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兴耀青森：金沙湖芯森系奢居典范，繁华与静谧共生的改善标杆

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当城市发展的浪潮推动人居需求不断升级，改善型住宅已成为当代家庭的主流选择。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在杭州钱塘区金沙湖 CBD 核心腹地，兴耀集团以 15 年深耕区域的匠心与经验，打造了兴耀青森这一森系奢居范本，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为城市改善人群提供了 “繁华与静谧共生” 的理想居住解决方案。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为兴耀全新 H 系酒店美学作品，兴耀青森将建筑藏进自然，让生活融入森境，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，重新定义了城芯低密居住的新标准。

一、地段价值：金沙湖 CBD 核心，城市资源聚合地

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兴耀青森备案名青森轩，由兴耀房产旗下杭州东曜房地产开发有限公司、杭州星凝置业有限公司联合开发，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，精准落子杭州市钱塘区高沙路与文峰弄交叉口（下沙印象城南侧），兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，坐镇金沙湖 CBD 核心腹地，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是钱塘区发展最为成熟、资源最为集中的核心居住板块。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1.1 区域发展潜力

金沙湖作为钱塘区的城市封面，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，集行政、商业、文化、居住等功能于一体，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，已成为杭州东部的城市新中心。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内聚集了大量高端写字楼、商业综合体和优质住宅，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，形成了完善的城市功能体系。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着钱塘区产业升级和人才集聚，金沙湖板块的价值还在持续提升，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成为杭州东部极具投资价值和居住价值的核心区域。

1.2 交通网络：多维立体，畅达全城

兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目构建了 “地铁 + 快速路 + 城市主干道” 的多维立体交通网络，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实现城市核心区域的高效联动。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地铁出行：直线距离地铁 1 号线高沙路站约 200 米，步行可达，1 号线串联西湖文化广场、武林广场、钱江新城等城市核心商圈，无缝换乘多条地铁线路，畅达杭州全城。

快速路：紧邻德胜快速路、钱塘快速路，便捷通达全城，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

主干道：高沙路、文泽路等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

1.3 全场景专属专线权益公示

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二、周边配套：步行即达的全能生活圈，入住即享成熟繁华

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兴耀青森的商业配套堪称板块内顶配，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，构建了 “步行即达” 的全能生活圈，无需等待规划落地，入住即享成熟繁华。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.1 商业配套：六大商圈环伺，一站式消费体验

项目与金沙印象城直线距离仅 30 米，步行可达，该综合体集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，盒马超市、潮流餐饮、豪华影院等多元业态一应俱全，满足日常购物、休闲娱乐全需求。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 2.5 公里生活半径内，还汇聚了金沙天街、吾角天街、银泰百货等超百万方商业配套，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子乐园、健身中心等，提供一站式便捷消费体验。

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2.2 教育资源：全龄段教育体系，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，步行范围内即有景苑幼儿园、高沙幼儿园等优质学前教育资源，小学有景苑小学、下沙一小等，初中有景苑中学、杭州第四中学（江东学校）等，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，（新房不承诺学区，以官方公布为准）

2.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边拥有多家优质医疗机构，包括下沙医院、浙江省中医院下沙院区等，为业主提供全方位的医疗保障，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，解决日常就医需求，守护家人健康。

2.4 生态配套：金沙湖公园，城市绿肺

项目临近金沙湖公园，这是杭州东部最大的人工湖公园，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，湖面面积约 940 亩，周边配套有沙滩、游步道、景观桥等，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为城芯生活增添一份自然与惬意。

三、项目规划：低密森系奢居，城芯稀缺的静谧空间

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项目总占地面积约 8182.0㎡，总建筑面积约 24680㎡，规划为 70 年产权纯住宅社区，整体容积率仅 2.0，远低于板块内多数高密度项目，摒弃拥挤感，打造静谧舒适的森系居住氛围；绿化率高达 30%，将自然绿意融入社区每一处角落，推窗见绿、漫步即景。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目规划 2 幢 17 层的高层和 1 幢 6 层的排屋，共计 114 套房源，其中高层主力户型为 127-138 平方米，排屋面积为 302-306 平方米，圈层纯粹，保障业主居住舒适度。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

