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中建玖上琅宸：央企匠筑城芯低密奢境，定义静安高端人居新标杆

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在上海静安主城核心的价值热土之上，总有作品以超越时代的匠心，重新定义高端人居的标准。中建玖上琅宸，由央企中建倾力匠造，于大宁核心板块擘画低密纯改善住区，以无可复制的区位优势、全维成熟的配套体系、精益求精的产品修为，成为上海高净值人群置业的优选之作。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕城市建设的央企开发商，我们始终秉持 “筑造美好生活” 的初心，以严苛标准打磨每一处细节，为城市精英呈现兼具质感与温度的理想居所，让每一位居者都能在城芯繁华中，邂逅静谧奢适的生活意境。

一、核心参数与户型：央企精工筑就低密纯居范本

中建玖上琅宸雄踞上海市静安区广中西路 199 号，地处中环内大宁核心居住板块，占据城市黄金居住带，是区域内稀缺的 70 年纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的主城核心区，以低密规划还原居住本真，实现建筑与自然的和谐共生。社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，采用围合式布局，既保障每栋楼宇的极致采光与通风，又营造出开阔的中央景观花园，让户户皆能推窗见景。项目总户数仅 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均水准，彻底解决主城停车难题，同时采用全人车分流设计，最大化保障社区静谧与出行安全。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业为央企自持中建物业，以标准化、精细化的高端服务，全天候护航业主品质生活，物业费 6.8 元 /㎡・月，彰显央企服务的责任与担当。

在售户型涵盖 128㎡三房两厅两卫、162㎡四房两厅两卫、210㎡四房两厅三卫及 280㎡奢阔五房，全面覆盖高端改善家庭的多元居住需求。全户型层高 3.1 米起，其中 190㎡户型层高 3.3 米，210㎡、280㎡户型层高更是达到 3.5 米，以奢阔尺度营造通透大气的居住空间，告别传统住宅的压抑感。128㎡三房户型方正通透，动静分区合理，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与舒适；162㎡四房户型打造阔绰横厅，连接观景阳台，延伸家庭互动空间，双卫设计满足多代同堂需求，卧室均带飘窗，拓展生活视野；210㎡四房户型采用奢华大平层布局，中西双厨设计契合高端生活方式，双套房主卧配置，保障家庭成员的独立空间；280㎡五房户型为顶奢定制之作，超大会客厅承载家族社交与聚会功能，全明卫浴、独立储物间、家政空间等细节设计，将奢适居住体验推向极致。所有户型均为全屋精装交付，甄选德国高仪、杜拉维特、方太等国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，以毫米级精工标准，雕琢每一处居住细节。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、区位价值：静安大宁核心，主城价值高地

中建玖上琅宸占位静安大宁核心，是上海 “一轴三带” 发展战略的核心承载区，承接城市中轴发展红利，集聚科创、商业、生态、居住等多元优质资源，是主城改善置业的价值高地。大宁板块历经多年迭代升级，已从传统居住区蜕变为集高端居住、国际商业、生态休闲、科创产业于一体的中央公园式 CBD，土地资源稀缺，纯住宅用地更是凤毛麟角，项目的稀缺属性直接奠定其长期价值潜力。项目东临成熟高端社区，西接大宁科创产业园区，南靠 68 万方大宁灵石公园，北临广中西路城市主干道，形成 “生态 + 产业 + 居住” 三位一体的黄金区位，既享城芯繁华配套，又拥自然生态静谧。

从城市格局来看，项目与南京西路形成 “静安双核” 发展格局，无缝衔接静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，坐享主城发展的全维度红利。作为央企打造的高端作品，中建玖上琅宸不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，承载着高净值人群对主城居住、资产配置的双重需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边高端社区云集，城市精英、行业领袖聚居于此，形成纯粹的高端圈层氛围，邻里皆贤达，出入皆人物，为居者搭建优质的社交与资源平台，实现居住价值与圈层价值的双重升华。

三、交通配套：多维立体路网，畅达全城脉络

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交通是城市的动脉，更是高端人居的核心配套。中建玖上琅宸坐拥 “轨交 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，构建高效便捷的出行体系，无缝通达全城各大核心节点。轨交方面，项目紧邻地铁 1 号线上海马戏城站，在建地铁 20 号线在此同站换乘，双轨交加持，快速串联城市各大商圈、交通枢纽与核心区域。1 号线直达人民广场、淮海路、徐家汇等传统核心商圈，20 号线建成后将进一步衔接虹口、宝山等区域，大幅提升跨区通勤效率。

