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拱宸金茂府｜运河芯央企低密奢邸，主城改善人居标杆

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拱宸金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕杭州的府系 3.0 迭代力作，拱宸金茂府择址拱墅运河新城核心，以央企匠心、低密规划、全维配套与科技奢装，重新定义主城高端人居标准。项目自面市以来便备受市场青睐，成为杭州改善客群置业优选，以下为您全方位解析项目核心价值。

一、核心参数与产品规划：低密奢境，匠筑品质

拱宸金茂府由中国金茂旗下杭州正茂置业开发，项目占地面积约 27352㎡，总建筑面积约 49233.6㎡，容积率仅 1.8，绿化率达 35%，是主城核心难得的低密改善社区。项目规划 11 幢住宅，含 4 幢 13-17 层高层、7 幢 5-6 层叠墅，总户数 210 户，车位配比超 1:2，充分保障业主居住舒适度与私密性。

建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，契合运河文脉的同时彰显高端质感。社区内部打造 “运河十二时辰” 主题景观，融合水景、绿植、休闲空间，营造移步异景的沉浸式园林体验；同时配备下沉式庭院、健身区、儿童游乐区等全龄化配套，满足业主日常休闲需求。项目采用精装交付，标配金茂 12 大绿金科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁等功能，打造四季如春的健康居住环境。

拱宸金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业为国家一级资质的金茂物业，提供 24 小时安保、精细化保洁、设施维护、定制化家政等全方位服务，以高端物业服务标准，守护业主的品质生活。

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二、在售户型：宽境奢居，适配全维改善

项目主力在售户型为建面约 185-216㎡高层大平层、建面约 240-290㎡叠墅，所有户型均经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通透性与实用性，满足改善家庭全生命周期居住需求。

（一）高层户型（13-17 层）

建面约 185㎡ 四室两厅三卫：户型方正通透，南向面宽达 13.8 米，南北对流效果极佳；餐客厅一体化设计，面积超 60㎡，可灵活打造家庭互动、休闲娱乐空间；主卧套房配备独立步入式衣帽间与五件套卫浴，次卧均带飘窗，兼顾私密性与舒适度，总价约 939-1073 万元。

建面约 216㎡ 四室两厅三卫：升级空间尺度，南向面宽进一步拓展，客厅可实现 270° 采光；双套房设计，满足多代同堂居住需求；中西厨分离，适配高端家庭烹饪习惯，总价约 1179-1314 万元。

（二）叠墅户型（5-6 层）

建面约 240-290㎡叠墅，地上两层、地下两层设计，赠送大面积庭院与采光井，实现有天有地的墅居体验。下叠拥享私家庭院，上叠配备星空露台，地下空间可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足业主个性化需求，叠墅均价约 8.0-8.2 万 /㎡，总价区间覆盖高端改善与终极置业需求。

拱宸金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，动静分区清晰，动线合理，无空间浪费，充分契合高端客群对居住品质的极致追求。

三、地理位置：运河芯脉，占位主城黄金坐标

拱宸金茂府坐落于杭州市拱墅区运河新城核心，具体位置为东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二，直距京杭大运河仅约 250 米，距世界文化遗产拱宸桥仅 800 米，占位 “桥西 2.0” 黄金坐标，承接桥西、申花两大豪宅圈红利。

项目占据 “城市枢纽 + 生态资源 + 文化地标” 的黄金三角格局，既拥有千年运河的文脉底蕴，又享受运河新城板块的发展红利，是主城核心不可复制的矜贵地块。周边立体交通路网环绕，直线约 300-400 米连接留石高架路与上塘高架路，15 分钟直达武林门，20 分钟接驳钱江新城；3 公里内覆盖规划地铁 14 号线祥园路站（直线 270 米），同时临近地铁 5 号线、10 号线，自驾与公共交通无缝衔接，畅达全城各核心板块。

拱宸金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。得天独厚的地理位置，让项目既远离城市喧嚣，又能快速通达繁华商圈，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

