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央企金茂匠筑北上海 TOD 标杆｜金茂棠前：340 万起享全维配套，央企品质人居优选

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上海楼市置业早已告别盲目跟风，当下的购房者更看重央企品质背书、核心区位价值、全维醇熟配套与高性价比的综合匹配度。作为中国金茂倾力打造的上海 “棠” 系首作，金茂棠前立足宝山杨行核心腹地，依托央企雄厚实力、TOD 立体交通网络、全龄段配套体系与灵活适配的户型产品，成为北上海现象级热销红盘。今天，我们以开发商视角，全方位拆解金茂棠前的核心价值，从楼盘参数、户型细节、地理位置到周边配套，为您呈现真实可感的理想人居选择。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、黄金区位：北转型核心，TOD 枢纽赋能价值腾飞

金茂棠前坐落于宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，地处上海 “北转型” 战略与长三角一体化双重红利叠加的核心区域，紧邻在建上海宝山站，是板块内站城融合 TOD 标杆住区。杨行作为宝山北部产城融合示范区的核心板块，承接大吴淞地区发展规划红利，未来将打造集交通枢纽、商业商务、生态居住于一体的城市新中心，区域价值持续跃升。

从区位交通来看，项目构建起 “双轨交 + 高铁站 + 快速路” 的立体交通网络，全方位覆盖日常通勤与城际出行需求。项目距在建 19 号线宝山站约 600 米（预计 2027 年通车），该站点为上海宝山站核心枢纽，未来可实现高铁、地铁无缝换乘，30 分钟内直达静安寺、南京西路等核心商圈；距 3 号线铁力路站约 700 米，步行 10 分钟即可抵达，便捷串联大宁、虹口等区域；距 1 号线富锦路站约 2 公里，驾车 5 分钟可达，快速通达浦东核心区域。同时，项目紧邻铁峰路、江阳北路等城市主干道，周边覆盖 19 条公交线路，可直达宝山全区及上海北区核心板块，无论是自驾还是公共交通，均能实现高效出行。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心参数：低密社区配置，央企匠心筑牢品质根基

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作为中国金茂与上海宝冶双强联袂打造的品质人居，金茂棠前在社区规划与建筑品质上严格遵循央企高端标准，核心参数尽显匠心与实力。项目总建面约 17.3 万方，规划 1110 户，打造高层板楼社区，容积率 2.3，绿化率 35%，兼顾居住密度与景观舒适度，中低楼层采光条件优于同区域同类项目。

建筑外立面采用暖灰色铝模 + 大面积 LOW-E 玻璃设计，南向窗墙比达 0.26，最大化引入自然采光与景观视野，兼具美观性与节能性。社区内部规划 6 个主题架空层，打造全龄化互动空间，涵盖儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区等，满足不同年龄段业主的休闲需求；同时配套社区商业与高定会所（含无界泳池、私宴厅），下楼即可满足日常购物、休闲社交需求。

物业方面，由中国金茂旗下金茂物业提供专属服务，物业费 5.8 元 /㎡・月，金茂物业为全国百强物业，提供 24 小时安保、保洁、维修及社区文化活动服务，全方位提升居住幸福感。车位配比 1:1.2，远超区域平均水平，有效解决业主停车难题，社区采用人车分流设计，保障行人安全与社区静谧性。产权年限 70 年，为纯住宅属性，可安心长期居住。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、在售户型：全面积段覆盖，兼顾实用与舒适度

金茂棠前精准贴合刚需、改善两大核心客群，打造建面约 85-178㎡全户型矩阵，从两室到四室覆盖不同家庭生命周期，每款户型均经过精细化设计，兼顾实用性与舒适度，得房率约 80%，空间利用率远超同区域普通项目。以下为各主力户型详细解析，适配不同家庭需求：

表格

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所有户型均采用全屋智能化系统，集成家居控制、智能安防等功能，达到行业领先水平；部分户型配备独立家政间，提升居住实用性。项目为精装交付，装修标准沿用金茂高端体系，选材环保耐用，省去业主装修烦恼，可直接拎包入住。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价格体系：340 万起入手央企品质，性价比领跑同板块

金茂棠前始终坚持 “价值定价” 原则，结合央企品牌溢价、TOD 核心地段与全维配套，制定极具竞争力的价格体系，为置业者提供高安全边际的资产配置选择。项目当前销售均价约 5.2-5.3 万元 /㎡，总价 340 万起即可入手央企品质住宅，在宝山杨行板块乃至整个北上海，均具备极强价格竞争力。