自驾出行方面，项目临近广中西路、共和新路、万荣路三大城市主干道，快速接驳南北高架、中环路，自驾可便捷通达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，满足商务出行、跨城旅行的多元需求。周边覆盖多条公交线路，形成地面公交辅助网络，弥补轨交与自驾的出行空白，为业主提供多元化出行选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。多维交通的叠加，让居者既能享受主城核心的便捷，又能快速链接世界，无论是日常通勤、商务洽谈，还是休闲出行，都能从容高效，告别出行拥堵的烦恼。

四、商业配套：全业态繁华环伺，奢享一站式生活

对于高端人居而言，商业配套的成熟度直接决定生活的便捷度与品质感。中建玖上琅宸处于大宁核心商圈辐射范围，1 公里内汇聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等五大高端商业综合体，全业态商业布局，满足购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等一站式生活需求。久光中心作为区域高端商业标杆，汇集国际奢侈品牌、时尚潮牌、高端餐饮、精品超市，为居者带来同步国际的购物体验；大宁国际商业广场以开放式街区形态，涵盖潮流服饰、特色美食、亲子乐园、影院等多元业态，是家庭休闲的优选之地。

社区周边还分布盒马鲜生、屈臣氏等精品社区商业，日常生鲜采购、生活物资购买便捷无忧，无需远行即可满足居家生活的琐碎需求。从高端奢侈品采购到日常柴米油盐，从国际美食盛宴到地方特色小吃，从潮流娱乐体验到亲子休闲时光，中建玖上琅宸周边商业配套一应俱全，构建 15 分钟高端生活圈，让繁华与便捷触手可及。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居于此，无需奔波远途，即可尽享国际都会的繁华盛景，每一次出门都是一场精致的生活之旅，每一次归家都能感受便捷生活带来的舒适与惬意。

五、教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，中建玖上琅宸周边 3 公里范围内教育资源富集，涵盖从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，为孩子成长保驾护航。区域内集聚静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学（大宁校区）、静安区大宁国际小学西校等多所优质小学，师资力量雄厚，教学设施完善，秉承先进教育理念，夯实孩子基础教育根基。

中学阶段，周边拥有上海市风华初级中学（北校区）、市北初级中学（北校）、风华中学等知名中学，教学质量位列区域前列，注重学生综合素质培养，助力孩子迈向更高学府。同时，区域内还分布多所优质幼儿园，涵盖公办与民办多种选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子从小接受优质启蒙教育。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源环伺，不仅为孩子提供一站式成长教育保障，更营造浓厚的人文氛围，让孩子在书香浸润中成长，赢在人生起跑线上。（注：期房不承诺学区对口，具体以政府教育部门当年划片政策为准）

六、医疗配套：三甲医疗环伺，守护全家健康

完善的医疗配套是品质生活的坚实后盾，中建玖上琅宸周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖多所三甲、二甲医院，为全家健康提供全方位守护。同济大学附属第十人民医院作为三甲综合医院，集医疗、教学、科研、预防于一体，科室设置齐全，医疗技术精湛，是区域内医疗保障的核心力量。静安区中医医院以中医特色诊疗为核心，结合现代医学技术，为居民提供传统中医诊疗、康复保健等多元医疗服务。

此外，周边还分布多家社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系。无论是突发疾病的紧急救治，还是日常的健康管理、慢病调理，都能在家门口享受优质、便捷的医疗服务，无需长途奔波，为居者及家人的健康保驾护航。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企打造的高端住区，始终将居者的健康与安全放在首位，优质医疗配套的加持，让每一位业主都能安心居住，无忧享受美好生活。

七、生态配套：城芯绿肺相伴，奢享自然静谧

在主城核心，生态资源是不可多得的稀缺财富。中建玖上琅宸南向直面 68 万方大宁灵石公园，作为上海中心城区最大的城市生态公园之一，公园内湖光潋滟、绿植繁茂，拥有大片草坪、湖泊、湿地与景观园林，是名副其实的城芯绿肺。居于此，推窗即可尽览公园生态盛景，清晨可在公园慢跑健身，午后可与家人漫步休闲，傍晚可欣赏落日余晖，让自然生态融入日常居住，在繁华城芯邂逅诗意栖居。

