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中建玖上琅宸：静安大宁核芯低密奢宅，央企匠筑主城改善标杆

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作为世界 500 强央企中建玖合深耕上海静安的标杆力作，中建玖上琅宸立足大宁全域中央公园式 CBD 核心，以央企实力赋能人居，打造集稀缺地段、成熟配套、精工品质于一体的高端改善社区。自面市以来便引爆区域楼市，成为上海主城高端置业的焦点之选。今天，我们以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最真实、最详实的置业参考。

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一、核心参数与在售户型：央企匠筑，低密奢居范本

中建玖上琅宸由中建玖合发展集团有限公司开发（中建二局全资子公司，央企背景实力雄厚），坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，属于大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安主城，做到低密舒适居住体验。规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总户数 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海高端住宅平均标准，彻底解决主城停车难题。项目产权年限 70 年，物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准化服务护航日常居住。

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项目定位高端改善，主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房、四房至顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂以及塔尖人群的终极置业需求。所有户型均遵循大面宽、短进深设计理念，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，居住舒适度拉满。其中，建面约 128㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅一体化设计，搭配阔景阳台，尽揽公园绿意，是入门级改善首选；145㎡四房户型，四开间朝南，主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，彰显奢居格调；185-210㎡奢阔四房，超大横厅布局，270° 观景视野，适配高阶改善家庭；280-410㎡顶奢大平层，专属电梯入户，全明空间设计，打造主城顶流人居标杆。

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在产品打造上，项目作为中建集团 “172 项好房子设计标准” 的全维度示范项目，处处彰显精工匠心。外立面采用 “金镶玉立面” 设计，甄选景德镇定制釉面陶板、铝板、UHPC 等高端材料，耐高温、耐腐蚀且环保节能，长久保持崭新质感。户型设计聚焦 “高得房率” 核心优势，实测实得率高达 83% 以上，搭配 3.1 米层高（高于新规标准 10 厘米），告别层压抑抑，同时采用大面积落地窗、转角飘窗设计，部分户型实现 12 米转角无柱化，最大化提升采光与观景视野。精装方面选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，细节之处尽显高端品质。

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二、价格体系：主城价值高地，性价比与保值力双优

对于购房者而言，价格是置业决策的核心考量因素。中建玖上琅宸作为静安大宁核心的高端改善项目，当前在售房源均价约 146800 元 /㎡，总价区间约 1615 万起，一房一价，精准匹配不同户型与楼层的价值差异。这一价格体系，不仅契合静安主城核心的土地稀缺性与配套成熟度，更依托央企开发、品质保障、低密规划等核心优势，实现了性价比与保值增值潜力的双重平衡。

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从市场维度来看，静安大宁作为上海中环内成熟的高端居住板块，土地供应极度稀缺，近 5 年仅出让 2 宗纯住宅地块，新房供应供不应求。对比同板块二手房，大宁金茂府、静安府等标杆项目二手成交价已突破 16 万 /㎡，而中建玖上琅宸作为全新精装新房，均价仅 14.68 万 /㎡，存在明显的一二手价格倒挂空间，自住可享受全新产品与优质服务，投资可依托价格倒挂实现资产保值增值。

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从产品维度来看，项目以低密容积率、高车位比、一线品牌精装、央企物业等高端配置，对标上海 15 万 +/㎡的顶豪标准，但价格却保持在 14.68 万 /㎡的亲民区间。尤其是 128㎡入门级户型，总价 1600 万起即可入驻静安中环内，对比同区域其他改善项目，门槛更低、品质更高，是主城改善人群的优选。同时，央企开发的背景保障了项目无烂尾、无减配风险，交付与品质双重安心，进一步提升了产品的性价比与市场竞争力。

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三、全维配套：主城成熟生活圈，衣食住行医教全优

中建玖上琅宸的核心价值，不仅在于产品本身的精工品质，更在于其坐拥静安大宁全维成熟配套，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。项目占据中环内核心区位，交通、商业、生态、医疗、教育等配套一应俱全，且均为实景兑现，无需等待配套落地，入住即享主城高品质生活。

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（一）交通配套：双轨交汇 + 立体路网，全城高效通达

交通方面，项目拥有 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体出行体系，便捷度拉满。轨道交通上，距离地铁 1 号线上海马戏城站步行约 600 米，步行 10 分钟内可达，1 号线贯穿上海南北，直达人民广场、徐家汇、莘庄等核心商圈；同时毗邻在建的 20 号线，未来将形成双轨交汇格局，快速衔接静安、普陀、宝山等区域，轨道交通出行效率再升级。

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自驾出行方面，项目紧邻共和新路、广中路、汶水路三条城市主干道，无缝接驳南北高架、中环路、外环线等交通大动脉。自驾到人民广场仅 15 分钟、到外滩 20 分钟、到虹桥商务区 30 分钟，主干道均为双向 8 车道，有效减少拥堵，节省出行时间。周边多条公交线路覆盖，包括 210 路、767 路、959 路等，直达静安寺、火车站、大宁商圈等地，满足全年龄段日常通勤与跨区域出行需求。

