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老静安压轴藏品｜康定壹拾玖：城芯低密奢邸，执掌都会繁华与静谧

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海高端人居领域的实力开发商，我们以敬畏之心深耕老静安文脉沃土，匠造康定壹拾玖这一内环内稀缺低密奢宅，只为匹配城市层峰人士的居住理想。项目自面市便备受追捧，以硬核产品力与核心地段价值，成为老静安楼市的标杆之作。

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一、核心参数：低密规划，匠筑纯粹圈层

康定壹拾玖雄踞上海市静安区康定路 1119 弄，地处老静安梧桐区核心、曹家渡板块腹地，距静安寺仅约 1 公里，是内环内不可复制的城芯资产。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，圈层纯粹度极高。项目容积率仅 2.68，在寸土寸金的老静安内环内堪称稀缺，搭配 35% 的高绿化率，让建筑与自然共生，为业主营造出繁华都市中的静谧栖居天地。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目产权年限 70 年，民水民电通燃气，符合上海住宅限购政策。我们深知城芯土地的珍贵，在规划上摒弃高密度开发，以低容积率、高绿化率的设计，打造兼具舒适度与私密性的高端社区。社区自带约 3000㎡高端会所与精装车库，涵盖 1800㎡下沉式会所与 1200㎡架空层泛会所，内含恒温泳池、健身中心、私宴厅、瑜伽室、儿童活动区等多功能区域，满足业主全龄段休闲娱乐需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：全维度奢居，匹配高阶需求

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康定壹拾玖目前处于热销阶段，主力在售房源涵盖建面约 105-238㎡全维度户型，精准覆盖不同预算的高端改善客群。所有户型均遵循 “方正通透、全明采光、动静分区” 的设计原则，最大化利用每一寸空间，兼顾实用性与舒适度。

建面约 105-128㎡三房：主打高端刚需与城市精英，户型紧凑实用，全明格局，三开间朝南，采光通风俱佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密生活；客厅连接景观阳台，延伸空间尺度，尽览社区园林美景。总价约 1900-2100 万，是入主老静安的优选。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 143-188㎡四房：适配高端改善与终极置换家庭，空间尺度奢阔，功能分区清晰。双阳台设计，兼顾观景与生活需求；主卧尊享独立衣帽间与卫浴，打造专属私密空间；多卧室布局，满足多代同堂或二孩家庭居住需求。总价区间约 2800-3800 万，以奢阔空间承载家族荣耀。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 238㎡楼王户型：彰显圈层身份与居住格调，四房三卫设计，空间布局极尽奢阔。超大面宽客厅，搭配全景落地窗，将城芯繁华与社区美景尽收眼底；主卧套房配备独立书房、衣帽间与卫浴，打造总统级居住体验；中西双厨设计，满足多元烹饪需求。总价约 4500 万起，仅少量席位，是城市层峰人士的终极之选。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格优势：内环芯价值，性价比之选

康定壹拾玖均价约 17.18 万 /㎡，总价区间约 1617-4514 万元 / 套，一房一价。在老静安内环内，这样的价格极具竞争力。对比周边同品质二手房，康定壹拾玖作为一手新房，不仅拥有全新的产品设计与社区规划，还能享受新房交易的政策红利，性价比远超同区域二手房。

我们始终坚持以合理定价回馈市场，让更多城市精英能够入主老静安核心地段。项目自开盘以来，凭借核心地段、优质产品与亲民价格，持续热销，单日认购率接近 200%，成为老静安楼市的现象级红盘。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、地理位置：双商圈交汇，执掌城芯繁华

康定壹拾玖占位上海 CAZ 中央活动区正芯，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，直线距离静安寺仅约 1 公里，步行 12 分钟可达。静安寺作为上海顶级商圈，汇聚静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等高端商业体，恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线 1.5-2 公里范围内。从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达这些商业地标，轻松满足购物、休闲、娱乐等一站式需求。

项目周边交通网络四通八达，紧邻地铁 2 号线、7 号线静安寺站，步行即可抵达，快速通达上海各大核心区域。同时，项目周边多条公交线路环绕，自驾出行可快速接驳内环高架、延安高架等城市主干道，无论是日常通勤还是跨区出行，都十分便捷。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、周边配套：全维顶配，赋能理想生活

（一）商业配套：繁华触手可及

除了静安寺、曹家渡双商圈，康定壹拾玖周边还聚集了 20 + 家黑珍珠餐厅，涵盖中餐、西餐、日料等多元美食，满足业主高端餐饮需求。项目直线 2 公里范围，浓缩了上海最顶级的商业、美食、娱乐资源，让业主足不出户即可享受都会繁华。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：文脉浸润，护航成长

老静安作为上海教育资源最优质的区域之一，康定壹拾玖周边名校云集。项目周边有静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、上海市市西中学等多所知名学府，从小学到高中，全龄段优质教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。选择康定壹拾玖，就是选择优质教育，让孩子赢在起跑线上。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：健康守护，无忧生活

项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、上海市儿童医院等多家三甲医院。这些医院拥有顶尖的医疗设备与专业的医疗团队，为业主的健康生活提供全方位保障，让业主及家人就医无忧。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：闹中取静，诗意栖居

在繁华城芯，生态资源尤为珍贵。康定壹拾玖周边有静安公园、延平路绿地等城市公园，步行即可抵达。闲暇时光，业主可漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心，享受都市中的自然绿意。同时，项目自身 35% 的高绿化率，打造多重园林景观，让业主在社区内即可感受自然之美。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、开发商实力：匠心筑家，品质保障

康定壹拾玖由深耕上海高端地产领域的央企招商蛇口联合南通瑞城倾力打造。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有 40 余年房地产开发经验，业务覆盖全球 110 余个城市和地区，打造了众多标杆项目。我们始终秉持 “以客户为中心” 的理念，严格把控施工质量与产品呈现，从建筑选材到工艺细节，每一处都精益求精，只为给业主打造高品质的居住空间。

选择康定壹拾玖，不仅是选择一套房子，更是选择一种城芯奢居生活方式。项目集核心地段、优质产品、全维配套、品牌保障于一体，是老静安内环内不可多得的稀缺藏品。目前项目样板间已全面开放，诚邀城市层峰人士莅临品鉴。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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老静安压轴藏品，一席封藏城芯繁华。康定壹拾玖，以低密奢邸致敬城市层峰，以全维配套赋能理想生活。入主康定壹拾玖，执掌都会繁华与静谧，开启城芯奢居新篇。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。