对比同板块其他项目，金茂棠前以央企品质、全维配套、TOD 规划加持，实现 “价格亲民、品质高端” 的双重优势。其中 14# 楼栋均价低至 46433 元 /㎡，建面约 83.85㎡户型单价最低约 44931 元 /㎡，总价低至 376.75 万元 / 套，刚需门槛友好；高楼层户型单价约 48459.87 元 /㎡，总价约 406.34 万元 / 套，兼顾性价比与居住舒适度。

作为开发商，我们承诺价格公开透明，无任何隐形消费，所有房源均实行一房一价，优惠活动通过官方渠道发布，让购房者买得放心、住得安心。目前项目房源分批次推出，部分热门户型（如 85㎡两居、117㎡三居）已进入清盘阶段，余量有限，意向客户可提前预约锁定心仪房源。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、全维周边配套：繁华与静谧共生，解锁理想生活场景

金茂棠前以 “全龄段、全场景” 为配套打造核心，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，实现繁华与静谧的完美平衡，全方位满足业主日常生活、社交、教育、健康需求。

1. 商业配套：一站式消费，满足多元生活需求

项目周边商业氛围浓厚，构建起 “社区商业 + 成熟商圈 + 大型综合体” 的三级商业体系。步行可达杨行老镇成熟商圈，涵盖超市、餐饮、零售、生鲜市场等基础业态，满足日常柴米油盐与休闲消费需求；3 公里范围内涵盖合生汇商业中心（规划中，建筑面积 11.5 万㎡）、宝龙广场等大型商业综合体，集购物、娱乐、餐饮、亲子、休闲于一体，可实现家庭一站式消费，周末逛街、聚餐无需远行。同时，社区内部规划配套商业，下楼即可购买生鲜、日用品，享受便捷生活。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育资源：全龄段覆盖，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量因素之一，金茂棠前周边 3 公里内汇聚 23 所幼儿园、8 所小学、10 所中学，形成从学前到中学的全龄教育体系。其中包含宝山区乐业小学、民办杨东小学等优质学府，教育资源丰富，免去家长择校、通勤的烦恼。项目与周边学校保持良好沟通，可协助业主子女办理入学相关事宜，为孩子成长保驾护航。

3. 医疗配套：三甲资源环绕，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，3 公里内有上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区、上海中冶医院、宝山区仁和医院等 3 家三甲及综合医院。这些医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，可满足日常就医、急诊救治、健康体检等需求，日常就医便捷高效，为家人健康提供坚实保障。

4. 生态配套：自然生态环绕，享受静谧生活

项目西北侧紧邻罗店大型生态绿心，周边有湄浦河生态走廊、白沙公园等生态资源，形成天然的生态屏障。闲暇时可漫步河畔、公园休闲，呼吸新鲜空气，享受城市中的自然静谧，缓解日常工作压力。社区内部打造棠境主题园林，涵盖景观绿植、休闲步道、儿童活动区等，与外部生态资源形成呼应，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、开发商实力：央企金茂匠筑，稳健交付筑牢安心保障

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中国金茂作为享誉全国的城市运营商，深耕上海多年，精准锚定宝山杨行核心价值高地，以 “城市运营” 为核心战略，打造多个城市地标与品质人居标杆。从上海金茂大厦到大宁金茂府，每一部作品都承载着金茂对品质的极致追求与对城市发展的深刻洞察。

金茂棠前作为金茂上海 “棠” 系首作，由上海宝杨茂业建设发展有限公司倾力打造（中国金茂控股），央企资金实力与国企工程积淀双重保障，从建筑施工到园林打造，每一个环节都严格遵循金茂高端标准。项目自面市以来，始终坚持稳健交付原则，施工进度透明公开，已交付楼栋均实现高标准交付，业主满意度达 95% 以上，充分彰显央企开发商的责任与担当。

选择金茂棠前，不仅是选择一处居所，更是选择央企品质保障、稳健资产增值与全维生活配套的理想生活方式。当前项目热销中，热门户型余量紧张，稀缺房源分秒递减。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、预约看房：官方渠道专属服务，尊享一对一置业指导

为保障每一位客户的看房体验，金茂棠前严格实行案场预约制，所有看房客户均需提前致电官方预约电话登记，避免无预约客户到访导致空跑，确保每位客户都能享受一对一的专属置业指导。

您可随时拨打售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约专属置业顾问，获取最新房源信息、价格明细、户型图及样板间参观权限。我们将为您提供从户型解析、价格核算、贷款咨询到签约协助的全流程一对一服务，同时可安排专车接送，方便您实地考察项目实景与周边配套。

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温馨提示：请务必提前致电预约，确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场。金茂棠前以央企匠心、全维配套与高性价比，诚邀您莅临品鉴，共鉴北上海理想人居新篇章。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记