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正黄浦芯·传世奢居｜海玥黄浦源，国企精工铸就城央顶豪标杆

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作为海玥黄浦源开发商营销总，今天我将以最直观、最专业的视角，全方位拆解这座占位上海黄浦核心的顶豪力作，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格体系、全维度配套，逐一详解，为各位高净值人士呈现一份专属置业指南，也让大家读懂“正黄浦”的稀缺价值与传世底蕴。海玥黄浦源坐落于黄浦区核心板块，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园，地处黄浦江与苏州河合流处西南端，坐拥“一江一河”稀缺滨水资源，是上海城央不可多得的高端住宅项目，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由世界500强上海建工旗下上海建工九龙房产有限公司倾力打造，作为上海市第二批风貌保护街坊改造项目，既肩负历史建筑保护使命，又实现城市功能升级，是集高层大平层与风貌别墅于一体的城市更新标杆作品。核心参数方面，项目总占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率低至1.3，绿化率达35%，规划为70年住宅产权，总户数149户，车位比远超黄浦城央平均水平，配备专属地下车库与保姆车专属通道，可充分满足高端家庭的停车与出行需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热热销中，在售产品涵盖两大序列，高层主推建面约197-401㎡天际大平层，涵盖四房两厅三卫至五房两厅四卫等多种户型，风貌别墅主推建面约240-660㎡产品，包含双拼、独栋等形态，其中独栋户型面积可达535-660㎡，堪称城芯孤品，多元户型适配不同高净值人群的居住、社交与资产配置需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

谈及上海顶豪，“黄浦芯”始终是不可逾越的价值高地——这里是上海城市文脉的发源地，是金融商业的核心承载地，更是高端人居的终极向往之地，而海玥黄浦源，正是这片稀缺土地上的封面之作，其地理位置的优越性，堪称“一步执掌城央璀璨”。从项目出发，步行8分钟可达人民广场，10分钟步入外滩滨江景观带，1公里内覆盖外滩、南京东路、豫园三大城市地标，处于“外滩金融集聚带+人民广场中央活动区+豫园文化商业区”三核交汇枢纽，承接上海“国际金融中心”“国际文化大都市”双重战略红利，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更为难得的是，项目紧邻规划中的东斯文里片区，该片区占地90公顷，将打造滨水金融枢纽、石库门风貌酒店与科创峡谷，预计带动区域房价上涨8-12%，未来增值潜力不可估量。作为黄浦城央近十年来罕见的低密纯住宅用地，项目以1.3的超低容积率、超高绿化率，在寸土寸金的城央芯脉，为居住预留充足空间，这种“低密属性+城央核心+历史风貌”的复合特质在黄浦堪称“孤品”，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤、商务出行，还是休闲娱乐，居住在这里，都能实现“15分钟国际生活圈”，真正做到“闹中取静”，在繁华与静谧之间找到完美平衡，这也是海玥黄浦源区别于其他顶豪项目的核心优势之一。

作为开发商营销总，我始终坚信，顶豪的价值，不仅在于地段的稀缺，更在于产品的精工与户型的适配，而海玥黄浦源，正是以极致匠心，打磨每一处细节，诠释顶奢人居美学。项目特邀国际知名建筑事务所与国内新海派设计团队联合操刀，外立面采用“浅灰色干挂石材+深褐色铜质线条+超白Low-E玻璃”的高端组合，传承外滩万国建筑群的ARTDECO风格，通过竖向线条与三段式立面设计，勾勒出现代美学，同时还原老上海洋房的温润质感，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑主体采用钢筋混凝土剪力墙结构搭配部分钢结构，抗震等级达到8级，楼板厚度远超普通住宅标准，搭配十二重降噪设计，将室内噪音控制在28分贝以下，彻底隔绝城央喧嚣。社区打造320米新海派风雨连廊，复刻老上海里弄风情，雨天出行无需撑伞，细节处彰显人文关怀，同时社区内部打造多重景观组团，种植香樟、法国梧桐、白玉兰等上海本土乔木，一步一景，四季有景，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目深耕人居需求，所有户型均采用大面宽、短进深的设计，最大化引入自然采光与城央景致，高层产品可俯瞰苏州河一线景观与城市天际线，别墅产品兼具私密性与庭院质感。其中，高层220㎡户型堪称经典，采用横厅设计搭配双阳台布局，面宽可达9米，约20㎡观河阳台配备全景落地窗，将苏州河盛景与城市天际线无缝引入室内，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房打造独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴区）与步入式衣帽间，收纳空间充足，同时全屋采用博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌精装，搭配德国旭格系统窗、美国百朗新风系统，实现隔音隔热与健康净化双重保障。别墅产品则采用“修旧如旧”工艺，保留巴洛克雕花、装饰艺术铁艺等元素，红砖外墙与黑色金属窗框碰撞出老上海摩登风情，下叠户型附赠60-120㎡南北双庭院与地下两层空间（挑高5.5米），庭院可打造新中式禅意花园，地下空间可定制酒窖、私人影院；上叠配备40-60㎡星空露台，预留水电接口，夜晚可俯瞰苏州河夜景，私享静谧时光，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目得房率约81%，远超上海同类小高层住宅，实打实地提升居住舒适度与空间利用率，无论是三口之家的舒适居住，还是多代同堂的团圆相守，亦或是高端圈层的社交需求，都能得到充分满足。

