保利珺园(官方售楼处)保利珺园官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

保利珺园：主城低密滨水墅区 重新定义上海高端人居新标准

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为保利发展深耕上海杨浦十年的标杆之作，保利珺园以1.1 超低容积率的主城稀缺土地资源，打造集墅质洋房、奢阔叠拼与滨水联排于一体的纯改善住区，为城市高净值人群提供理想生活解决方案。保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为项目全面解析，带您深入了解这座城市绿宝石上的理想家园。

一、项目核心参数与基础信息

保利珺园（备案名：珺湾雅园）由保利发展全资开发，项目坐落于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城生态住区核心位置。保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

表格

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体采用现代简约建筑风格，融合东方美学元素，打造兼具国际感与文化底蕴的建筑群落，外立面采用干挂石材与金属线条结合，呈现出历久弥新的质感与格调。

二、地段价值分析：双芯叠加的主城稀缺热土

2.1 城市战略区位：新江湾城生态住区与五角场副中心交汇处

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利珺园占据上海主城核心稀缺地段，地处新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区域，是上海中心城区为数不多的生态型高端住区。新江湾城作为上海 “城市绿肺”，拥有约 9.45 平方公里原生湿地资源，是上海市区唯一的生态湿地住区，而五角场则是上海四大城市副中心之一，汇聚商业、商务、文化、教育等多元资源，形成 “生态 + 繁华” 的黄金生活圈。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，项目位于上海 “十四五” 规划重点发展的北部区域核心，周边规划有多个重点项目，包括新江湾城国际社区升级工程、杨浦滨江发展带延伸段等，区域价值持续提升。同时，项目紧邻中环路、军工路等城市主干道，周边轨道交通网络密集，形成便捷的立体交通体系，轻松通达上海各区域。

2.2 交通配套：立体路网覆盖，出行便捷高效

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通配套完善，形成 “三横三纵” 的主干道网络，三横为殷行路、淞沪路、邯郸路，三纵为军工路、淞沪路、国权北路，快速连接中环路、北横通道等城市快速路，便捷通达上海各区域。

轨道交通方面，项目周边有地铁 10 号线、18 号线、8 号线等多条线路，其中地铁 10 号线新江湾城站距离项目较近，可直达虹桥火车站、虹桥机场、南京路、豫园等重要商圈和交通枢纽；地铁 18 号线江浦路站可换乘多条线路，通达浦东、浦西各区域。保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，包括 168 路、538 路、870 路等多条公交线路，覆盖五角场、虹口足球场、人民广场等区域，满足日常出行需求。

三、周边配套详解：全维资源环伺，尊享品质生活

3.1 教育配套：全龄段优质教育资源，护航孩子成长

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系，多所优质学校环绕，为子女教育提供更多选择。

幼儿园方面，有上海音乐学院实验学校附属幼儿园、本溪路幼儿园新江湾城分园等，均为公办优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。小学阶段，有上海民办打一外国语小学、复旦科技园小学、新江湾城实验小学等，其中复旦科技园小学依托复旦大学资源，注重科技教育与素质培养，是区域内知名小学。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。初中阶段，有上海音乐学院实验学校、复旦二附中、同济大学第一附属中学等，其中上海音乐学院实验学校是九年一贯制学校，融合音乐特色教育与文化课教学，为学生提供多元化发展路径。高中阶段，有复旦大学附属中学、上海财经大学附属中学等市重点高中，教育质量在上海市名列前茅。

3.2 医疗配套：三甲医院加持，健康保障无忧

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和专科医院环伺，为家人健康提供全方位保障。

距离项目较近的三甲医院包括上海市肺科医院、上海长海医院、上海新华医院等，其中上海市肺科医院是国内知名的呼吸系统疾病专科医院，上海长海医院和上海新华医院则是综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术先进。此外，还有杨浦区中心医院、上海市第四康复医院等，为居民提供日常医疗和康复服务。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区周边还设有多个社区卫生服务中心和诊所，提供便捷的日常诊疗、预防接种、健康管理等服务，满足居民日常医疗需求。

3.3 商业配套：繁华商圈环绕，满足多元消费需求

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，多个大型商圈环绕，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多元业态，满足一站式消费需求。

五角场商圈距离项目较近，作为上海四大城市副中心之一，拥有万达广场、合生汇、百联又一城、巴黎春天等多个大型购物中心，汇聚国内外知名品牌，提供购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位服务。此外，项目周边还有悠方购物公园、新江湾城生活广场等社区商业配套，满足日常购物需求。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划有近 2000 平方米的社区商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，为业主提供足不出户的便捷生活服务。