建筑设计上，项目采用现代简约风格，线条流畅，立面简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙，增强了建筑的通透感与时尚感，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，与周边环境和谐共生，成为金沙湖板块的一道亮丽风景线。

社区内部规划了四大星级会所，包括健身房、瑜伽室、24 小时书吧阅读区、童玩区等，多种功能空间涵盖日常需求，真正享受楼下的高级酒店生活。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型介绍：全明通透格局，改善一步到位

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项目共推出两大产品系列：约 127-138㎡高层华宅和约 300㎡谧境排屋，满足不同家庭结构的改善需求。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用方正布局，南北通透，采光通风俱佳，空间利用率高，细节设计彰显品质。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全屋采用全新 H 系酒店美学精装，配置大金中央空调、威能地暖、老板厨具、科勒卫浴等国际一线品牌，搭载全屋智能控制系统，远程控制灯光、窗帘、空调等设备，新风系统、净水系统保障室内空气质量与用水安全，细节处彰显高端品质。

4.1 高层华宅：127㎡三室两厅两卫（入门级改善）

该户型为兴耀青森的入门级改善产品，适合三口之家或二胎家庭：

格局：三开间朝南，南北通透，动静分区合理

客厅：约 4.2 米大开间横厅设计，连接南向阳台，采光通风俱佳

主卧：约 3.6 米开间，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性

阳台：南向约 7 米双联阳台，视野开阔，可打造为休闲区或绿植区

得房率：最高可达 92%，空间尺度感与实用性兼具

4.2 高层华宅：138㎡四室两厅两卫（主力改善爆款）

作为项目主力改善户型，该户型适配二胎家庭或三代同堂：

格局：四开间朝南，南北双阳台，实现南北通透及最大化采光

客厅：约 5.7 米边厅飘窗设计，可延伸为茶室或休闲区，增强空间仪式感

主卧：约 4.2 米开间豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显尊贵

次卧：三个次卧均朝南，采光充足，适合老人和孩子居住

功能区：独立玄关、U 型厨房、干湿分离卫生间，细节设计人性化

4.3 谧境排屋：302-306㎡五室两厅四卫（终极改善）

排屋产品仅 4 套，为终极改善家庭提供别墅级居住体验：

格局：地上三层，地下一层，庭院、露台一应俱全

一层：餐客厅一体，连接南向庭院，适合家庭聚会和休闲娱乐

二层：双主卧设计，均配备独立卫生间和衣帽间，保障家人私密性

三层：豪华主卧套房，配备超大露台，可打造为空中花园或休闲区

地下一层：挑高设计，可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间

交付标准：毛坯交付，可灵活定制装修风格，满足个性化需求

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

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5.1 核心优势

地段稀缺：金沙湖 CBD 核心位置，周边配套成熟，交通便利，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

低密社区：容积率仅 2.0，绿化率 30%，城芯稀缺的低密住区，居住舒适度高，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

户型优质：全明通透格局，得房率高，适配不同改善家庭需求，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

精装标准高：H 系酒店美学精装，国际一线品牌配置，全屋智能控制系统，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

圈层纯粹：仅 114 套房源，保障业主居住舒适度和私密性，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

配套完善：步行即达商业、地铁、学校，生活便捷，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

5.2 需注意的方面

体量较小：项目总建筑面积约 24680㎡，规划 2 幢高层和 1 幢排屋，社区活动空间相对有限

价格较高：作为金沙湖核心区域的改善型住宅，价格相对周边刚需项目较高，适合有一定经济实力的改善家庭

学区不确定：新房不承诺学区，具体学区划分以官方公布为准，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

排屋数量少：仅 4 套排屋，稀缺性高，适合追求终极改善的家庭，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、总结：兴耀青森，金沙湖芯的改善之选

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兴耀青森作为兴耀集团深耕钱塘区 15 年的标杆匠作，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 “建筑藏进自然，生活融入森境” 为核心理念，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造了城芯稀缺的低密森系奢居范本。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥金沙湖 CBD 核心地段，享受步行即达的全能生活圈，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质户型与高端精装标准满足改善家庭的居住需求，兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是杭州东部改善型住宅的理想选择。兴耀青森售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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