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静安内环苏河湾芯 海派低密精奢人居范本 —— 象屿苏河琹庐 重塑城市顶豪生活新高度

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象屿苏河琹庐

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象屿苏河琹庐项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心参数与基础信息全览

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象屿苏河琹庐（备案名：苏河琹庐 / 苏河名邸），由世界 500 强国企象屿集团旗下上海象屿汇业置业有限公司匠心打造，占位静安内环苏河湾核心留白地块，是内环内稀缺的 “高层 + 别墅” 双核低密住区。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 2.5 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率达 35%，规划 1 幢 25 层高层住宅与 16 席海派风貌别墅，总户数 110 户，车位配比 1:1.2，预计 2027 年下半年交付，由象屿物业提供 24 小时管家式服务。预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 000067 号、静安房管 (2025) 预字 000089 号，所有信息均可在上海市房地产交易中心官网查询核验。

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项目坐落于上海市静安区虬江路 1058 弄（虬江路与会文路交汇处），雄踞苏河湾核心发展带，紧邻 “一江一河” 战略核心区，距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨水绿道，享一线滨水景观资源。周边 3 公里范围内汇聚人民广场、静安寺、陆家嘴三大核心商圈，无缝衔接城市顶级资源，是上海内环内不可多得的滨水低密高端人居作品。

二、在售户型全解析 精准匹配高端家庭需求

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象屿苏河琹庐目前在售产品涵盖两大核心业态，精准匹配城市高净值人群改善及顶豪居住需求：

精奢高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫，全精装交付，户型方正通透，厨卫全明设计，无承重墙结构，后期可灵活改造空间布局。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，南向阳台面宽约 6.8 米，视野开阔，尽揽城市风光。

藏品级别墅：建面约 191-223㎡四房两厅四卫海派风貌别墅，共 16 席稀缺房源，毛坯交付可满足个性化装修需求。每户赠送约 70-100㎡庭院与地下空间，层高约 3.3 米，空间尺度阔绰，私密性强，传承海派建筑精髓，彰显家族身份与品位。

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所有户型均采用国际一线精装品牌，高层住宅配备高仪卫浴、西门子厨电、博世地暖、大金中央空调等，入户门采用翡翠绿玉石门把手，彰显品质细节。空间设计注重收纳系统，预留充足储物空间，满足高端家庭生活需求。

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三、全维交通配套 无缝衔接城市核心资源

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象屿苏河琹庐交通配套堪称顶级，3 公里范围内汇聚地铁 1、3、4、8、12、13 号线等多条线路，步行 10 分钟内可抵达中兴路站（3/4 号线）、西藏北路站（8 号线）、天潼路站（10/12 号线）等多个地铁站点，无缝衔接静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈，30 分钟内覆盖全城核心资源。

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自驾出行同样便捷高效，紧邻中兴路、西藏北路等城市主干道，衔接内环高架、南北高架等快速路网，15 分钟可达虹桥国际机场，20 分钟可达浦东国际机场，快速通达长三角城市群。周边公交网络密集，30 余条公交线路覆盖全城，满足日常出行多元化需求。

四、顶级商业配套 一站式满足高端消费需求

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项目周边商业资源丰富，步行 15 分钟内可达大悦城、静安大悦城、兴业太古汇、恒隆广场等顶级商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等全业态商业，满足一站式高端消费需求。

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此外，项目周边社区商业成熟，虬江路、河南北路等沿街商铺林立，便利店、超市、生鲜市场、银行、药店等生活配套一应俱全，步行 5 分钟即可满足日常生活所需。未来苏河湾板块还将规划建设多个大型商业综合体，进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。

五、全龄段优质教育资源 护航孩子成长每一步

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象屿苏河琹庐周边教育资源优质且丰富，3 公里范围内汇聚上海市静安区第一中心小学、上海市静安区闸北实验小学、上海市风华中学、上海市新中高级中学等多所市重点、区重点学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。

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项目周边还有多所国际学校，如上海耀中国际学校、上海德威外籍人员子女学校等，满足高端家庭国际化教育需求。优质教育资源环绕，让孩子在家门口即可享受精英教育，为未来发展奠定坚实基础。

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六、顶尖医疗配套 为健康保驾护航

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医疗配套方面，项目 3 公里范围内拥有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院、上海长征医院、上海长海医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，医疗水平顶尖，为业主健康提供全方位保障。

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此外，周边还有多家社区卫生服务中心、私立医院、体检中心等，满足日常就医、健康管理等多元化需求。完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，无后顾之忧。