3.4 生态配套：双湾环抱，湿地为邻，尽享自然之美

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的生态优势在于坐拥新江湾城原生湿地资源，双湾环抱的自然格局，形成独特的滨水生态居住环境。新江湾城湿地是上海市区唯一的原生湿地，拥有丰富的动植物资源，是城市中难得的生态绿洲。

项目周边还有新江湾城公园、安徒生童话公园、黄兴公园等多个城市公园，其中新江湾城公园是区域内最大的城市公园，涵盖湿地、湖泊、森林等多种自然景观，是休闲散步、亲子活动的理想场所。保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造约 2.5 万平方米的中央园林，融合东方造园理念与现代设计手法，设置景观步道、中央草坪、水景庭院、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，让业主在社区内即可享受自然之美与休闲之乐。

四、户型产品解析：精工品质，定义理想生活空间

4.1 墅质洋房：105-140㎡三房 / 四房，舒适与格调并存

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利珺园洋房产品为 6-8 层低密设计，一梯两户配置，保障私密性与舒适性，全屋精装修交付，采用国际一线品牌，打造高品质居住空间。

105㎡三房两厅两卫

户型特点：三开间朝南，南北通透，全明格局，动静分区合理

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，北向书房可灵活改造

精装亮点：中央空调、地暖、新风系统三大件齐全，厨房配备西门子厨具，卫浴采用科勒品牌

125㎡三房两厅两卫

户型特点：横厅设计，南向面宽达 10.2 米，主卧套房设计，步入式衣帽间

空间布局：客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，U 型厨房设计，操作空间充足

精装亮点：全屋智能控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘等设备，提升居住便捷性

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

140㎡四房两厅两卫户型特点：四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，双阳台设计，南北通透

空间布局：主卧套房带独立卫浴和衣帽间，北向书房与儿童房分开，保障学习与休息互不干扰

精装亮点：客厅采用大理石地面，卧室实木地板，厨房配备嵌入式冰箱和洗碗机，提升生活品质

4.2 奢阔叠拼：161-190㎡，上下分层，墅级享受

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠拼产品为 4 层设计，分为上叠、中叠、下叠三种户型，均为精装修交付，赠送露台或地下室，打造墅级居住体验。

161㎡上叠

户型特点：三层 + 顶层结构，赠送约 40㎡屋顶露台，南向面宽达 8.8 米

空间布局：三层为主要生活区域，包括客厅、餐厅、厨房、主卧套房和一间次卧；顶层为多功能空间，可作为书房、影音室或健身房

精装亮点：屋顶露台铺设防滑地砖，配备户外烧烤台和休闲座椅，打造私人空中花园

175㎡中叠

户型特点：两层结构，南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间

空间布局：一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房和一间次卧；二层为私密区域，包括主卧、儿童房和书房

精装亮点：客厅挑高设计，增加空间感，楼梯采用实木扶手和大理石台阶，提升品质感

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190㎡下叠户型特点：一层 + 地下室结构，赠送约 50㎡地下室和 30㎡南向庭院

空间布局：一层为主要生活区域，包括客厅、餐厅、厨房、主卧套房和一间次卧；地下室为多功能空间，可作为影音室、酒窖、健身房等

精装亮点：地下室配备独立采光井，保证通风和采光，庭院铺设防腐木，打造私人花园空间

4.3 滨水联排：200-285㎡，独栋体验，家族传承

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。联排别墅为地上三层 + 地下一层结构，毛坯交付，赠送前后庭院和地下室，每户均有独立入户花园和车位，打造独栋级居住体验。

200㎡联排

户型特点：地上三层，地下一层，前后庭院，独立车库，南向面宽达 7.5 米

空间布局：一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房和老人房；二层为儿童房和书房；三层为主卧套房；地下室为多功能空间

设计亮点：预留电梯井，可后期加装电梯，方便老人和小孩上下楼

240㎡联排

户型特点：地上三层，地下一层，前后庭院，双车库设计，南向面宽达 8.2 米

空间布局：一层为挑高客厅，餐厅与厨房相连，老人房带独立卫浴；二层为两个儿童房和一个书房；三层为主卧套房带独立衣帽间和卫浴

设计亮点：客厅挑高 6.2 米，增加空间感和豪华感，地下室挑高 3.6 米，可分隔为两层使用

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285㎡联排户型特点：地上三层，地下一层，前后庭院，双车库，南向面宽达 9 米，赠送阁楼

空间布局：一层为客厅、餐厅、厨房和老人房；二层为三个卧室；三层为主卧套房和书房；地下室为影音室、酒窖和健身房；阁楼为储物空间或客房

设计亮点：主卧套房带独立书房和露台，打造私密舒适的居住空间，地下室配备采光井和通风系统，提升使用舒适度

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五、项目优缺点分析：客观解读，理性选择

5.1 核心优势：主城稀缺价值，不可复制的居住体验

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利珺园作为上海主城稀缺的低密滨水住区，拥有五大核心优势，奠定其高端人居标杆地位：