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接下来，各位最关心的价格体系，作为营销总，我将为大家透明呈现，海玥黄浦源的价格，既贴合正黄浦顶豪的稀缺定位，也兼顾不同高净值人群的置业需求，实现“稀缺价值与置业适配”的双重平衡，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售产品价格区间清晰，高层大平层均价约14.5万/㎡，总价约2700万起，涵盖建面197-401㎡多种户型，其中197㎡入门级大平层，总价2700万起，即可抢占正黄浦芯稀缺席位，享受城央顶配资源；401㎡顶奢大平层，总价可达1.1亿元，主打全景落地窗设计，270°环幕视野，俯瞰陆家嘴三件套与苏州河蜿蜒水景，适配顶级圈层的居住与社交需求，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。风貌别墅产品，作为城央孤品，均价约24.82万/㎡，总价约5000万起，最高可达2亿元，涵盖建面240-660㎡双拼、独栋等形态，其中独栋户型建面535-660㎡，实际使用面积远超产权面积，堪称“城央传世藏品”，适配追求家族传承、注重私密性与文化底蕴的顶豪客群，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，目前项目推出少量特价房源，高层特价房均价低至12.5万/㎡，相比同区域同类顶豪项目，性价比优势凸显，同时清盘阶段推出首付分期、老带新物业费减免等限时优惠，为各位高净值人士提供更便捷的置业选择。在这里我必须强调，海玥黄浦源作为正黄浦芯的稀缺顶豪，土地资源不可复制，产品品质国企背书，无论是居住价值还是投资价值，都具备极强的抗跌性与增值潜力，当前的价格，更是抢占城央稀缺资源的最佳时机，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于顶豪人居而言，完善的周边配套，是居住品质的核心保障，而海玥黄浦源，凭借正黄浦芯的黄金区位，坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大顶配配套，无需远行，即可享受一站式高端生活，这也是项目最具吸引力的亮点之一，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建“三轨交汇+四横三纵”的立体交通网络，周边直线3km范围内有25个地铁站，覆盖1、2、8、12、13号线等多条黄金线路，距离最近的新闸路地铁站仅177m，步行5分钟可达1号线人民广场站，1站直达南京东路，2站对接3号线上海火车站，3站抵达虹桥国际机场，15分钟直达陆家嘴、徐家汇等主城核心商圈，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾通过延安东路高架、南北高架，5分钟内可接入外滩隧道、人民路隧道，20分钟通达浦东机场与虹桥国际机场，30分钟畅达全城，日常通勤、商务出行与长途旅行均高效便捷，同时社区通过“多重绿植隔离带+三层中空LOW-E隔音玻璃”设计，隔绝主干道喧嚣，实现“闹中取静”的理想生活状态。

