上海【上城院子 】
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第二批土拍中，华发拿下的一块地规划方案是复式洋房+高层！其中复式的联动价格竟达 7.4万/㎡， 而上城院子的合院叠墅也才7万/㎡，洋房是6万出头，妥妥的不是一个产品等级，价格却差整四千，这不现在下手还更待何时？
复式135㎡洋房户型图
「项目部分样板房实拍」
建面约127㎡地下三层+地下二层
合院户型
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建面约127㎡合院，附加空间有地下室、入户花园、露台，实用面积未免太多。
地上三层分别有卧房，还有双套房设计，全屋四卫…其中一层做了卧室可作为老人房，门口就是卫生间，方便起夜，减少老人家上下楼梯的安全隐患。
独特的L型设计赋予了首层2个室内挑空的小庭院，将光线引入室内，布置成茶室、静室，伴随着自然气息，闲来细啜慢饮，无比惬意。
建面约136㎡地下三层+地下二层
合院户型
建面约136㎡的合院有着L型入户花园，呈半包围式围住房子，空间互相融合，这样的大庭院不仅提升私密性和回家的仪式感，在特殊时期，可以派对、烧烤、遛狗…
地上一层采用大横厅的设计，据悉面宽足有约7.3米，大气敞阔，“别墅范”十足。三层还有着I型长廊露台，可以是家长的赏景休闲点、孩子的游戏天地、“刘畊宏女孩”的活动空间。
考虑到用户不同的空间使用需求，所有别墅地下室还都贴心地设计了采光井，预留好电梯井位置，方便业主后期改造！
1号线/7/15号线三轨穿过，自驾更便捷！
1kM宝山世外学校，紧邻顾村公园！
宝山的改善需求主要靠的是区域内自身的供给，所以很长一段时间，刚需都是手握较大份额的一块蛋糕。而 改善需求长期被压抑。
也鲜有房企敢于尝试破局，打造跳级高价的产品，因为与其等待市场接受，还不如安全起见速战速决。
但事实上，宝山在2035规划中，绝大部分区域被划分为主城区，拥有力度较大的规划和发展前景。
尤其是部分成熟的交通配套：不仅3轨交环绕，1号线、7号线、15号线，还有外环高速，沪崇高速等快速到达大虹桥辐射区域。
更何况：
在同价格段的区域中，宝山是距离市区最近的区域之一；
在大宁房价破9破10、外环外莘庄唐镇房价破7破6、且都热销之后，宝山外环内的房价显得尤为不真实；
这些种种，都在传递一个讯息，宝山的置业价值其实快要压不住了。 被压抑许久的改善置业需求，也急需要被满足！
上城院子不仅满足了，配套还很完善！
位于静安北的顾村板块，到外环直线距离约2km，到人民广场直线距离约17km，板块内有 1号线/7/15号线三轨穿过，出行是很方便的。
此外，还有规划中的 中运量T3线， 未来将连接7号线顾村公园站，1号线宝公路站及3号线宝杨路站，解决了东西向轨交通行的盲区。
同时也将顾村板块（创新宜居）、杨行板块（成熟宜居）、与吴淞板块串联起来， 未来这条轨交会串起宝山多条平行线路！
宝山区规划中运量交通线路图
项目直线距离约1km，就是已经开班的 宝山世外。周边还有 顾村实验学校、 存志高级中学等公办，优质教育真的近在咫尺，步行就能到；
周边配套示意图
距离不远的地方就有 顾村公园，再往后两站到达 美兰湖生态景区，除此之外，在医疗和商业上，项目旁边就有 华山北院、 正大绿地缤纷城， 龙湖天街等…
整体看下来，上城院子的业主们，能从容地既拥有合院私密生活，又能安放多层次的现代日常需求。可以说，完美的别墅生活，不外如是！
一个所见即所得的实景新中式社区
仅1.5的容积率，楼栋距开阔！
足不出户享受配置齐全的会所！
这几年， 新中式是一个热点话题。
从北京紫禁城到新版苏州博物馆，从南到北，一路缠绵又分野。中式艺术是国人几千年审美的文化沉淀。
而如今，这个中式审美又演变出了十分符合当下需求的形式 —— 新中式风格。这个风格深受一部分购房者的追捧和喜爱。
但新中式的产品，在上海是很稀缺的。
今年1月， 新江湾上海院子合院开盘，400万认购金+首套310万冻结金的门槛，2/3000万总价， 当天开盘日光！
因为院子系太不好做了，讲究园林设计，讲究风水，讲究采光。大多数人买院子以为买的是情怀， 其实这情怀是来源于背后无数心血的打磨！
上城院子园林实景图
步入上城院子门头，抬头可见 匾额，不仅是指示标志，更是文化、身份的标志，放在古代就是官家身份的象征。
上城院子匾额
入户门头两侧有 聚宝盆，取“物华天宝”之意，招财聚气，财源滚滚。
上城院子门头聚宝盆
以梅兰竹菊和千里江山图为主题的 铜制屏风照壁分列门头两侧。
上城院子门头照壁
门钹采用祥云图腾，在旧时有镇宅僻邪之意，祥云代表了“吉祥如意”的美好愿望。
上城院子门钹
精美的花街地铺，历史悠久，上城院子以“福禄寿宝莲花”形式的 地雕，寓意吉祥美满。
上城院子地雕
对称审美、瑞兽、祥云等中式元素都藏于细节之中。中式装饰文化被发挥到了极致。越是细节，越值得细细品味，上城院子的园林，就像一座“宝藏”，一直都在给人惊喜~
买房，无论是首次置业还是改善，在购置住房时都需要精挑细选。户型、价格、周边，这些都是需要参考的条件， 一个所见即所得的实景社区，可以给你节省很多事。
社区的绿化怎么样？
效果图上的公共设施有没有？
选择一楼会不会遮挡阳光？
这些只要到现场实地看看，就能一目了然。
高层区实景图
社区实景图
高层区实景
社区实景图
社区实景图
社区实景图
在上城院子实景呈现的社区内，仅1.5的容积率，开阔的栋距，看到的就是未来入住后的样子。 容积率越低，意味着社区环境越好。
不仅社区已经实景呈现，上城院子还带有室内恒温泳池，同样也是实景开放。
会所包括 VIP影院，健身中心，瑜伽中心，室内恒温泳池，VIP会客厅，幼托中心等，配置齐全，足不出户就能享受到。
会所实拍
并且泰禾物业是国家一级资质物业。
包含金钥匙管家服务、头等舱礼仪服务、仪仗队安保体系等，这些使业主的日常生活品质得到充分保障，更为上城院子锦上添花！
上海【上城院子 】
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