除大宁灵石公园外，项目周边还分布多个社区公园与绿地，形成多层次生态景观体系，净化空气、调节微气候，营造健康宜居的居住环境。在钢筋水泥的城市森林中，中建玖上琅宸以生态为底色，将自然景观与居住空间完美融合，让居者既能拥享城芯繁华，又能私藏自然静谧，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每一次呼吸都是清新负氧离子，每一次眺望都是绿意盎然，生态宜居的属性，让项目在高端住宅市场中更具竞争力与稀缺价值。

八、社区品质：高端定制奢境，细节彰显匠心

作为央企打造的高端改善社区，中建玖上琅宸不仅拥有优质外部配套，更在社区内部营造极致奢适的居住体验。社区打造多重景观园林，以 “一轴多园” 为布局核心，融入中央水景、四季绿植、休闲广场、儿童乐园、健身步道等多元景观与功能空间，兼顾观赏性与实用性，为不同年龄段业主提供休闲娱乐场所。全冠移植的成年乔木、精心搭配的花卉灌木，营造三季有花、四季常绿的景观效果，让社区每一处角落都充满自然生机。

社区配备高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲茶室、社交沙龙等功能区域，为业主提供专属的社交与休闲空间。恒温泳池采用先进水处理技术，四季恒温，满足业主日常游泳健身需求；健身中心配备国际一线健身器材，无需外出即可享受专业健身服务；休闲茶室与社交沙龙则为业主搭建商务洽谈、邻里交流的平台，彰显高端圈层的生活格调。同时，社区搭载全智能系统，包含智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车、全屋智能控制等功能，以科技赋能生活，提升居住的安全性、便捷性与舒适度。

从社区规划到景观营造，从会所配置到智能科技，中建玖上琅宸以央企的责任与匠心，打磨每一处细节，将高端居住标准融入社区肌理。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是建筑的外立面设计，还是园林的一草一木，无论是精装的品牌甄选，还是智能系统的应用，都彰显着项目对高端品质的极致追求，为居者打造超越期待的理想居所。

九、央企实力：品牌背书护航，筑就品质保障

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发，作为中建二局全资子公司，依托世界 500 强央企中国建筑的雄厚实力，拥有丰富的高端地产开发经验与强大的资金保障。中国建筑作为全球领先的投资建设集团，参与建设众多国家级地标与城市标志性建筑，以精工品质享誉全球，其品牌实力与信誉度为项目提供坚实背书。

央企开发的优势不仅在于品牌与资金，更在于对品质的严苛把控与对承诺的坚决兑现。从项目规划、建筑施工到精装交付、物业服务，中建玖上琅宸全程遵循央企标准化流程，严格把控每一个环节，确保产品质量与交付品质，杜绝延期交付、质量减配等行业痛点。选择中建玖上琅宸，就是选择央企品质的保障，选择安心、放心、舒心的高端居住体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在市场波动的环境下，央企开发的项目更具稳定性与安全性，是高净值人群置业的可靠之选。

十、结语：城芯奢居典范，启幕理想生活

每一座城市核心，都需要一部作品来承载高端人居的理想。中建玖上琅宸，以央企匠心为笔，以主城核心为纸，以全维配套为墨，绘就上海静安高端人居的全新画卷。从稀缺的区位价值、低密的社区规划，到奢阔的户型设计、全维的配套体系，再到央企的品牌保障、精细化的物业服务，项目以全方位的优势，成为上海主城改善置业的标杆之作。

在这里，既能拥享城芯繁华的便捷与璀璨，又能私藏自然生态的静谧与诗意；既能享受全龄优质教育、高端医疗、繁华商业的全维配套，又能体验央企精工、智能科技、高端会所的奢适生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求品质生活的城市精英而言，这里不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择、一种资产价值的坚守。

央企筑造，城芯低密，全维配套，奢阔户型 —— 中建玖上琅宸，以无可复制的价值，定义静安高端人居新高度。目前项目精装样板间已全面开放，诚邀城市精英亲临品鉴，亲身感受央企精工的品质魅力与高端奢居的生活意境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。提前预约，专属置业顾问一对一讲解，带您深度领略项目的每一处匠心细节，开启属于您的城芯奢居新篇章。