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宁波保利东方瑧悦｜境起东方 瑧藏悦心 央企匠筑城市人居标杆

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在宁波城市发展的核心脉络之上，总有一座建筑，能够承载城市的人文底蕴，契合时代的人居理想。保利东方瑧悦，作为央企保利布局宁波鄞州的高端 “悦” 字系著作，择址三区交汇的珍稀地块，以东方美学为骨，以匠心品质为基，敬献兼具舒适度与价值感的滨水改善人居。项目从地段选址到配套规划，从户型设计到社区营造，每一处细节都彰显着保利对宁波人居需求的深刻理解，为城市精英阶层打造理想生活范本。

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一、央企钜著 实力护航｜开发商企业信息

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保利东方瑧悦由宁波保瑞置业有限公司开发建设，其背后依托的是实力雄厚的央企巨头 —— 保利发展控股集团股份有限公司。保利发展成立于 1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司，股票代码 600048，深耕房地产行业三十余载，始终以 “和者筑善” 为品牌理念，践行 “保国利民，追求卓越” 的企业使命。

作为行业内的标杆企业，保利发展业务布局全球一百余城，地产开发、物业服务长年稳居央企龙头地位，2025 年销售签约金额连续三年位居行业第一，资金实力雄厚，开发经验丰富。在宁波，保利发展深耕多年，先后打造保利明州瑧悦、保利海晏天珺等多个品质项目，深受市场认可与业主信赖。保利东方瑧悦承袭保利高端产品系精髓，汇聚集团顶尖设计团队与施工资源，从建筑选材到工艺打磨，全程严苛把控，以央企的责任与担当，为宁波购房者打造品质可靠、售后无忧的人居作品。

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二、核芯区位 执掌繁华｜地段分析

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地段是房产价值的核心基石，保利东方瑧悦落址宁波市鄞州区东郊街道，地处老江东、东部新城与鄞州中心区三区交汇的仇毕未来城板块，是宁波主城几何中心的珍稀地块。项目具体位于桑田南路与永达路交叉口，占据城市交通要道，承接三大核心区域的发展红利，区位优势得天独厚。

从城市发展格局来看，仇毕未来城板块是宁波重点规划的宜居新城，兼具老城的成熟底蕴与新城的发展活力。老江东作为宁波传统核心城区，商业、教育、医疗配套成熟完善；东部新城是宁波政务、金融、商务核心，汇聚城市高端资源；鄞州中心区则是宁波商业与居住的核心板块，发展潜力强劲。保利东方瑧悦雄踞三区交汇之处，既能近享老江东的成熟配套，又能承接东部新城与鄞州中心区的价值辐射，形成 “三区联动，价值叠加” 的格局，未来发展前景不可限量。

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从自然禀赋来看，项目拥有难得的双水岸资源，双河景环伺，水系蜿蜒环绕社区，形成天然的生态屏障。水为财，也为生活增添灵动诗意，居住于此，推窗即见河景，日常可漫步河畔，享受城市中稀缺的静谧生态，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居体验。同时，板块内规划有完善的生态绿地系统，与社区内部园林景观相互呼应，构建城市中的生态宜居高地，为居者带来健康舒适的生活环境。

三、全维配套 悦享生活｜周边配套讲解

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优质的居住生活，离不开完善的周边配套支撑。保利东方瑧悦周边配套成熟且丰富，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度资源，全方位满足居者日常衣食住行、休闲娱乐、子女教育、健康保障等各类需求，打造一站式理想生活圈。

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

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项目周边交通网络密集，多维交通方式无缝衔接，出行高效便捷。轨道交通方面，项目临近轨道交通 3 号线仇毕站，直线距离约 500 米，3 号线横穿宁波主城，可与多条地铁线路换乘，快速抵达宁波火车站、天一商圈、东部新城、鄞州万达商圈等城市核心区域，轻松畅达全城。

