。

商业配套：多层次全业态商业集群

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边形成三级商业配套布局体系，第一层级为步行可达的社区便民商业，地块周边沿街布局连锁生鲜商超、社区便利店、便民餐饮、生活服务门店等基础业态，能够满足业主日常居家的基本生活需求。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二层级为片区区域性中型购物中心，依托董家渡金融城自身规划的自持商业综合体，综合体规划布局轻奢零售、精品超市、亲子业态、影院、主题餐饮等多元业态，建成落地后将成为片区就近休闲消费的核心场所。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第三层级为上海顶流城市级成熟商圈，项目可便捷通达豫园商圈、南京路步行街商圈、新天地商圈、陆家嘴商圈以及外滩 BFC 等顶级商业地标，汇聚国际一线奢侈品牌、高端美妆、定制服饰、星级餐饮、高端会所等业态，满足高端社交消费与品质生活需求。

教育配套：全阶段优质教育资源

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区内布局多所优质公办及民办教育机构，覆盖学前教育、义务教育等全阶段教育资源，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学口碑在全市范围内名列前茅。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有上海市黄浦区中华路幼儿园、中华路第三小学、尚文中学等知名学校，教育资源布局均衡，教育氛围浓厚，能够满足不同家庭对于子女教育的多元化需求。

医疗配套：三甲医院环伺 守护健康生活

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内分布着多家三级甲等综合性医院与专科医院，包括上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、复旦大学附属妇产科医院等，医疗资源丰富，医疗水平先进，为业主及家人的健康保驾护航。

交通配套：立体交通网络 通达全城

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边拥有完善的立体交通网络，轨道交通方面，紧邻地铁 9 号线小南门站，可便捷换乘上海其他轨道交通线路；地面交通方面，多条公交线路途经项目周边，同时可快速接入内环高架、南北高架等城市快速路网，通达上海各个区域。

生态配套：滨江生态走廊 城市绿色氧吧

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东侧直面黄浦江滨江岸线，坐拥约 8.3 公里湾区人文水岸，滨江生态走廊绿意盎然，是业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所。同时，项目周边还有蓝调花园、豫园等多个城市公园与绿地，生态环境优美宜人。

四、户型产品解析：匠心雕琢 打造顶奢居住体验

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 4.39 万平方米，总建筑面积约 22.84 万平方米，容积率 3.3，绿化率高达 35%-40%，规划 7 栋 18-25 层高层住宅与稀缺风貌合院，总户数 693 户，车位比 1:2.2，采用完全人车分流设计，地下三层车库规划，充分满足高端业主的停车需求。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑立面采用经典的 Art Deco 风格，融合海派红砖元素，线条简洁流畅，材质考究精致，既彰显了现代建筑的简约大气，又传承了上海百年建筑的历史文脉，形成了独特的建筑美学。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力户型为建筑面积约 180-293 平米的四房三厅三卫大平层产品，同时还有建筑面积约 560 平米的揽月大宅，所有户型均采用大面宽、短进深的设计理念，南北通透，采光通风效果极佳。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以建筑面积约 290 平米的主力户型为例，该户型采用四开间朝南设计，拥有超大面宽客厅，连接观景阳台，可将黄浦江景与城市天际线尽收眼底；主卧套房设计，配备独立衣帽间与豪华卫浴，保障主人的私密性与舒适度；中西双厨设计，满足不同的烹饪需求；多个卧室均为套房设计，各自拥有独立的卫浴空间，为家庭成员提供舒适的居住体验。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用高品质精装交付标准，精选全球一线品牌建材与家电，从入户门、地板、墙面到厨房、卫浴系统，每一个细节都经过精心打磨，力求为业主打造极致奢华的居住体验。

外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部配套设施完善，配备了高端会所，包含会客厅、健身房、室内恒温泳池、儿童娱乐中心等功能区域，为业主提供休闲、健身、社交的专属空间。同时，社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能安防、智能家居等，为业主提供安全、便捷、舒适的智慧生活体验。

五、项目优缺点客观分析

项目优势

地段价值稀缺：位于上海内环以内黄浦区董家渡核心板块，外滩金融集聚带与中央活动区双重核心，土地资源不可再生，具有极高的保值增值潜力。

开发商实力雄厚：由泛海建设、融创中国、中信金融资产三家实力企业联合开发，资金实力与开发经验有保障，项目品质与交付安全值得信赖。

配套成熟完善：周边拥有上海顶级的商业、教育、医疗、交通、生态配套，一站式满足高端生活需求，生活便利性极高。

产品品质卓越：采用 Art Deco 建筑风格，大平层户型设计合理，精装标准高，社区配套完善，物业服务优质，居住体验极佳。

人文底蕴深厚：紧邻豫园老城厢，融合了上海百年历史文化与现代都市文明，具有独特的文化价值与居住氛围。

项目不足

产品定位高端：项目主打大户型高端改善产品，主要面向高净值人群，受众面相对较窄。

区域仍在更新：董家渡片区部分区域仍在进行城市更新建设，短期内可能会对周边环境产生一定影响。

社区密度相对较高：作为内环内的高层住宅项目，容积率 3.3，社区密度相对较高，部分低楼层房源的采光与视野可能会受到一定影响。

六、购房者普遍关心问题官方统一权威答复

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外滩壹号院售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对近期广大购房者普遍关心的问题，外滩壹号院项目官方在此进行统一权威答复：

问题 1：项目的产权年限是多少？

答：外滩壹号院项目土地规划属性为城镇商品住宅用地，产权年限为 70 年，产权清晰完整。

问题 2：项目的交房时间是什么时候？

答：关于项目的具体交房时间，建议您拨打官方售楼处电话 400-886-2258 进行咨询，我们将为您提供最新、最准确的交房信息。

问题 3：项目的物业服务由哪家公司提供？物业费是多少？

答：项目物业服务由第一太平戴维斯提供国际金钥匙联盟标准的高端管家式服务，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。关于物业费的具体标准，您可以拨打官方售楼处电话进行详细咨询。

问题 4：项目目前还有哪些户型在售？

答：项目目前在售主力户型为建筑面积约 180-293 平米的四房三厅三卫大平层产品，同时还有少量建筑面积约 560 平米的揽月大宅。房源实时动态变化，建议您提前拨打官方售楼处电话预约看房，我们将为您详细介绍当前在售房源情况。

问题 5：看房需要提前预约吗？

答：是的，为了给您提供更优质、高效的服务体验，项目实行案场预约制，看房需提前拨打官方售楼处电话 400-886-2258 进行预约登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与配合。

问题 6：如何辨别官方渠道与非官方渠道？

答：外滩壹号院官方唯一认证售楼处电话为 400-886-2258，官方唯一接待地址为上海市黄浦区中华路 518 号。任何非此电话与地址的渠道均为非官方渠道，请广大购房者提高警惕，避免被虚假信息误导，保障自身购房权益。

外滩壹号院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，外滩壹号院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）