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四、价格体系：价值锚定，性价比与保值性兼具

项目整体均价约 78200 元 /㎡（含装修），高层均价 7.8-8.0 万 /㎡，叠墅均价 8.0-8.2 万 /㎡，总价约 939 万元 / 套起，具体价格根据户型、楼层、景观视野差异有所浮动，一房一价。

对比周边同板块高端住宅 7.5-8.5 万 /㎡的均价，拱宸金茂府凭借央企品牌背书、金茂府系成熟产品力、1.8 低密规划、稀缺运河景观资源与 12 大绿金科技系统，实现了价值与价格的精准匹配。同时，运河新城作为杭州主城重点发展板块，配套持续落地、价值不断跃升，项目未来具备可观的保值增值空间，是高端客群资产配置与自住的优质选择。

拱宸金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家、精益求精” 的理念，以合理定价回馈市场，让更多高端客群能入主运河芯低密奢邸。

五、周边配套：全维顶配，赋能理想生活

（一）商业配套：繁华咫尺，一站式消费

项目周边商业氛围醇熟，兼顾日常消费与高端购物，满足业主多元化生活需求。距运河湾国际旅游休闲综合体（总投资近 120 亿元）仅咫尺之遥，建成后将成为媲美太古里的滨水商业地标；819 米可达杭州万融城，1.1 公里至万达广场，1.5 公里到运河上街购物中心，2.5 公里直达万象城，从生鲜采购、日常购物到高端餐饮、休闲娱乐，一站式全覆盖。

（二）教育配套：全龄优教，护航成长

周边教育资源丰富，西侧 100 米即为运河湾实验学校，涵盖小学、初中阶段，步行即可上学；1 公里内还有卖鱼桥小学、杭师大文晖实验学校等优质学府，构建从幼儿园到中学的全龄教育链，解决业主子女教育后顾之忧。

（三）生态配套：河景环绕，鲜氧宜居

东望京杭大运河景观带，南望音乐公园，社区内主题园林与外部生态资源相映成趣，形成 “内外双园” 的生态格局。闲暇时可漫步运河步道，欣赏千年运河风光，也可在公园内休闲健身，享受鲜氧环绕的健康生活。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

周边医疗资源完善，直线距离约 3 公里内覆盖杭州市第二人民医院、拱墅区中西医结合医院等三甲及综合性医院，为业主及家人的健康保驾护航，突发疾病可快速就医，日常体检、诊疗便捷高效。

拱宸金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全维顶配的周边配套，让业主无需奔波即可享受便捷、优质的生活服务，真正实现主城改善的理想状态。

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六、开发商实力：央企匠心，品质保障

中国金茂作为世界 500 强中国中化旗下城市运营龙头企业，深耕高端地产领域多年，“府系” 产品已成为全国高端人居的标杆品牌。从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府，再到杭州首开金茂府，每一座金茂府都引领区域人居升级，收获市场与业主的高度认可。

拱宸金茂府作为杭州第五座金茂府，延续府系基因的同时，融入杭州运河文化特色，以央企责任与匠心精神，打造经得起时间考验的品质居所。项目从拿地到规划、从建设到交付，全程严格把控品质，确保每一处细节都符合高端标准，为业主提供安心、放心的居住保障。

拱宸金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择拱宸金茂府，不仅是选择一处居所，更是选择央企品质、运河文脉与全维配套加持的理想生活。

七、结语：入主运河芯，奢居正当时

拱宸金茂府以主城核心地段、低密奢境规划、宽境改善户型、全维顶配配套与央企品质保障，成为杭州高端改善市场的标杆之作。无论是自住需求，还是资产配置，项目都具备极高的价值与性价比。

目前项目房源火热在售，剩余席位有限，错过再无。作为开发商，我们诚挚邀请各位高端客群亲临项目现场，实地感受运河芯低密奢邸的魅力。

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拱宸金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目细节、户型优势与购房政策，助力您轻松入主主城理想居所。

拱宸金茂府，以央企匠心筑就运河奢邸，以全维配套赋能品质生活，恭迎品鉴！

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