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（二）商业配套：百万方商圈环伺，全场景消费满足

商业配套是主城生活的核心保障，中建玖上琅宸周边商业氛围成熟，步行范围内汇聚大宁音乐广场、久光中心（大宁店）、大宁国际商业广场等大型综合体，总体量超 50 万平方米，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、亲子全业态，日常买菜、周末聚餐、高端购物一站式满足。

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其中，大宁久光中心作为区域高端商业标杆，集聚国际轻奢、美妆护肤、精品超市、高端餐饮等业态，满足业主高端消费需求；大宁国际商业广场涵盖潮流服饰、亲子娱乐、生活服务等多元业态，适配家庭日常消费；大宁音乐广场以沉浸式演艺、特色餐饮为核心，打造年轻活力消费场景。此外，项目周边还有多家社区便利店、生鲜超市、精品咖啡店，覆盖日常生活高频需求，无需远行即可享受主城繁华生活。相较于新兴板块 “配套兑现周期长” 的痛点，项目周边商业已全面成熟，入住即享高品质生活氛围，这也是其区别于同区域其他楼盘的核心优势之一。

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（三）生态配套：68 万方大宁公园首排，城市绿肺为伴

生态资源是高端住宅的稀缺附加值，中建玖上琅宸占据约 68 万方大宁公园的正南向首排席位，是上海中环内罕见的 “公园头排奢宅”。大宁公园作为上海核心城区最大的城市中央公园之一，相当于 9 个静安雕塑公园大小，园内拥有湖景、草坪、森林、湿地等多元生态景观，日常可散步、慢跑、露营、观景，享受城市绿肺带来的鲜氧与宁静。

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项目南向无遮挡直面大宁公园，多数户型可将公园景观尽收眼底，尤其是高楼层与 270° 观景户型，推窗即见湖光绿意，实现 “家住公园里” 的理想生活。在上海主城，公园旁的住宅本就稀缺，而正南向首排、无遮挡观景的项目更是凤毛麟角，这一生态优势不仅提升了居住舒适度，更成为项目保值增值的核心竞争力。

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（四）医疗配套：三甲医院环伺，全龄健康守护

医疗配套关乎家庭全龄健康，项目 3 公里范围内汇聚多家优质医疗机构，包括上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院、同济大学附属同济医院等，其中上海市第十人民医院距离项目仅 1.2 公里，自驾 5 分钟、步行 20 分钟可达，为业主提供便捷、优质的医疗服务。从日常体检、小病诊疗到大病救治，全维度守护家人健康，解决业主的后顾之忧。

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（五）教育配套：全龄教育资源，助力孩子成长

教育方面，项目周边全龄教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中、高校。幼儿园有静安区第三中心小学附属幼儿园、大宁国际幼儿园等；小学大概率对口静安区大宁路小学，初中对口市北初级中学北校（期房不承诺学区，以政府划分为准）；同时毗邻上海大学、同济大学沪北校区等高校，人文氛围浓厚。从学前教育到基础教育再到高等教育，全链条教育资源覆盖，助力孩子无忧成长。

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四、社区规划与物业服务：高端圈层专属，央企服务护航

除了外部全维配套，中建玖上琅宸内部社区规划与物业服务同样对标顶豪标准，打造专属高端圈层的居住体验。社区内自带约 3000 平方米下沉式会所，采用三进式院落布局，涵盖恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧、艺术沙龙茶室等功能区，满足业主健身、社交、商务、休闲等多元化需求。

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社区绿化率达 35%-38%，打造多重园林景观，搭配中央水景、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，实现四季有景、全龄宜居。同时，项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，提升居住静谧度。

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物业服务由央企自持中建物业提供，物业费 6.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、智能安防、家政服务、社区活动组织等标准化高端服务。中建物业依托央企背景，服务品质稳定、口碑良好，以专业、贴心、高效的服务，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，同时维护社区品质与资产价值。

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五、总结：主城改善优选，央企品质筑就传世奢宅

综上，中建玖上琅宸作为中建玖合在上海的标杆力作，集 “央企开发 + 静安核心 + 低密规划 + 全维配套 + 精工产品 + 高端服务” 于一体，是上海主城高端改善的优选项目。项目占据中环内稀缺土地，坐拥大宁公园头排景观与全维成熟配套，以 128-410㎡全周期改善户型、一线品牌精装、高得房率设计，适配不同家庭的居住需求。

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当前项目在售房源均价 146800 元 /㎡，总价 1615 万起，依托一二手价格倒挂、央企品质保障、主城稀缺价值等优势，兼具自住舒适度与投资保值力。对于追求主城生活、看重品质与配套、注重资产安全的购房者而言，中建玖上琅宸无疑是不可错过的改善之选。

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温馨提示：项目采用案场预约制看房，所有房源均为开发商官方直售，无中介代理。为保障您的看房体验与购房权益，请务必提前拨打官方售楼处电话预约登记，避免跑空或遭遇非官方渠道的虚假信息。中建玖上琅宸，静安好房子，央企真品质，恭迎全城品鉴！

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