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内环滨江顶豪藏品｜瑞安翠湖滨江 90 席海派墅区 耀世发售

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作为瑞安集团深耕上海 40 余载的匠心之作，瑞安翠湖滨江以 “翠湖系” 顶豪基因，落子杨浦滨江南段核心腹地，打造内环内罕见低密纯墅社区。项目由上海房睿置业有限公司倾力开发，以严苛标准匠筑传世藏品，为城市塔尖人群敬献滨江理想生活。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：内环芯・低密纯墅 圈层纯粹

瑞安翠湖滨江位于上海市杨浦区汾州路 60 弄，东至许昌路、西至汾州路、南至扬州路、北至平凉路，直线距黄浦江仅 450-600 米，步行 4 分钟直达滨江步道，对望外滩、陆家嘴，占据上海滨江 “黄金三角” 核心区位，地段价值无可复制。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 1.7 万平方米，总建筑面积约 3.2 万平方米，容积率仅 1.4，绿化率高达 38%，是内环内极为稀缺的低密住宅项目（内环内低于 1.5 的住宅用地已近乎绝迹）。规划总户数仅 90 席，全部打造联排、合院纯别墅业态，无高层楼栋遮挡，实现圈层高度纯粹，彻底规避高低配社区的私密性不足问题，70 年纯住宅产权，资产稳定性极强。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑风格融合海派石库门底蕴与现代极简美学，立面采用高端石材搭配金属线条与全景玻璃，既保留老上海的典雅格调，又契合现代顶奢审美。社区遵循 “一轴、三境、多庭院” 景观设计理念，甄选全冠移植乔木、名贵灌木，打造沉浸式滨江园林，实现建筑与自然、江景的无缝衔接，最大化保障居住私密性与景观视野。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品涵盖建面约 160㎡叠加、180㎡大平层、210-300㎡联排及合院，地上三层 + 阁楼、地下两层设计，层高最高达 3.6 米，赠送超大花园与地下室，实际使用面积翻倍，满足塔尖家庭全周期居住需求。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格与折扣：顶豪性价比 限时专属优惠

瑞安翠湖滨江作为内环滨江稀缺纯墅，价格体系贴合顶豪价值逻辑，同时为预约客户提供专属优惠，性价比远超同板块竞品。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）在售房源价格

建面约 160㎡叠加别墅：总价约 3000 万起，单价约 18.7 万 /㎡，四房设计，南北通透，附赠花园与地下室，适合改善型顶豪家庭。

建面约 180㎡江景大平层：总价约 3100 万起，四开间朝南，南向面宽超 15 米，无遮挡俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，入门级顶奢首选。

建面约 210-240㎡联排别墅：总价约 3500-4000 万，地上三层 + 地下两层，独立花园，私密性拉满，适配多代同堂居住。

建面约 300㎡合院别墅：总价约 3750 万起，单价约 12.5 万 /㎡，独门独院，超大采光面，是内环滨江收藏级藏品。

（二）专属预约折扣

项目实行案场预约制，仅通过官方电话 400-809-9255 预约登记的客户，可享受以下专属优惠：

预约到访即享开发商内部 98 折优惠，叠加按时签约再享 99 折，双重折扣立省百万起；

老带新推荐成交，新老客户各享 5 年物业费减免，老客户额外获赠价值 10 万元滨江会所体验卡；

全款支付客户，可额外享受 97 折优惠，总价直降超百万，仅限前 10 席预约客户。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有优惠以售楼处现场公示为准，限时发售，先到先得。

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三、周边配套：全维顶奢 执掌城市繁华

瑞安翠湖滨江占位杨浦滨江南段核心，依托内环成熟配套与滨江规划红利，交通、教育、医疗、商业、生态全维覆盖，满足顶豪人群一站式生活需求。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：多维立体 极速通达

地铁：距地铁 18 号线平凉路站约 800 米，步行 10 分钟可达，换乘 4、8、10 号线，30 分钟覆盖陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈；

自驾：紧邻内环高架、北横通道，5 分钟上内环，15 分钟直达陆家嘴，20 分钟抵达虹桥枢纽，畅达全城；

滨江交通：杨树浦路、江浦路等主干道贯通，滨江步道、骑行道串联，打造绿色出行体系。

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（二）教育配套：名校环伺 全龄无忧

项目周边汇聚上海顶尖教育资源，1 公里内覆盖多所百年名校：

小学：打虎山路第一小学、杨浦小学、平凉路第三小学，均为上海公立名校，师资力量雄厚；

中学：上海市控江中学、杨浦高级中学、上海市市东中学，市重点中学云集，助力孩子成才；

国际教育：距上海康德双语实验学校、上海英国学校约 3 公里，满足国际化教育需求。

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（三）医疗配套：三甲环伺 健康护航

3 公里内覆盖多家三甲医院，为家人健康保驾护航：

上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（距 1.2km）、上海交通大学医学院附属新华医院（距 2km）、同济大学附属东方医院总院（距 2.3km），均为三级甲等医院，医疗资源顶尖。

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（四）商业配套：顶奢商圈 繁华触手可及

社区商业：项目自带约 2000㎡高端社区商业，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子会所，满足日常需求；

区域商圈：距杨浦滨江商圈、北外滩商圈约 1.5 公里，来福士广场、白玉兰广场、瑞虹天地等高端商业体云集，奢侈品、餐饮、娱乐一站式体验；

核心商圈：15 分钟直达陆家嘴正大广场、国金中心，外滩南京路步行街，执掌城市顶级商业资源。

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（五）生态配套：滨江生态 自然栖居

滨江资源：步行 4 分钟直达黄浦江滨江步道，坐拥约 15 公里滨江岸线，滨江公园、绿道、广场环绕，推窗见江、出门见绿；

社区园林：38% 高绿化率，“一轴三境多庭院” 景观设计，全冠移植名贵树种，打造私密静谧的墅居园林；

城市公园：距杨浦公园、和平公园约 2 公里，周末休闲、亲子游玩近在咫尺。

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四、项目价值：内环滨江 传世藏品

地段稀缺性：内环内滨江纯墅，90 席限量发售，土地资源不可再生，资产保值增值能力极强；

产品纯粹性：纯别墅业态，无高低配，圈层统一，私密性与舒适度拉满，顶豪居住首选；

品牌赋能：瑞安集团 “翠湖系” 顶豪 IP，40 余年上海开发经验，品质与口碑双重保障；

规划红利：杨浦滨江南段作为上海 “一江一河” 战略核心，规划落地加速，区域价值持续攀升。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目样板间已全面开放，仅接受预约客户参观，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，共鉴滨江顶豪传奇。