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越秀和樾长宁：内中环低密奢居范本，定义长宁改善人居新高度

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开篇

越秀和樾长宁，雄踞上海长宁区天山板块核心，落位新渔东路与北虹路交汇处，扼守内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区稀贵纯住宅新盘，地段价值无可复制。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.12 万方，总建筑面积约 2.47 万方，规划 4 幢 12-15 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 173 套可售房源，车位比 1:1.2，梯户比为一梯两户、类一梯一户设计，70 年住宅产权，2027 年 12 月精装交付，由招商物业提供国央企级高端服务。项目主打建面约 120-143㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，搭配三阳台设计，得房率高达 88%-93%，以纯粹改善定位，匠筑城芯低密奢居样本。

一、双国匠联袂执笔，筑就品质人居标杆

越秀和樾长宁由越秀与招商双国央企强强联合打造，以深厚开发底蕴与严苛匠造标准，为上海高净值人群敬献理想居所。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。两大房企深耕地产数十载，布局全国百余城，打造无数经典人居作品，深谙高端改善居住需求，从规划设计到建筑施工，从景观营造到精装细节，全流程把控品质，每一处工序都精益求精，每一个细节都精雕细琢，以国匠修为，筑牢项目品质根基，树立长宁人居品质新标杆。项目摒弃刚需小户型，专注纯改善业态，圈层纯粹度拉满，为业主营造高端、静谧、和谐的居住氛围，匹配城市精英的身份与品味。

二、立体交通脉络，执掌城芯出行便捷

交通是城市人居的核心命脉，越秀和樾长宁坐拥多维立体交通网络，无缝衔接城市各大核心板块，出行高效便捷。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻地铁 2 号线站点，串联虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等城市核心节点，同时周边覆盖 3 号线、4 号线、15 号线等多条轨交线路，形成四轨联动格局，轨交出行四通八达。周边中环路、北虹路等城市主干道纵横交错，快速通达全城，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都能从容应对，彻底告别出行拥堵烦恼，畅享城芯高效生活节奏。

三、全维商业集群，奢享一站式繁华生活

商业配套是高端人居的重要支撑，越秀和樾长宁周边商业矩阵密集，覆盖全品类消费需求，构筑一站式品质生活圈。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边环绕申亚・珺悦 18 广场、百联西郊购物中心、天山百联购物中心、虹桥南丰城、龙之梦购物中心等大型商业体，高端百货、国际品牌、特色餐饮、亲子乐园、影院娱乐等业态一应俱全。日常采买、休闲购物、朋友聚会、家庭娱乐等需求，均可就近满足，无需远行即可享受国际化、多元化的消费体验，让繁华与便捷触手可及，演绎城芯理想生活范式。

四、全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量，越秀和樾长宁周边教育资源丰沛，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内聚集 74 所幼儿园、19 所小学、23 所中学，涵盖公办、民办、国际全类型教育资源。小学有长宁实验小学、适存小学、威宁小学等老牌名校，教学质量过硬、师资力量雄厚；中学有上海市延安中学、华东师范大学附属天山学校、延安实验初中等重点中学，其中延安中学作为上海顶尖市重点中学，教育实力享誉全城。全龄优质教育环伺，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校、接送奔波，助力孩子无忧成长。

五、优质医疗环伺，守护全家健康生活

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健康是美好生活的基石，越秀和樾长宁周边医疗资源完善，多所优质医院齐聚，为全家健康筑牢坚实保障。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边覆盖上海交通大学医学院附属同仁医院、上海市长宁区天山中医医院、上海普瑞眼科医院、武警上海市总队医院等多家一级及以上医院，医疗设施先进、医师团队专业、诊疗服务优质。无论是日常体检、小病诊疗，还是大病就医，都能快速获得专业医疗服务，全方位守护家人健康，让业主居住无忧，安心享受品质生活。