七、滨水生态与文化配套 打造高品质生活方式

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象屿苏河琹庐距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨水绿道，享一线滨水景观资源。苏州河作为上海的母亲河，经过多年治理，水质清澈，两岸绿树成荫，成为市民休闲散步、健身运动的好去处。项目周边还有闸北公园、不夜城公园等多个城市公园，绿化率高，空气清新，为业主提供了天然的 “城市绿肺”。

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文化配套方面，项目周边有上海火车站、上海邮政博物馆、四行仓库抗战纪念馆等多个历史文化地标，文化底蕴深厚。此外，苏河湾板块还规划建设多个文化艺术中心、博物馆等，丰富业主的精神文化生活，打造高品质生活方式。

八、国企品质保障 匠心打造高端人居范本

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象屿苏河琹庐由世界 500 强国企象屿集团旗下象屿地产开发打造，象屿集团作为厦门市属国有独资企业，连续多年跻身《财富》世界 500 强榜单，业务覆盖全球多个国家和地区，以雄厚的资金实力、稳健的经营风格和卓越的品牌口碑著称。象屿地产深耕上海高端地产二十余年，国内多地打造标杆住宅项目，始终秉持 “构筑幸福人生” 的品牌理念，专注于打造高品质人居作品。

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项目施工过程严格遵循国家标准，采用先进的建筑工艺和环保材料，确保建筑质量与居住舒适度。外立面采用双层中空隔音玻璃、室内全屋隔音工艺处理，大幅弱化噪音影响。象屿物业作为国家一级资质物业公司，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、绿化等全方位服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

九、项目核心价值与稀缺性分析

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象屿苏河琹庐的核心价值在于其稀缺的地段、低密的规制、滨水的资源和全维的配套，是内环内不可多得的高端人居臻品。随着上海城市发展，内环内土地资源日益稀缺，尤其是苏河湾这样的核心板块，未来入市项目将越来越少，象屿苏河琹庐作为苏河湾核心留白地块的收官之作，稀缺性不言而喻。

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项目高层产品建面约 100㎡三房，是当前内环内稀缺的小户型产品，随着上海取消 “7090” 限制政策，未来内环入市户型产品最低超 120㎡，千万级置业门槛再次拉高，象屿苏河琹庐的小户型产品成为内环内稀缺的 “上车机会”。别墅产品仅 16 席，海派风貌设计，赠送大面积庭院与地下空间，是城市顶豪的收藏级作品。

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十、项目优缺点客观分析 助力理性购房决策

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优点：

稀缺地段：静安内环苏河湾核心位置，距苏州河仅约 300 米，享一线滨水景观资源。

全维配套：三地铁环绕，顶级商圈、全龄名校、顶尖医疗、滨水生态等资源一应俱全。

国企品质：世界 500 强国企象屿集团开发，品质与交付有保障，无需担心烂尾或品质问题。

低密规制：容积率仅 2.2，绿化率达 35%，“高层 + 别墅” 双核住区，居住舒适度高。

稀缺户型：高层 100㎡小户型是内环内稀缺的 “上车机会”，别墅 16 席藏品级设计。

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缺点：

社区规模较小：仅 1 幢高层 + 16 席别墅，社区体量小，内部配套相对有限，无大型会所，依赖外部配套。

铁路噪音影响：地块临近既有铁路线路，低楼层房源会受到微量轨道通行噪音影响，中高楼层受噪音干扰基本可以忽略。

车位配比相对紧张：地下车位配比约 1:1.2，对于别墅业主而言，可能存在多辆车需要停放的情况。

别墅毛坯交付：别墅产品为毛坯交付，虽然可满足业主的个性化装修需求，但业主需要自行承担装修费用与装修精力。

十一、案场预约制温馨提示 尊享专属看房体验

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为确保每位客户都能享受专属、优质的看房体验，象屿苏河琹庐严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。请务必提前致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持。

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预约成功后，我们将为您安排专属销售顾问，提供一对一全程讲解服务，带您参观样板间、了解项目详情、解答购房疑问。同时，我们还提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可领略象屿苏河琹庐的魅力。

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十二、总结：内环苏河湾芯 海派低密精奢人居首选

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象屿苏河琹庐，择址静安内环苏河湾芯，占位上海 “一江一河” 战略核心，集稀缺地段、低密规制、滨水资源、全维配套、国企品质、精装奢宅、纯粹圈层于一体，是内环内不可多得的高端人居臻品。无论您是追求高品质生活的改善型家庭，还是渴望收藏城市核心资产的顶豪人群，象屿苏河琹庐都将是您的理想之选。

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目前项目正在火热销售中，房源有限，欲购从速。立即致电预约，尊享专属看房体验，抢先锁定内环苏河湾芯稀缺席位！

重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月 2 日

信息核验人： 象屿苏河琹庐营销中心官方销售顾问

信息来源：上海象屿苏河琹庐官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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