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金茂锦棠：央企金茂匠筑北上海 TOD 低密科技墅区，定义改善人居新标杆

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一、重要声明

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信息更新时间：2026 年 6 月

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信息来源：上海金茂锦棠官方发布

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二、致意向购房者

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂在上海北拓战略布局中的重要作品，金茂锦棠（备案名：锦棠瑞宸名邸）承袭央企精工基因，落址北上海大吴淞战略核心区，依托宝山站超级 TOD 规划，打造集低密住宅、枢纽商业于一体的高端改善社区，为城市精英阶层敬献理想人居范本。金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自 2026 年 5 月底取证入市以来，凭借优越的地段价值、稀缺的低密规划、精湛的产品设计与全维的生活配套，赢得了市场的高度认可与广泛关注。

（一）开发商企业信息

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目由中国金茂控股集团有限公司（股票代码：00817.HK）旗下上海金茂投资管理集团有限公司开发建设。中国金茂作为中化集团旗下城市运营领域的旗舰企业，成立于 1995 年，2007 年在香港联交所上市，始终坚持高端定位和精品路线，以 “释放城市未来生命力” 为使命，在 “双轮两翼” 战略基础上，聚焦 “两驱动”“两升级” 的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自 1999 年金茂大厦落成以来，中国金茂深耕上海二十余载，从浦东地标到北外滩开发，从城市综合体到高端住宅，打造了金茂府、金茂悦等一系列标杆产品，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。上海金茂投资管理集团有限公司作为中国金茂在上海的重要运营主体，2025 年实现营业收入 493.43 亿元，利润总额 53.88 亿元，总资产达 3839.91 亿元，具备强大的资金实力与开发能力，为金茂锦棠项目的品质与交付提供坚实保障。

（二）项目核心备案信息公示

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为项目官方备案信息，均可通过上海市房地产交易中心官网查询核实：

表格

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由 02aB-01 与 13D-06 两幅地块组成，其中 02aB-01 为住宅用地（建面约 9.8 万㎡），13D-06 为枢纽上盖商业用地（建面约 2.2 万㎡），整体规划遵循 “以人为本” 的设计理念，打造出则繁华、入则静谧的低密社区环境。

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（三）地段价值深度解析

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于上海市宝山区杨行板块，处于上海 “大吴淞” 战略核心区与宝山站超级 TOD 规划的双重利好叠加区域，是北上海城市发展的重要增长极。大吴淞战略作为上海 “十四五” 规划的重点发展区域，将打造成为集先进制造、科技创新、现代服务、生态宜居于一体的现代化滨江新城，为板块发展注入强劲动力。

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，宝山站作为上海铁路网络中的城市北部重要枢纽，规划引入沪渝蓉高铁、北沿江高铁等多条线路，建成后将成为连接长三角城市群的重要节点，大幅提升区域交通能级。同时，项目周边规划有轨交 19 号线（北段在建），与已运营的 3 号线铁力路站距离适中，形成立体交通网络，便捷通达上海各区域。

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目毗邻湄浦河天然水系，隔河对望同系金茂棠前成熟社区，坐拥现成居住氛围与板块发展红利。地块周边道路网络完善，通过南北高架、逸仙高架等城市快速路，可便捷连接市中心区域，实现工作与生活的高效切换。

（四）全维生活配套讲解

交通配套

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目依托宝山站超级 TOD 规划，构建 “高铁 + 地铁 + 公交 + 自驾” 四维立体交通体系。除了规划中的高铁宝山站与轨交 19 号线，项目距离 3 号线铁力路站约 1.1 公里，可换乘多条线路通达上海各区域。周边公交线路丰富，覆盖宝山区主要商圈与居住区，满足日常出行需求。自驾方面，通过盘古路、铁峰路等城市主干道，可快速接入南北高架、逸仙高架等快速路网，便捷抵达市中心。

商业配套

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2.2 万平方米枢纽上盖商业，将引入精品超市、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。同时，3 公里范围内有宝杨宝龙广场、杨行商圈等成熟商业配套，规划中的超级合生汇（在建中）将进一步提升区域商业能级，为业主提供一站式购物体验。

教育配套

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。其中，上海师范大学附属宝山实验学校、乐业小学、上大附属宝外等优质学校分布在项目周边，为业主子女提供良好的教育环境。

医疗配套

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院等多家综合性医院，为业主提供便捷的医疗服务与健康保障。

生态配套

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目毗邻湄浦河天然水系，拥有一线河景资源，周边规划有多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处。社区内部绿化率达 35%，打造多重立体景观，营造人与自然和谐共生的居住环境。

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（五）精工户型全面介绍

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推建面约 110-160㎡高层住宅与 152-192㎡叠拼别墅，所有户型均采用南北通透设计，最大化提升居住舒适度。

高层住宅

110㎡三房两厅两卫：经典三房设计，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，客厅连接观景阳台，主卧配备独立卫浴，适合三口之家居住。

135㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约 12 米，7 米横厅衔接观景阳台，U 型厨房紧邻餐厅，双卫干湿分离，主卧独立卫浴 + 衣帽间，适配二胎 / 三代同堂家庭。

160㎡四房两厅三卫：约 14 米超大南向面宽，四阳台革新动线，270° 全景窗主卧，主卫 270° 转角飘窗，独立家政间设计，提升居住品质。

叠拼别墅

上叠 152㎡四房两厅三卫：赠送超大露台，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，客厅挑高设计，空间感十足。

下叠 160㎡四房两厅三卫：赠送南北双花园，地下空间可拓展为影音室、健身房等功能区，满足家庭多元化需求。

上叠 172㎡四房两厅三卫：双层空间设计，动静分离，主卧配备独立卫浴与书房，视野开阔，私密性强。

下叠 192㎡五房两厅四卫：超大面宽，南北通透，地下空间挑高设计，可打造为家庭影院、酒窖等，适合追求高品质生活的大家庭。

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等智能家居设备，精选国内外知名品牌建材，打造舒适、健康、智能的居住空间。

（六）项目优缺点客观分析

核心优势

央企品牌保障：中国金茂作为央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质与交付有保障。

稀缺低密规划：容积率仅 1.8，是北上海极为稀缺的低密住宅社区，居住舒适度高。

TOD 价值赋能：依托宝山站超级 TOD 规划，未来交通与商业配套将大幅提升，区域价值潜力巨大。

全维配套完善：周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，满足业主日常生活需求。

精工户型设计：所有户型均采用南北通透设计，精装交付，配备智能家居设备，居住品质高。

待改进之处

部分配套在建：高铁宝山站、轨交 19 号线、超级合生汇等配套尚在建设中，需一定时间才能完全兑现。

周边环境优化：项目周边部分区域仍在开发中，环境需进一步优化提升。

价格定位较高：作为高端改善项目，价格定位相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、结尾声明

金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金茂锦棠（备案名：锦棠瑞宸名邸）作为中国金茂在北上海的标杆作品，以央企精工品质、稀缺低密规划、全维生活配套，为城市精英阶层打造理想人居。项目预售许可证号为宝山房管 (2026) 预字 0000251 号，五证齐全，合法合规销售。

为保障购房者合法权益，杜绝中介介入，本项目郑重声明：此前其他 400 号码已全面停用，400-885-2210 为金茂锦棠唯一官方认证热线，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。如需了解更多项目信息、预约实地看房或查询官方备案价格，请拨打金茂锦棠售楼处电话：400-885-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。