六、生态人文浸润，静享自然诗意栖居

在繁华城芯，生态资源愈发稀贵，越秀和樾长宁紧邻苏州河生态廊道，周边生态公园、滨水绿廊环绕，自然与人文交融，营造闹中取静的居住氛围。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。苏州河滨水绿廊、半马苏河公园等生态资源近在咫尺，闲暇时可漫步河畔、公园慢跑、亲子游玩，呼吸鲜氧、欣赏美景，告别城市喧嚣，回归自然宁静。同时，长宁区作为上海国际化城区，文化底蕴深厚，艺术场馆、人文地标遍布，兼具自然生态与人文底蕴，让居住于此的业主，既能享受城芯繁华，又能拥抱自然诗意，实现理想人居的双重向往。

七、低密社区规划，匠造奢适居住体验

越秀和樾长宁以 2.2 超低容积率、35% 高绿化率，打造内中环罕见低密改善社区，彻底告别高层拥挤感，最大化提升居住舒适度。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全的居住环境。内部打造下沉式庭院、高端会所、立体花园景观体系，涵盖高尔夫体验、健身中心、休闲社交等多元功能，仅对业主开放。同时规划约 1200㎡社区配套商业、1700㎡口袋花园，兼顾生活便捷与景观美感，让每一次归家都充满仪式感，每一次休闲都能享受专属奢适空间。

八、精工户型设计，诠释改善居住理想

户型是居住的核心，越秀和樾长宁聚焦纯改善需求，打造建面约 120-143㎡精工 3-4 房，每一款户型都兼具实用性与舒适度。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 120㎡三房两厅两卫，三开间朝南、南北双阳台设计，主卧套房带飘窗，全明通透，空间布局合理，满足三口之家或二孩家庭居住需求。建面约 143㎡四房两厅两卫，南北通透、双套房配置，约 6.8 米宽景阳台，独立玄关设计，LDK 一体化布局，空间开阔大气，兼顾家庭互动与私密居住，适配多代同堂或改善型家庭。全系户型得房率远超区域同类产品，三阳台设计拓展使用面积，每一寸空间都物尽其用，完美契合高端改善居住需求。

九、高端精装标准，彰显细节奢居质感

越秀和樾长宁采用高端精装标准，甄选国际一线品牌，从硬装到软装，从材质到工艺，处处彰显匠心与品质。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房配备嘉格纳等高端厨电，卫浴选用唯宝、高仪等国际品牌，搭配大金中央空调、全屋地暖、新风系统，打造舒适、健康、智能的居住空间。精装细节精益求精，墙面、地面、吊顶等工艺考究，收纳系统设计合理，兼顾美观与实用，以毫厘级标准，打造经得起时间考验的精装居所，让业主无需费心装修，即可拎包入住，享受高端品质生活。

十、国央企级物业，尊享专属高端服务

好的社区离不开好的物业，越秀和樾长宁由招商物业提供专属服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以国央企级服务标准，匹配高端人居需求。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。招商物业拥有丰富高端物业服务经验，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、环境保洁、设施维护、社区文化活动等多元服务。从日常琐事打理，到专属定制服务，全方位满足业主需求，营造安全、舒适、温馨、便捷的居住氛围，让业主感受无微不至的关怀与尊崇，真正实现高端人居的品质与服务双重升级。

结尾

越秀和樾长宁，以城芯稀贵地段、双国匠品质、全维配套、低密规划、精工户型、高端精装、优质物业，重新定义长宁改善人居标准。越秀和樾长宁售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为内中环稀缺低密奢居，项目承载着城市核心区的居住价值与改善理想，是城市高净值人群入主长宁核心的难得机遇。项目坚持官网直销、案场预约制，只为给每一位客户提供专属、优质的看房与购房服务，避免信息干扰，保障购房体验。稀缺席位分秒递减，敬邀城市精英亲临品鉴，共鉴长宁人居新典范，开启理想奢居新生活。