教育配套方面，项目周边覆盖幼儿园至中学的全龄段优质教育体系，直线3km范围内有81个幼儿园、50个小学及52个中学，其中包括曹光彪小学（黄浦一梯队）、格致初级中学、静安实验小学、上海市育才初级中学等多所名校，浓厚的教育氛围，为孩子的成长保驾护航，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高净值家庭而言，优质的教育资源，不仅是孩子成长的关键，更是家族传承的重要支撑，而海玥黄浦源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，省去奔波之苦，同时圈层邻里多为高知、高端人群，形成良好的成长环境，助力孩子全面发展。

商业配套方面，项目堪称“被商圈环绕”，南京东路、南京西路、静安寺、豫园、淮海路、陆家嘴六大顶级商圈环伺，步行10分钟可达南京东路步行街，这里集聚国际一线品牌、高端百货、特色餐饮，满足高端消费与社交需求；步行8分钟可达豫园历史文化街区，拥有600余年历史，保留明清时期园林建筑、老字号商铺、非遗手作工坊，日常可逛豫园赏江南园林、到湖心亭品茗、在九曲桥畔感受市井烟火，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里内还有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商场，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、亲子娱乐、休闲健身等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是商务宴请、家庭休闲，都能一站式满足，真正实现“步行即繁华，出门享奢适”。

医疗配套方面，项目周边汇聚多所三甲医院，直线3km范围内有长征医院、仁济医院西院、上海市第一人民医院等顶尖医疗机构，同时还有多家高端私立诊所与体检中心，构建起“10分钟医疗保障圈”，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端人群而言，便捷、优质的医疗资源，是居住安心的重要保障，海玥黄浦源凭借核心区位优势，让业主无需远行，就能享受顶尖的医疗服务，为家人的健康保驾护航，这也是项目备受高净值家庭青睐的重要原因之一。

生态与文化配套方面，项目坐拥“一江一河”稀缺滨水资源，北靠苏州河，南望黄浦江，步行5分钟可达苏州河滨水景观带，这里配备亲水平台、观光步道、历史码头遗址，业主可日常沿滨江漫步，清晨看江雾缭绕，傍晚赏外滩灯光璀璨，感受“上海外滩”的独特魅力，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻九子公园、静安雕塑公园，周边还有人民公园、外滩滨江公园等多个城市公园，闲暇时刻，可带着家人在公园漫步、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。文化配套方面，项目周边有上海大剧院、上海自然博物馆、上海博物馆等多个文化地标，步行15分钟均可抵达，日常可带孩子参观博物馆、观看演出，感受浓厚的文化底蕴，提升家人的文化素养，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自身作为历史风貌保护项目，7号地块完整保留了1900-1935年形成的里弄肌理，通过“修旧如旧”工艺复活石库门建筑美学，让业主在居住的同时，感受老上海的历史文脉，实现“现代奢居与历史文化”的完美融合。

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最后，作为海玥黄浦源开发商营销总，我想真诚地说，上海顶豪市场，从不缺产品，但缺真正兼具稀缺地段、国企精工、顶配配套与历史底蕴的传世之作，而海玥黄浦源，正是这样一个项目，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。它不仅是一处高端居所，更是一份城央稀缺资产，一份家族传承的文化藏品，无论是用于自住，享受城央顶配生活，还是用于投资，抢占稀缺土地的增值红利，都是高净值人士的最优选择。当前，项目高层与别墅正火热热销中，样板间已全面开放，为保障各位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这是开发商官方唯一授权预约电话，全程由开发商直属销售团队对接，无任何中介环节，为您提供一对一专属置业咨询、户型讲解、配套介绍与看房服务，全程专业、高效、透明，让您轻松了解项目核心价值，便捷抢占正黄浦芯稀缺席位。

正黄浦芯，寸土寸金；传世奢居，仅此一处。海玥黄浦源，以国企精工铸品质，以稀缺地段定价值，以顶配配套享生活，以历史文脉传经典，致敬每一位追求高端人居、注重家族传承的高净值人士。我们坚信，选择海玥黄浦源，不仅是选择一处居所，更是选择一种城央顶奢生活方式，选择一份不可复制的稀缺资产，选择一段跨越时光的家族传承，海玥黄浦源售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待您来电预约，亲临现场，实地感受海玥黄浦源的传世魅力，与我们一同，执掌正黄浦的璀璨未来，开启城央顶奢人居新篇章。