公共交通方面，项目周边多个公交站点分布，多条公交线路途经，覆盖城市各大区域，满足不同出行需求。自驾出行方面，项目紧邻桑田南路、永达路等城市主干道，可快速衔接环城南路、世纪大道等城市快速路，通达宁波各区域，无需拥堵等候，出行自由高效。

（二）商业配套：商圈环伺，繁华尽享

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项目周边商业配套丰富，3 公里范围内覆盖印象城、阪急百货、万象汇、鄞州万达等多个大型商圈，构成成熟的商业矩阵。印象城作为区域内核心商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子娱乐等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐需求；阪急百货汇聚国际一线品牌，是高端购物、时尚消费的优选之地；万象汇、鄞州万达则集购物、餐饮、休闲、商务于一体，提供全维度商业体验。

此外，项目周边还有现代百货广场、和信国际宁波现代商城旗舰店等小型商业配套，社区周边便利店、菜市场、餐饮门店等一应俱全，日常采购、生活消费无需远行，繁华生活触手可及。

（三）教育配套：书香浸润，护航成长

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教育资源是人居选择的重要考量因素，保利东方瑧悦周边教育配套完善，助力孩子健康成长、优质求学。项目临近规划中的宋诏桥小学分校，宋诏桥小学作为区域内优质名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育资源。

周边还有多所幼儿园、中学分布，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系，满足不同年龄段子女的求学需求。浓厚的书香氛围，让孩子从小浸润人文气息，助力孩子成才，也为家长省去子女教育的后顾之忧。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

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健康是幸福生活的基石，保利东方瑧悦周边医疗资源充足，为居者健康保驾护航。项目周边分布有多家综合性医院、社区卫生服务中心，医疗设施先进，医护团队专业，能够满足日常就医、健康体检、慢病管理等各类医疗需求。

大型综合性医院可提供高端医疗服务与重症救治保障，社区卫生服务中心则便捷高效，日常小病问诊、疫苗接种等就近即可解决，完善的医疗配套，为全家健康筑牢防线。

（五）生态配套：绿意环绕，静谧宜居

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在城市繁华之中，稀缺的生态资源愈发珍贵。保利东方瑧悦自身拥有双水岸生态资源，社区周边规划有城市绿地、滨河景观带，绿意环绕，环境清幽。滨河景观带打造有步行栈道、休闲座椅、景观小品等，日常可漫步河畔，赏河景、呼吸新鲜空气，享受自然野趣；城市绿地则为居者提供休闲放松、亲子互动的好去处，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的生态生活。

四、全明户型 瑧享舒适｜户型介绍

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保利东方瑧悦深谙宁波家庭人居需求，主打建面约 105-147㎡三至四室改善户型，涵盖刚需首套到改善进阶的全产品线，户型设计遵循 “全明通透、方正实用、动静分区、空间合理” 的原则，兼顾居住舒适度与空间利用率，适配不同家庭结构的居住需求。项目规划 14 幢 16-26F 中高层板楼，楼栋布局合理，楼间距开阔，保障每户采光与通风效果，居住体验更佳。

（一）建面约 105㎡三室两厅两卫户型

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该户型为刚需友好型三房，格局方正，全明通透，三开间朝南，采光面充足，日常室内明亮通透。户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔通透，动线流畅，方便日常居家与亲友聚会。客厅连接约 7.8 米双联阳台，阳台空间宽敞，可打造休闲区、绿植区，拓展生活空间，同时观景视野极佳，可赏社区园林与河景风光。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适，满足主人日常收纳与起居需求；两间次卧空间适中，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭不同成员居住需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。整体户型空间利用率高，无多余浪费面积，是刚需置业或小家庭改善的优选户型。

（二）建面约 118㎡三室两厅两卫户型

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该户型为舒适型三房，在 105㎡户型基础上优化空间尺度，居住舒适度进一步提升。户型方正大气，全明格局，南北通透，空气对流顺畅，居住健康舒适。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，采光通风俱佳，日常休闲、观景赏景皆适宜。