超低容积率：1.1 的容积率是上海主城近 15 年来罕见的低密住区，保障居住舒适度和私密性，人均绿地面积和公共空间更大。

生态资源：双湾环抱，湿地为邻，周边多个城市公园环绕，形成独特的生态居住环境，空气清新，环境优美，是城市中难得的宜居之地。

区位优势：地处新江湾城生态住区与五角场城市副中心交汇处，享受生态与繁华双重红利，周边配套成熟，生活便利。

产品品质：保利发展作为央企开发商，拥有丰富的高端项目开发经验，项目采用高品质建材和装修标准，配备保利物业，保障居住品质和服务质量。

户型设计：多种户型选择，满足不同家庭需求，户型设计合理，空间利用率高，精装标准高，打造舒适便捷的居住空间。

5.2 客观劣势：理性看待，权衡选择

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。任何项目都有其客观局限性，保利珺园也不例外，以下为项目的一些劣势，供购房者理性权衡：

价格门槛：作为主城低密高端住区，项目总价相对较高，对于刚需购房者来说门槛较高，更适合改善型和高端购房者。

交通便利性：虽然项目周边有地铁和公交，但距离地铁站有一定距离，需要步行或骑行前往，对于依赖公共交通的购房者来说可能不够便捷。

社区规模：项目总户数 428 户，社区规模相对较小，社区配套如会所、商业等相对有限，可能无法满足部分购房者对大型社区配套的需求。

周边规划：项目周边部分区域仍在规划建设中，可能会有一定的施工噪音和粉尘影响，需要一定时间等待周边配套完全成熟。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。针对以上劣势，保利发展也采取了相应的措施，如提供社区班车接驳地铁站，加快社区商业配套建设，严格控制施工时间和扬尘等，尽力减少对业主生活的影响。

六、社区配套与物业服务：全方位提升居住品质

6.1 社区配套：精工打造，尊享品质生活

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目社区配套完善，打造八大核心亮点，全方位提升居住品质与安全性：

纯人车分流：车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆通行，保障老人与孩子的出行安全，让社区园林成为纯粹的休闲空间。

精装双入户大堂：采用高端石材与艺术装饰，从车库到电梯厅全程无障碍通行，归家之路充满仪式感。

智能安防系统：涵盖 24 小时视频监控、电子巡更、人脸识别门禁、智能家居控制系统等，全方位保障业主安全。

社区会所：约 2000 平方米的高端会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动中心、私人宴会厅等，满足业主休闲娱乐需求。

中央园林：约 2.5 万平方米的中央园林，融合东方造园理念与现代设计手法，设置景观步道、中央草坪、水景庭院、儿童游乐区、健身区等多个功能区域。

社区商业：近 2000 平方米的社区商业，引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，为业主提供足不出户的便捷生活服务。

儿童游乐区：分年龄段设置儿童游乐设施，包括幼儿区、学龄区和青少年区，满足不同年龄段儿童的娱乐需求。

健身区：设置户外健身器材和健身步道，为业主提供便捷的健身场所。

6.2 物业服务：保利物业，央企品质，贴心服务

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由保利物业服务股份有限公司提供服务，保利物业作为央企物业，拥有国家一级物业管理资质，服务超过 300 万业主，积累了丰富的高端社区服务经验。

保利物业为保利珺园业主提供全方位的物业服务，包括：

基础服务：24 小时安保、清洁服务、绿化养护、设施设备维护等，保障社区环境整洁和设施正常运行。

增值服务：代收快递、房屋租赁、家政服务、老年关怀、儿童托管等，满足业主多元化需求。

智慧服务：通过保利物业 APP，业主可实现线上报修、缴费、访客预约、社区活动报名等功能，提升生活便捷性。

社区活动：定期举办邻里节、亲子活动、健康讲座、文化活动等，增进邻里关系，打造和谐社区氛围。

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七、总结：主城低密滨水墅区，理想生活之选

保利珺园作为保利发展深耕上海杨浦的标杆之作，以1.1 超低容积率的主城稀缺土地资源，双湾环抱的生态环境，成熟完善的周边配套，精工打造的户型产品，以及央企品质的物业服务，为城市高净值人群提供了理想的居住选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无论您是追求生态宜居的改善型家庭，还是向往墅级生活的高端购房者，保利珺园都能满足您的需求。在这里，您可以享受主城的繁华与便利，也可以拥抱自然的宁静与美好；在这里，您可以拥有舒适的居住空间，也可以尊享高品质的物业服务；在这里，您可以实现对理想生活的所有想象。

保利珺园售楼处电话：400-885-2210，为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎您致电预约，亲临现场感受保利珺园的独特魅力，开启您的理想生活新篇章。