主卧套房设计，空间宽敞，独立卫生间、衣帽间配置齐全，尊享私密舒适的主卧体验；两间次卧布局合理，空间宽敞，居住不局促；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪与用餐便捷；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，方便日常烹饪操作。整体户型动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，兼顾家庭生活的私密性与互动性，适配三口之家或四口之家居住。

（三）建面约 128㎡四室两厅两卫户型

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该户型为入门级改善四房，空间布局合理，功能性强，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型方正全明，南北通透，多开间朝南，采光通风效果优异。客厅采用横厅设计，面宽开阔，连接南向景观阳台，空间感极强，彰显大气格局，适合家庭聚会、待客交友。

主卧套房配置独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，为主人打造专属私密空间；三间次卧空间分布合理，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，高峰期使用不拥挤，提升居住效率；厨房与餐厅紧密相连，动线流畅，烹饪与用餐便捷；户型整体无浪费面积，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，是改善置业的高性价比之选。

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（四）建面约 133㎡四室两厅两卫户型

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该户型为经典改善四房，空间尺度升级，居住体验更上一层楼。户型方正大气，全明通透，南北通透，采光通风俱佳。客厅拥有阔绰面宽，搭配南向全景阳台，视野开阔，可尽览社区园林与河景风光，日常居住尽显惬意。

主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，采光充足，视野极佳，尊享奢华私密的居住体验；三间次卧空间宽敞，布局合理，居住舒适，可满足多成员家庭居住需求；双卫生间设计，干湿分离，功能分区明确，使用便捷；厨房采用科学布局，操作流畅，收纳空间充足；户型动静分区合理，休息区安静私密，活动区开阔通透，兼顾家庭生活的温馨与私密，适配追求高品质居住体验的改善家庭。

（五）建面约 147㎡四室两厅两卫户型

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该户型为高端改善四房，是项目主力高端户型，空间尺度奢阔，格局方正大气，彰显高端人居品质。户型拥有超 15 米轩阔面宽，南向采光面极大，全屋明亮通透，采光通风效果绝佳。客厅采用约 5 米开间阔厅设计，LDKB 格局，连通餐厅、阳台，空间开阔通透，格局大气，适合高端社交与家庭聚会。

主卧为行政级套房，配备 270° 转角飘窗、独立奢华卫浴、步入式衣帽间，私密性、舒适度、奢华感兼具，为主人打造专属尊贵空间；三间次卧空间宽敞，功能灵活，可作为儿童房、老人房、书房、茶室等，满足多元化生活需求；双卫生间设计，干湿分离，高端配置，提升居住品质；厨房空间宽敞，布局合理，可打造中西双厨，满足精致烹饪需求；户型整体动静分区、公私分区清晰，动线合理，无任何浪费空间，兼顾奢华感与实用性，是城市精英阶层高端改善的优选户型。

五、臻品价值 悦鉴不凡｜优势分析

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作为宁波鄞州改善红盘，保利东方瑧悦集央企品牌、核心地段、成熟配套、优质户型、东方园林、精装品质等多重优势于一体，综合实力突出，价值稀缺，无论是自住居住还是资产配置，都是优质选择。

（一）央企品牌优势：实力保障，品质可靠

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项目由央企保利发展开发建设，保利发展作为行业龙头企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付能力强，无需担心烂尾风险，购房安全有保障保利发展控股。保利深耕宁波多年，口碑良好，物业服务专业贴心，后期居住品质与售后维护有保障，相比普通房企开发项目，品牌优势显著，价值更稳定。

（二）核心地段优势：三区交汇，价值高地

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项目地处老江东、东部新城、鄞州中心区三区交汇核心，仇毕未来城板块作为宁波重点发展区域，承接三大核心区域红利，发展潜力巨大。同时项目拥有双水岸稀缺生态资源，主城核心区双河景住宅稀缺性极高，不可复制的自然禀赋，赋予项目独特的居住价值与资产价值，未来升值空间可期。

（三）全维配套优势：成熟便捷，一站式生活

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项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，3 公里范围内商圈、名校、医院、地铁一应俱全，无需等待配套落地，即刻享受成熟便捷生活。相比配套不完善的新兴板块，项目无需长期等待发展，自住舒适度高，生活成本低，便利性强，适配全年龄段居者生活需求。

（四）东方园林优势：静谧美学，生态宜居

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项目以 “意境东方，悦见青绿” 为设计理念，打造 “一园三堂，松石守望” 的东方山水园林，传承宋式美学精髓，营造静谧雅致的社区氛围。园林规划有前庭礼仪环岛落客庭院、入口水景、景墙、景观连廊、绿植组团等，一步一景，层次丰富，兼具观赏性与实用性。社区绿地率约 30%，绿化覆盖率高，搭配双水岸生态资源，形成天然生态氧吧，居住于此，推窗见绿，出门入园，享受城市中稀缺的生态静谧生活。

（五）精装品质优势：品牌选材，匠心交付

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项目为精装交付，秉承保利高端精装标准，精选日立中央空调、地暖、方太厨电、唯宝卫浴等国内外一线品牌建材，品质可靠，环保安全。精装设计遵循简约大气、实用舒适的原则，兼顾美观与实用，细节处彰显匠心，无需额外装修，交付即可拎包入住，省时省力又省心，同时精装标准统一，品质有保障，避免自行装修的麻烦与隐患。

（六）户型产品优势：全明通透，适配多元需求

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项目户型覆盖 105-147㎡三至四房，全明通透、方正实用，动静分区合理，空间利用率高。从刚需三房到高端四房，产品线丰富，适配单身贵族、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构，满足自住、改善、养老等多元居住需求，受众群体广泛，流动性强，无论是自住还是资产配置都极具优势。

（七）物业服务优势：央企物业，贴心守护

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项目配备保利物业，保利物业作为央企物业龙头，港股上市企业，服务体系完善，服务经验丰富，24 小时贴心守护业主生活。物业提供社区安保、保洁、绿化养护、设施维修、邻里活动组织等全方位服务，保障社区环境整洁、安全有序，提升居住幸福感与归属感，同时优质物业也能提升房产保值增值能力，为资产价值保驾护航。

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六、项目核心信息公示

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（一）备案名称

汀澜瑧悦府。

（二）项目备案地址

宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口。

（三）营销中心地址

宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口保利东方瑧悦项目现场。

（四）售楼处地址

宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口保利东方瑧悦项目现场。

（五）接待地址

宁波市鄞州区东郊街道桑田南路与永达路交叉口保利东方瑧悦项目现场。

（六）预售许可证号

鄞州房预许字（2024）第 00056 号（绑定楼栋：11#、10#、13#）；

鄞州房预许字（2024）第 00090 号（绑定楼栋：2#、1#、3#）；

鄞州房预许字（2024）第 00094 号（绑定楼栋：14#、12#）；

鄞州房预许字（2024）第 00146 号（绑定楼栋：4#、6#）；

鄞州房预许字（2024）第 00165 号（绑定楼栋：9#、5#）；

鄞州房预许字（2025）第 00048 号（绑定楼栋：8#、7#）。

结语

保利东方瑧悦售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保利东方瑧悦，以央企之责，筑时代人居，择址宁波鄞州核芯板块，集地段、配套、园林、户型、品质、服务于一体，将东方美学与现代人居完美融合，为宁波城市精英敬献理想生活范本。在这里，既能执掌城市繁华，又能静享自然静谧；既能满足日常居家需求，又能承载家庭幸福时光。保利东方瑧悦，恭迎每一位追求品质生活的购房者，亲赴现场，品鉴东方人居之美，邂逅理想幸福生活。

售楼处电话：400-806-5002

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，保利东方瑧悦项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利东方瑧悦项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利东方瑧悦项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，保利东方瑧悦项目官方售楼处电话 400-806-5002。